Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между двумя сторонами: получателем ренты (владельцем объекта недвижимости) и плательщиком ренты (лицом, принимающим на себя обязанности по содержанию получателя), может быть прекращён или расторгнут.
В нашей статье мы рассмотрим условия и порядок прекращения и расторжения договора, признание его недействительным, а также последствия, которые наступают в результате этого для обеих сторон.
Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением
Договор пожизненного содержания с иждивением заключается на срок жизни получателя ренты. В случае его смерти происходит естественное прекращение договора. Все обязательства по содержанию получателя ренты, взятые на себя плательщиком ренты, прекращаются.
Единственное обязательство, которое надо будет исполнить плательщику после смерти получателя ренты – оплатить ритуальные расходы, связанные с его похоронами, в том случае если такой пункт был внесен в договор.
После смерти получателя плательщик ренты становится полноправным собственником переданного имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.
Признание договора пожизненного содержания с иждивением недействительным
Договор может быть признан недействительным в судебном порядке.
Основания для этого могут быть следующие:
договор заключен вследствие введения в заблуждение, под угрозой насилия, воспользовавшись ситуацией, когда одна из сторон на момент заключения договора была не в состоянии понимать происходящие события и оценивать свои действия;
одной из сторон договора является лицо, которое не имеет право на его заключение (лицом, не достигшим 18-летнего возраста или не являющимся собственником передаваемого имущества);
в случае если получателем ренты выступает коммерческая организация;
несоблюдение формы договора (письменная, удостоверенная нотариусом);
отсутствие государственной регистрации (в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии);
включение в договор положений, которые противоречат действующему законодательству.
Расторжение договора у нотариуса
Заключая договор пожизненного содержания с иждивением, ни одна из сторон не может предвидеть дальнейшее развитие событий в своей жизни. Взяв на себя обязательства по содержанию получателя ренты, плательщик может попасть в такую жизненную ситуацию, когда исполнять условия договора он не в состоянии. Например: заболел или потерял работу.
В этом случае стороны могут прийти к соглашению о расторжении договора, которое нотариально удостоверяется. После этого производится государственная регистрация расторжения договора в Росреестре.
Расторжение договора в судебном порядке
Законом не предусматривается возможность одностороннего расторжения договора пожизненного содержания с иждивением. Это можно сделать только в судебном порядке.
Наиболее часто встречающиеся причины для расторжения:
лицо, обязанное предоставлять содержание, недостаточно добросовестно исполняет свои обязанности или вообще уклоняется от их исполнения;
в случае если ухудшаются условия или утрачивается возможность предоставления плательщиком обеспечения иждивенцу по причинам, не зависящим от получателя ренты.
В обоих случаях получатель может потребовать возвратить ему имущество, переданное плательщику для обеспечения пожизненного содержания или выкупа ренты в соответствии со стоимостью, которая указана в договоре. Ни в одном из этих вариантов плательщик не может требовать возврата средств, потраченных на содержание иждивенца. Компенсация его расходов не предусмотрена.
Судебная практика свидетельствует о том, что в подавляющем большинстве случаев суд становится на сторону иждивенца, как наиболее нуждающегося в защите субъекта. Встречные иски, заявленные плательщиками ренты, обычно судом не удовлетворяются.
Среди юристов существует мнение, что вступить в договор пожизненного содержания с иждивением гораздо проще, чем его расторгнуть. Об этом свидетельствует и юридическая практика. Мы надеемся, что информация, изложенная в нашей статье, будет полезна не только тем, кто решил расторгнуть договор, но также и тем, кто собирается его заключить.
Законодательство предусматривает несколько способов расторжения договора ренты. Каким способом воспользоваться, прекращая отношения, возникшие на основе договора ренты, зависит от сложившейся ситуации.
Прекращение обязательств между двумя лицами может происходить по соглашению сторон. Также инициировать расторжение может получатель ренты, а при определенных условиях плательщик может выкупить ренту и прекратить сотрудничество.
Условия и порядок прекращения договора ренты по инициативе одной из сторон зависят от вида ренты: постоянной или пожизненной. Успешность всех решений, которые будут приняты в ходе дела, во многом будут зависеть от того, насколько тщательно обязанности сторон были прописаны в договоре ренты.
Для решения проблемы с расторжением договора, а особенно если расторжение производится в судебном порядке, рекомендуется обратиться за юридической консультацией. Правильно составленное соглашение поможет сторонам избежать в дальнейшем недоразумений и прекратить отношения без лишних конфликтов.
Если же одна из сторон не согласна расторгать договор и возникает перспектива судебного спора – обращение к юристу необходимо . Ведь профессиональный юрист возьмет на себя подготовку необходимых для суда документов и сэкономит ваши нервы при судебном рассмотрении дела.
Добровольное прекращение по согласию
Расторгнуть договор по обоюдному согласию - самый простой и бесконфликтный способ. Пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ позволяет при обоюдном согласии составить документ, в котором будут записаны все условия расторжения. Соглашение о расторжении содержит условия для передачи:
- недвижимости;
- материальных ценностей;
- денежных сумм.
Составленное соглашение удостоверяют в нотариальной конторе и регистрируют в Росреестре, где после уплаты государственной пошлины с недвижимости снимается обременение соответственно поданному заявлению.
Условия принудительного расторжения договора
Расторжение договора пожизненной ренты или содержания с иждивением возможно по инициативе получателя ренты если он не получает оговоренной пожизненной ренты в полном объеме либо недоволен качеством услуг, оказываемых плательщиком.
Статья 599 Гражданского кодекса РФ позволяет расторгнуть договор, если удастся доказать, что произошло существенное нарушение обязательств со стороны плательщика. Статья 450 ГК РФ дает определение существенному нарушению договора. Это различные нарушения, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
К таким нарушениям относятся:
- отказ платить ренту или выплата ее с постоянными задержками;
- злостное неисполнение плательщиком других обязанностей, указанных в договоре, например, отсутствие ухода за больным получателем ренты или просрочка оплаты коммунальных платежей;
- нарушение плательщиком других условий договора ренты, если эти условия названы в договоре существенными.
Указанные нарушения могут повлечь разрыв отношений на законном основании. Положительное решение суда прекращает договорные обязательства. Плательщик возвратит получателю недвижимость, а получатель сделает возврат денег, если квартира передавалась за плату.
Плательщик должен будет возместить убытки, связанные с судебным разбирательством. Кроме того, выплаченная рента и расходы на исполнение других обязанностей, предусмотренных договором, не будут компенсированы плательщику. То есть денежные суммы, которые плательщик тратил на лечение и уход, не будут ему возвращены.
Порядок расторжения договора
Чаще всего обращение в суд происходит после того, как получатель направляет письмо плательщику. В нем он сообщает о своем намерении расторгнуть договор и требует вернуть недвижимость. Если нужно, то в письме пишут о необходимости произвести возмещение убытков.
Делать это следует заказным письмом с уведомлением, чтобы получить доказательство самого действия. При отказе или отсутствии ответа в разумный срок, можно подавать исковое заявление в суд. Составляя заявление, требуют рассмотреть вопрос о расторжении договора, возврата квартиры, возмещения убытков.
В ходе судебного заседания потребуется доказать с помощью свидетелей, квитанций или еще каких-то доказательств, что существенное нарушение соглашения имело место.
Если требования будут удовлетворены, то после вступления решения в силу необходимо зарегистрировать смену собственника недвижимого имущества на основании копии решения суда.
Выкуп ренты: условия и обстоятельства
Прекратить исполнение договора ренты можно также путем выкупа ренты.
Выкуп ренты представляет собой выплату получателю ренты определенной денежной суммы, при этом собственность на квартиру сохраняется за плательщиком и обязанность выплачивать постоянные платежи прекращается.
Условия выкупа ренты должны быть прописаны в договоре. Если специально оговоренных условий в нем нет, законодательство предлагает использовать основные правила, прописанные в ГК.
Если квартира передавалась за плату, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.
Если квартира передавалась получателю ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается среднерыночная цена переданной квартиры.
Условия выкупа постоянной ренты
Выкуп постоянной ренты возможен как по инициативе плательщика, так и получателя ренты.
Статья 592 Гражданского кодекса указывает, что плательщик вправе выкупить ренту, подав письменный отказ не позднее чем за три месяца до прекращения ее выплаты. Обязательство по выплате прекращается в тот момент, когда будет выплачена вся сумма выкупа, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. При этом в договоре ренты могут быть установлены ограничения выкупа для плательщика, в частности, выкуп ренты может быть запрещен при жизни ее получателя, либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.
Статья 593 Гражданского кодекса указывает, что выкуп производится по требованию ее получателя, если плательщик ренты нарушил договорные обязательства. Основанием выдвижения такого требования может стать несколько причин.
- Нарушение сроков выплаты ренты более чем на 12 месяцев.
- Нарушение обязательств по обеспечению выплаты ренты, согласно статье 587 ГК РФ.
- Плательщик стал неплатежеспособным, либо возникли иные обстоятельства, свидетельствующие о том, что рента не будет выплачиваться. Например, плательщик – юридическое лицо находится в процессе банкротства, у плательщика возникли существенные финансовые трудности и др.
- Недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами, например, если квартира перешла в наследство к ним;
- В других случаях, предусмотренных договором.
Расторжение договора ренты – процесс сложный. Его результат зависит от того, насколько верно и подробно был составлен документ. Помощь квалифицированных юристов поможет достичь успеха, если требования получателя обоснованы, и он действительно пострадал он недобросовестности плательщика. Судебные разбирательства могут закончиться не в пользу заявителя, если ему не удастся доказать справедливость выдвинутых обвинений.
Условия выкупа пожизненной ренты
При пожизненной ренте получатель вправе вместо расторжения договора потребовать выкупа, согласно статьям 599, 594 Гражданского кодекса РФ. Требовать выкупа ренты вместо расторжения договора может быть более выгодным для получателя ренты, например, в случае если в договоре предусмотрена цена выкупа превышающая стоимость квартиры.
Выкуп ренты по требованию получателя также возможен при существенном нарушении плательщиком своих обязанностей. Потребовать выкупа можно и в судебном порядке.
Существует несколько методов расторжения договора ренты. От сложившейся ситуации зависит выбор метода прекращения отношений между сторонами.
Окончание обязательств может произойти:
1. По соглашению обоих сторон;
2. Инициатива получателя ренты (порядок и условия зависят от типа ренты: пожизненная или постоянная)
3. Выкуп ренты плательщиком и прекращение сотрудничества (данный метод возможен только при определенных условиях)
В ходе расторжения договора, успешность дела будет напрямую зависеть от тщательного описания обязанностей сторон в договоре.
Для более успешного решения поможет грамотный юрист, тем более, если дело решается через суд. Юрист поможет составить соглашение обоим сторонам, т.к. правильно составленное решение поможет без конфликтов прекратить отношения, а также избежать недоразумений в будущем. Юридическая консультация также необходима, если возникает перспектива судебного спора из-за не соглашения расторгать договор одной из сторон. Профессиональный специалист подготовит необходимые документы для суда и сэкономит ваши нервы, а главное время перед судебным разбирательством.
Прекращение ренты по добровольному обоюдному согласию
Расторжение договора ренты по добровольному согласию обоих сторон является самым простым способом. Документ по обоюдному согласию составляется согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ.
Контекст 1
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
Все условия расторжения будут записаны в данном документе. Передача ренты при соглашении о расторжении распространяется на:
Недвижимость
Материальные ценности
Денежные суммы.
Нотариальная контора удостоверяет соглашение, а регистрирует его Росреестр. Обременение снимается с недвижимости соответственно поданному заявлению после уплаты гос. пошлины.
Принудительное расторжение договора. Условия
Расторжение договора, с иждивением возможно тогда, когда получатель проявит инициативу в силу того, что не получает оговоренную пожизненную ренту в 100% объёме, либо проявляет недовольство от качества услуг, которые оказывает плательщик.
Если плательщик существенно нарушает обязательства, то договор поможет расторгнуть статья 599 ГК РФ.
Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты
1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Различные нарушение, которые влекут за собой лишение того, что заключено в договоре, указываются в статье 450 Гражданского кодекса РФ.
В список нарушений входит:
Задержка выплат, либо отказ оплаты;
Не выполнение обязанностей, (неуплата коммунальных платежей, либо отказ ухода за больным родственником получателя)
Нарушение существенных условий в договоре.
Подобные нарушения влекут за собой узаконенный разрыв отношений. В случае положительного решения суда, договорные обязательства прекращаются. Недвижимость возвращается в руки получателю, деньги возвращаются плательщику (в случае ренты, передаваемой за плату).
Возмещение убытков, связанных с судебным процессом, является обязательным моментом для плательщика. Плательщик не получит компенсацию за выплаченную ренту, а также за расходы на исполнение прочих обязанностей (для примера: потраченные средства плательщика на лечение или уход больного не будут возвращены).
Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием
В законодательстве РФ оговорено, что в целях максимальной защиты интересов получателя ренты, договор пожизненной ренты можно расторгнуть лишь в одностороннем порядке. Такими правами обладает лишь получать. Плательщик соответственно подобными законными правами не имеет. Основания для расторжения оговорены в ст. 599 ГК РФ. В целом они связаны с нарушением условий договора пожизненной ренты плательщиком, в результате чего получать имеет право получить от него выкуп либо расторгнуть договор и потребовать возмещение убытков.
Обычно обратиться с данным вопросом в суд нужно после направления письма плательщику, в котором говорится о намерении расторгнуть договор, и описываются требования по возвращению недвижимости. Есть возможность в письме сообщить о необходимости произвести возмещение убытков.
Грамотнее направлять заказное письмо, чтобы получить уведомление о получении бумаги. При получении отказа или отсутствии долгое время ответа, можно подать иск в суд. В данном документе необходимо требовать расторжение договора, возмещение убытков и возврат квартиры.
Во время суда, необходимо будет через свидетелей, квитанции и иными путями доказать факт существенного нарушения соглашения.
После получения положительного ответа, потребуется зарегистрировать смену собственника квартиры на основании копии решения суда.
Выкуп ренты
Это третий способ прекращения исполнения договора ренты. Представляет он собой выплату получателю ренты конкретной суммой средств. При этом сохраняется собственность за плательщиком, а обязанность вносить постоянные платежи прекращается.
Специально оговоренные условия фиксируются в договоре, а прочие, предполагаемые законодательством прописаны в ГК РФ. Например, в ситуациях, когда недвижимость была передана за плату, в таком случае выкуп осуществляется по стоимости, которая соответствует годовой сумме подлежащих выплат по ренте. Когда недвижимость передается бесплатно получателю ренты, тогда кроме суммы рентных платежей включается среднерыночная стоимость переданной недвижимости.
Условия выкупа постоянной ренты
Выкуп может быть осуществлен как по инициативе плательщика, так и получателя денежных сумм. Важные условия выкупа оговорены в ст. 592 ГК РФ.
«ГК РФ Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты
1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.
2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее, чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.
3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.
Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.»
Полезной информацией из данной статьи будет выкуп ренты после подачи письменного отказа не позднее, чем за три месяца до прекращения выплат. Обязательства по выплате у плательщика заканчиваются ровно тогда, когда будет осуществлена последняя выплата от полной суммы выкупа. Некоторые условия могут быть оговорены в договоре, к примеру, связанные с запретом осуществления выкупа ренты, если получатель еще жив или не прошел 30-летний срок с момента заключения соглашения.
В ст. 593 ГК РФ указано, что выкуп осуществляются по требованию ее получателя в ситуациях, когда плательщик не выполнил оговоренные обязательства в договоре. На сегодняшний день основаниями могут быть:
Несоблюдение сроков выплаты ренты с превышением установленного срока более чем на 1 год;
Нарушения, оговоренные статьей 587 ГК РФ;
Неплатежеспособность плательщика;
Разделение недвижимого имущества между несколькими лицами или поступление в общую собственность;
Ситуации, предусмотренные договором.
«Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты
Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587); плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором.»
Расторжение договора ренты путем выкупа считается процессом сложным, поэтому рекомендуется воспользоваться помощью профессионала, чтобы тот грамотно составил подходящий документ, который напрямую будет зависеть от достижения успеха. Однако обращаться к юристу следует, тоже подготовившись – подготовив обоснованные доказательства недобросовестных действий плательщика, из-за чего пострадал сам получатель. В таком случае судебное разбираться завершится в пользу заявителя, есть будет предоставлено достаточно информации доказывающей справедливость предъявленных обвинений.
Условия выкупа пожизненной ренты
В данной ситуации согласно ст. 599 и ст. 594 ГК РФ получатель имеет право требовать вместо расторжения договора выкуп ренты. Такое действие более выгодное для получателя ренты. Выгоду можно будет ощутить, например, при выкупе с большой стоимостью, чем цена самой квартиры. Можно осуществить выкуп ренты лишь после освидетельствования нарушения плательщиком своих обязанностей указанных в договоре. Предусмотрен выкуп и через судебный процесс.
Можно ли оспорить договор ренты
Для того чтобы оспорить договор ренты, необходимо выявить явное нарушение заключения договора. На сегодняшний день должны выполняться четыре основных требования:
Написание договора ренты в рукописном виде;
Удостоверение документа нотариально;
Регистрация в ФРС договора ренты в ситуациях отчуждения недвижимости под выплату ренты;
Наличие согласия супруга на проделывание описываемой сделки, предусмотренной частью 3 ст. 35 СК РФ, когда заключается договор ренты между граждан находящихся в браке.
«Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.»
Если одно из описанных требований не соблюдено, в таком случае можно оспорить договор ренты.
Как оспорить договор пожизненного содержания после смерти
В недавнем прошлом можно было лишь участнику договора оспорить договор ренты. Для примера, в ситуациях, когда сделка заключалась гражданином в неосознанном состоянии или через угрозы, насилие или обман, согласно ст. 177, ст.178 и ст.179 ГК РФ заявить о признании заключенного договора недействительным мог лишь он потерпевший.
«УК РФ, Статья 177. Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности
Злостное уклонение руководителя организации или гражданина от погашения кредиторской задолженности в крупном размере или от оплаты ценных бумаг после вступления в законную силу соответствующего судебного акта -
наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.»
«Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. 2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. 3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной. 4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки. 5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон. 6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.»
«Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником, либо содействовало ей в совершении сделки. 3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.»
Исключением в данной ситуации было затрагивание лишь тех граждан, которые были втянуты в сделку совершенную в неосознанном виде (согласно ст. 177 ГК РФ).
Бывали случаи, когда наследники узнавали о ренте лишь после смерти наследователя. А до принятия Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года №9 суды давали отказ наследникам об оспаривании договора ренты, даже в случаях, когда тот заключался через обман, угрозы и насилие. Отказ был обусловлен соблюдением закона, где было четко прописано, что заявить о признании договора ренты недействительным могут лишь потерпевшие лица, а именно одна из сторон сделки, но никак не наследники.
После принятия Пленума, который затронули выше, все изменилось. В виду внесения пункта 73 Пленума, наследники получили право оспаривать договор ренты, заключенный наследователем после его смерти. Внесение изменений по срокам не производилось.
Контекст 2
Теперь есть возможность оспорить договор ренты и после смерти наследователя путем проведения судебно-психиатрической экспертизы. Рассматриваться также будут и показания свидетелей и очевидцев, а также иные вещественные доказательства.
Следует, однако, учесть, что для суда заключение экспертизы не считается обязательным для оспаривания договора. Лишь в совокупности с иными вещественными доказательствами будет рассмотрено дело. Поэтому рекомендуется грамотно продумывать свои действия и стратегию, а также воспользоваться услугами профессионала юриста.
Договор пожизненной ренты нельзя заключить на какой-то определенный срок. Соглашение прекращает свое действие в момент смерти получателя. Но существуют ситуации, когда можно аннулировать договорённости раньше, аналогично выполняется .
Плательщик ренты от принятых на себя обязательств отказаться не может , аннулирование договора возможно только по просьбе получателя. Право требовать отмены соглашения получателю ренты гарантирует 599 статья ГК РФ.
Соглашение может быть аннулировано ввиду следующих обстоятельств:
- плательщик ренты в течение длительного времени нарушает условия договора;
- плательщик объявлен банкротом;
- пункты договора, касающиеся страхования переданной плательщику ренты;
- собственности, не были соблюдены;
- обстоятельства иного рода, частично или полностью лишающие получателя того, на что он претендовал при заключении сделки.
При расторжении соглашения получатель вправе требовать:
- компенсацию потерь;
- возмещение стоимости переданного имущества;
- возврата собственности с учетом его цены в счет стоимости выкупа ренты;
- покрытие всех имущественных потерь.
Аннулирование договора ренты при согласии плательщика проходит в добровольном порядке. В данном случае сторонам необходимо будет обратиться в юридическую службу.
Если плательщик откажется от разрыва соглашения, то его аннулирование будет проходить принудительно для последнего в стенах зала суда. В такой ситуации получателю потребуется составить и направить в суд соответствующий иск.
Вы можете провести параллель с , узнав про расторжение договора аренды в одностороннем порядке.
Как быть с постоянной рентой?
Договор постоянной ренты схож с предыдущим. Такое соглашение также не можетбыть заключено на какое-то конкретное время. Договор утратит силу только в случае выкупа ренты или ухода из жизни получателя.
Договор может быть аннулирован по желанию одной из сторон в следующих случаях:
- выкуп плательщиком ренты (при условии, что выкуп ренты при жизни получателя разрешен условиями контракта и плательщик заплатил ему всю сумму целиком);
- гибель собственности, полученной плательщиком (при условии, что последний сможет представить суду неоспоримые доказательства своей непричастности);
- годовая задолженность плательщика по выплатам;
- официальное признание плательщика банкротом;
- несоблюдение плательщиком условий контракта;
- нарушение прав получателя путем передачи собственности в пользование нескольким лицам.
Образец соглашения доступен для скачивания .
Судебный иск о прекращении договора ренты (любой) должен выглядеть следующим образом:
- Первая строчка «шапки» — название и адрес суда, в который направляется заявление.
- Затем имена и адреса истца и ответчика.
- В заявлении необходимо прописать, какое соглашение, между кем и когда было заключено.
- Указать, какую собственность получатель обязался передать плательщику, а также в течение какого времени и в каких размерах последний вносил выплаты.
- Пояснить, что явилось причиной к аннулированию и что получатель (плательщик) желает получить посредством прекращения действия договора.
- Возможность заявленных требований должна быть подкреплена соответствующей статьей ГК РФ (597 или 599).
- Указать, какие приложения будут к договору, в конце поставить число и подпись с расшифровкой.
Исковое заявление подается в суд вместе со следующими документами:
- копией иска;
- копией договора ренты;
- письменным отказом ответчика расторгать договор в досудебном порядке;
- документально подтвержденными сведениями о сумме задолженности ответчика
в том случае, если причиной аннулирования соглашения стали долги плательщика по выплатам ренты.
- данными о причиненном ущербе;
- банковской справкой, подтверждающей, что ответчик не вносил платежи на расчетный счет истца (подается при необходимости);
- чеком, подтверждающим оплату государственной пошлины.
Суд примет решение удовлетворить, частично удовлетворить, либо отклонить иск заявителя. От этого будут зависеть дальнейшие действия ответчика. В том случае, если суд примет решение в пользу заявителя, договор подлежит расторжению, а на ответчика накладываются обязательства по выполнению всех предъявленных ему требований.
Узнайте также в , какие документы требуются при расторжении договора с директором, когда к делу подключается суд.
Расторжение договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением возможно только по инициативе получателей. Двусторонний разрыв предполагает только договор постоянной ренты. Аннулировать контракт можно в нотариальной конторе, а в случае отказа второй стороны – в суде. Для судебного разбирательства от истца потребуется грамотно составленное заявление и соответствующие документы.
