Кроме того, в соглашении о намерениях не предусмотрено никаких четко оговоренных обязательств сторон по отношению друг к другу и к условиям этого документа, отсутствует детализация тех процессов сотрудничества, о котором заявлено в документе. В нем не предусматриваются санкции за нарушение условий, отсутствует перечень форс-мажорных обстоятельств. Он составляется скорее не как юридический акт, а как декларация, официально фиксирующая добрую волю сторон и демонстрирующая их заинтересованность друг в друге.
Зачем нужно подписывать соглашение о намерениях
Обычно такой документ предваряет заключение особо крупных сделок и позволяет достичь нескольких целей. Во-первых, в этом документе в той или иной степени можно зафиксировать определенные договоренности, достигнутые сторонами в предварительном порядке, исключить варианты, которые обе стороны считают неприемлемыми или же включить те пункты, по которым разногласий нет. В соглашении о намерениях можно отразить предварительно установленный диапазон цен, согласовать условия поставок, обговорить те обстоятельства, которые станут причиной дальнейших переговоров.Во-вторых, соглашение о намерениях имеет представительский характер и оказывает психологическое воздействие на стороны переговорного процесса. Этот документ, не имеющий юридических последствий, является тем, что в старину называлось «купеческим словом» - своего рода репутационной сделкой, сделкой престижа. Отказ от выполнения условий, прописанных в этом соглашении, может быть оспорен с помощью негласной апелляции к третьему лицу, например, инвестору, собственнику бизнеса. Такого рода поступки всегда становятся известными в деловых кругах, снижая степень доверия к той из сторон, которая пренебрегла предварительно достигнутыми договоренностями. Поэтому соглашение о намерениях вполне значимый и жизнеспособный документ, имеющий право на фиксацию гражданско-правовых договоренностей.
о намерениях — это один из способов обезопасить сделку, заранее обговорив ее условия. Попробуем разобраться, что собой представляет такой договор и как он составляется на основе имеющегося образца.Составить договор о намерениях — заключить договор о сотрудничестве в будущем
Строго говоря, — это не совсем правильное название. В гражданском праве такой тип сделок принято называть предварительными договорами. Они составляются тогда, когда стороны по какой-либо причине (отсутствие на руках нужных документов, товар не готов к продаже, стороны не вполне доверяют друг другу и т. д.) не могут заключить основной договор прямо сейчас, однако определенно планируют сделать это в самом ближайшем будущем. Чтобы избежать возможных проблем из-за того, что кто-то из договаривающихся лиц откажется от участия в основном договоре, и используется договор предварительный. В нем оговариваются как намерения сторон вступить в договорные отношения в будущем, так и основные условия, на которых такие отношения будут строиться.
Более того, существует еще такой не упомянутый в законодательстве, но используемый на практике документ, как соглашение о намерениях. В отличие от договора, оно обычно не влечет за собой юридических последствий и фиксирует лишь волю сторон. При подписанном соглашении нельзя заставить контрагента через суд заключить основной договор. Однако если позднее возникнет спор о том, что же именно хотели стороны и правильно ли исполнен договор, протокол о намерениях вполне может служить одним из доказательств в суде.
В каких случаях составляется протокол и письмо о намерениях заключить договор
Не знаете свои права?
На практике могут встречаться случаи, когда стороны до заключения договора о намерениях о сотрудничестве , обмениваются письмами или составляют протокол встречи, на которой было решено оформить отношения в письменном виде.
Как правило, в письме заинтересованная в заключении сделки сторона указывает на наиболее важные моменты, например предмет основного договора, срок его заключения и т. д. Если между партнерами возникла переписка, то второй участник правоотношений подтверждает в ответном письме, что согласен на сделку. В протоколе, который подписан обеими сторонами, также могут быть обозначены основные направления будущей сделки.
Несмотря на то что и письмо, и протокол являются официальными документами, законодатель не делает попытку каким-либо образом регламентировать их применение в гражданских правоотношениях. Так что можно считать, что письмо и протокол не приравниваются по своему значению к предварительному договору.
Проект договора о намерении заключить договор: условия и оформление на основании ГК РФ
Первое правило, касающееся договора о намерениях , — это необходимость подробно указать в нем, какой именно договор стороны собираются заключить в дальнейшем. Только при этих условиях такой договор будет иметь хоть какую-то юридическую силу.
Это означает, что в содержании предварительного договора необходимо четко оговорить следующие условия основного договора:
- предмет;
- существенные условия — для каждого конкретного вида договора они будут свои;
- срок заключения — если срок не оговорен, то по умолчанию считается, что основной договор должен быть заключен не позднее 1 года с момента подписания предварительного.
Вторым правилом является то, что всегда составляется в письменной форме. Тут следует сказать, что это, несмотря на указание в ч. 2 ст. 429 ГК РФ необходимости заключать предварительный договор в той же форме, что и основной, не означает, что совершить куплю-продажу недвижимости (участка, квартиры, строения) вам придется нести на государственную регистрацию. Позиция, неоднократно высказанная судами по этому вопросу, однозначна: если нет перехода прав или обременения — нет и регистрации.
Содержание договора
| Скачать договор |
Как и у любого другого договора, у договора о намерениях должна быть следующая структура:
- Преамбула, в которой указывается наименование договора и его стороны. Надо сказать, что название договора — вещь далеко не самая важная. Если дело дойдет до суда, судья все равно будет смотреть на те условия, которые стороны прописали в договоре, а не на то, как они его назвали.
- Краткое описание договора, который стороны намерены заключить в будущем. По гражданскому законодательству допускается подписание предварительных договоров о передаче имущества (купли-продажи, мены, отчасти — дарения и т. п.), выполнении работ или оказании услуг. Предмет договора должен быть оговорен как можно четче: какое именно имущество будет передаваться, какие услуги будут оказываться. По возможности должна быть указана и цена по основному договору. Если же цену определить пока невозможно, то следует указать, что цена будет определена сторонами при заключении настоящего договора.
- Сроки подписания основного договора.
- Ответственность сторон за нарушение условий (штраф, неустойка и т. д.).
- Если стороны применяют обеспечительные меры (авансовый платеж, задаток и т. д.) — они также должны быть отражены в договоре.
Если вы решили воспользоваться готовым образцом, проследите, чтобы в тексте непременно были указаны слова вроде «стороны обязуются заключить договор…». В противном случае договор превращается в соглашение о намерениях, а оно, как уже было сказано, юридической силы не имеет.
Когда между двумя сторонами достигнута предварительная договоренность, однако для свершения сделки соблюдены еще не все условия, заключается договор о намерениях.
Он закрепляет намерения участников, делая их материальными, и защищает каждого из них от неожиданного и невыгодного отказа второй стороны.
Что это такое?
Юридически такой документ правильнее именовать предварительным, непосредственно соглашения о намерениях в гражданском законодательстве не существует. Он фиксирует юридические обязательства между сторонами
. Вне зависимости от того, какого рода договоренности между участниками достигнуты, предметом такого соглашения является договор, который будет заключен в дальнейшем
. Заключается он в письменной форме, для вступления в силу документ должен быть нотариально заверен.
Он может быть заключен перед совершением разных сделок. Контракт обязывает стороны заключить в дальнейшем полноценное соглашение, если будет выполнен ряд условий. К его оформлению прибегают, когда необходимо закрепить устную договоренность, но для документального завершения сделки недостаточно оснований. Как правило, у сторон чаще всего временно отсутствуют необходимые для договора документы, или участники не доверяют друг другу.
Виды намерений
Контракт можно заключать для любой последующей сделки, не противоречащей законодательству Российской Федерации. Обычно такие документы составляются, когда заключаются сделки по следующим направлениям:
- купля-продажа недвижимости, автомобиля или другого имущества;
- аренда;
- сотрудничество двух сторон на бартерной основе;
- займ или кредит;
- перевозки;
- хранение;
- рента;
- дарение и пр.
Для того чтобы контракт имел юридическую силу, он должен быть заключен в соответствии с требованиями ГК РФ и заверен нотариально. В таком случае, даже если вторая сторона решит отменить сделку по разным причинам, всегда можно обратиться в суд и через него либо заключить сделку, либо возместить понесенные убытки.
Подробную информацию о предварительном договоре вы можете почерпнуть из следующего видео:
Существенные условия
Фундаментом для заключения такого документа станет подробное указание темы и условий предстоящего договора. Сделать это нужно максимально подробно, с описанием всех достигнутых соглашений. Чем больше информации о предстоящей сделке будет включено в документ, тем надежнее партнеры будут защищены от невыполнения его требований.
В контракте должны быть зафиксированы следующие пункты:
- предмет договора;
- условия сделки;
- сроки заключения.
Предметом предварительного договора при заключении любой сделки выступит основной договор, а вот условия очень индивидуальны.
Например, если заключается предварительное соглашение по аренде, необходимо указать, в каком виде арендодатель должен предоставить помещение арендатору и к какому числу.
Срок заключения также играет решающую роль. Если не достигнуть соглашения по дате, то основной договор можно будет заключить в течение следующего года.
Актуален вопрос о том, следует ли нотариально заверять этот документ. Согласно законодательству, для вступления контракта в силу требуется его регистрация, однако, поскольку сам по себе он не вынуждает участников совершать передачу недвижимости и не обременяет обязанностями по выполнению работ, то регистрировать его не обязательно .
Основные разделы
Предварительное соглашение, как и любое другое, должно иметь определенную структуру. Воспользоваться можно как готовым образцом, так и составить его самостоятельно, полностью адаптировав под нужный формат.
В нем должны быть отображены следующие положения:
- Преамбула , в которой оформляется название и определяются стороны. Это достаточно формальный раздел, однако он необходим для признания законности документа и обозначения участников сделки.
- Предмет – основной договор и его подробное описание. Это ключевой раздел соглашения, в нем должно быть зафиксированы все известные детали: предварительная стоимость (можно указать ценовой диапазон, в пределах которого может варьироваться цена), условия передачи имущества, сроки хранения или перевозки и т. д.
- Участие в сделке посторонних лиц . Это могут быть оценщики, эксперты или другие третьи лица.
- Сроки подписания основного договора и условия, которые каждая из сторон должна выполнить для того, чтобы заключение сделки стало возможным.
- Ответственность за несоблюдение соглашения. В случае, если одна из сторон впоследствии откажется в указанный срок заключить контракт или сделает это с нарушениями, данный раздел будет регламентировать разбирательства и поможет покрыть ущерб.
- Обеспечительные платежи (задаток, аванс и т. п.). Любые финансовые взаимодействия между будущими партнерами до заключения основного договора также должны быть документально зафиксированы.
Психологический аспект документа
Данное соглашение является не только эффективным юридическим инструментом, но и способом психологического воздействия на участника контракта. Оно поможет внести ясность, обозначить сильные и слабые стороны предстоящей сделки, позволит почувствовать уверенность в партнере и защищенность перед форс-мажорными ситуациями.
"Финансовые и бухгалтерские консультации",
2008, N 6
ПРАВОВОЕ ЗНАЧЕНИЕ ПРОТОКОЛОВ О
НАМЕРЕНИЯХ,
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫХ ДОГОВОРОВ
И ПРОТОКОЛОВ РАЗНОГЛАСИЙ
Лишь в теории
заключить договор просто: оферта, акцепт,
подписи - и дело сделано. На практике, как
правило, заключению любого договора
предшествует долгая и кропотливая работа:
переговоры между сторонами, многочисленные
проекты, длительная процедура согласования
всех условий. Не всегда этот процесс
проходит гладко. Иногда на разработку
договорной схемы уходят недели и даже
месяцы. В течение этого периода рождаются
промежуточные варианты текста договора в
целом или отдельных его позиций,
формируются договоренности между
сторонами. В тех случаях, когда договор еще
не заключен и ни у одной из сторон нет
гарантий, что согласованные условия найдут
свое отражение в его конечной редакции,
особое значение приобретает письменная
фиксация сторонами положений, по которым
они договорились.
Договорились?
Распишитесь
Один из возможных вариантов
закрепления достигнутых соглашений -
подписание протокола о намерениях. Как
видно из его названия, этим документом
стороны фиксируют, какие действия они
намереваются предпринять для достижения
определенных ими целей. Такие действия и
цели согласовываются в процессе
переговоров. Соответственно, протокол о
намерениях может быть назван по-другому -
протокол об итогах переговоров.
Составление протокола о намерениях
законодательством прямо не предусмотрено.
Следовательно, его содержание, форма и
реквизиты определяются сторонами
самостоятельно исходя из конкретных
обстоятельств. Как правило, протокол о
намерениях содержит наименования
договаривающихся сторон, декларируемые ими
цели, перечень действий, направленных на
согласованный сторонами результат, и
требования, предъявляемые сторонами к
таким действиям. Как и в любом двустороннем
документе, в протоколе о намерениях должны
быть подписи договаривающихся сторон.
Кстати, нет ни законодательных, ни
организационных препятствий тому, чтобы
оформлять протоколы о намерениях более чем
между двумя сторонами. Состав лиц,
участвующих в подписании протокола о
намерениях, определяется исключительно
волей сторон и той деятельностью, которую
предполагают вести контрагенты.
В этой
ситуации возникают важные вопросы: какова
юридическая сила протокола о намерениях?
Возможна ли его принудительная реализация?
Иными словами, можно ли принудить
контрагента через суд к выполнению тех
действий, договоренность о которых стороны
отразили в протоколе о намерениях?
Для
ответа на приведенные вопросы необходимо
отличать протоколы о намерениях от
предварительных договоров. Возможность
заключения последних и требования к ним
прямо предусмотрены действующим
законодательством, в частности ст. 429
Гражданского кодекса РФ.
Предварительный договор является таковым,
если соблюдены все требования к его
составлению. Прежде всего предварительный
договор должен содержать обязательство
сторон заключить в будущем основной
договор о передаче имущества, выполнении
работ или оказании услуг на условиях,
определенных предварительным договором.
Предмет и все иные существенные условия
основного договора должны быть указаны в
договоре предварительном. Если документ,
пусть даже названный сторонами протоколом
о намерениях, содержит все существенные
условия договора, который подлежит
заключению, к такому документу применяются
правила, установленные ГК РФ для
предварительного договора. Эта позиция
отражена и в судебной практике (см.,
например, Постановление ФАС Центрального
округа от 18 августа 2000 г. по делу N
А62-994/2000).
Чтобы установить, имеет ли
документ силу предварительного договора,
необходимо определить, что же означает
термин "существенное условие". В
соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными
являются условия:
- о предмете
договора;
- которые названы в законе или
иных правовых актах как существенные или
необходимые для договоров данного вида;
- относительно которых по заявлению одной
из сторон должно быть достигнуто
соглашение.
Таким образом, единственное
общее для всех договоров существенное
условие - о предмете договора. Все прочие
условия являются существенными, только
если это прямо указано в законодательстве
или если соглашением сторон установлено,
что определенное условие имеет характер
существенного.
Предварительный договор
заключается в той форме, которая
установлена для основного договора, если же
она не установлена - то в письменной форме.
Несоблюдение правил о форме
предварительного договора влечет за собой
его ничтожность.
Если основной договор
в соответствии с законодательством
подлежит государственной регистрации и
считается заключенным с момента ее
осуществления (п. 3 ст. 433 ГК РФ), регистрация
предварительного договора о заключении в
будущем такого основного договора
необходима, только если это прямо
предусмотрено действующим
законодательством.
Данный вывод
основан на том, что требование об
обязательной государственной регистрации
договора не является элементом его формы.
Это вытекает из буквального толкования ст.
158 ГК РФ, посвященной форме сделок, а также
специальных норм ст. 434 Кодекса,
регулирующих форму договоров. Вопросу
государственной регистрации сделок
посвящена ст. 164 Кодекса. Из нее следует, что
государственной регистрации подлежат лишь
сделки, обязательная регистрация которых
прямо установлена законом.
Например,
Президиум ВАС РФ в п. 14 Обзора практики
разрешения споров, связанных с применением
Федерального закона "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" (Информационное письмо от 16
февраля 2001 г. N 59), указал следующее:
"Предварительный договор, по которому
стороны обязались заключить договор...
подлежащий государственной регистрации, не
является... сделкой с недвижимостью, исходя
из требований ст. 164 Гражданского кодекса.
Предметом предварительного договора
является обязательство сторон по поводу
заключения будущего договора, а не
обязательства по поводу недвижимого
имущества".
В предварительном договоре
должен быть предусмотрен срок, в течение
которого стороны обязуются заключить
основной договор. Если же такой срок не
указан, основной договор подлежит
заключению сторонами в течение одного года
с момента подписания предварительного.
Обязательства сторон по предварительному
договору прекращаются, если до окончания
предусмотренного им срока основной договор
не будет заключен либо одна из сторон не
направит другой предложение о заключении
основного договора.
При установлении
срока, в течение которого должен быть
заключен основной договор, сторонам
необходимо принимать во внимание ст. 190 ГК
РФ. Она предусматривает, что срок
определяется календарной датой или
истечением периода времени, который
исчисляется годами, месяцами, неделями,
днями или часами. Также срок может
определяться указанием на событие, которое
должно неизбежно наступить. Примерами
таких неизбежных событий, срок наступления
которых не может быть определен конкретной
календарной датой или истечением периода
времени, являются открытие навигации,
начало посевной.
Изложенное находит
отражение в судебной практике. В частности,
в Постановлении от 7 июня 2006 г. по делу N
А82-6951/2005-7 ФАС Волго-Вятского округа,
отказывая в иске о понуждении заключить
основной договор, указал, что факт
государственной регистрации права
собственности не является неизбежным
событием, а зависит от воли одной из сторон.
В силу ст. 190 ГК РФ считается, что срок в
предварительном договоре не установлен,
поэтому действует годичный срок, в течение
которого стороны могли реализовать свое
право на заключение основного договора
согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ.
Статьей 429 ГК РФ
предусмотрены и последствия уклонения
одной из сторон от заключения основного
договора: другая сторона вправе в судебном
порядке потребовать от уклоняющейся
стороны заключения основного договора и
возмещения убытков, связанных с уклонением
от его заключения.
Из положений
действующего законодательства следует, что
предварительный договор может содержать
единственное обязательство сторон -
заключить основной договор в будущем.
Значит, какие-либо действия, направленные
на исполнение основного договора, например
уплата авансовых платежей до заключения
основного договора, совершаться не могут.
Такая позиция отражена, в частности, в
Постановлениях ФАС Северо-Западного округа
от 25 января 2008 г. по делу N А56-4796/2007 и от 9
апреля 2007 г. по делу N А56-17024/2006.
Предварительный договор может
предусматривать, что одна сторона
предоставляет другой обеспечительные меры,
гарантирующие заключение в будущем
основного договора. В качестве такого
обеспечения может выступать уплата
определенной сторонами денежной суммы,
правовая природа которой зависит от
использованных сторонами формулировок.
Если в предварительном договоре прямо
указано, что такая сумма признается
сторонами задатком, на отношения сторон
распространяются нормы параграфа 7 гл. 23 ГК
РФ. Если же обеспечительная сумма как
задаток не определена, представляется, что
она должна расцениваться в качестве
особого, прямо не предусмотренного
законодательством способа обеспечения
исполнения обязательства.
Протоколы о
намерениях, не отвечающие требованиям,
предъявляемым законодательством к
предварительным договорам, подлежат лишь
добровольному исполнению. Принудить к их
исполнению невозможно даже через суд.
Аналогичный вывод возможен в отношении
любых договоров, которые не содержат всех
существенных условий, необходимых для
договоров данного вида. Например, если в
договоре купли-продажи не указаны данные,
позволяющие определенно установить
недвижимое имущество, подлежащее передаче
покупателю по договору, в том числе данные,
определяющие расположение недвижимости на
соответствующем земельном участке либо в
составе другого недвижимого имущества, а
также цена продаваемого объекта
недвижимости, такой договор не считается
заключенным. Он может рассматриваться лишь
в качестве протокола о намерениях со всеми
вытекающими последствиями.
Такой
документ фиксирует взаимное желание сторон
совершить куплю-продажу определенного
объекта недвижимости. Предусмотренные этим
документом права и обязанности не подлежат
принудительной реализации и могут
исполняться только в добровольном порядке.
На основании подобного документа
невозможно осуществить обязательную в
данном случае государственную регистрацию
перехода права собственности, ведь он по
смыслу законодательства не является
надлежащим образом заключенным
договором.
Подводя промежуточный итог,
отметим, что само по себе наименование
соглашения не имеет юридического значения.
Сущность любого подписанного сторонами
документа определяется исключительно его
содержанием. Поэтому всякий раз сторонам
необходимо детально ознакомиться с текстом
оформляемого соглашения и дать правовую
оценку каждому включенному в него
условию.
Разногласия - в протокол
В
процессе согласования условий договора,
когда уже имеются технические,
организационные, финансовые, правовые и
иные предпосылки для его заключения, между
сторонами зачастую возникают разногласия.
Они могут носить как правовой, так и
коммерческий характер. Споры между
сторонами могут касаться вопросов, в какой
редакции изложить условия заключаемого
договора, какими терминами при этом
пользоваться, в чью пользу предусматривать
какие-либо последствия, как соблюсти баланс
интересов сторон.
Гражданским кодексом
РФ прямо предусмотрена процедура
согласования возникших разногласий только
применительно к договору поставки (ст. 507 ГК
РФ). Представляется, что такая процедура
может использоваться на практике при
урегулировании разногласий, возникающих
при заключении любого договора, по аналогии
закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ). Целесообразность
составления и подписания протокола
разногласий вместо исправления текста
самого договора должна быть определена
сторонами исходя из всей совокупности
конкретных обстоятельств.
С
юридической точки зрения не имеет значения,
согласуют ли стороны окончательную
редакцию договора, учтя в ней все
предложенные изменения, либо подпишут к
первоначальному варианту договора
протокол разногласий. Однако с
практической точки зрения
предпочтительнее не разделять условия
договора на несколько документов. Для обеих
сторон, их партнеров, контрагентов,
проверяющих и контролирующих органов
удобнее, когда все условия договора
изложены в одном документе.
Как
показывает опыт, предприниматели не всегда
точно знают, как правильно назвать
документ, подписываемый в результате
согласования разногласий, возникающих в
ходе подготовки договора к заключению.
Встречаются прецеденты, когда в результате
согласования условий договора стороны
подписывают не протокол разногласий, а
дополнительное соглашение или приложение к
договору. Эта практика не соответствует
законодательству, и вот почему.
Приложения к договору представляют собой
неотъемлемую его часть. Они оформляются для
того, чтобы не перегружать договор
техническими подробностями. Например, по
договору поставляется тысяча наименований
товаров. У каждого из этих товаров свои
индивидуализирующие характеристики, цена,
требования к качеству и т.п. Такие
подробности лучше выносить в приложения, а
в договоре для облегчения восприятия
устанавливать лишь условия, которые
являются общими для всех видов
поставляемых товаров. Другой пример. По
договору подряда подлежит изготовлению
сложное производственное оборудование. В
качестве приложений к договору в этом
случае могут оформляться спецификации,
инструкции, многостраничные и
крупномасштабные чертежи.
Дополнительные соглашения оформляют
только к подписанному, т.е. уже заключенному
договору. Необходимость в таких
соглашениях возникает, если в процессе
исполнения договора изменились какие-либо
его условия или между сторонами достигнуты
новые договоренности. В ходе
первоначального согласования условий
договора, предшествующего его заключению,
дополнительные соглашения подписываться
не должны, поскольку договора еще не
существует. Все достигнутые сторонами
договоренности в этом случае отражаются в
самом тексте договора. Так что в
составлении дополнительных соглашений нет
необходимости.
Подписывая договор с
протоколом разногласий, надо помнить о
важном формальном моменте. В данной
ситуации необходимо одновременно
подписывать и договор, и протокол
разногласий. В договоре при этом следует
обязательно сделать отметку о том, что он
подписывается с протоколом разногласий.
Такая отметка ставится на последней
странице подписываемого договора перед
подписью уполномоченного лица стороны,
представившей свои разногласия в виде
протокола.
В отношении порядка
согласования разногласий ГК РФ
предусмотрено следующее правило. Сторона,
предложившая заключить договор и
получившая от другой стороны вместо
подписанного договора в первоначальной
редакции предложение о согласовании его
условий (протокол разногласий), должна
принять меры по согласованию
соответствующих условий либо письменно
уведомить другую сторону об отказе от
заключения договора. Указанные действия
нужно предпринять в течение 30 дней со дня
получения протокола, если иной срок не
установлен законом или не согласован
сторонами. В противном случае сторона,
получившая предложение по соответствующим
условиям договора, обязана возместить
убытки, вызванные уклонением от
согласования его условий.
В
Постановлении Пленума ВАС РФ от 22 октября
1997 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с
применением положений Гражданского
кодекса Российской Федерации о договоре
поставки" указано следующее. Разрешая споры
о возмещении убытков, вызванных уклонением
от согласования условий договора поставки,
суды должны учитывать, что такими убытками
могут быть признаны, к примеру, расходы
стороны, направившей извещение о согласии
заключить договор с предложением о
согласовании его условий (акцепт на иных
условиях), если они связаны с подготовкой и
организацией исполнения данного договора,
предпринятыми по истечении 30-дневного
срока со дня получения лицом, направлявшим
оферту, акцепта на иных условиях.
По
прошествии предусмотренного
законодательством или соглашением сторон
срока сторона, направившая протокол
разногласий (он и является в данном случае
акцептом на иных условиях) и не получившая
на него никакого ответа, может исходить из
того, что договор будет заключен на
предложенных ею условиях. Она вправе
совершать необходимые, с ее точки зрения,
подготовительные действия, направленные на
исполнение договора на указанных условиях.
Если же эта сторона получит отказ от
заключения договора за пределами
названного срока, она сможет потребовать
возмещения убытков в составе
подготовительных расходов, произведенных
за пределами установленного срока на
согласование условий договора.
Относительно формы протокола разногласий
законодательством никаких требований не
установлено. Реквизиты, перечень
включаемых в протокол сведений, его форма -
все это определяется по усмотрению сторон и
по соглашению между ними. Из практических
соображений предпочтительнее тот вариант,
который позволяет прежде всего точно
идентифицировать договор, разногласия по
которому согласовываются. Для этого в
протоколе должны быть обязательно указаны
номер договора, его дата, наименования и
необходимые реквизиты его сторон. Также
следует указать должностных лиц,
уполномоченных на подписание договора и
протокола разногласий, реквизиты
документов, удостоверяющих их полномочия. В
протоколе разногласий обязательно должны
приводиться номера и содержание пунктов
первоначальной редакции договора, а также
подлежащая согласованию измененная
формулировка соответствующих условий.
Любой протокол должен содержать дату и
время его совершения, а также подписи лиц,
уполномоченных на подписание договора и
протокола разногласий.
В заключение
отметим, что в силу действующего в
гражданском обороте принципа свободы
договора стороны вправе заключать любые
договоры, как прямо предусмотренные
действующим законодательством, так и не
предусмотренные им, но не противоречащие
ему. Условия, включаемые в заключаемые
договоры контрагентами, определяются по их
усмотрению и должны лишь соответствовать
императивным нормам законодательства.
Вопросы о том, в каком порядке
согласовывались такие условия и как они
фиксировались до того, как были включены в
состав договора, роли не играют. Но не
следует умалять значение протоколов о
намерениях, протоколов об итогах
переговоров и прочих подобных документов. С
помощью толкования включенных в такие
документы положений возможно установить
действительную волю сторон, когда
какое-либо условие не нашло отражения в
окончательной редакции
договора.
О.А.Яковлева
Ведущий
юрист
ООО "Юридическая Бизнес
Коллегия"
г. Санкт-Петербург
Подписано в печать
14.05.2008
Стороны заключают соглашение о намерениях, когда планируют совершить в будущем сделку, но не могут взять на себя обязательства в рамках предварительного договора.
Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация.
Читайте в нашей статье:
Соглашение или договор о намерениях – это письменный документ, в котором будущие партнеры по сделке изъявляют волю на ее совершение. В таком соглашении не устанавливают обязательств. Документ служит письменным подтверждением желания контрагентов подготовить и заключить договор. Вы можете скачать проверенные образцы договоров о намерениях о сотрудничестве в области:
- подряда,
- поставки,
- оказания услуг и т. д.
Гость, знакомьтесь - !
Назначение соглашения о намерениях
Соглашение о намерениях заключить договор – известный практике способ достичь предварительных договоренностей с будущим бизнес-партнером без необходимости принимать на себя какие-либо обязательства. Однако в понятие такого соглашения отсутствует. Гражданское законодательство предлагает похожий инструмент –предварительный договор (ст. 429 ГК РФ). В отличие от предварительного договора, соглашение не служит гарантией последующего совершения сделки.
Если стороны подпишут предварительный договор , они берут на себя обязательства заключить основной договор. Более того, в ряде случаев суд квалифицирует предварительный договор как основной. Например, если в рамках предварительного договора одна из сторон внесла предоплату.
При подписании соглашения о намерениях стороны не принимают на себя обязательств по заключению основного договора. Соглашение подчеркивает только их волю на заключение будущей сделки.
В чем польза соглашения, которое, по сути, не налагает обязательств? Во-первых, это выражение потребностей сторон, шаг к сотрудничеству. В документе можно подробно раскрыть детали будущей сделки. На его основании проще подготовить договор. Составление документа – это формализация намерений каждой из сторон. Во-вторых, соглашение можно представить в суд как доказательство, что стороны планировали сделку. В тексте соглашения подробно указывают, о чем стороны собирались договориться.
Форма договора о намерениях
При подготовке соглашения о намерениях заключить договор можно опираться на один из образцов. Соглашение составляют в простой письменной форме. Документ напоминает обычный договор и содержит несколько разделов, в которых указывают:
- Кто участвует в соглашении, в том числе на основании чего действуют представители сторон.
- О чем стороны планируют договориться, то есть что составляет предмет соглашения о намерениях. Например, речь идет о сделке по продаже недвижимости. Соглашение закрепляет партнерские отношения, подтверждает волю контрагентов на сделку.
- Какую роль каждая из сторон возьмет на себя в будущей сделке. Например, продавец и покупатель, заказчик и исполнитель.
- Какие документы сторонам необходимо подготовить в рамках заключения будущей сделки. Например, проект договора.
- Когда именно будущие партнеры хотят встретиться, чтобы принять решение о заключении основного договора. Стороны назначают конкретную дату.
Помимо этого, в тексте соглашения о намерениях прописывают, что данный документ не налагает на будущих партнеров юридических обязательств. Кроме того, нужно обратить внимание на формулировки в предмете соглашения. Если будущие контрагенты пропишут, что обязуются заключить договор, и перечислят существенные условия договора, суд может признать такой договор предварительным.
Еще документы
