Действует ли генеральная доверенность на автомобиль. Доверяй

Доброго времени суток, уважаемые читатели!

В сегодняшней публикации я расскажу вам о том, как переоформить авто на себя по генеральной доверенности и сделать купленную вами машину полностью вашей собственностью.

Ведь я уже ранее рассказывал какие неоправданные риски может нести владелец , и почему нужно как можно скорее переоформить транспортное средство (ТС) на себя.

Но мало кто знает, что если сделать это неправильно, или не совсем правильно, то даже когда вас впишут в ПТС (паспорт транспортного средства) как собственника, а в МРЭО выдадут свидетельство о регистрации (СТС), у бывшего владельца-доверителя может остаться реальная возможность отсудить у вас добытые вами собственнические права.

Такие случаи далеко не единичны, поэтому я приведу в этой статье действенные схемы переоформления авто в вашу собственность с большой надежностью, чтобы вы по ночам спали спокойно и не переживали за ваше имущество.

Дело в том, что закон РФ вообще не предусматривает прямой возможности для доверенного лица завладеть собственностью доверителя. То есть просто продать машину, или что-либо другое самому себе нельзя. Это прямо запрещено законодательством для уменьшения возможности всяческих мошенничеств.

Но и все обходные схемы, как бы надежны они ни были, несут в себе тень подзаконности. И если у доверителя будет веская причина и твердая решимость отнять у вас уже переоформленный в вашу собственность автомобиль, то шансы на это будут всегда.

Другой вопрос какие это будут шансы: реальные или гипотетические. Какие вам больше по душе? Мне – гипотетические! И вам, вероятно, тоже. Вот давайте и узнаем, как переоформить на себя автомобиль с гипотетическими шансами на его потерю в будущем.

В связи с тем, что подобное переоформление довольно заметно различается в России и в Украине, по последней я сделаю отдельный подраздел.

Переоформление в России

Таких схем, не использующих явный подлог документа, я знаю всего две: одна простая, другая сложная:

Переоформление с участием хозяина;
Переоформление без участия хозяина.

С участием хозяина

Если кто спросит: «так можно ли переоформить авто с «генералкой» на себя на все 100% или же нет?», я отвечу однозначно: «Да, можно».

И это есть первая и самая надежная схема переоформления. По ней вы просто находите хозяина и заключаете с ним стандартный ДКП. Это, конечно, в том случае если все «если» срастаются, хозяин жив, здоров, в доступе и на все согласен.

В этом случае все права на автомобиль перейдут к вам на все 100%.

Вот почему, при покупке авто по ГД нужно понадежнее запастись контактами хозяина, если он сам не против этого, конечно.

Без участия хозяина

Это более сложный и менее «стопроцентный» вариант, но применяется он среди «автомобилистов-генеральщиков» намного чаще, чем первый. Это объясняется тем, что хозяин далеко не всегда доступен физически, а если доступен, то не всегда согласен тратить на вас свое время даже за деньги.

Тут же сразу перейдем к делу. Вот вам и первое условие: для переоформления авто вы должны найти как раз такого человека, который согласится потратить на вас свое время. Неважно за деньги, задаром или за ещё что-то.

Вся эта схема выглядит следующим образом:

Вы находите такого надежного человека (родственника, товарища, сослуживца, соседа, но не «волонтера по объявлению»), рассказываете ему суть, успокаиваете, сулите вознаграждение и т. п.;
Потом вы заключаете с этим человеком ту же стандартную сделку купли-продажи по ДКП, но без фактической передачи денег, естественно;
После этого вашему другу придется зарегистрировать авто на себя в МРЭО. Как вы знаете из прошлых моих статей продавать автомобили по ДКП можно и без постановки их на учет. Но то в обычных случаях, а тут по-другому нельзя, иначе ГД доверителя останется в силе;
Затем вы можете подождать «для приличия» пару дней и заключить такую же обратную сделку: ваш друг «продаст» вам «свой» автомобиль. Причины таких «эволюций» вы никому объяснять не обязаны, даже сотрудникам ГИБДД;
Теперь у вас на руках есть ДКП на ваше имя и ПТС в который вы вписаны уже как собственник. С этими бумагами вам в любом МРЭО без проблем выдадут СТС и машина ваша.

Но это я просто описал схему действий, а в ней не все так просто.

Во-первых, ваша доверенность должна быть полноценно генеральной – иметь пункт о ваших правах на передоверие и продажу. Это само собой, разумеется;
Во-вторых, заключать первый ДКП («продавая» авто другу) вы обязаны в МРЭО, в присутствии властей. Обычный договор, как вы помните, можно заключить где угодно, или можно совершить сделку в ГИБДД в устной форме. А тут у вас нет таких вольностей – вы доверенное лицо, а не собственник и власти обязаны вас контролировать, чтобы вы не «нашалили»;
В-третьих, в ГИБДД вы, помимо паспортов и всех документов на машину, должны принести копию своей генеральной доверенности, заверенную нотариусом. Иначе вам откажут в сделке доверительной продажи.

Это главные нюансы и, надеюсь, они понятны.

Переоформление в Украине

Что касается Украины, то в отношении купли-продажи автомобилей, сравнительно с Россией, Украина пока что явно проигрывает.

Соответствующие реформы, которые РФ провела еще в 2013 г. в Украине начались только в конце 2015 г. Процесс этот не был закончен и перешел на 2016 г. с неизвестным сроком завершения. Отменили справку-счет, а вместо МРЭО внедрили сервисные центры МВД, которые будут заниматься услугами по оформлению сделок купли-продажи авто для населения.

Как бы там ни было, но с конца прошлого года в любых бывших украинских МРЭО, а нынешних сервисных центрах МВД, граждане могут оформлять свои ДКП. Еще это можно делать у нотариуса. А такой свободной формы купли-продажи, как в России, при условии заключения сделки в одном регионе, на Украине пока что нет.

Какие основные отличия схемы переоформления авто для Украины, в нашем случае?

Их несколько:

Все этапы сделок нужно оформлять в сервисном центре или частично у нотариуса;
При заключении первой сделки вы должны иметь право, указанное в доверенности, на снятие авто с учета, т. к. в Украине перед продажей автотранспорт до сих пор необходимо снимать с регистрации;
Вам прямо запрещено продавать авто родственникам первой категории (родители, дети, супруги). Само собой, что и себе вы продать права не имеете (ч. 3 ст. 238 ГКРУ).

То есть в условиях украинского законодательства процесс переоформления автомобиля по описанной для России второй схеме (первая, безо всяких проблем, естественно) вполне возможен, но он будет длительнее из-за снятий и постановок на учет. Поэтому в Украине автомобилистам выгоднее прибегнуть к помощи юридических заведений, специально предоставляющих подобные услуги.

Если вы желаете узнать больше подробностей о генеральной доверенности и ее использовании в Украине, то просмотрите вот это видео, где опытный донецкий юрист делится своими знаниями:

Хоть в РФ закон прямо не запрещает продажу доверенного ТС родственникам первой категории, но все же лучше не использовать их в схеме переоформления.
Если ГД была дана доверителем для нескольких доверенных лиц, то тогда кто-либо из этих доверенных имеет право продажи авто другому доверенному. Но, опять же, тут налицо недоработка законодательства, именуемая в просторечии «лазейкой». Ей также лучше не пользоваться, благо людей вокруг предостаточно.
Если вы утеряли свою доверенность, то восстановить ее можно у того нотариуса, который ее выдавал.

Заключение

Эта статья, уважаемые автомобилисты, наводит на мысль о том, что многие поспешные действия могут быть чреваты нехорошими и трудноустранимыми последствиями.

Поэтому, даже если вы приобретаете авто по генеральной доверенности, ни в коем случае не поддавайтесь порывам спешки, а составьте и заберите с собой все нужные вам документы. Тогда переоформление авто не будет иметь никакой опасности.

Возникали ли у вас проблемы с переоформлением ген. доверенности на себя? Если возникали делитесь об этом в комментах. Многим полезно и интересно будет. Что касается меня, то я, в награду вам, дополню эту статью вашем комментом, если он, конечно, будет интересный либо полезный.

Что ж, на этом закругляюсь. Не забывайте ставить друзей в известность о новых статьях через социальные кнопки, а себе сделайте подписку на блог, чтобы тоже быть всегда в курсе обновлений.

Удачных вам сделок, интересных дорог и всего самого хорошего!

Доверенность на недвижимое имущество – это документ, согласно которому одно лицо (доверитель) передает все полномочия на управление или распоряжение своей собственностью другому лицу (поверенному). Доверенности могут иметь различное предназначение:

для осуществления какого-либо однократного действия;

для представительства в какой-либо одной сфере;

для решения всех вопросов в конкретной сфере интересов.

Поскольку любое изменение в правоустанавливающем документе на недвижимость регистрируются в государственном реестре, генеральная доверенность также оформляется и заверяется в нотариальной конторе. Разберем подробнее как оформить генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи.

Какие права дает генеральная доверенность

Оформление генеральной (или общей) доверенности на квартиру дает поверенному лицу право осуществлять любые манипуляции в данной сфере:

проводить оформление документов от имени доверителя;
решать организационные и бюрократические проблемы;
участвовать в оформлении и проведении любых операций с недвижимостью (договора купли-продажи, дарения, аренды, обмена).

Кроме генеральной, практикуют еще два вида доверенностей:

разовая (для совершения одного конкретного действия);
специальная (составляется на строго оговоренный срок для осуществления ряда действий).

Оба вида чаще всего предназначены для сбора и подготовки предпродажных документов третьему лицу (часто в роли поверенного в таких случаях выступает риелтор). При этом следует помнить: проведение сделки по продаже жилья возможно только при наличии генеральной доверенности.

При составлении разрешения на , как правило, оговаривается конкретный объект с указанием точного адреса, описанием объекта и его регистрационными данными.

Также указывается вид операции с недвижимостью, на который выписывается документ и перечисляются возлагаемые полномочия. Такое ограничение в действиях позволяет обезопасить себя от совершения каких-либо еще действий, связанных с данным объектом недвижимости.

Некоторые особенности составления доверенности

Интересен факт, что после составления договора доверитель не сможет переоформить свое имущество на поверенное лицо, как и продать самому себе.

Исключено подписание договора дарения по генеральной доверенности . В таких случаях в ней должен быть четко описан предмет дарения и указан получатель дара. При составлении доверенности на дарственную, как правило, оформляют разовое разрешение.

Период действия доверенности строго оговаривается и прописывается при составлении соглашения . Обычно он не превышает 3 года. В случае если в договоре отсутствует дата окончания, такая доверенность действительна 1 год. Если же дата подписания не указана, то такая доверенность недействительна.

В исключительных случаях возможно оформление бессрочной доверенности, однако не многие нотариусы соглашаются на ее подтверждение.

Поверенное лицо имеет право на передачу своих полномочий третьему лицу. В таких случаях доверенность переоформляют по передоверию, а срок ее действия истекает одновременно с основным договором.

Процедура оформления генеральной доверенности

Для оформления генеральной доверенности на недвижимость необходимо личное присутствие доверителя в нотариальной конторе, присутствие доверенного лица при этом не обязательно.

Для составления договора понадобятся следующие документы:

гражданский паспорт доверителя;
гражданский паспорт доверенного лица.

Другие удостоверения личности не принимаются, так как необходимы достоверные данные: ФИО, дата рождения, место рождения, регистрационные данные .

На момент подписания соглашения владелец недвижимости должен составить четкую формулировку относительно вида доверенности и действий, которые будут прописаны в договоре.

Текст генеральной доверенности на право продажи недвижимости (квартиры) составляется в письменной форме и включает в себя подробное описание действий, на которые владелец (доверитель) уполномочивает поверенное (доверенное) лицо.

Это может быть сбор предпродажных справок и , подписание предварительного , получение залоговой стоимости, или полноправное участие в проведении сделки купли-продажи, в том числе получение наличных денег.

Если в правоустанавливающем документе указано несколько собственников, в доверенности также должны быть указаны эти лица.

Договор о передаче полномочий должен включать следующие реквизиты:

дата подписания договора, место его выдачи (прописываются полностью, без сокращений);
фамилия, имя и отчество доверителя, дата рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
фамилия, имя и отчество доверенного лица, дата его рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
точные координаты продаваемого жилья с указанием доли каждого собственника;
четкое руководство к действию для доверенного лица;
период действия доверенности;
личная подпись составителя документа (доверителя).

Сколько стоит сделать доверенность у нотариуса

Цена оформления доверенности на продажу жилья складывается из нескольких факторов:

вид доверенности;
работа нотариуса;
оплата госпошлины в сумме 200 рублей.

Стоимость оформления доверенности составляет:

Разовое разрешение обойдется доверителю в 600 рублей.
Договор специального образца стоит около 1500 рублей.
Составление же генеральной доверенности стоит не менее 2000 рублей.

При этом стоит учитывать, что при проведении сделки купли-продажи за оформление договора также придется заплатить порядка 10-12 тыс. рублей.

Когда доверенность признается недействительной

Доверитель имеет полное право в любой момент прекратить полномочия поверенного лица. Для этого достаточно обратиться в ближайшую нотариальную контору любого города с соответствующим заявлением. При этом причины, побудившие к отмене доверенности, совершенно не имеют значения.

Кроме того, существует ряд условий, при которых доверенность на все полномочия может быть признана недействительной (ничтожной) :

если документ выдан несовершеннолетним лицом (до 14 лет);
если документ выдан несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) без письменного разрешения родителей или опекунов и ;
если доверитель признан недееспособным;
если оформление происходило с принудительными действиями сторонних лиц;
если на момент подписания дееспособный доверитель находился в состоянии аффекта либо не отдавал отчет своим действиям;
если срок действия, указанный в документе, истек.

Важно : сделка по продаже объекта недвижимости, проведенная по ничтожной генеральной доверенности, недействительна.

Необходимо помнить, что составление доверенности на продажу недвижимости всегда сопряжено с большим риском. Нужно быть крайне осторожным в выборе поверенного лица.

Если доверенность все же выписывается на риелтора, нужно:

во-первых , быть уверенным в чистоте его намерений;
во-вторых , иметь дело только с надежными, проверенными агентствами недвижимости;
в-третьих , четко определить его полномочия.

Совет : во избежание трагических последствий лучше избегать оформления генеральной доверенности на квартиру. Можно ограничиться разовым документом, разрешающим сбор документов, но на сделке собственнику все же лучше присутствовать лично.

Если по поводу доверенного лица возникла хоть тень сомнения, нужно незамедлительно отозвать документ .

Следует понимать, что продажа квартиры по доверенности вызывает у покупателя недоверие, и потому цена на такое жилье всегда несколько занижена.

Тем не менее, грамотно оформленная доверенность на жилье может существенно облегчить собственнику предпродажный период, сопряженный с множеством затрат и усилий.

Видео: Когда и как может быть выдана ген. доверенность на квартиру

Генеральная доверенность - это документ, уполномочивающий другое лицо действовать от имени человека, который ее выписал. В зависимости от типа доверенности, спектр прав уполномоченного отличается и указывается в документе.

Рассмотрим, какие права приобретает доверенный, как оформить документ и на какое имущество выписывают генеральную доверенность.

Генеральная доверенность на право подписи называется таковой из-за того, что дает право уполномоченной личности подписывать любые документы с третьими лицами на свое усмотрение и от имени уполномочиваемого. То есть, второе лицо может производить любые сделки, в том числе куплю-продажу имущества, движимого и недвижимого, а также нематериальных товаров и, по сути, быть временным владельцем того, на что выдана доверенность.

Помимо генеральной доверенности, выписываются еще специальные и разовые доверенности. Потому в случае потребности просто произвести одноразовое действие с имуществом, можно не выписывать «генералку», а обойтись разовой. Это будет и логичней и дешевле.

Любой юридический документ такого вида должен быть составлен письменно, согласно установленному образцу и заверен нотариусом. Небезызвестный факт, что нотариальные услуги платные и от вида заверенного документа будет колебаться и его стоимость.

На доверенности ставятся нужные подписи и печати, если доверитель хочет ограничит какие-либо права доверенного, тогда из целого списка различных полномочий можно убрать тот или те, которые не подходят к данной ситуации.

У нотариуса образец доверенности есть всегда, но по желанию заказчика его можно сделать нестандартным. Печатается такой вид документа на специальном бланке, строгой отчетности, потому подделать доверенность невозможно из-за четкого серийного номера.

На что обратить внимание :

Наличие и соответствие даты выдачи доверенности.
Конкретизация места составления и подписи.
Период действия. Максимальный период действия доверенности - 3 года. Если срок окончания в доверенности не указывается, автоматически считается, что документ дает права на год.
Личные данные доверителя и уполномоченного лица должны включать в себя паспортные данные с указанием не только номера и серии паспорта, но и пропиской. Желательно, если представитель не проживает по месту прописки, указать его фактический адрес проживания.
Проверить список передаваемых полномочий. В доверенности кратко и емко перечислены основные права, передаваемые представителю: совершать все сделки, которые не противоречат закону, получать корреспонденцию, принимать денежные средства, представлять доверителя в государственных органах. Закон не ограничивает в перечне пунктов передаваемых прав, потому их свободно можно добавлять или исключать.
Данные нотариуса. Доверенность обязательно должна быть заверена подписью нотариуса, с указание его ФИО.

Самый распространенный вид доверенности, уполномочивающий второе лицо распоряжаться транспортным средством. Если дополнительных пунктов в доверенность не вписано и нет исключений из прав, тогда доверенное лицо распоряжается автомобилем по своему усмотрению:

продажа;
управление;
обмен;
сдача в аренду;
возможность снимать и ставить на учет в ГАИ;
передоверять третьему лицу, но не больше, чем на срок указанный в генеральной доверенности;
пересекать границу.

Генеральная доверенность на недвижимость

Недвижимым имущество считается не только дом и квартира, а также нежилое помещение и земельный участок.

Генеральная доверенность на имущество дает право на совершение любого действия с доверенным недвижимым имуществом:
Заниматься переоформлением документов.
Подписывать любые виды документации от имени владельца имущества.
Оформлять договора купли-продажи.
Сдавать недвижимость в аренду.
Оформлять дарственную.
Совершать обмен.
Любые другие действия, которые не противоречат законодательству.

Генеральная доверенность на все полномочия

Это доверенность самого широкого спектра, то есть доверитель отдает полные права, которые имеет сам. Уполномоченный может представлять интересы первого лица во всех учреждениях, не ограничиваясь формами собственности. Сотрудничать или подписывать документы с физическими лицами по любым вопросам.

Доверенный может распоряжаться всем имуществом первого лица, в том числе нематериальным. То есть, открывать и закрывать банковские счета, снимать с них деньги, получать переводы, государственную помощь, пенсию, заработную плату, читать корреспонденцию и отвечать от имени доверителя.

Согласно полномочиям, которые предоставляет эта генеральная доверенность, доверенный представляет интересы первого лица в суде, прокуратуре, администрациях, министерствах, ЗАГСе, налоговой инспекции, пенсионном фонде, ЖЭКе и других.

Образец генеральной доверенности

Данный образец является стандартной формой бланка генеральной доверенности и не является универсальным. Его форма будет меняться, и корректироваться в зависимости от желаний доверителя и требуемых полномочий для доверенного лица. Ситуации могут быть нестандартными, но в любом случае, правильность составления генеральной доверенности и ее нужности, сможет порекомендовать юрист.

Вы узнаете, на какой срок выдается генеральная и обычная доверенность на управление автомобилем и какие ее виды бывают.

Минимальный и максимальный срок

Что представляет собой простая доверенность на автомобиль, и какие правила ее оформления? Существуют специальные бланки данного документа, которые можно приобрести в обычном газетном киоске или же скачать со специализированного сайта в интернете.

Допускается даже ее написание от руки на обычной бумаге, все равно она будет иметь юридическую силу без заверения в нотариальной конторе. Однако следует соблюдать определенные правила при составлении. В типовой форме необходимо указывать следующее:

Ф.И.О. владельца транспортного средства (доверителя).
Ф.И.О. лица, которому доверяется транспортное средство (доверенное лицо).
Паспортные данные вышеуказанных участников.
Данные транспортного средства (государственный регистрационный знак, данные свидетельства о регистрации автомобиля, номер двигателя, кузова и другие характеристики из технического паспорта средства).

Законодательство РФ не предусматривает указание конкретного срока действия на управление. Это означает, что доверитель может указывать срок, на который он наделяет полномочиями другое лицо относительно своего авто, а может и не указывать. В последнем случае, в соответствии со статьей 186 Гражданского Кодекса РФ он будет равен одному календарному году.

Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

В обязательном порядке указывается дата выдачи документа. Когда имеется условие, при котором доверенность не может быть действительной больше определенного периода времени, следует понимать, от какого числа будет идти отчет. Поэтому документ без указания даты будет считаться недействительным. Поскольку минимальный срок простой доверенности законодательно не установлен, он может быть абсолютно любым.

Период действия генеральной доверенности

Генеральная доверенность в обязательном порядке заверяется нотариально и включает в себя более широкий перечень полномочий, которыми она наделяет доверенное лицо. Одним из важнейших ее пунктов – право продажи автомобиля без ведома ее законного владельца.

Итак, если опустить все подробности и нюансы, то можно сказать, что сроки действия доверенности на автомобиль, установленные законодательством РФ, не имеют минимальных и максимальных периодов и определяются по желанию автовладельцев.