Смерть наследодателя наступила 14 февраля 2015 года. В этот день было открыто наследство по последнему месту его жительства. Течение срока для принятия наследства началось с 15 февраля 2015 года, а истекло 15 июля 2015 года в полночь (24-00).
Бывают случаи, когда срок для принятия наследства заканчивается числом, которого попросту нет в данном месяце или он приходится на выходной или нерабочий день. Тогда в первом случае сроком истечения будет считаться последний день месяца (пункт 3 статьи 192 ГК), а во втором – перенесется на ближайший рабочий день, который за ним следует ( ГК).
Если наследодателя было объявлено умершим в судебном порядке, то днем его смерти и открытия наследства будет считаться тот день, когда вступило в законную силу соответствующее решение суда ( ГК), а в случае признания в суде дня предполагаемой гибели наследодателя – дата смерти, которую укажет суд в своем решении. Но и в том, и другом случае начало срока для принятия наследства будет отсчитываться со дня вступления решения суда в законную силу .
В 2015 году на практике используется два вида стоимости – кадастровая и рыночная. Оценить имущество и дать заключение могут как государственные органы, так и независимые организации. Главным фактором при этом остается то, что оценка должна быть произведена на дату смерти наследодателя.
К оценке недвижимого имущества – домов, квартир, комнат, земельных участков, дачных домиков и капитальных гаражей, – применяется их кадастровая стоимость , внесенная в кадастровый реестр недвижимости. Получить информацию о ней можно на электронном сайте или непосредственно в кадастровой палате Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением.
Рыночная стоимость является наиболее актуальной, поскольку определяется как цена, по которой можно в настоящее время купить / продать тот или иной объект наследства. По ней оценивается не только недвижимость, но и движимое имущество или мелкие материальные ценности, входящие в состав наследственной массы.
Оценку рыночной стоимости наследственного имущества осуществляют независимые организации или частные специалисты, имеющие на это соответствующую лицензию.
Внимание
Если наследник не собирается в будущем совершать никаких операций с полученным в наследство имуществом, то он вправе предоставить нотариусу для оплаты государственной пошлины также его инвентаризационную стоимость по оценке БТИ. Обычно такая стоимость значительно ниже реальной, но нотариус обязан принять ее для расчета пошлины.
При получении в наследство транспортного средства , нотариусу также необходимо представить отчет об его оценочной стоимости, так как оно требует перерегистрации в органах ГИБДД, что дает возможность наследнику в дальнейшем распоряжаться ним по своему усмотрению.
Оценка автомобиля, мотоцикла или другого вида транспортного средства осуществляется оценщиком, имеющим на это право, и включает в себя не только затраты, связанные с его эксплуатацией (ремонтом, техническим обслуживанием), но и с конкретной ситуацией на рынке в данном сегменте.
Процедура оформления наследства основана на строгом регламенте, требующем соблюдения всех нюансов и деталей вступления в права. Согласно гл.3 ГК РФ, наследственные дела рассматриваются нотариатом, поводом для обращения граждан является смерть родственника или завещателя. Открытие, ведение дела и получение свидетельства о праве на наследство порой сопряжено со значительными юридическими сложностями. Поэтому знание основных правовых нормативов поможет заинтересованным лицам в срок и оптимально защитить свои интересы.
Порядок наследования недвижимости
Обращаться к нотариусу следует в течение шести месяцев после смерти владельца недвижимости. Специалист открывает дело по заявлению претендента на наследство. Заявителю потребуется доказать свои родственные связи официальными свидетельствами, если наследство оформляется по закону, то есть на родственников. Если наследодатель , то прилагается волеизъявление умершего. Заявить свои права требуется по месту расположения недвижимости или последнему месту регистрации наследодателя.
Кроме определяющих право претендента документов, нотариусу потребуются свидетельство о смерти владельца собственности, справка с последнего места жительства, свидетельство о праве на недвижимость. Специалист имеет право затребовать дополнительную информацию, сведения о недвижимости или претендентах.
Нотариус имеет право отклонить заявление, если в деле обозначились спорные моменты, и направить заинтересованные лица в суд для разрешения конфликта. Полученное судебное постановление является обязательным для нотариального исполнения.
Наследник имеет право от вступления в права, его доля по закону будет распределена между остальными участниками раздела имущества. Следует помнить, что согласие и отказ исключают друг друга, повторно изменить намерения не представляется возможным. Наследование возможно через доверенное лицо, на которое оформлена доверенность с указанием допустимых процедур. Чаще всего потребность в привлечении представителя требуется при дальнем расположении объекта рассмотрения или участии в судебных процессах.
При отсутствии завещания, к получению прав на имущество призываются родственники, начиная от членов семьи наследодателя. Всего установлено семь очередей родства и восьмая очередь наследования неродственными иждивенцами покойного. При наличии лиц более высокого уровня родства, дальние родственники к наследованию не призываются. Первая очередь состоит из детей, супругов и родителей владельца недвижимости.
В передаче наследства имеет место возможность представления. Это означает, что при отсутствии прямого наследника, право передается его потомку. Например, бабушка оставила наследство внуку, потому что ее сын к моменту открытия дела уже умер. Установив таким образом круг участников раздела недвижимости, получив решение всех спорных вопросов через судебные постановления, нотариус выдает свидетельство о праве наследования каждому доказавшему свое право претенденту.
Документ является основанием для перерегистрации права собственности в государственном реестре, после чего наследник становится полноправным владельцем недвижимого имущества.
Особенности наследования недвижимости
Проблемы с переоформлением недвижимого имущества зачастую связаны с документами на право собственности на квартиру, дачу, земельный участок или гараж. Если при жизни владелец не узаконил перепланировку жилплощади, то сделать это придется заявителям через судебные инстанции. В противном случае потребуется восстановление жилья согласно первоначальному плану БТИ или уплата значительного штрафа. Документы на домовладение также потребуют грамотно оформленного земельного участка, допущенные ошибки в документации или отсутствие ее приведут к сложностям в наследовании.
Объект наследования, входящий в жилищный или гаражный кооператив, зависит от выплаты паевых взносов. Если пай не выплачен полностью, то свидетельство на право собственности отсутствует. Вопрос решается по согласованию с правлением кооператива, наследник может стать членом или получить включенную в наследственную массу сумму выплаченных при жизни гражданина взносов. Приобретая , наследник одновременно обязан выполнять наложенные на жилье обременения по регулярным платежам. Если наследуемый объект переходит к нескольким лицам, то обязательства налагаются согласно выделенным долям.
Важное значение имеет, в каком виде оформлена собственность наследодателя. Если квартира первоначально оформлена в совместную собственность супругов, то придется выделить долю наследодателя. Супруг, являющийся наследником первой очереди, автоматически приобретает свою половину квартиры. Вторая половина делится в равных пропорциях между супругом, детьми и родителями.
Спорным моментом часто становится вопрос об участниках приватизации квартиры в совместную собственность. Если есть член семьи, в свое время отказавшийся от участия в приватизации, то при наследовании другими лицами он имеет право пожизненного проживания и восстановления регистрации, если в свое время выписался из жилья. Родственники могут достичь согласия по владению площадью, в таком случае ставший владельцем обязан выплатить цену долей другим заинтересованным лицам. Любые спорные моменты по обладанию наследственным имуществом приходится рассматривать в суде.
Если судебные процессы задерживают нотариальное решение, то срок определения наследников и их долевого участия продляется. В вопросах наследования собственности конфликтные ситуации рассматриваются в срок трех лет, за который может быть вынесено постановление об отмене нотариального утверждения наследников.
Налог на наследование недвижимости не берется, но потребуется заплатить пошлину за нотариальные услуги. Члены семьи уплачивают 3%, остальные наследники 6% от оценочной стоимости объекта.
Бесперстова Алла Анатольевна
Помощник юриста по наследственным делам: консультации, решение споров и вопросов, оформление наследства
Написано статей
После смерти наследодателя остаются объекты недвижимости: квартиры, земля, дачи, дома. Стоимость у них достаточно высокая, поэтому при , знание законодательных норм регулирующих наследование недвижимого имущества не помешает.
Существует две возможности унаследовать имущество:
Наследование по закону.
Этот способ получения наследства прописан в законодательстве и имеет приоритетное значение перед . Но если наследодатель составил завещание, то вне зависимости от наличия наследников по закону, движимое и недвижимое имущество, упомянутое в завещании, достанется лицу, которому оно завещано. Из наследственной массы обязательно выделяется доля для обязательных наследников.
Наследуют в обязательном порядке иждивенцы наследодателя, находящиеся до его смерти на содержании. К ним относятся: дети до 18 лет, родители, достигшие пенсионного возраста, близкие родственники-инвалиды.
ГК РФ определяет очереди наследников из числа родных, которые обязаны обратиться в течение полугода к нотариусу по месту открытия наследства для оформления собственности, пропустить срок можно только по уважительной причине, восстановление срока осуществляется судом. Всего очередей восемь, наследство переходит к последующей очереди, если нет предыдущих наследников. Чем ближе родственники, тем больше шансов у них на наследование недвижимости.
Первая очередь указана в ст. 1142 ГК РФ – отец, мать, супруги и дети. Ко второй очереди относятся братья, сестры, дедушки, бабушки. По праву представления во вторую очередь после смерти родителей получают право наследовать племянники. Порядок очередности закреплено в ст. 1142 по ст. 1145 ГК РФ.
Обратите внимание: если наследник умирает одновременно с владельцем наследуемого имущества, то его право наследования недвижимости по закону переходит по праву представления к его прямым наследникам.
Наследование по завещанию.
Наследодатель имеет право распорядиться имуществом при жизни. Если по каким-то причинам родственникам, которые наследуют по закону, недвижимость владелец оставлять не желает, то он в нотариальном порядке составляет завещание, образец завещания имеется у каждого нотариуса.
Чтобы после смерти владельца недвижимости наследники по закону не подали иск о признании завещания не действительным, необходимо конкретизировать его содержание. Наследники и объекты недвижимости должны быть прописаны четко, с указанием долей, причитающихся каждому, либо с разделом имущества поровну.
Ограничение свободы завещания накладывается ст. 1149 ГК РФ, выделяется: нетрудоспособным родственникам, детям до 18 лет, престарелым матери и отцу. В этом случае, из наследственной массы вышеуказанным лицам будет выделено не менее половины причитающейся им доли, как если бы они .
Завещание на недвижимость должно быть составлено правильно и заверено нотариусом. В этом случае риски, что оно будет оспорено, сводятся к минимуму. Составляется этот документ в письменной форме.
Оставить недвижимость по завещанию после смерти наследодатель может неограниченному кругу лиц, не обязательно это должны быть родственники. Завещать можно организациям, государству, физическим лицам. Завещание можно изменить, юридической силой будет обладать документ с более поздней датой.
Завещатель имеет право установить в завещании условия, которые необходимо выполнить получателям имущества для наследства при вступлении во владение.
- Завещательный отказ. В завещании предусмотрены действия, которые должны совершить наследники в пользу других упомянутых лиц.
- Вложение в завещание. Завещатель добавляет требование неимущественного характера, действия, которые наследник обязан выполнить, например, заботиться о домашнем животном наследодателя.
Требования не должны идти в разрез с требованиями действующего законодательства РФ. Нельзя включить условие, запрещающее или требующие совершить действие, нарушающее права наследников: изменить веру, жениться, выйти замуж, переехать и т.п.
Важно! В завещании нельзя установить ограничения на право наследников свободно использовать свое недвижимое имущество: запретить дарить, продавать, завещать.
Отказ от наследования недвижимости
Наследники имеют право не принимать наследование недвижимого имущества. Отказ оформляется нотариально в срок до 6 месяцев с момента открытия наследства или в судебном порядке. Следует помнить, что отказ принимается полностью от всей наследственной массы, частичный отказ или частичное принятие наследства невозможно. Нельзя отказаться от права на движимое имущество и принять недвижимость, также законом не предусмотрено принятие прав на объекты недвижимости и отказ от связанных с ними обязательств.
Причинами для отказа от наследственных требований могут быть: обременения недвижимости, большие долги за коммунальные услуги, плохое состояние имущества, отказ в пользу других наследников.
Наследники, не достигшие 18 лет, имеют право отказа от недвижимого имущества только с согласия представителя, опекуна и с разрешения органов опеки.
Отказ обратной силы не имеет, поэтому принимать такое решение нужно обдуманно. Отказная часть имущества делится между остальными наследниками поровну, если иное не прописано в завещании.
Внимание! Отказ от части наследуемого имущества невозможен. Но можно отказаться от доли по закону и принять часть наследства по завещанию.
Порядок и особенности наследования недвижимости
Оформление наследства происходит поэтапно:
- Открытие наследства, заведение наследственного дела.
- Подача заявления нотариусу.
- Сбор необходимых документов и подача нотариусу.
- Выдача свидетельства о праве на наследство.
- Подача документов в Росреестр на оформление недвижимости в собственность.
Документы для наследства, которые необходимо предоставить в нотариальную контору:
- Паспорта наследников,
- Свидетельство о смерти владельца недвижимости
- Документ, дающий право на наследование: завещание или документы подтверждающие родство.
- Документы на право собственности наследодателя на объекты недвижимости.
- Соглашение о выделе долей. При завещании доли в имуществе.
- Оценка недвижимости, произведенная в независимой оценочной организации.
- Заявление о выдаче свидетельства о наследстве.
Иногда в документах на недвижимость выявляются неточности: незарегистрированная перепланировка, изменения в конструкции. Эти изменения придется оформить законодательно, заплатив при этом штраф за незаконное перепланирование. Наследование незарегистрированной недвижимости невозможно.
При оформлении наследства наследнику придется понести некоторые затраты. За оформление нотариусом свидетельства о наследстве уплачивается пошлина, также пошлину необходимо будет уплатить в Росреестре. Заплатить нужно будет оценщикам за отчет об оценке недвижимости. Иногда недвижимость наследуется вместе с долгами. Отказаться от исполнения требований только в части выплаты долговых обязательств нельзя. Наследство принимается полностью вместе с обременениями.
Наследование домов, гаражей, дач тесно связано с наследованием земельного участка, на котором эти постройки находятся. Поэтому нотариусу, наряду с документами на постройки, необходимо представить документы на земельный участок.
Передача недвижимости по наследству осуществляется с учетом вышеобозначенных особенностей. Подать документы необходимо в срок не более 6 месяцев с момента появления наследственных прав. Если срок пропущен, то в суд необходимо подать иск о признании пропуска сроков по уважительным причинам. Нужно будет представить доказательства уважительности этих причин.
Земля в наследство
Земельное законодательство довольно запутано, поэтому при оформлении земли в собственность по наследству необходимо проверить документы на него. Участок, который можно оформить без проблем, должен соответствовать всем требованиям закона:
- Проведено межевание, составлен межевой план с определением границ участка, его назначения, местоположения на карте.
- Земля зарегистрирована в кадастровой палате.
- Данные об участке внесены в Росреестр.
- Проведена оценка участка.
- Имеются документы, подтверждающие право собственности.
Земельный участок должен быть оформлен в собственность, передача арендуемого участка по наследству невозможна. При недостаче документов, необходимо дооформить требуемые бумаги.
При наследовании земли необходимо учитывать ее целевое назначение. Также существует запрет на передачу земельного участка без учета построек, если владелец у этих объектов один.
Право на пожизненное владение участком можно унаследовать по закону, передача земли в наследство по завещанию в этом случае не предусмотрена. Земли, под крестьянско-фермерскими хозяйством, невозможно разделить между собственниками, наследник должен быть только один.
Недвижимость с обременением
Вместе с квартирой в наследство передаются все обременения, которые возникли при жизни наследодателя. Это может быть залоговая недвижимость, договор аренды, арест.
В разных ситуациях действия тоже будут различными. Договор аренды досрочно расторгать нельзя, если только порядок расторжения не прописан в самом договоре.
Ипотечные квартиры передаются в наследство вместе с кредитными обязательствами. Обязательства по выплате кредита переходят к наследнику, договор переоформляется банком. Обратите внимание на страховой договор, смерть наследодателя может быть страховым случаем и страховка покроет большую часть кредита. Остатки необходимо будет выплатить банку, график платежей обычно пересчитывается и устанавливается заново.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ существует два основания наследования: по завещанию и по закону.
Наследование по закону наступает при наличии следующих оснований:
1) смерть наследодателя;
2) принятие наследником наследства;
3) наличие определенного состояния (родство с наследодателем, супружество и т.п.), позволяющее призвать наследника к наследованию.
Наследование по завещанию предполагает помимо перечисленных оснований - смерти наследодателя и принятии наследником наследства - наличие завещания, являющегося односторонней сделкой.
Наследование по закону, по общему правилу, наступает при отсутствии завещания. Исключение составляют случаи, когда наследодатель лишил всех своих законных наследников наследства, не указав при этом наследника из числа иных лиц.
Наследование по закону может наступить и при наличии завещания, в котором наследодатель лишил наследства всех своих наследников по закону, не указав при этом кого-либо в качестве наследника из иных лиц (имущество как выморочное в этом случае перейдет в порядке наследования по закону в собственность РФ (п. 2 ст. 1151 ГК)). Возможны и иные случаи наследования по закону при наличии завещания. Если наследодатель распорядился в завещании лишь о части своего имущества, в отношении незавещанного имущества возникает наследование по закону. Если завещание признано в целом либо в части недействительным, то в отношении этой части имущества либо наследства в целом открывается наследование по закону. Если наследник по завещанию отказался от принятия наследства или умер ранее завещателя, то причитающаяся такому наследнику доля должна перейти к наследникам по закону при условии, что в завещании не было записано, что все имущество наследодатель оставляет назначенным в завещании наследникам.
Гр-н Иванов скончался, завещав квартиру сыну. Супруга Иванова обратилась с исковым заявлением в суд о признании завещания недействительным в части распоряжения наследодателя 1/2 квартиры, принадлежащей ей, как совместно нажитое в браке имущество. Суд признал правомерными требования истицы, т.к. в соответствии с п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ супруги имеют равные права на имущество, нажитое ими за время их совместного проживания. Следовательно, несмотря на то что по документам владельцем квартиры является гр-н Иванов, его супруга имеет право на 1/2 часть указанной квартиры. Таким образом, при отсутствии завещания супруга Иванова имела бы право претендовать на половину от 1/2 части квартиры, как наследница по закону, наравне с сыном и, таким образом, при вступлении в права наследства являлась бы владелицей 3/4 квартиры. Поскольку гр-н Иванов завещал квартиру сыну, супруга Иванова не может претендовать на 1/2 квартиры, принадлежавшей ее покойному супругу, но при этом остается полноправной владелицей 1/2 квартиры, принадлежащей ей на праве совместно нажитого имущества в браке.
Наследодатель вправе завещать любое принадлежащее ему на праве собственности как движимое, так и недвижимое имущество. Завещание удостоверяется нотариусом по месту жительства наследодателя. При наличии у наследодателя недвижимого имущества в разных местах завещание составляется по месту нахождения наиболее ценного объекта (объектов) недвижимости.
Лица, имеющие право на обязательную долю, наследуют не менее 1/2 части имущества, которая причиталась бы им при наследовании по закону (ст. 1149 ГК РФ).
При наследовании по завещанию квартиры либо жилого дома, в которых проживают члены семьи наследодателя, право распоряжения указанными объектами недвижимости у наследника возникает с учетом соблюдения законных интересов лиц, которые имеют право на проживание и пользование данными объектами недвижимости.
Наследник, которому завещан объект недвижимости (земельный участок, садовый домик, квартира, жилой дом и т.д.), обязан в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя явиться в нотариальную контору по месту нахождения завещания и заявить свои права наследника. При этом он должен иметь при себе документ, удостоверяющий личность (паспорт). По истечении шести месяцев с момента открытия наследственного дела наследник вступает в права наследства. Право на объект недвижимости, перешедший в собственность в порядке наследования, подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке (в учреждении государственной регистрации недвижимости по месту нахождения объекта). Только после государственной регистрации прав наследника на объект недвижимости и выдаче наследнику свидетельства о государственной регистрации указанного объекта и его прав как законного владельца у него возникает право собственности на объект недвижимости, перешедший к нему в порядке наследования.
Как уже было сказано выше, при отсутствии завещания (за некоторым исключением) наступает наследование по закону.
Наследование по закону наступает в порядке очередности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются:
Родные и усыновленные (удочеренные) дети наследодателя;
Супруг (супруга) наследодателя;
Родители умершего;
Внуки наследодателя, при условии, что на момент открытия наследства их родители, являвшиеся наследниками первой очереди, умерли (ст. 1146 ГК РФ);
Потомки внуков наследодателя.
В соответствии со ст. 1143 ГК РФ наследниками второй очереди являются:
Полнородные братья, сестры наследодателя, лица, у которых одни и те же кровные родители;
Неполнородные братья и сестры. Речь идет о лицах, с которыми наследодатель имеет общих или отца, или мать;
Дедушка и бабушка наследодателя (как со стороны отца, так и со стороны матери);
Дети полнородных братьев и сестер;
Дети неполнородных братьев и сестер;
Усыновленные дети полнородных и неполнородных братьев и сестер. Потомки усыновленного приравниваются к родственникам наследодателя (в данном случае к племянникам) по происхождению.
Наследники второй очереди получают право на наследование по закону при условии отсутствия наследников первой очереди ввиду их смерти на момент открытия наследства и отсутствия у них детей; лишения наследников первой очереди права на наследство; отсутствия их при открытии наследства либо в соответствии со ст. 1117 ГК РФ признания их недостойными наследниками.
В соответствии со ст. 1144 ГК РФ наследниками третьей очереди являются:
Полнородные братья и сестры родителей наследодателя (т.е. его дяди и тети). Речь идет о лицах, которые являются единокровными братьями или сестрами отца (или матери) наследодателя, т.е. происходят от бабушки и дедушки наследодателя (которых к моменту открытия наследства в живых уже не было);
Неполнородные братья и сестры родителей наследодателя. Речь идет о лицах, происходящих от того же отца (матери), от которого (которой) происходит родитель наследодателя. Однако второй родитель дяди (тети) и второй родитель отца (матери) наследодателя - разные лица;
Двоюродные братья и сестры наследодателя;
Двоюродные братья и сестры, которые происходят не от единокровных (единоутробных) братьев и сестер родителей наследодателя, а от лиц, ставших братьями и сестрами родителей наследодателя в силу того, что они были усыновлены бабушкой и дедушкой наследодателя.
В соответствии со ст. 1145 ГК РФ при отсутствии наследников первой, второй и третьей очередей право на наследование по закону возникает у наследников последующих очередей по мере их убывания.
К наследникам четвертой очереди относятся прабабушки и прадедушки наследодателя. Они считаются (для целей наследования по закону) родственниками третьей степени родства.
К наследникам пятой очереди относятся:
Дети родных племянников и племянниц (т.е. двоюродные внуки и внучки наследодателя);
Родные братья и сестры дедушек и бабушек наследодателя (т.е. его двоюродные дедушки и бабушки).
К наследникам шестой очереди относятся:
Двоюродные правнуки и правнучки наследодателя (т.е. дети его двоюродных внуков и внучек). Они являются родственниками пятой степени родства;
Двоюродные племянники и племянницы (т.е. дети двоюродных братьев и сестер наследодателя), а также дети двоюродных бабушек и дедушек (двоюродные дяди и тети) наследодателя. Они также являются родственниками пятой степени родства.
К наследникам седьмой очереди наследования относятся:
Пасынки и падчерицы наследодателя;
Отчим и мачеха наследодателя.
При этом мачеха, отчим, пасынок, падчерица наследодателя:
а) не имеют родственных связей с последним, в том числе связей, основанных на усыновлении;
б) призываются к наследованию по закону лишь постольку, поскольку нет наследников первой-шестой очереди.
При отсутствии наследников как по закону, так и по завещанию, либо при отказе всех наследников от завещания наследуемое имущество считается в соответствии со ст. 1151 ГК РФ выморочным и поступает в собственность РФ.
Наследники всех очередей наследуют имущество наследодателя в равных долях.
Так, при наследовании квартиры, жилого дома, земельного участка и т.д. указанные объекты недвижимости делятся на равные доли и распределяются между наследниками.
Порядок оформления прав на наследуемое по закону недвижимое имущество осуществляется так же, как и оформление прав на недвижимое имущество при наследовании по завещанию.
Наследники могут прийти к соглашению о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе к соглашению о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников. Данное соглашение может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
Наследование недвижимого имущества заключается в получении собственности от наследодателя правопреемниками. Процесс наследования объектов недвижимости описывается нормами законодательства России. В качестве таких объектов могут выступать земельные участки, квартиры, дома, здания и сооружения, не исключенные из гражданского оборота и находившиеся в собственности наследодателя. Имущество может быть частным, муниципальным либо государственным. Тем не менее имущественное право должно обязательно быть зарегистрировано официально и отвечать соответствующим законодательным требованиям.
Передача недвижимости по закону и завещанию
Человек, у которого имеется в собственности недвижимость, имеет право распорядиться ею по собственному усмотрению на случай смерти, составив завещание. Часть владельцев недвижимости принимают решение о передачи собственности близким людям до смерти, составив договор дарения. В каждом отдельном варианте собственник самолично определяет метод передачи, учитывая существующие обстоятельства.
В завещательном документе наследодатель вправе указать единственного правопреемника либо несколько лиц, которые получат недвижимость после смерти завещателя. В завещании наследодатель определяет наследников, которым будет осуществлена передача прав на объекты недвижимости, по собственному усмотрению. Такая форма предоставляет возможность правопреемникам избежать спорных ситуаций при оформлении наследства.
Воля завещателя может быть ограничена исключительно при наличии правопреемников, у которых присутствует право на обязательную долю. Эти наследники получают часть собственности наследодателя вне зависимости от его желания. Также завещание возможно оспорить в судебном порядке – признать документ недействительным полностью либо отдельные его пункты.
Когда наследодатель не пожелал либо не успел выразить последнюю волю в завещании, то наследование объектов недвижимости происходит в соответствии с законом – наследственная масса между правопреемниками распределяется в соответствии с законной последовательностью. Приоритетные права на собственность наследодателя образуются у наследников 1 очереди, в число которых включены супруг, дети и родители умершего. Правопреемники последующих очередей могут предъявлять право на недвижимость лишь при отсутствии либо отказе наследников из предыдущей линии.
Существуют варианты, когда умерший наследодатель составил завещательный документ, но не указал в нем полный перечень собственного имущества, при этом в опущенных позициях могут присутствовать и объекты недвижимости. В таком случае перечисленное в завещании имущество будет распределено в соответствии с последней волей наследодателя, а прочая собственность будет разделена между наследниками согласно очередности.
Для получения недвижимости по наследству от правопреемников требуется обратиться к нотариусу по месту жительства либо регистрации умершего и предоставить документацию, подтверждающую смерть наследодателя и собственное родство с покойным. На вступление в наследство по закону либо завещанию правопреемникам отводится 6 месяцев с момента открытия наследственной массы. На протяжении указанного срока наследникам требуется определиться: принимать наследство либо нет. Кроме этого срока, существует возможность принять наследство и после – при подаче соответствующего искового заявления. Но для увеличения срока требуется предоставить судье веские причины, которые воспрепятствовали вступлению в права.
Особенности передачи прав на жилые и нежилые помещения
Согласно положениям ст. 1112 ГК, движимое и нет имущество, а также права собственности, принадлежавшие ранее покойному, могут быть переданы по наследству. То есть, получить в наследство возможно объект недвижимости вне зависимости от того, является он предназначенным для проживания либо нет. Но так как любой объект недвижимости не может быть передан как вещь, то по наследству передается право собственности. По этой причине наследование нежилых помещений, как и предназначенных для проживания, обязательно проходит через Росреестр.
Налог на наследство
Особенность наследования недвижимого имущества заключается в правилах налогообложении: налог на полученную в наследство недвижимость был отменен. Но правопреемникам придется внести 13 % налога тогда, когда имеется желание продать недвижимость до истечения 3 лет с момента получения наследства. В таком варианте получение финансов за счет продажи нежилого помещения законодательством приравнивается к дополнительному доходу. По истечении 3 лет с момента вступления в право собственности недвижимостью 13 % налога в случае продажи не взимаются.
Переоформление недвижимого имущества за границей
Для наследования недвижимости, которая расположена на территории иного государства, правопреемнику требуется руководствоваться не только законами России, но также и другой страны. Для переоформления прав на подобный объект недвижимости от правопреемника требуется выполнить следующие действия.
- Подать заявление на принятие наследственной массы российскому нотариусу. Это заявление выступает в качестве основания для открытия наследственного дела.
- Спустя определенное время нотариус выдает правопреемнику свидетельство про право наследования со специальным апостилем. Указанный документ предоставляет право наследнику инициировать процесс переоформления недвижимости на собственное имя.
- Сторона, которая работает с наследственными делами в ином государстве, выполняет проверку подлинности прав наследника на недвижимость. В рамках проверки определяется наличие права собственности на объект и присутствие иных вероятных претендентов на имущество. Также определяют, имеются ли задолженности по налогам и прочим платежам, связанным с наследуемой собственностью.
- После проведения проверок выдается свидетельство образца того государства, на территории которого расположен объект недвижимости, и производится регистрация его в реестре.
Основная трудность в наследовании собственности, расположенной на территории иного государства, заключается в различии законодательной базы стран. При получении сведений о возникновении наследства за рубежом правопреемнику требуется проконсультироваться касательно главных положений и норм наследования в том государстве. Отличающимися моментами, которые способны оказывать влияние на течение наследственного делопроизводства, могут выступать такие факторы:
- срок принятия наследственной массы;
- правила определения очередности правопреемников;
- правила составления завещания и признания его действительным.
В большей части государств на принятие наследства отводится полгода, но в некоторых странах этот срок сокращен до трех месяцев.
Также существуют и иные моменты, которые могут значительно разниться с принятыми в РФ законодательными нормами, регулирующими процесс составления завещательного документа и принятия наследственной массы.
Передача недвижимости несовершеннолетнему
Согласно положениям ст. 1149 ГК, несовершеннолетние либо нетрудоспособные отпрыски и иждивенцы наследодателя, которые призываются к наследованию исходя из п. 1 и 2 ст. 11148 ГК, наследуют вне зависимости от указанного в завещании. Их доля не может быть меньше, чем половина от той, которая была бы ими получена при наследовании по закону.
Ребёнок может выступать в качестве правопреемника не только по закону, но и по завещанию. Но принять либо отказаться от наследственной массы лицо, не достигшее 18 лет, может только при участии законных представителей – опекунов либо родителей. Имеются общие правила, в соответствии с которыми наследство, куда может входить жильё и прочие объекты движимого и недвижимого имущества, может перейти к несовершеннолетнему на протяжении 6 месяцев с момента открытия наследственной массы. В зависимости от возраста, ребенок может быть полностью либо частично недееспособным.
- Чтобы права на собственность перешли к малолетнему ребенку, чей возраст 0–14 лет, его законный представитель должен обратиться к нотариусу и принять наследство от имени ребенка. При принятии наследства за ребенка, который не достиг 14 лет, законный представитель обязан подтвердить собственный статус соответствующей бумагой.
- Подростки, чей возраст достиг 14–18, вправе принимать наследство сами, но им требуется разрешение опекуна либо родителей.
- Лица, в возрасте 16–18 лет могут распоряжаться имуществом, полученным по наследству, а также самостоятельно подтвердить его принятие, вправе при условии эмансипации – на основании положений ст. 27 ГК.
В ГК и ФЗ № 48 «Об опеке и попечительстве» от 27.07.2017 содержатся положения и нормы, которыми обязаны руководствоваться опекуны ребенка при распоряжении собственностью подопечного. Таким образом, органы попечительства и опеки предоставляют разрешение и указания, обязательные для исполнения, в письменной форме, которые касаются собственности несовершеннолетних до достижения последними 18-летнего возраста. Если ребенок был передан воспитательному заведению по причине отсутствия родственников, которые могли бы выступать в качестве опекунов, их функции на себя возлагает государство в лице руководителя детского учреждения. В остальных моментах процедура вступления в наследство не имеет отличий от стандартной.
При продаже квартиры, принадлежащей ребенку, ответственные органы следят за тем, чтобы несовершеннолетнему было предоставлено взамен жилище, которое не хуже по параметрам, чем продаваемое – иначе сделка с недвижимостью признается незаконной и аннулируется.
Нюансы наследования собственности с обременением
Нередким вариантом является получение в наследство объекта недвижимости с обременением. Обременение на недвижимости может быть выражено следующим:
- объект был сдан в аренду:
- выступает в качестве залогового имущества;
- на собственность наложен арест и прочее.
В зависимости от определенного типа обременения, законодательство предусматривает отличающиеся порядки действий со стороны правопреемника. Когда собственность (квартира, дом и прочие типы недвижимого имущества, которые были включены в наследственную массу) была сдана и продолжает быть в аренде на основании договора, новый собственник не имеет права требовать аннулировать договор до завершения его срока без наличия согласия арендатора. Также новый владелец обязан следовать указанным в договоре аренду условиям, если в тексте документа не предусматривается иное.
Когда собственность была куплена с применением ипотеки, которая на конкретный момент уплачена не в полной мере, вместе с оформлением согласия получить наследство правопреемник перенимает и обязательство продолжать погашать кредит. В подобном варианте банк выполняет переоформление кредитного договора на имя правопреемника. Объем задолженности остается тем же, что и на момент смерти наследодателя, и выплачивается наследником согласно графику.
Перед любыми переговорами с финансовой организацией требуется выяснить: страховал ли наследодатель жизнь. Такая мера является распространенной практикой и нередко выступает в качестве обязательного условия для получения ипотечного кредита. Если подтвердится факт подобного страхования, а причина смерти наследодателя подпадает под понятие страхового случая, то погашение задолженности происходит с участием СК.
При аресте на недвижимости требуется узнать причину, которая привела к подобной мере: арест был наложен по причине просрочки сроков кредита, в качестве обеспечения иска и прочее. Арест снимается той структурой, которая его накладывала после устранения причины. К примеру, после погашения задолженности по просроченному кредиту.
В ряде случаев арест снимается определением судьи после рассмотрения вопроса в рамках судопроизводства. Для этого правопреемнику требуется подавать исковое заявление в соответствии с подсудностью.
