Согласно законодательству и судебной практике, приобретательная давность одно из оснований получения права собственности, в частности на земельные участки. В течение периода 15 лет, заявитель (гражданин или юридическое лицо) владеют, пользуются участком так, как будет это их участок.
Владение обязательно должно быть добросовестным. Это значит, что полностью отсутствует нарушение в порядке получения земельного участка. Законодательство составлено так, что, если имело место нарушение, то владение, несмотря на срок истечения давности, не будет учитываться, если он будет восстановлен в суде.
Законодательная база
- Гражданский кодекс (ст. 234).
- Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (основания для признаний прав и их регистрации, примерный перечень документов, порядок регистрации).
- Земельный кодекс (нормы о том, что такое участок, порядок признания прав на него).
- Закон о земельной реформе в РСФСР от 1991 г.
- Закон РСФСР «О собственности» 1990 г.
Последние два нормативных акта прекратили свое действие, но их надо учитывать, о чем будет говориться ниже.
Фактическим дополнением к пониманию массива законодательства можно назвать судебную практику, в частности, разъяснения в Постановлении Пленума ВС по вопросам защиты прав собственности. В нем есть раздел, посвященный вопросам приобретательной давности. Определенное понимание вопроса сложилось и в судах нижних инстанций.
Условия приобретательной давности
Заявитель обязан в первую очередь в суде доказать свое право, а после того, как суд вынесет положительное решение, провести регистрацию.
Обязательным является доказывание ряда обстоятельств:
- Имущество, как собственное.
- Владение не нарушает норм законодательства.
- Владение длится в течение 15 лет без перерыва.
Что значит владеть имуществом как собственным
В первую очередь – это отсутствие каких-либо ранее заключенных в отношении имущества, в частности участка договоров (аренды, пользования и т.д.), которые делали пользование ограниченным и временным. Это касается и документов органов власти (постановления, распоряжения) на основании которых земля передавалась во временное пользование, а не бессрочно.
Получается, что в условиях приобретательной давности ни у кого нет каких-либо документов , которые бы указывали на то или иное лицо в качестве собственника. Это исключает приобретательную давность для земель, переданных ранее на праве оперативного управления или хозяйственного ведения. Конкретные примеры будут показаны ниже. Обязателен момент открытости владения (к примеру, участок обрабатывается, используется каким-то иным образом, что заметно для других и происходит без всякого сокрытия).
Владение не нарушает норм законодательства
По закону владение считается добросовестным, пока не доказано обратное. Но в то же время положение ст. 234 ГК требует, чтобы истец в суде обосновал в суде добросовестность владения.
Неважно, когда произошло нарушение, оно считается длящимся, поэтому правила о приобретательной давности не действуют в данном случае.
С другой стороны, государство или региональные или муниципальные власти, равны в своих правах с гражданами, и, если им известно о самозахвате или других незаконных действиях, они также теряют право требовать в суде истребования участка из незаконного владения, если истекли сроки давности. Общий срок – 3 года.
Недвижимость или земля могли кому-то принадлежать, но человек или потерял права на объект или умер, а переоформления прав не произошло. Смерть человека и отсутствие наследника не делает государство автоматически собственником имущества. Права собственности переходили к государству всегда после проведения определенной процедуры. Сейчас имущество, предварительно признается бесхозным через суд, после власти получают на него права.
Земельный участок может быть бесхозным, однако, учитывая специфику законодательства и правило, что все земли принадлежат государству (в лице РФ или региональной власти уже другой вопрос), если у них нет собственника, такое бывает редко. Поэтому, имеет смысл добиваться признания прав через приобретательную давность, если участком владел кто-то ранее. Если изначально он никому не принадлежал, собственником будет считаться государство или муниципальные власти автоматически.
Владение длится 15 лет без перерыва
Ранее принятое законодательство дает возможность рассчитывать срок давности двумя способами. Первый отталкивается от Закона «О собственности» 1990 г., второй от Закона «О земельной реформе». Второй акт начал действовать с 01.01.1991 г. Из-за разницы введения этих актов в силу судьи и считают по-разному срок приобретательной давности. К этому прибавляется 3-летний срок исковой давности об истребовании имущества, хотя ранее действовало правило о годичном сроке. Получается 01.01.2009 дата, после которой заявители вправе обращаться в суд.
Наиболее распространенным примером является самозахват земельного участка, когда в нарушение норм законодательства, человек или организация становятся владельцами земли или другой недвижимости.
В случае с гражданами достаточно предъявить документы, подтверждающие принятие наследства. Если вопрос связан с предприятиями, то подходит только реорганизация, слияние. Когда происходит разделение предприятий, может возникнуть проблема, кто именно становится правопреемником ранее работавшего предприятия в отношении имущества, на которое планируется оформлять права собственности.
Передача прав по сделке (купля-продажа, мена, аренда, уступка права) не считается правопреемством, и срок приобретательной давности придется отсчитывать для нового владельца сначала.
Порядок оформления
- Подача документов в суд (иск с приложенными бумагами, подтверждающими изложенные обстоятельства).
- Получение решения вступившего в силу.
- Регистрация решения суда в Росреестре или уполномоченных им органах.
- Получение свидетельства о праве собственности.
Необходимые документы для регистрации права собственности:
- Решение суда.
- Техническая документация на земельный участок (кадастровая документация) – подтверждает, что участок существует как таковой.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Исковое заявление
Иск составляется в двух вариантах:
- Иск об установлении факта приобретательной давности.
- Иск о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
Второй вариант более предпочтителен, т.к. в регистрирующих органах не будут возникать вопросы относительно прав заявителя на участок.
Сторонами являются:
- Заявитель (истец, если следовать второму подходу).
- Заинтересованная сторона (ответчик, если использовать второй вариант). В качестве стороны выступает или местное управление Росимущества или управление по имущественным делам региональных властей, чтобы не создавать проблем и не затягивать процесс, стоит привлечь всех.
В иске излагаются обстоятельства, подтверждающие факт приобретательной давности. В качестве доказательств используются:
- выписки из реестра с подтверждением отсутствия записи о собственниках участка, архивные справки;
- кадастровая документация, составленная по заказу заявителя;
- бумаги, подтверждающие родство заявителя с предыдущим владельцем, если обосновывается приобретательная давность через правопреемство (наследование);
- свидетельства соседей;
- документы, подтверждающие использование участка.
Практика
Насколько реально добиться признания своих прав в суде, зависит от ряда обстоятельств:
- неизвестно, кому принадлежит имущество (земля), нет возможности установить это документально;
- нет оснований считать, что участком владеют незаконно (самозахват);
- отсутствие договорных обязательств по владению участком (аренда, передача на праве оперативного управления или хозяйственного ведения).
Иски об установлении факта владения принимаются при условии, что нет спора заявителя и кого-то о праве на участок (к примеру, если уже на кого-то провели регистрацию прав на землю) или подан иск об истребовании имущества.
И еще: на одни и те же нюансы разные судьи смотрят по-разному даже в одном суде.
Признание права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности – как подготовить заявление в суд? В Российской Федерации владеть имуществом можно по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
Случается так, что граждане имеют имущество, которое не зарегистрировано и судьба владельца неизвестна. Законом не запрещается право владения и пользования этим имуществом, при определенном условии – его дальнейшего оформления.
В таком случае имеет место быть разновидность способа возникновения прав – именуемая .
В этой статье:
Сила приобретательной давности – что это
Сила приобретательной давности – это те требования, которые физическое или юридическое лицо обязано исполнить в силу указания закона.
Владея имуществом на фактических основаниях, без соответствующих документов, при соблюдении таких условий, как открытость, добросовестность и непрерывность, не менее 15 лет, позволит заинтересованному лицу изменить характер отношений на юридический.
С того момента, когда гражданин выполнив требования правил поведения, связанного с владением чужого имущества, сила приобретательной давности получит распространение на возникшие отношения.
Таким образом, юридической силой наделяются те права гражданина, которые он желает реализовать в целях получения права собственности на недвижимость, по основаниям приобретательной давности.
Признание права собственности судом
Процедура оформления прав на недвижимость в результате приобретательной давности на практике представляет собой значительную сложность.
Для компетентного органа государственной власти, которым выступает росреестр, может быть поставлено под сомнение законность такового владения лицом.
В подобной ситуации, у лица не остается вариантов, кроме как признать право собственности в судебном порядке. Во многих случаях в реализации прав может помочь только суд.
Для судебной защиты предусматривается особый порядок:
- В заявлении, поданным в суд, о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности необходимо указать все обстоятельства незаконности своего владения.
- Законность действий может быть подтверждено документами. К таким документам можно отнести: квитанции, свидетельствующие об уплате налогов, иных расходов, связанных с владением этой недвижимостью.
Чтобы подтвердить открытость своих действий, то достаточным будет тот факт, что при оплате, содержании имущества, благоустройстве недвижимости использовались данные этого лица в квитанциях, договорах и иной документации.
Так как недвижимость постоянно требует ухода, лицо может также подтвердить документами, свидетельствующими о принятии мер для его сохранения.
Доказательством непрерывности приобретательной давности владения будут как свидетельство соседей, смежных землепользователей, а также должностных лиц, управляющих вопросами недвижимости.
Имея намерение владеть недвижимостью не имеющего собственника или иного владельца, как правило, связывается с действиями лица, направленными на выяснение места его нахождения.
Кроме того необходимо поставить в известность местные органы власти о том, что в отсутствие владельца недвижимости, временный присмотр будет осуществлять конкретное лицо, с обязательствами уплаты налогов, сборов и иных платежей на это имущество.
Порядок признания права собственности
Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности имеет определенные особенности.
Чтобы узаконить или признать право собственности на недвижимость в силу приобретательной давности, для лица, оказавшегося в такой ситуации, предусматривается ряд процедур, которые требуют соблюсти закон.
И лишь при соблюдении перечисленных процедур, представляется возможным владеть и распоряжаться таким имуществом по своему усмотрению.
Заинтересованному лицу потребуется совершить ряд действий правового характера. А именно, обратиться в росреестр или суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
Действия заявителя, напрямую состоят в зависимости от отрицательного или положительного результата регистрирующего органа.
Безусловно это требует времени и средств. Прежде чем обратится в суд, необходимо подготовить доказательства, заручится поддержкой свидетелей. И только после этого вы можете быть уверены, в достижении желаемого результата.
Пример иска о признании прав в силу приобретательной давности
На нашем ресурсе представлен бланк заявления, для самостоятельного обращения, который можно скачать по ссылке ниже. Вместе с тем настоятельно рекомендуем заручится поддержкой квалифицированного юриста.
Признание права собственности в силу приобретательной давности – право лица, которое оно получает на владение имущественным объектом (вещью) в результате длительного пользования. Возникает в условиях добросовестного, открытого и полноправного владения и распоряжения.
Владелец предполагает, что притязание на владение является законным и не опасается возможности её изъятия. Однако по отношению к обозначенному в качестве ложной собственности, объекту (вещи) может возникнуть притязание на него со стороны иных граждан.
Если присвоенное право на вещь осуществляется более 15 лет – оно может быть доказано в суде. Однако такое доказательство потребуется лишь тогда, когда на право владения, распоряжения или пользования третьи лица, опираясь на правовые или иные основания, налагают ограничения и запреты, а также – осуществляют попытки завладеть оспариваемым объектом.
В качестве примера можно привести самовольные застройки, части земельных участков (о признание права собственности на землю ), прилегающих к территории, оспариваемые между соседями площади. Особенно часты споры, связанные с наследственными вопросами, с фамильными ценностями и т.п. На основании данного вида признания права:
- Приватизировались гаражи, не имеющие ни единого документа (об этом ).
- Оформлялись самовольные застройки (см. ).
- Занимались квартиры (см. )
- И жилые дома (см. ).
Кроме установленного срока в 15 лет, для признания права в суде, вам потребуется наличие следующих условий:
- Владение должно осуществляться на основании добросовестного заблуждения, владелец должен быть уверен в правомочности владения.
- Он не мог и не был обязан знать о правовых сложностях, которые возникли.
- Пользование осуществляется деятельно и открыто, третьи лица также имеют уверенность в принадлежности имущества пользующемуся им лицу и могут засвидетельствовать своё предположение.
- Владелец всячески позиционировал себя в качестве законного правообладателя.
- Владелец принимал на себя ответственность, необходимую при осуществлении права владения объектом, в том числе осуществлял платежи и нёс иные расходы.
На основании перечисленных признаков и в условиях правовой и иной легализации, владелец вещи имеет право искать защиты в суде и актуализировать собственное право собственности.
Досудебное урегулирование
Если вы – владелец вещи или имущественного объекта и определили позицию отстаивания своего права иском, вам надлежит постараться найти компромисс в досудебной процедуре. Она обязательна и без неё документы в суде приняты не будут.
Досудебное урегулирование проводится в отношении лиц, усомнившихся в вашем праве и тех, кто старается это право оспорить и завладеть объектом, которым вы пользуетесь как своим собственным. Естественно, они обязаны заявить о своих правах. Вполне возможно, что эти права имеют юридическую основу.
Но для срока приобретательной давности такие нюансы не играют роли. Презумпция срока давности опирается на то, что права на вещь необходимо предъявлять своевременно. Если лицо пользовалось вашим объектом как своим собственным – вы упустили возможность им владеть по своей инициативе.
И наоборот – если вы пользовались вещью легально , но в один момент по непонятной причине третьи лица решили лишить вас этого права, ваше намерение сохранить собственное имущество и установленный порядок пользования – будет непреклонным.
Поэтому, при посягательстве на ваше имущество, вам будет необходимо оповестить лицо, претендующее на вашу собственность о том, что вы являетесь владельцем вещи более 15 лет и на этом основании намерены сохранить за собой имеющееся у вас преимущество, а также о том, что будете решать вопрос в судебном порядке.
Изложить информацию вам нужно в извещении (уведомлении), обязательно в письменной форме. Обычно в таких случаях пользуются услугами Почты РФ:
- Отправляют извещение (уведомление) адресату.
- Письмо должно быть заказным, с вложенной в него описью.
- Закажите уведомление о получении письма адресатом.
На основании квитанции и полученного вами уведомления, вы можете подавать исковое заявление. Но для этого нужно выждать месяц.
Если за этот месяц предъявляющее имущественные претензии лицо ответит и представит новые доказательства и аргументы или предложит компромиссное решение – вам придётся вступить в диалог перепиской, отправляя заказные письма по аналогичному сценарию.
Переписка может продолжаться до тех пор, пока вы не придёте к взаимопониманию или пока ваш оппонент не прервёт переписку хотя бы на месяц. После этого можно подавать иск.
Пошаговая инструкция признания права собственности в порядке приобретательной давности в суде
Основание подачи иска
Устанавливается на добросовестное отстаивание права собственности. Оно применимо к лицам, пользовавшимся необоснованными правами собственности 15 лет или более того. При этом для подачи иска является необходимым условием:
- Наличие имущественного посягательства от третьих лиц.
- Ваша полная неосведомлённость о том, что данные претенденты могли иметь аналогичные права на объект (вещь), которым вы пользовались как своим.
- Проведение процедуры досудебного урегулирования, при наличии подтверждающих документов.
Вы и лица, претендующие на вашу собственность, выступаете в качестве оппонентов или сторон. В суде вы будете вести полемику, и представлять заседанию доказательства вашего права на объект или вещь, которые оспариваете. В заседании вы будете именоваться как истец и ответчик.
Те же формулировки должны быть использованы вами при написании искового заявления. Ответчиками выступят лица, вступившие с вами в имущественный конфликт.
Подсудность дела относится к арбитражному суду общей юрисдикции первой инстанции. В соответствии с положениями АПК РФ, исковое производство возбуждается в районном суде по месту проживания или регистрации ответчика.
Исковое заявление
Для того чтобы его возбудить, необходимо подать мировому судье исковое заявление, которое составляется по определённой форме. Эту форму можно обнаружить в интернете, введя в поисковике наименование документа, а также – на стенде в здании районного суда.
Если вам это не удалось, можете написать его по следующему алгоритму. В правом верхнем углу указывайте следующие сведения:
- наименование суда;
- фамилия и инициалы судьи;
- номер участка;
- данные истца;
- данные ответчиков (по их количеству).
Затем изложите суть гражданского спора, возникшего между вами и ответчиком. При этом нужно подробно указать:
- Дату, когда вы вступили во владение имущественным объектом (вещью).
- Обстоятельства, при которых вам досталось право на владение им.
- Технические (иные) характеристики предмета спора, которым является оспариваемый объект (вещь).
- Притязания, которые предъявили третьи лица в адрес владения объектом.
- Основания, которые позволяют вам отстаивать своё право, то есть владение объектом на протяжении (указать конкретно) длительного срока, превышающего 15 лет.
Изложив необходимые данные, обратитесь к суду с просьбой о признании за вами права собственности на объект или вещь в силу приобретательной давности.
Чтобы выиграть дело, кроме перечисленного выше, вам надлежит собрать доказательства того, что вы пользовались и распоряжались этой вещью как хозяин
. Особенно важно показать длительность владения, которая укладывается в приобретательную давность.
Поэтому важно подтвердить возникновение права на владение ею в соответствующий период – 15 или более лет назад. Понадобятся также письменные и устные свидетельские показания, которые подтвердят, что вы легально позиционировали свою причастность к владению.
Какие документы нужны?
Необходимый пакет документов, кроме доказательств должен содержать технические характеристики объекта. Например, если спор возник в отношении:
- гаража;
- дачи;
- квартиры;
- земельного участка и т.п.,
вам понадобятся справки из кадастровой палаты, из БТИ, выписки из ЕГРП и т.п. Документы должны давать представление о том имуществе, в отношении которого возникло разбирательство. Если речь идёт о вещах другого рода, необходимы документы от экспертов, в том числе независимых, от оценщиков и других.
К документам необходимо приложить:
- Квитанции, счета и прочие бумаги, подтверждающие осуществление платежей и налогов.
- Квитанции почтового отделения, подтверждающие досудебную процедуру.
- Квитанцию об оплате пошлины.
Пошлина оплачивается в размере 200 рублей. Произвести платёж можно в любом отделении Сбербанка в окошке или в терминале. Квитанцию и реквизиты для оплаты можно получить на официальном сайте районного суда, где будет слушаться дело или в здании суда на стенде.
Исковая давность по этому вопросу применяется в соответствии с общим сроком – 3 года. То есть, если с момента получения вами прав на имущественный объект прошло более 18 лет – ваши права оспорить нельзя, без особо веских на то причин.
Найденные вашим оппонентом веские причины могут возобновить срок исковой давности. Но это решение принимается только судом.
Результаты судебного процесса будут выданы по завершении рассмотрения вопроса в трёхдневный срок. Они выдаются в письменной форме в виде выписки.
Решение, принятое судом имеет исключительную юридическую силу. Если оно положительно в отношении вашего иска – ваше право будет признано полностью, а третьи лица утратят право претендовать на имущество, которым вы владеете.
Обжалование решения суда
Если вам отказано в удовлетворении иска – то в полученном постановлении будут мотивированно указаны причины отказа. На этом основании вы можете:
- Определить слабые стороны в принятом решении.
- Усилить собственную доказательную базу.
- Проконсультироваться у опытного юриста.
После этого в срок 10 дней, от дня выдачи постановления вы сможете самостоятельно или через юриста-представителя предоставить обжалование в областной суд того региона, где проходило слушание дела.
Заключение
Признать ваше право на основании давности могут в том случае, если суд усмотрит ваше заблуждение в том, что вы являетесь собственником имущественного объекта. Этот спектр возможностей является достаточно широким.
Никогда не поздно обратиться к этому основанию, если вы пользуетесь объектом или вещью на протяжении необходимого периода. Самое главное – подкрепите свой иск о признании права собственности в силу приобретательной давности необходимыми доказательствами.
Право собственности является единственным гарантом законности распоряжения недвижимым и движимым объектом. Основанием для оформления прав может быть договор купли-продажи, факт дарения, наследование. Однако судебная практика знает немало случаев, когда человек пользуется объектом на протяжении многих лет как своим собственным, но при этом не имеет на него законных прав. Возможно ли на недвижимость в силу приобретательной давности? Предлагаем разобраться в данном вопросе.
В этой статье
Основания для признания собственности
Рассматривается Гражданским кодексом Российской Федерации . Основания для фиксирования своих прав закреплены законодательно, имеют строгий механизм действий и должны быть подкреплены определёнными основаниями для рассмотрения дела.
Сколько гражданин должен владеть имуществом, чтобы иметь возможность узаконить его?
- 15 лет - срок для недвижимости;
- 5 лет - срок для движимых объектов.
Термин исковой давности равен 3 годам, то есть к приобретательному термину нужно добавить ещё 3 года.
Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при наличии ряда обстоятельств. Эти обстоятельства будут служить доказательством в суде, поэтому прежде, чем подавать документы для открытия иска, необходимо позаботиться о подтверждении фактического владения имуществом.
Что это за факторы?
Чем больше доказательств будет у гражданина перед подачей документации в судебную инстанцию, тем выше шансы признания собственности за ним.
Обращение в суд
Прежде чем подавать требуемую документацию для установления собственности, необходимо разобраться, под чьей юрисдикцией находится это дело:
- сумма иска до 50 000 рублей - мировой судья;
- исковая сумма свыше 50 000 рублей - судебная районная инстанция.
Для того чтобы определить цену иска, то есть стоимость спорного имущества, необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации.
Работники БТИ смогут определить стоимость объекта согласно кадастра. Бывают случаи, когда определить стоимость невозможно, это обязательно следует указать в обращении в суд, а также воспользоваться услугами частной оценочной компании. Цена имущества на момент подачи исковой заявки.
При направлении иска потребуется следующий пакет документации:
Государственная пошлина не является фиксированной суммой, а представляет собой процент от стоимости иска. Поэтому так важно максимально точно определить цену спорного предмета.
Исковое заявление
Немаловажным пунктом среди всего пакета документации является исковое заявление. Судебная практика показывает, что от того, насколько правильно были собраны и составлены все бумаги, зависит исход дела.
Поэтому предлагаем рассмотреть пример оформления заявления. Оно должно содержать следующие пункты:
- Наименование судебной инстанции.
- Данные об истце: ФИО, сведения из паспорта, дата и место рождения, адрес регистрации.
- Сведения об ответчике. Важно правильно определить ответчика, чаще всего им выступает предыдущий владелец спорного объекта. Но если дело касается наследства, то ответчиком могут выступать другие претенденты на наследуемые объекты.
- Стоимость иска.
- Описание обстоятельств дела. Важно указывать только факты, без воды и событий, не относящихся к делу. Здесь стоит рассказать, как было получено имущество, как хозяин им пользовался, почему возникла необходимость направить дело в суд.
- Требования гражданина - собственно, признать права владения.
- Список прилагаемой документации - чем больше будет задокументированных доказательств, тем лучше для исхода дела.
- Дата подачи и подпись истца.
Если документация составлена верно, собраны все бумаги, которые подтверждают слова истца, нет ошибок в написании заявки и уплате пошлины, то судебное решение скорей всего будет положительным. Даже если постановление оказалось не в пользу истца, у него есть возможность исправить недочёты и обжаловать вынесенное решение.
После того как у гражданина на руках будет решение суда, ему следует обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр для того, чтобы зафиксировать своё право собственности. Информация об объекте будет внесена в единый реестр, а собственник получит законную гарантию своих прав.
Регистрация прав на предмет спора в силу приобретательной давности - непростое дело, в основном из-за того, что потребуется предоставить доказательства за все 15 лет пользования, а это бывает сделать непросто. Поэтому правильным решением будет обращение к юристам, которые подскажут, какие именно бумаги нужно предоставить в суд, зафиксируют показания свидетелей и смогут представлять дело на судебном заседании.
Бланк документа «Исковое заявление о признании права собственности по приобретательной давности» относится к рубрике «Исковое заявление». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
В _________ федеральный суд
Г. ___________
Истец: __________________________, прож.,
_________________________________
Ответчик: _______________________
Место жительства неизвестно.
Заинтересованное лицо: Администрация г. __________
УФРС РФ по РД
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О признании права собственности по приобретательной давности,
признании права собственности на самовольные строения
На основании решения исполкома _____________ горсовета народных депутатов от ___________ года ____________ был предоставлен земельный участок размером ____ кв.м. по ул. ____________ шоссе, ____________. Согласно указанного акта был составлен договор № _____ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ___________ года согласно которого был разработан и утвержден проект застройки дома.
Являясь собственником домовладения и пользователем земельного участка ___________ продал дом мне ___________ по частной расписке в _____ году.
С момента приобретения дома я вселился в него со своей семьей и несу бремя его содержания как собственник на протяжении ___ лет.
Мои права на дом ни кем не оспариваются, но в виду отсутствия документального оформления я лишен возможности распоряжаться домовладением, узаконить самовольные строения в своем дворе.
Факт того, что я, как собственник на протяжении длительного времени более ___ лет пользовался открыто и непрерывно домовладением подтверждается справкой БТИ г. ___________, записью в техническом паспорте, оплатой мною коммунальных услуг по дому, заключением БТИ о самовольном строении, справкой с налоговой инспекции.подтверждающей, что я как собственник оплачивал земельный налог за земельный участок, расположенный по ул. ______________ линия, дом ___ в г. ____________, отсутствием притязаний третьих лиц на дом.
Место нахождения _________ мне неизвестно, как и то жив ли он, поскольку ___________ был взрослым на момент приобретения мною дома.
На мое имя был выписан техпаспорт, в связи с чем я полагал, что права зарегистрированы в БТИ города, так как я представлял частную расписку и мне выдавали техпаспорт на дом.
После приобретения дома мною была произведена пристройка в пределах земельного участка прилегающего к домовладению.
Моя пристройка не создает препятствий другим лицам, не угрожает жизни и здоровью, создана и используется длительное время и не имеется препятствий для узаконения, в случае признания за мной права собственности по приобретательной давности на основное строение.
Соседи по дому дали письменное нотариально удостоверенное согласие на узаконение земельного участка с указанием, что претензий ко мне никаких не имеют.
Имеются основания для признания за мной права собственности на самовольное строение как за лицом, имеющим право на земельный участок и застройщиком в порядке ст. 222 ГК РФ
На основании изложенного
Признать за мной право собственности по приобретательной давности на домовладение под Литером ___ ,» __ « , расположенное по ул. _________, ___ линия, дом ___ в г. ____________.
Признать за мной право собственности на самовольное строение под Литером ___ , полезной площадью ____ ,в том числе жилой пл. ___ кв.м., Литером «__» полезной площадью ____ кв.м. в том числе жилой пл. ____ кв.м. по ул. ____________, ___ линия, дом ___ в г. __________ .
Приложение:
Справка БТИ г. __________
Квитанция об уплате госпошлины
Заключение БТИ
Справка налоговой инспекции
Квитанции об оплате коммунальных услуг
Справка об отсутствии задолженности
Заявление соседей
Техпаспорт новый
Техпаспорт старый
Выписка из решения № ____
Договор № _____
Копия искового заявления
__________________ _______________
-
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много. -
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться. -
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
