Расторжение договора может являться следствием истечения его срока или выявленного одной из сторон желания о прекращении сделки. На преждевременное расторжение договора должны быть причины. О том, что собой представляет процесс прерывания сделки, и как его инициировать, расскажет эта статья.
Что говорит Земельный кодекс
Правила расторжения всех видов договоров прописаны в Гражданском кодексе (ГК). Однако более подробные рекомендации, а также дополнительные условия, при которых возможно расторжение договора , находятся в Земельном кодексе (ЗК). Здесь им посвящена 46 статья. В ней поданы причины, по которым одна из сторон может настоять на прекращении аренды.
- Решение о досрочном разрыве договора, в котором владельцем надела является , а арендатором – частное лицо, принимает суд.
- Когда инициатором расторжения выступает одна из сторон, дело разрешается в арбитражном суде. Как правило, в ходе подобных процессов избежать споров удается крайне редко.
Стараясь разрешить спор, суд опирается, прежде всего, на ГК, поскольку отсылка к гражданскому законодательству прописана в 2 статье ЗК РФ. Когда требуется конкретизация, юристы прибегают к 46 статье ЗК.
Если же стороны заключают соглашение о расторжении ранее , в суд обращаться не приходится. Перед тем, как подавать иск, сторона, решившая расторгнуть договор, должна узнать мнение противоположной стороны на этот счет. Лишь в случае отказа дело будет рассмотрено в суде.
Следует также учитывать, что в тексте договора могут быть прописаны дополнительные требования к его расторжению. В таком случае, опираться нужно будет, в первую очередь, на них.
Следующее видео расскажет вам о тонкостях и нюансах
Порядок расторжения договора аренды земельного участка
Одна сторона расторгнуть сделку раньше времени может лишь при соблюдении определенных законом условий. Действовать при этом придется в установленном ГК порядке.
Итак, какие существуют основания для расторжения договора аренды земельного участка?
Основания
Общими для расторжения договоров любого типа являются основания, предусмотренные ГК РФ и изложенные в 619 и 620 статьях этого законодательного документа. Арендодатель вправе претендовать на прекращение действия договора на таких основаниях:
- Арендатор пропускает внесение платы больше чем два раза подряд;
- Нарушение съёмщиком земли правил пользования участком (например, вместо того, чтобы засаживать поле овощами, арендатор свозит на эту территорию мусор);
- Состояние земель во время пользования ними арендатором значительно ухудшилось. Однако стоит помнить, что расторгнуть договор на этом основании нельзя в разгар полевых работ;
- Арендатор не использует полученный для ИЖС или сельского хозяйства участок более 3 лет (это касается расторжения договора аренды земельного участка сельхозназначения).
Арендатор может расторгнуть сделку по одной из приведенных ниже причин:
- Реальное состояние земли не соответствует типу назначения, прописанному в договоре (например, арендованный под сельское хозяйство участок не пригоден для этого);
- Арендодатель скрыл от арендатора значительные недостатки надела, мешающие пользоваться им по назначению;
- Арендатор не может спокойно пользоваться участком, поскольку арендодатель вмешивается и препятствует этому.
Процедура
- Первая сторона (инициатор) обязана прислать уведомление о расторжении договора аренды земельного участка второй стороне в срок, прописанный в тексте договора аренды, либо иным способом сообщить о своем намерении. Если соглашения достигнуть не удается, следует обращаться в арбитражный суд.
- После того как договор считается расторгнутым (есть постановление о расторжении договора аренды земельного участка) арендатор обязан вернуть собственнику землю в состоянии, соответствующем тому, в котором он ее получил. Для этих целей оформляется акт сдачи-приемки.
- Если арендатору удалось существенно облагородить участок (к примеру, высадить рощу), арендодатель, соглашаясь с ценностью такого вклада, компенсирует ему затраченные на это улучшение средства.
Госпошлина
Ответ на вопрос об уплате госпошлины за регистрацию расторжения договора аренды земельного участка был дан Минфином РФ в письме от 21.07.2010. Опираясь на характер данной сделки, Департамент пришел к выводу, что этот случай подпадает под один из подпунктов 333.35 статьи НК (Налогового кодекса) РФ, а значит, пошлиной со стороны государства не облагается.
Судебная практика
Дела об одностороннем расторжении договора аренды земельного участка составили большой массив судебной практики. Как правило, истец трактует закон так, как ему удобно, стараясь отстоять свою выгоду. Однако для расторжения договора нужно предъявить куда более веские основания, а также факты. В противном случае, суд откажет в просьбе разорвать сделку.
Случай первый. Так, представитель территориального управления Нижегородской области обратился в суд, требуя расторгнуть договор аренды, заключенный между этой организацией и учхозом «Новинки». Истец ссылался на то, что ответчик два раза подряд нарушил порядок передачи арендной платы.
Однако суд отказал истцу в связи с тем, что данное нарушение было в разумные сроки исправлено ответчиком. Поскольку долг и пени были выплачены, теруправление не понесло никаких убытков, а значит, достаточных оснований для расторжения соглашения между организациями нет.
Пожалуй, главной причиной, по которой суд отказывает истцам, требующим вынести решение о расторжении договора, является не предоставление для этого достаточных оснований.
Случай второй. Приведем пример из практики расторжения договора аренды земельного участка с администрацией.
Администрация муниципалитета обратилась в арбитраж с иском о расторжении договора аренды земельного участка к М., выступающим арендатором трех муниципальных наделов, предназначенных под строительство. Основанием для прекращения сделки, по мнению истца, должны были явиться акты, изданные муниципалитетом после заключения договора, и отменяющие постановление о передаче указанных участков.
Суд отказал истцу, не найдя данное основание соответствующим перечню причин, поданных в гражданском и земельном кодексах. Муниципалитет принял решение в одностороннем порядке и после заключения сделки, а значит, арендатор не обязан отказываться от арендованных на законных правах наделов. Никаких претензий к арендодателю как стороне договора администрация за время судебного разбирательства не предъявила.
Таким образом, можно заключить, что нарушение закона или пунктов договора должно быть явным и иметь подтверждения. В противном случае суд откажет в расторжении договора.
Но при возникновении конфликта сторон и при необходимости прекращения договора по инициативе одной или обеих сторон, заключённые договорённости приходится аннулировать .
Различие понятий
Различие понятий «расторжение» и «прекращение» договора опирается на юридические тонкости, но имеет и смысловые прочтения. Прекращение действия в отношении к договору предусматривает завершение процесса его использования, независимо от того, с чем это связано.
Здесь могут сыграть свою роль как объективные, так и субъективные причины.
Стороны могут разойтись мирно и естественно , а могут вступить в условия вражды.
А расторжение всегда представляет собой активное действие одной или обеих сторон, которые проявили инициативу и совершили определённые действия для отмены договорных обязательств .
Более того – при расторжении договора стороны вступают в оппозицию интересов, даже тогда, когда причиной расторжения стали внешние, независимые от сторон, обстоятельства.
Общее правило для условий расторжения и прекращения договора – это наличие договора аренды земельного участка , составленного в соответствии с правилами, предусмотренными для составления договоров.
При этом договор должен быть составлен письменно и юридически грамотно, чтобы процесс расторжения или прекращения его действия опирался на правовую базу, предусмотренную пунктами договора .
Однако внимание необходимо обратить на терминологический контекст. После расторжения договора аренды, все регулирующие правомочность, действия сторон, определяются понятием «прекращение договора», термин «расторжение» будет являться некорректным.
Основания для расторжения
Если они, по зависящим или не зависящим от воли сторон, обстоятельствам, не исполняются – договор может быть расторгнут.
В силу того, что договорные обязательства складываются из идеального варианта, который на деле может быть подвергнут искажению со стороны внешних обстоятельств, действие договора может утратить свою целесообразность.
По причине неаккуратности или непорядочности одной из сторон, которая не сочла необходимым выполнять договорённости, другая сторона может утратить интерес к взаимодействию. Если договор заключался бессрочно , то, в связи с изменившимися объективными обстоятельствами, пункты договора могут морально устареть.
Перечисленные моменты станут камнем преткновения во взаимном сотрудничестве, и могут привести к расторжению договора аренды земельного участка.
Основания для расторжения должны быть предусмотрены при составлении договора аренды и содержать причины , по которым этот процесс может быть произведён.
Те пункты, которые показались одной из сторон желаемыми, но не утверждёнными текстом договора , основанием для расторжения не являются.
Тем не менее, существуют положения Земельного кодекса, которые определяют следующие дополнительные основания для расторжения:
Данный перечень определяет возможности для расторжения договора со стороны арендодателя, при условии материального ущерба владельцу , вопрос о его возмещении должен рассматриваться отдельно.
Заявления о расторжении договора аренды земельного участка.
Порядок действий
Порядок расторжения опирается на определённую последовательность.
Не зависимо от того, какая из сторон инициирует расторжение, она обязана в письменной форме уведомить о намерении расторгнуть договор.
Уведомление составляется на основании тех пунктов договора, которые подлежали выполнению, но не были выполнены.
При этом необходимо ссылаться на факты, которые подтверждают нарушение договорённости . Уведомление лучше передать по почте заказным письмом, с вложенной описью и с уведомлением о получении.
Приблизительно в течение месяца нужно ожидать ответа, в котором будет отражено отношение другой стороны к поставленной задаче . От её реакции будет зависеть последующее движение расторжения договора. Варианты могут быть следующими:
- Оппонент согласится с представленными фактами и даст письменное обещание исправить ситуацию. В таком случае необходимо ждать, но уведомление и ответ на него оставить на случай последующего неправомерного поведения.
- Оппонент предъявит взаимную претензию и правомочно опровергнет факты. В таком случае нужно подкрепить доказательную базу или пересмотреть своё отношение к проблеме.
- Оппонент согласится расторгнуть договор аренды по взаимному согласию сторон. Это оптимальный вариант решения вопроса, на который нужно соглашаться.
- Оппонент проигнорирует ваше сообщение. После этого можно собираться в суд для решения вопроса о расторжении в судебном порядке. Идти в суд можно и тогда, когда стороны пытались, но не смогли договориться.
Через суд
Иск в суд подаётся после проведения досудебной попытки к урегулированию вопроса путём компромиссного решения.
Поэтому истец обязан собрать и представить доказательства, отправленного ответчику, уведомления и другие материалы, связанные с попыткой прийти к соглашению сторон .
Также нужно подготовить документы, подтверждающие неправомерность действий ответчика .
Для подачи искового заявления нужно оплатить государственную пошлину . Для физического лица она составляет 200 рублей, а для – 4000 рублей. Если, кроме признания расторжения договора аренды, планируется подать иск имущественного характера , то размер пошлины будет зависеть от размера взыскиваемой суммы.
Заявление пишется по установленной форме на листе формата А-4.
В верхнем правом углу указывается наименование суда, фамилия и инициалы мирового судьи, а также все личные данные истца и ответчика.
В основной части искового заявления объясняется предмет иска и высказывается просьба о его удовлетворении . К этому моменту нужно отнестись предельно серьёзно, чтобы на суде не пришлось пояснять, что конкретно имелось в виду при составлении иска.
Предмет иска формулируется на основании тех пунктов, которые не были выполнены ответчиком , с указанием пунктов и подпунктов, а также – с приведением фактов, которые подтверждают нарушение договорённостей . Алгоритм практически тот же, что при составлении уведомления о расторжении, но в исковом заявлении объяснения должны быть даны более, развёрнуто.
В предмете иска необходимо дать данные об арендуемом участке , по поводу которого составляется иск, указать его характеристики и изложить на каком основании и на какой срок (бессрочно) был заключён договор аренды.
Если, при этом, предъявляются исковые требования о возмещении убытков , их нужно выписать следующим пунктом, обосновать их правомочность и предложить факты, доказывающие вину другой стороны.
В конце искового заявления надлежит дать перечень документов, прилагаемых к заявлению, поставить дату и подпись.
После принятия решения судом, на руки будет выдана выписка о принятии судом постановления . Она вступит в силу в срок после 10 дней со дня принятия решения. При неудовлетворённости результатами судебного решения, в этот период можно подать заявление о пересмотре дела .
Иска о расторжении договора аренды земельного участка.
По обоюдному соглашению
Соглашение о расторжении составляется сторонами добровольно
и не требует судебного решения.
При его составлении, сторонам надлежит собраться вместе и, на основании договора аренды, составить соглашение о его расторжении .
Если такой возможности нет, полномочия можно передать , который выступит представителем при составлении соглашения. Соглашение составляется следующим образом:
- Вначале указываются данные арендодателя и арендатора, которые заключили договор аренды и указывается предмет договора.
- В договоре аренды должно быть положение о расторжении договора. Сославшись на него, необходимо сформулировать юридически корректную основную часть, в которой объясняются основания и условия расторжения договора по взаимному соглашению сторон. Все формулировки должны соотноситься с обозначенным положением.
- Если одна из сторон возместила материальный ущерб или компенсировала какие-либо затраты – об этом также надлежит констатировать.
- В конце соглашения ставятся подписи сторон с указанием или реквизитов юридического лица.
Прекращение договора считается правомочным с того момента, когда, в соответствии с определёнными правовыми действиями, договор аренды земельного участка утратил силу.
Прекращение договора может происходить по двум основаниям:
- завершение срока аренды без пролонгации;
- расторжение и надлежащее оформление процесса, на основании которого аренда прекращена по факту.
Другие причины, даже такие как смерть арендатора или арендодателя , не являются условием прекращения договора без расторжения.
В этом случае, процесс расторжения должен произойти по инициативе , которые не заинтересованы в аренде участка лично.
При условии возникновения беспрецедентной ситуации, случай будет рассматриваться в порядке особого производства .
Если договор подлежал государственной регистрации , то момент прекращения будет связан не с расторжением, а со снятием с регистрационного учёта.
Если договор был удостоверен нотариально – его прекращение будет правомочным после получения нотариального удостоверения прекращения.
Если расторжение производилось в одностороннем порядке через суд , то прекращение действия договора наступит в прошествии десяти дней после принятия судебного решения (если апелляция не подана и не возбужден новый иск).
Основанием для прекращения действия договора будут являться правомочные действия, которые подтверждают факт его расторжения и которые были рассмотрены выше.
Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.
Правовые последствия
Нужно иметь в виду, что не расторжение договора аренды, а прекращение его действия в соответствии с юридической завершённостью процесса, повлечёт правовые последствия для сторон . На основании прекращения действия договора аренды:
- арендатор утрачивает права пользования земельным участком;
- арендодатель утрачивает права получения арендной платы.
Каждая из сторон обязана действовать в соответствии с утратой обозначенных прав. Если необходимые меры не предприняты или у одной из сторон остались претензии по взаиморасчётам, то эти моменты можно решать новым исковым заявлением по аналогичному алгоритму, но после безуспешных попыток о мирном соглашении.
Понимание специфики применения терминов «расторжение» и «прекращение» в отношении договора аренды земельного участка
очень важно, так как оно позволяет юридически грамотно и корректно решать назревшие правовые вопросы.
Точно понимая смысловую наполненность этих понятий, легче определить этап правового действия и устранить возможность интерпретации ваших действий , с точки зрения интересов другой стороны.
В Арбитражный третейский суд города Москвы
(наименование)
(место нахождения)
Ответчик:
(наименование)
(место нахождения)
Цена иска: руб.
Третейский сбор: руб.
Исковое заявление
о расторжении договора аренды земельного
участка и взыскании долга
____________________________________________________ (далее - Истец, Подрядчик) и
(наименование)
_____________________________________________________ (далее - Ответчик, Заказчик)
(наименование)
заключили договор от № ______ от "__" ________ 20__ г., согласно п._________которого, Истец передал, а Ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: _____________________________________________________________________________
_______________________________________, общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________________________________________, принадлежащий Истцу на праве собственности, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права собственности от «___» __________ _____ г. серия ___________ № ___________.
Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику, по акту приема-передачи от «___» __________ _____ г., земельный участок, указанный в договоре аренды от «___» __________ _____ г.
Однако, Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. _______ договора аренды земельного участка , он обязался ежемесячно выплачивать Истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанное условие договора аренды гражданином Ответчиком выполнено не было. За период с «___» __________ _____ г. по «___» __________ _____ г. им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. Задолженность Ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет ___________ (__________________________
_______________________________) руб.
Согласно п. _________ договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.
«___» __________ _____ г. Истец направил в адрес Ответчик письмо в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.
Обоснованием компетенции Арбитражного третейского суда г. Москвы рассматривать данный спор является, заключенное между сторонами третейское соглашение, в виде следующей третейской оговорки, записанной в п.____Договора: (переписывается дословно) « Все споры и разногласия, независимо от оснований их возникновения, которые возникли или могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, в том числе связанные с его заключением, исполнением, изменением, расторжением или признанием недействительным (полностью или частично), передаются на рассмотрение в Арбитражный третейский суд города Москвы (город Москва, ул. Шкулева, дом 9, корп.1). Решение суда окончательно».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 309, 310, 330, 614,619, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 5 и 23 Федерального закона РФ «О третейских судах Российской Федерации», прошу:
1. Расторгнуть договор аренды земельного участка от «___» __________ _____ г., заключенный Истцом и Ответчиком.
2. Обязать Ответчика вернуть земельный участок Истцу.
3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендным платежам в размере ___________ (_________________________________________________________) руб.
4. Взыскать с Ответчика расходы на оплату третейского сбора в размере ___________руб.
Приложение на____________листах:
1.Заверенная копия искового заявления, для направления Ответчику на___________листах.
2. Документ, подтверждающий уплату третейского сбора на___________листах.
3. Заверенная копия договора аренды. (2экз., один в дело, один для ответчика) на ______листах.
4. Заверенные копии актов приема-передачи участка. (2экз., один в дело, один для ответчика) на ____________листах.
5. Расчет платежей. (2экз., один в дело, один для ответчика) на ________листах.
6. Заверенная копия свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок. (2экз., один в дело, один для ответчика) на _______листах.
7. Заверенные копии Выписки из ЕГРЮЛ Истца и Ответчика на___________листах.
8. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления на________листах..
Внимание! Обязательно подлинники представить в суд!
_____________________________
(подпись представителя Истца) "__" ____________ 20__ г.
Поговорим о том, какими нормативно-правовыми актами нужно пользоваться для того, чтобы вовремя прервать отношения по аренде. Начнем с того, что сама процедура аренды находится в ведении гражданского законодательства . В гражданском кодексе упоминание об аренде находится в статье 606.
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Поэтому, если вас интересуют основные моменты составленного договора аренды, а также основные положения, которые могут относиться к прекращению его действия, то вы можете ознакомиться с данным нормативно-правовым актом. Однако вам сообщат о том, что договор аренды – это всего лишь общие сведения и правила его составления и прекращения (подробнее о существенных условиях договора об аренде, его объекте и предмете, читайте ).
Однако, все они должны содержаться в тексте договора, который был заключён.
Начнем с того, что основной причиной для расторжения договора должно стать несоблюдение пунктов договора . Также, вам стоит вспомнить о том, что когда вы заключали договор аренды, записывали пункты договора и основания, которые могут повлиять на то, можно ли расторгнуть договор досрочно.
Как правило, к ним относят:
- несоблюдение пунктов договора;
- нецелевое использование земельного надела;
- неуплата, а также невозможность арендополучателя в дальнейшем осуществлять выплаты за использование земельного участка;
- порчу земельного надела или имущества, которое располагается на нём;
- осуществление действий по , если заранее между сторонами была оговорена невозможность подобной сделки;
- первые осуществленные действия, которые противоречат пунктам договора.
А также бывают ситуации, когда сам арендатор требует расторгнуть аренду ещё до срока истечения договора. Происходит это в ситуации, когда надел не соответствует тому, что заранее заявил арендодатель, то есть, заметно приукрасил состояние своего участка.
Также, по мнению арендатора земельного надела причиной для расторжения договора может стать недопустимое поведение собственника, например сдача одного и того же надела в аренду разным субъектам.
Обратите внимание! Частенько причиной для расторжения со стороны арендатора может стать факт того, что собственник существенно завысил стоимость аренды, которая не была ранее заявлена договором.
Как видите, и у той, и у другой стороны есть масса оснований на то, чтобы расторгнуть досрочно. Главное при этом правильно оформить процедуру расторжения и получить согласие от второй стороны.
Как расторгнуть через суд?
По желанию арендодателя
Если речь идет о расторжении через судебную инстанцию по инициативе арендодателя, то в первую очередь он обязан уплатить госпошлину (размеры указаны в ст. 333.19 НК РФ), составить исковое заявление, в котором укажет, на основании чего им было принято подобное решение. Например, нецелевое использование земли.
После этого он подает документы в судебную инстанцию, обязательно прикрепив к документам факты, доказывающие его слова. Например, снимки или видеозаписи ситуации, где видно, что земля используется не по назначению. Суд рассматривает документы в случае, если требования соответствуют действительности . Тогда вы встречаетесь со своим оппонентом в судебной инстанции.
Исковое заявление от арендатора
При расторжении договора по инициативе арендатора, он должен доказать факт несоблюдения его прав со стороны собственника земельного надела
.
Например, это может быть ситуация, в которой собственник завысил цену за аренду, или же каким-либо иным образом нарушил права арендатора. Лицо должно также прикрепить факты, доказывающие подобное поведение.
Например, это может быть документы, которые свидетельствуют о том, что земельный надел, предоставленный в использование, не соответствует тому, что указано в договоре. Суд также примет решение в отношении данной ситуации, в ту или иную сторону.
Куда обращаться?
Если вы приняли решение решать свои проблемы через суд, вы должны знать, куда подавать документы. Данными делами занимаются районные судебные инстанции , поэтому именно туда вы должны направиться с пакетом документов.
Как правильно составить иск?
Исковое заявление составляется в соответствии с рядом определённых правил . Например, важно указать, в какую инстанцию направляется данная бумага.
Далее следует уточнить информацию, которая свидетельствует о паспортных данных ответчика и истца. Необходимо указать факт несправедливости, который был осуществлён в ситуации, которая повлекла судебное разбирательство.
По возможности, ссылайтесь на законодательство, в котором вы и ещё раз укажите на свою правоту. Также, вы должны сделать перечень приобщенных бумаг, поставить дату и подпись.
Какие документы нужны?
Для судебного разбирательства подойдут доказательства, которые содержатся на бумажном носителе, видео или фото файле .
Также, вполне достаточным доказательством будут свидетельства очевидцев.
Полезно указать информацию, которая будет свидетельствовать не только о факте нарушения прав той или иной стороны, но также факт того, когда, и в какой ситуации эти права были нарушены.
Сбор доказательств
Доказательная база формируется благодаря показаниям свидетелей, фото информации, видеофайлов, а также посредством документов. Все виды информационных носителей возможны для предоставления и являются допустимыми в зале суда.
Кроме того, ваши показания также являются доказательствами по делу. Это значит, что вы напрямую можете согласиться, или заявить с чем не согласны в отношении вашего оппонента.
Сроки разбирательств и их стоимость
Для того, чтобы осуществить разбирательство, необходимо серьезно потратиться. В первую очередь вам необходимо будет оплатить государственную пошлину (ст. 333.19 НК) на подачу искового заявления. Также, необходимо оплатить услуги юриста или адвоката, который будет представлять ваши интересы в зале судебного заседания.
Вы можете и не пользоваться услугами юриста и представлять свои интересы самостоятельно, однако это существенно снижает ваши шансы выиграть дело, а также, не поможет вам с обращением в арбитраж.
Последствия
Последствием расторжения может стать возвращение собственнику земельного участка, арендатор останется без надела. В любом случае, лицо которое было ущемлено в своих правах может понести не только возвращение своих прав, но серьёзную материальную компенсацию .
Это значит, что сторона, которая проиграла судебное заседание будет должна компенсировать выигравшей стороне все затраты и моральные издержки.
Заключение
Любые отношения необходимо заканчивать на такой же позитивной ноте, на какой они начинались. Это относится и к договору аренды. Поэтому, настоятельно рекомендуем вам попытаться решить проблему миром, так называемой процедурой медиации. Только в случае, если другая сторона не хочет идти к вам навстречу, можете прибегать к другим способам.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
Заключение договора аренды дает возможность прийти к компромиссу между двумя сторонами (арендодателем и арендатором).
Договор аренды является гражданско-правовым инструментом, в нем четко прописываются все условия сделки, срок действия.
По различным причинам у человека может появиться необходимость расторгнуть договор, например, договор аренды земли. Зачастую причина расторжения является нестандартной и приходится обращаться за помощью к юристам.
Что говорит Земельный Кодекс
Подробно о порядке расторжения договора можно почитать в Гражданском кодексе.
Там же прописаны правила работы с договорами всех видов.
Что касается информации по поводу аренды земельного участка и разрыва договора, то более подробную информацию можно найти в Земельном Кодексе. Данному вопросу посвящена статья 46.
Прекращение действия договора утверждают следующим образом:
- В судебном порядке возможно расторгнуть договор, если арендатор частное лицо, а арендодатель – муниципалитет.
- Если требования расторгнуть договор выдвигает одна из сторон, а вторая не согласна – решение принимает арбитражный суд.
Основной документ, на который опирается суд для принятия решения – Гражданский кодекс. Ссылаться на ГК требует 2 статья Земельного кодекса РФ. Если вопрос сложный и общей информации недостаточно – юристы ссылаются на 46 статью ЗК.
Замечание специалиста: возможно прекращение договора без судебного разбирательства. Для этого две стороны должны подписать соглашение о расторжении, которое является обоюдным, не вызывает спорных вопросов.
Образец соглашения о расторжении договора аренды земельного участка Вы можете скачать .
Сторона, которая первая приняла решение о расторжении договора, не должна сразу подавать исковое заявление. Сначала нужно удостовериться в отрицательном решении оппонента.
Текст договора изначально может включать в себя требования по расторжению. Они будут решающими при судебном рассмотрении.
Основания для прекращения действия
Преимуществом для суда будут случаи, когда имеются основания для расторжения договора об аренде.
Общие основания прописаны в ГК РФ. Их можно найти в статьях 619 и 620.
Если для принятия решения недостаточно Гражданского и Земельного Кодексов, обращаются к природоресурсному или природоохранному законодательству. Расторгнуть договор может каждая из сторон
Повод для прекращения аренды:
- Общие положение Гражданского кодекса (если арендатор не оплачивает услуги два раза подряд).
- По просьбе арендодателя:
- если земля используется в иных целях, не прописанных в договоре;
- во время использования значительно снижается плодородие;
- работы на земле негативно влияют на экологическую ситуацию;
- нанесение умышленного вреда плодородному слою земли, отравление земли ядохимикатами или вредными биологическими;
- 3 года подряд неиспользование участка земли (если земля была передана для строительства или сельхоз работ);
- изъятие участка государственными или муниципальными службами.
Нельзя расторгнуть договор в двух случаях:
- если на данный момент проводятся сельхоз работы;
- в других случаях, которые предусматривает Федеральный Закон.
Важный момент: предмет иска должен быть четко определен. Фиксируются пункты, которые ответчик нарушает, приводятся факты. Иск является более развернутым документом, нежели уведомление о расторжении договора.
