В рамках продолжающейся реформы российского земельного законодательства утверждён очередной нормативный акт, который ставит перед владельцами участков требование о прохождении процедуры государственной регистрации права собственности. Основной посыл данного нововведения заключается в желании властей навести порядок в дачной сфере и обобщить информацию о земельных участках и их владельцах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
Нормативная база: 218-ФЗ о государственном кадастре недвижимости с изменениями 2018 года
Гражданам, осуществляющим индивидуальное жилищное строительство, ведущим личное подсобное хозяйство и просто любым другим образом эксплуатирующим земельные участки, ранее предоставлявшиеся без государственной регистрации права собственности, до 1 января 2017 года необходимо было подать сведения в ЕГРП и оформить право собственности. Данное требование ещё в 2015 году установил Федеральный закон №251-ФЗ «О внесении изменений в ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»» от 13 июля 2015 года. При этом сообщалось, что дачные хозяйства и иные земельные участки, информация о которых не будет содержаться в реестре, подвергнутся изъятию и обращению в муниципальную собственность. Это означает, что владельцы дач рискуют наделить свои земли статусом «бесхозного участка», который впоследствии перейдёт государству и, возможно, будет продан другому физическому или юридическому лицу.
Порядок прохождения процедуры государственной регистрации права собственности приводится в другом нормативном акте - Федеральном законе №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года. Уже сегодня владельцы дачных хозяйств, лица, ведущие личное подсобное хозяйство и осуществляющие индивидуальное жилищное строительство, могут зарегистрировать право собственности, обратившись непосредственно в отделение Росреестра.
На нашем сайте можно скачать Федерального закона 218-ФЗ о государственном кадастре недвижимости с изменениями 2017 года (редакция закона от 25.11.2017 г.)
Регистрация и межевание
Многие российские граждане владеют земельными участками, доставшимися им по наследству или выделявшимися на их имя несколько десятилетий назад. Во избежание проблем сегодня каждый такой гражданин должен самостоятельно обратиться в Росреестр, и сделать это закон обязывал до 1 января 2017 года. Здесь необходимо вспомнить о ещё одном требовании: собственники дачных хозяйств также обязаны выполнить межевание своих земельных участков. Крайний срок исполнения данной нормы, после которого государство вправе запускать процедуру изъятия - 1 января 2018 года.
После этой даты межевание станет одним из условий постановки указанного земельного участка на учёт, при этом отсутствие регистрационных документов не позволит выполнять в его отношении никаких действий (продажа, дарение, мена, передача по наследству). Более того, необходимо понимать, что отсутствие права собственности гражданина позволит государству изъять землю, и никакие суды впоследствии не помогут её вернуть.
Как зарегистрировать право на землю с 1 января 2018 года?
При регистрации права собственности гражданина, ведущего личное подсобное хозяйство, занимающегося садоводством или огородничеством, осуществляющего индивидуальное жилищное строительство, необходимо руководствоваться положениями Федерального закона №218-ФЗ. Фактически этот нормативный документ вступил в силу 1 января 2017 года, а одним из вводимых изменений стала отмена хождения Свидетельств о государственной регистрации права собственности. В качестве заменяющего документа отныне будет выступать Выписка из Единого государственного реестра прав. Взять её в Росреестре может каждый, кто уже зарегистрировал права собственности гражданина и подал необходимые сведения на указанный земельный участок в ЕГРП.
Необходимые документы
Государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется при предоставлении любого документа, подтверждающего наличие прав на землю. Другими словами, на указанный земельный участок должна иметься Выписка из похозяйственной книги (прежде выдавалась гражданам, бравшим землю с целью ведения личного подсобного хозяйства), либо Свидетельство (или Акт) о предоставлении земельного участка. Если земля была получена в рамках процедуры наследования дома, то документом, на основании которого удастся зарегистрировать право на указанный земельный участок, станет любая бумага, подтверждающая право собственности на строение.
В ситуации, когда такой гражданин уже обращался в Единый государственный реестр недвижимости по поводу регистрации находящихся на его земле построек, то проходить процедуру государственной регистрации права собственности на земельный участок ему уже не потребуется.
Всё вышесказанное должно стать важным напутствием для любого владельца дачного хозяйства, поскольку уже в 2017 году муниципальные власти получили право проводить проверки и осуществлять изъятие бесхозных земель. Граждане, которые на протяжении многих лет владеют дачами, никогда не занимались их оформлением и которые в этот раз проигнорируют требование закона, уже в следующем году рискуют потерять свои земельные участки.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок является завершающим этапом закрепления полномочий законного владельца этого объекта недвижимости. Правила проведения регистрационных действий регламентированы в ГК РФ и нормах Федерального закона № 218-ФЗ.
Что эта такое
Приобретение земельных наделов может осуществляться по различным основаниям - совершение возмездных и безвозмездных гражданских сделок, получение земли по наследству, выкуп из государственного или муниципального фонда. Вне зависимости от указанных оснований, вступление в права собственности подразумевает обращения на регистрацию, которую проводит уполномоченное государственное ведомство - служба Росреестра.
По правилам ГК РФ регистрационные действия проводятся в отношении юридически значимых действий с каждым объектом недвижимости, в том числе земельными наделами. Эту процедуру должны проходить все приобретатели - граждане, юрлица, частные предприниматели. Ключевые принципы регистрационных мероприятий заключаются в следующем:
- сведения, полученные службой Росреестра в ходе проверки представленных документов, включаются в единую федеральную базу данных ЕГРН;
- право собственности возникает только с момента внесения данных в указанный реестр, сам факт заключения договора с земельным объектом не повлечет юридических последствий без прохождения регистрации;
- с января 2017 года регистрационные действия проводятся одновременно с постановкой земельного объекта на кадастровый учет, если это мероприятие не было выполнено ранее.
Федеральный закон № 218-ФЗ определяет все общие и частные требования к регистрационной процедуре - перечень оснований для регистрации, список необходимых документов, порядок и способы обращения владельцев участка для закрепления прав.
Таким образом, в результате регистрационной процедуры сведения о возникшем или приобретенном праве собственности будут внесены в госреестр ЕГРН, а владелец участка приобретет комплекс способов и вариантов защиты своего права.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
или по телефону:
Основания для регистрации
Статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ регламентирован перечень возможных оснований, по которым может проводиться регистрация права собственности на земельный участок. В их состав входит:
- распорядительные акты властных органов, на основании которых выделяется земельный надел (например, постановление местной администрации о выделении участка многодетной семье);
- договоры, подтверждающие совершение гражданских сделок (например, договор купли-продажи надела);
- свидетельство о праве на наследство, выданное в нотариальной конторе;
- решение судебного учреждения (например, решение суда о признании права собственности на землю);
- правоустанавливающие документы на землю, выданные до введения системы регистрационных действий;
- межевой план, изготовленный кадастровым специалистом - инженером по итогам кадастровых работ;
- иные документы или основания, зафиксированные в законодательных актах.
Все эти основания будут проверяться регистрационными органами при обращении за оформлением прав на землю.
Требования к документам
Регистрационные действия проводятся только на основании представленных документов. Неполнота представленной документации или ошибки при заполнении отдельных бланков могут повлечь отказ или приостановку регистрации. Для оформления права собственности владелец земли должен представить следующий комплект документов:
- заявление о проведении регистрационных действий (если одновременно проходит постановка участка на кадастровый учет, подается единое заявление);
- общегражданские паспорта всех участников правоотношений (например, сторон по гражданской сделке с землей);
- правоустанавливающие документы - свидетельство о праве (выдавалось до июля 2016 года), выписка из госреестра ЕГРН (выдается с июля 2016 года), свидетельство о наследстве, распорядительный акт органа власти и т.д.;
- документы, удостоверяющие проведение сделки (договор, передаточный акт);
- межевой план на участок , в котором закреплены границы земли и иные количественные и качественные параметры объекта;
- нотариальная доверенность на представителя, если ему поручена регистрация;
- платежное поручение, подтверждающее факт оплаты госпошлины (в настоящее время размер пошлины составляет 2000 рублей для граждан и 22 000 рублей для юрлиц).
В зависимости от особенностей конкретной ситуации, состав документов может существенно расширяться. Например, для оформления права по итогам сделки с земельным объектом долевой собственности потребуется представить договор, удостоверенный в нотариальной конторе.
Ключевой набор сведений, который потребуется регистрационным органам, будет содержаться в договоре на гражданскую сделку и межевом плане на участок. Для обращения за изготовлением межевого плана необходимо самостоятельно выбрать кадастрового инженера и представить ему все документы на земельный участок. В ходе кадастровых работ будут определены характерные точки границ надела, которые нужно согласовать с владельцами смежных земельных объектов. Такой акт согласования будет являться неотъемлемым приложением к межевому плану.
При совершении гражданских сделок с землей стороны должны согласовать все существенные и факультативные условия, после чего в договор включаются следующие пункты:
- данные о месте и дате составления документа;
- полные сведения о сторонах договора;
- детальное описание предмета договора - кадастровый номер участка, площадь, категория и вид разрешенного пользования, и т.д.;
- основания для заключения сделки;
- цена земли и порядок расчетов между контрагентами (если сделка носит возмездный характер);
- порядок перехода прав на землю;
- наличие ограничений и обременений, которые сохраняются при регистрации права собственности (например, частный или публичный сервитут).
Все условия договора должны отвечать требованиям законодательных актов, этот момент будет проверяться во время регистрационных действий.
Если земля приобретена в собственность путем приватизации из муниципального фонда, на регистрацию будет представлен не только выкупной договор, но и платежное поручение, подтверждающее оплату стоимости участка. На момент обращения в службу Росреестра нужно подтвердить полную оплату по договору, если иное не оговорено условиями выкупа.
Если основанием для регистрации выступает судебный акт, должностные лица Росреестра обязаны исполнить его точно по содержанию. Для этого представленное судебное решение должно содержать точные сведения о правообладателе, а также о параметрах земельного объекта (кадастровый номер, адрес месторасположения, площадь и т.д.). При необходимости, заявитель или государственный регистратор могут обратиться за разъяснением судебного акта.
Куда обращаться
Федеральный закон № 218-ФЗ допускает различные способы обращения за регистрацией прав на землю, граждане вправе самостоятельно выбирать наиболее удобный вариант. Обратиться за совершением регистрационных действий можно следующим образом:
- непосредственно в территориальное учреждение Росреестра, для этого можно предварительно записаться на прием по единому федеральному номеру;
- через систему Многофункциональных центров;
- путем заполнения электронной формы заявления через официальный портал госуслуг.
В каждом из перечисленных вариантов регистрационные действия будут проводиться должностными лицами Росреестра, а из МФЦ документы будут направлены в порядке межведомственного обмена информацией.
Способ обращения не влияет на результаты регистрации, в каждом случае все сведения о праве собственности будут внесены в госреестр ЕГРН. а правообладатель получит надлежащий правоустанавливающий документ.
Сроки регистрационной процедуры
Так как регистрационные действия входят в состав государственных услуг, сроки оформления прав на землю регламентируются на федеральном уровне. Согласно нормам Федерального закона № 218-ФЗ, продолжительность регистрационной процедуры определяется следующим образом:
- семь рабочих дней - при подаче документов напрямую в службу Росреестра;
- девять рабочих дней - при обращении правообладателя в Многофункциональный центр;
- три и пять рабочих дней соответственно, если на регистрацию поступают документы по сделкам, прошедшим нотариальное удостоверение (например, при оформлении прав на землю по итогам наследственной процедуры).
При обращении на регистрацию заявитель получает расписку, в которой будет указана дата обращения за итоговыми документами. Сокращение указанных сроков возможно только при наличии такой возможности у регистрационных органов, граждане не могут повлиять на продолжительность оформления документов.
Нюансы регистрационных действий на землю
Одновременно с регистрацией прав на участки могут возникать специфические нюансы и сложности, которые нужно учитывать заявителю. Выделим наиболее распространенные проблемные ситуации, которые могут возникать на стадии регистрации:
- если ранее на земельный участок были зарегистрированы ограничения или обременения, они сохранят свою силу, если иное не предусмотрено законом или соглашением;
- регистрация перехода прав на землю, при наличии зарегистрированного обременения в виде залога, допускается только при условии согласия залогодержателя;
- одновременно с регистрацией прав на землю могут проводиться аналогичные действия с объектами капитального строительства, размещенными на участке (например, регистрационные действия могут проводиться одновременно для жилого дома и участка под ним).
Также отдельные нюансы могут возникать при регистрации сделок продажи земли, если стороны предусмотрели порядок расчета после обращения в службу Росреестра. В этом случае до момента полного исполнения денежных обязательств будет установлен залог в силу закона, который впоследствии может быть снят.
При совершении односторонних сделок для проведения регистрационных действий достаточно заявления от самого правообладателя. Если на регистрацию представлен двусторонний договор, заявление будет подписываться обеими сторонами, а получить итоговые документы сможет сам новый собственник.
Что получает собственник после регистрации
Регистрационная процедура позволяет официально закрепить право собственности на землю в федеральной базе данных ЕГРН. Для подтверждения этого факта собственник сможет получить в службе Росреестра или Многофункциональном центре выписку из ЕГРН. а также удостоверенный договор с регистрационной отметкой.
С июня 2016 года надлежащим правоустанавливающим документом является только выписка из госреестра ЕГРН (до декабря 2016 года реестр носил название ЕГРП). Если собственник обращался за регистрацией до указанного момента, у него на руках будет свидетельство о праве. Этот документ сохраняет свое юридическое значение, обращаться за его заменой не нужно. Замена свидетельства на выписку ЕГРН будет происходить при первом последующем обращении в органы регистрации.
Также с января 2017 года собственнику земли не выдается кадастровый паспорт на участок. Вместо этого, содержание кадастрового паспорта полностью включено в выписку ЕГРН, в том числе графическая схема земельного надела с указанием его границ и площади. Ранее выданные кадастровые паспорта в настоящее время не применяются.
После регистрационных действий собственник не только приобретает возможность защищать свое право от посягательств третьих лиц, но и может распоряжаться землей по собственному усмотрению - заключаться договоры, совершать возмездные и безвозмездные сделки, передавать землю во временное пользование. При этом должны соблюдаться правила категории земель и вида разрешенного пользования участков.
Под процедурой оформления надела в собственность или регистрацией права собственности на землю понимается совершение акта о признании и подтверждении государственными органами возникшего права на конкретное землевладение.
Совершение подобных действий отнесено к компетенции уполномоченных в области государственной регистрации органов. Происходит это посредством выдачи выписки из ЕГРН. Любые юридические действия, связанные с регистрацией прав на недвижимость, совершаются согласно предписаниям закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.
Часто бывает так, что участок под домовладением не оформлен в собственность хозяина этого дома. Указанное не является необходимым, однако если надел, расположенный у принадлежащей вам недвижимости, захотят застроить, противостоять этому будет невозможно. Помимо сказанного, вы не сможете осуществлять строительство объектов на данной земле.
Целесообразность оформления надела под жилым домом в собственность обоснована такими моментами:
- в целях исключения захвата недвижимости;
- для обеспечения права на продажу дома совместно с участком;
- для возведения строений хозяйственного типа.
Сама процедура оформления надела в собственность на сегодняшний день происходит в несколько этапов.
Сбор документации
В первую очередь внимательно просмотрите имеющиеся бумаги. При покупке землевладения с участком, у бывшего владельца должна быть документация, подтверждающая права на указанное имущество. Это означает, что надел должен быть поставлен на кадастровый учет и сведения о нем должны быть зафиксированы в ЕГРН. В таких обстоятельствах, переход права собственности на участок и домовладение происходит единовременно и сопровождается составлением одного договора.
Если надел, на котором расположен жилой дом, является собственностью муниципальных органов, произведите его выкуп или приватизацию на безвозмездной основе. Также возможно оформление аренды с дальнейшим выкупом.
Зарегистрировать можно лишь наделы, которые прошли процедуру межевания и поставлены на кадастровый учет.
Новый закон, регламентирующий оформление права собственности на недвижимое имущество и участки, определяет, что посещать органы Росреестра два раза не придется, ведь регистрацию производят в рамках одной процедуры, присваивая при этом уникальный номер.
Явка в Росреестр или МФЦ
После того, как комплект требуемой документации готов, предъявите в органы Росреестра или МФЦ надлежащим образом составленное заявление. Оптимальный вариант на сегодняшний день – обращение в многофункциональный центр, так как его деятельность направлена на оказание компетентных услуг. Кроме того, функционирует электронная очередь и уведомления по смс, а также создан удобный график работы. Прием ведут грамотные специалисты.
При этом время завершения процедуры через МФЦ дольше на два дня. Это объясняется тем, что многофункциональные центры лишь производят прием документации, после чего переадресуют ее Росреестру. Тем не менее общее число сделок с недвижимым имуществом, проводимых через МФЦ, постоянно увеличивается.
Оформление заявления и уплата государственной пошлины
Если вы решили обратиться в многофункциональный центр, необходимое заявление напечатает сам оператор, а вам останется лишь его подписать. В Росреестре составлять заявление вы будете собственноручно.
Размер государственной пошлины определяется исходя их того, какова категория землевладения, и в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ. Приобщите копию платежного документа к комплекту других требуемых бумаг, а подлинник оставьте у себя.
Предоставление расписки о получении документации
После того, как поданные бумаги будут внимательно проверены оператором, он выдаст вам расписку в получении, в которой указывается дата явки для получения готовых документов. Кроме того, в расписке указывается информация о номере обращения, при помощи которого можно следить за статусом процедуры.
Для этого воспользуйтесь официальным сайтом Росреестра или МФЦ. Отказ в предоставлении государственной услуги возможен при неверной подготовки необходимых для оформления прав на имущество документов.
Получение документов
Свидетельства о праве собственности на недвижимость отменены с 2017 года, теперь их заменяют выписки из ЕГРН, которые отображают все сведения об имуществе: уникальный номер, местоположение, ФИО собственника.
Исполнение процедуры, независимо от того, какова категория землевладения, происходит в семидневный срок при обращении в Росреестр, и в девятидневный – при посещении МФЦ. Это период может быть сокращен до трех и пяти дней соответственно, если сделка оформлена нотариально.
Документы для оформления земли в собственность
Чтобы зарегистрировать право собственности на надел, заранее подготовьте документацию, состоящую из:
- документа, удостоверяющего вашу личность;
- заявления с просьбой осуществить регистрацию;
- правоустанавливающих бумаг;
- правоутверждающей документации (при переоформлении права, предоставленного в прошлом времени – это свидетельство о госрегистрации);
- бумаг, подтверждающих, что кадастровые работы проведены (при первичном прохождении процедуры кадастрового учета).
Начиная оформление права собственности на землю, не забывайте, что процедура может различаться в зависимости от того, каким способом надел был предоставлен в эксплуатацию (по сделке купли-продажи, при получении в аренду, при оформлении наследства и тому подобное). Это относится и к пакету документов, который нужно будет подготовить.
Условия оформления земли в собственность
Процедура оформления прав на земельные участки стала актуальной не так давно. В прошлом граждане не особо задумывались над формальностями и оформляли отчуждение наделов без необходимых бумаг. Сейчас возможно оформление землевладений в собственность по упрощенной схеме, ввиду чего по завершении сделок, приобретатели пытаются в кратчайшие сроки узаконить свои правомочия. Основаниями к этому служат определенные моменты.
Приобретение надела посредством заключения сделки
Приобрести землевладение можно путем заключения договора купли-продажи или оформления дарственной. Не забывайте, что допустимый для отчуждения надел должен быть размежеван и поставлен на кадастровый учет.
Чтобы провести подобную сделку, необходим лишь договор, который подготавливается в свободной форме. Исключительной является ситуация, когда участок находится в собственности двух или более лиц. В соответствии с положениями действующего законодательства, такого рода сделки обязательно удостоверяются нотариально.
Переход участка по наследству
Чтобы переоформить право на надел в рамках наследственного правопреемства, соберите такие бумаги:
- свидетельство о праве на наследство, полученное в нотариальной конторе по истечении полугода с момента ухода собственника земли из жизни;
- правоустанавливающие бумаги, подтверждающие правомочия умершего в отношении участка.
Также возможно унаследовать недвижимость по завещанию. Существуют такие ситуации, когда из требуемой документации для переоформления прав на надел, имеется только свидетельство о праве на наследство.
В качестве примера может послужить следующий случай. Три года назад погибла теща, в собственности которой было домовладение и дачный участок. Дом она оформила в собственность надлежащим образом. А в отношении земли документации, кроме договора аренды, заключенного с ныне не функционирующим органом, не было.
Исходя из сложившихся обстоятельств, для отчуждения дома и участка земли, потребовалось подвергнуть последний постановке на кадастровый учет, проведению межевых работ, после чего оформить надел в собственность.
Приватизация участка, на котором расположено домовладение
Вышеуказанным примером доказывается тот факт, что ситуации, при которых надел, на котором построен дом, не принадлежит собственнику, довольно распространены. Чаще всего, в роли его собственника выступает муниципалитет. Процедура приватизации землевладения, на территории которого расположен дом, обеспечивает оформление муниципальной земли в собственность.
Процесс приватизации участка практически аналогичен приватизации жилых помещений. Для получения разрешения на безвозмездное оформление земли в собственность, обратитесь в местную администрацию, а после этого – в органы Росреестра.
Бессрочное землепользование
Этот термин был известен еще в советское время и применялся до 2015 года. В то время любому гражданину обеспечивалось право на безвозмездное оформление права собственности за землевладение. Сегодня возможность применения подобных прав тоже не исключена.
Действующими правовыми нормами предусматривается возможность предоставления участков во владение в силу положений о дачной амнистии (по упрощенной схеме). Для исполнения такой процедуры, напишите необходимое заявление в соответствии с образцом, и докажите факт длительной эксплуатации надела.
В качестве альтернативного способа существует право обращения в суд. Подтвердите в процессе, что в данном случае не имеет места самозахват чужой территории. По итогам заседания будет вынесено решение, при наличии которого вы получите право оформления участка в собственность.
Заблаговременно соберите все имеющиеся бумаги, выданные в прошлом времени, подтверждающие получение надела в эксплуатацию или заручитесь поддержкой соседей, которые выступят в качестве свидетелей.
Стоимость оформления земли в собственность в 2018 году
Любой гражданин России вправе безвозмездно получить землевладение в собственность. При использовании такого права, вам необходимо лишь уплатить госпошлину: как правило, ее сумма равна 350 рублям.
Надел, на территории которого возведен жилой дом, также возможно оформить в собственность на бесплатной основе. Но госпошлина в данном случае будет выше и составит 2000 рублей.
В случаях, когда кто-либо из прописанных в данном жилом помещении не желает принимать участия в приватизации, оформите соответствующую бумагу у нотариуса. Естественно, такая процедура является платной и стоимость ее зависит от того региона, где происходит ее оформление.
Оплата работы специалистов
На сегодняшний день итоговая сумма расходов в рамках приватизации, включает в себя из суммы, потраченные на изготовление кадастрового паспорта органами БТИ, и затраты, направленные на вознаграждение специалистов. Обычно их работа оценивается примерно в 10000 рублей.
Но несмотря на то, будете ли вы участвовать в приватизации сами или прибегнете к услугам специалистов, срок ожидания останется одинаковым и составит приблизительно два месяца.
Многие покупают себе земельные участки или получают их различными способами. Но без оформления в собственность невозможно проводить с землей сделки, например, продать, подарить и т.д. Юридически она не имеет владельца до момента регистрации.
Практика показывает, что далеко не все знают, как оформить земельный участок в собственность. Именно поэтому они обращаются за помощью к юристам, значительно переплачивая за их услуги. На самом деле при наличии необходимых документов процедура регистрации занимает немного времени и ничего сложного в ней нет. Сегодня мы постараемся рассмотреть этот вопрос подробно и акцентировать внимание на изменениях, произошедших в законодательстве в 2017 году
Право собственности на землю: изменения 2018 года
Федеральный Закон № 361-ФЗ от 03.07.2016 года внес ряд изменений в Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В нем дана вся нормативная база, которая регулирует процедуру оформления земельного надела в собственность.
Основная масса владельцев садовых участков и огородов должны ознакомиться со статьей 49 Закона 218-ФЗ, чтобы понимать, что полученные ими много лет назад наделы не прошли регистрацию в Государственном кадастре. И право владения следует сейчас оформить и получить соответствующий документ.
Ранее июля 2018 года подтвердить свое право собственности можно было свидетельством. Теперь же этот документ не выдается. Вместо него достаточно получить выписку из ЕГРН.
Федеральный Закон № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» (с внесенными изменениями 2017 года) говорит, что договор аренды участка земли не является препятствием для его выкупа.
Способы оформления земельного участка в собственность
Любая земля имеет владельца. Если она не зарегистрирована на частное лицо, то владеет ей государство. Чаще всего муниципалитет может предоставить участок земли гражданину в аренду по соответствующему договору. Но, как упоминалось ранее, гражданин имеет право ее выкупить.
Существует несколько способов оформления надела в собственность:
1. Льготные категории граждан могут оформить бесплатно. К ним относятся, например, инвалиды и участники ВОВ, молодые специалисты, получившие образование и работающие в сельском хозяйстве, многодетные семьи и т.п. в отношении земель для ИЖС, садоводства и огородничества, ведения ЛПХ. Сюда же следует отнести граждан, получивших участки до того, когда Закон вступил в силу, по «дачной амнистии».
2. В качестве выкупа участка муниципальной земли, находящегося в аренде. Сделать это можно, если вы:
- построили и зарегистрировали право собственности на такие постройки, как гараж, дачный домик, баня и даже сарай на участке, который предназначен для садоводства, огородничества,
- построили жилой дом на взятом в аренду участке под ИЖС или ЛПХ, а также ввели его в эксплуатацию и оформили в собственность,
- член садоводческого товарищества или кооператива. В этом случае до конца 2020 года процедура оформления будет проходить в упрощенном порядке.
3. Приобрести путем участия в торгах или аукционе.
4. В судебном порядке. Этот способ чаще всего используется, когда закончился срок действия договора аренды.
Категории земель, которые нельзя перевести из аренды в собственность
Приступая к оформлению участка в собственность, поинтересуйтесь его статусом. Земельный кодекс определяет ряд категорий, которые не могут быть зарегистрированы в частную собственность. К таким относятся земли:
- находящиеся в пределах природоохранных зон, городских парковых зон, скверов и садов,
- заповедников и памятников природы, отнесенные к фондам лесному и водному,
- находящиеся в резерве для осуществления государственных и муниципальных проектов, а также армейских нужд, где проходят учебные мероприятия,
- в зоне отчуждения вдоль транспортных путей, в том числе вблизи аэропортов и морских портов,
- полигонов – хранилищ опасных веществ,
- кладбищ.
Проверить статус конкретного участка земли можно в органе Росреестра по точному кадастровому номеру или адресу. Там же можно узнать, поставлен ли надел на учет или остается свободным. В последнем случае при отсутствии запрета на регистрацию можно смело подавать документы на оформление.
Видео: Как арендованную землю перевести в собственность 2017-2018 году
Оформление земли в собственность – пошаговая инструкция
Этап 1. Уточнение и фиксация границ.
Для определения границ участка требуется вызов специалиста, имеющего соответствующую аккредитацию. Межевание земли и составление всей необходимой документации проводит кадастровый инженер. Он выставляет метки на местности строго по координатам. Услуга эта не бесплатная и стоимость зависит от нескольких параметров. Значение здесь имеет площадь надела, удаленность, а также срочность. Межевание полностью оплачивает заявитель.
Предварительно заключается договор оказания услуги, где прописывается стоимость и сроки выполнения работ. Затем с выходом на место инженер выносит межевые метки, определяет площадь участка. По этим данным составляется , который выдается на руки заявителю в электронном виде и бумажном.
Этап 2. Обращение для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность.
После проведения межевания и получения плана можно обращаться с пакетом документов в орган Росреестра. В руках этой государственной структуры все полномочия по ведению реестра прав на объекты недвижимости. Специалисты обязаны принять все документы, выдать расписку в получении и назначить дату выдачи документа о праве собственности. Форма обращения является заявительной, то есть вам необходимо будет заполнить заявление по установленному образцу.
Подать документы можно несколькими способами: лично в орган Росреестра, через многофункциональный центр или при помощи электронных сервисов на сайте Росреестра.
Услуга по регистрации права и постановке на учет облагается государственной пошлиной.
Этап 3. Получение документа о праве собственности.
Подтверждением того, что участок земли поставлен на кадастровый учет и владельцем его являетесь вы, будет получение выписки из ЕГРН. В ней и указана полная информация по наделу с указанием собственника.
Если выкупается участок, арендованный у муниципалитета, то потребуется получение постановления главы об отчуждении земли. Следует обратиться в администрацию с заявлением о желании выкупить и оплатить землю по предъявляемой стоимости. При положительном решении представители администрации оформляют договор купли-продажи или передачи участка. На основании этого договора можно оформлять право собственности в Росреестре.
Если на арендованном участке под ИЖС зарегистрирован жилой дом, то его владелец имеет право на упрощенную процедуру выкупа земли и без проведения торгов. Тогда нужно только подписать договор и заплатить указанную сумму.
Обычно документ о собственности готов уже через 10 дней.
Документы для регистрации права собственности на земельный участок
Сбор документов для оформления участка является важным моментом и содержание его для различных вариантов разное. Это могут быть сделка по приобретению, получение по договору аренды, получение в качестве наследства и другое.
Обязательным для всех случаев будет наличие:
- заявления по установленной форме с подписью лица, претендующего на право собственности или его представителя,
- удостоверения личности заявителя (оригинала и копии),
- доверенности, заверенной нотариусом, если от имени заинтересованного лица выступает представитель,
- документа, на основании которого гражданин владеет землей (договор купли-продажи, бессрочном пользовании, завещание и т.д.),
- кадастрового плана участка,
- квитанции о том, что госпошлина уплачена.
1. Если участок получен в результате сделки купли-продажи или договору дарения , то дополнительно предоставляются:
- договор, по которому сделка признается действительной, при необходимости заверенный нотариально,
- удостоверение личности и правоустанавливающие документы на участок второй стороны сделки – продавца.
2. Если участок получен по наследству , то срок установлен законом в 6 месяцев, в течение которых могут еще объявиться наследники. По истечении его можно обращаться в Росреестр с документами:
- свидетельством, выданным нотариусом, о том, что вы являетесь наследником земельного надела, а также, при наличии завещания;
- свидетельством о смерти собственника;
- документы о том, что на участке отсутствуют постройки;
- справка о рыночной стоимости;
- справка о месте регистрации наследодателя;
- выписка из ЕГРН с указанием собственника;
- для земли в СНТ потребуется предоставить его устав.
3. Если земля находится у владельца по договору бессрочного пользования или аренды и желании ее оформить в собственность, потребуется вложить в обязательный пакет документов еще и:
- разрешение администрации (комитета имущественных отношений), выданное на основании личного заявления владельца,
- геодезический план, генеральный план с нанесенными на него постройками и характеристиками, межевой план и план из БТИ,
- передаточный акт.
4. Если участок приватизирован , следует обратиться в орган, владеющий землей с соответствующим заявлением и выпиской из кадастрового плана. Имеющиеся на нем строения должны предварительно пройти процедуру оформления в собственность. Результатом рассмотрения заявления может быть предоставление участка безвозмездно, продажа или отказ.
Безвозмездная передача оформляется письменным решением, а продажа – договором купли-продажи. Зарегистрировать участок во втором случае можно после внесения всей суммы выкупа.
В этом случае в орган Росреестра для оформления участка в собственность предоставляется решение о безвозмездной передаче или договор сделки.
Отметим, что нахождение на территории земли жилого дома, который зарегистрирован в собственность, упрощает порядок оформления земли под ним. Когда собраны все бумаги, специалисты Росреестра принимают их и назначают дату получения свидетельства на участок.
Наступила долгожданная весна и счастливые обладатели дач, садов и огородов уже живут в предвкушении загородной жизни, а может быть кто-то еще только мечтает обзавестись заветными «шестью сотками». Вновь становится актуальна тема «дачной амнистии». Ведь с 1 января этого года вступил в действие новый Закон о регистрации недвижимости. Изменились ли при этом правила оформления объектов по «дачной амнистии» расскажет начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева.
- Что такое «дачная амнистия»?
- «Дачная амнистия» - это упрощенный порядок регистрации права собственности на некоторые объекты недвижимости, упрощенный - это значит, что для оформления права требуется минимальный пакет документов, как правило, имеющихся на руках у граждан, то есть отпадает необходимость хождения по различным инстанциям. Кроме того, для оказания такой государственной услуги предусмотрен минимальный размер государственной пошлины – всего 350 рублей.
- На какие объекты недвижимости распространяется «дачная амнистия»?
Упрощенный порядок оформления распространяется на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30.10.2001 года для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, «дачная амнистия» позволяет узаконить постройки, возведенные на таких земельных участках: садовые и дачные дома, хозяйственные постройки, бани, индивидуальные гаражи и индивидуальные жилые дома.
-Есть ли какие-то изменения по срокам действия «дачной амнистии» в связи с принятием нового закона?
Вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в целом сохранил существовавшие ранее порядок и сроки действия «дачной амнистии». Так, что касается индивидуальных жилых домов, для их оформления в упрощенном порядке по-прежнему установлен срок окончания: 1 марта 2018 года. То есть остался ровно год, и тем, кто строит или уже построил себе дом, думаю, есть необходимость поспешить с его узаконением. В остальном же «дачная амнистия» по-прежнему остается бессрочной.
- Что-то изменилось в правилах оформления индивидуальных жилых домов с этого года?
Да, изменения в порядке оформления таких объектов есть. Согласно новому закону государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на объект ИЖС осуществляется на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если право на землю не зарегистрировано в ЕГРН.
Для того чтобы узаконить построенный индивидуальный жилой дом, необходимо обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана. Отмечу, здесь очень важный момент: для составления технического плана в обязательном порядке потребуется разрешение на строительство и проектная документация (при наличии) либо, если проектная документация не изготавливалась, представляется декларация
Если технический план изготовлен и существует право на земельный участок, то для оформления дома необходимо обратиться в любой удобный для вас офис приема документов, причем независимо от места нахождения объекта (с этого года действует принцип экстерриториальности регистрации), с заявлением об одновременной постановке объекта на кадастровый учет и о регистрации прав, предъявив технический план и уплатив госпошлину. Хочу еще раз подчеркнуть, что в отличие от прошлого года в отношении вновь построенных объектов, в т.ч. индивидуальных жилых домов, действует единая учетно-регистрационная процедура. Таким образом, теперь не допускается ситуация, когда объект ставится на кадастровый учет, а регистрация права осуществляется позднее или вовсе не осуществляется, как правило, во избежание налогообложения.
С индивидуальными домами разобрались. А есть ли какие-то изменения в регистрации построек, возведенных на садовых и дачных участках?
Серьезные изменения произошли как раз в правилах оформления тех построек, для которых в соответствии с законодательством не требуется получения разрешения на строительство: садовых и дачных домов, различных хозяйственных построек, индивидуальных гаражей. Именно тех объектов недвижимости, права на которые до этого года мы регистрировали на основании деклараций, самостоятельно заполненных самими гражданами. Теперь процедура узаконения таких построек усложнилась, и об этом мы предупреждали наших зрителей еще осенью прошлого года. Так вот тем, кто не успел воспользоваться прежним порядком регистрации, для оформления своих построек придется заказывать у кадастрового инженера технический план так же, как в случае с индивидуальным жилым домом. Соответственно, при обращении в Росреестр необходимо будет подать заявление об одновременном учете и регистрации права на постройку, представить технический план, правоустанавливающий документ на землю и уплатить госпошлину в размере 350 рублей.
- А кто такие кадастровые инженеры и как их найти?
Кадастровый инженер – это физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, сдавший экзамен и получивший аттестат на осуществление кадастровой деятельности. Кадастровые инженеры изготавливают технический план, акт обследования, межевой план. Как правило, кадастровые инженеры выступают как индивидуальные предприниматели и, соответственно, выполняют работу за на основании договора подряда за определенную плату.
На официальном сайте Росреестра размещен реестр кадастровых инженеров. А вообще на территории Республики Татарстан действуют порядка 250 кадастровых инженеров.
