Соответствующий законопроект размещен Минюстом России для общественного обсуждения. Планируется сделать еще одно исключение из действующего правила о том, что на единственное жилье должника нельзя наложить взыскание по исполнительным документам. В соответствии с законопроектом должников будут лишать единственного жилья, если его размер составляет более двух установленных законом норм предоставления площади жилого помещения, а его стоимость превышает более чем вдвое стоимость нормы предоставления такой площади. К примеру, в Москве такая норма на одного человека равна 18 кв. м, а на семью из трех граждан, в которой есть супруги, – до 62 кв. м ( , Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения").
В Воронеже норма предоставления площади жилого помещения составляет 14 кв. м, но не более 18 кв. м общей площади на одного человека (п. 2 Решения Воронежской городской Думы от 7 июля 2005 года № 102-II " ").
Напомним, что в настоящий момент есть только один случай, когда единственное жилье могут отнять: если оно является предметом ипотеки (). Это правило сохранится.
Помимо этого, предполагается дополнить новыми статьями ГПК РФ и Федеральный закон от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ " ". Согласно вносимым поправкам, наложить взыскание на единственное жилье должника можно будет на основании определения суда по заявлению взыскателя или судебного пристава-исполнителя. Суд вправе вынести данное определение в течение двух месяцев со дня поступления заявления в суд по месту нахождения объектов недвижимого имущества, на которые предполагается наложить взыскание. Затем с согласия должника взыскателю будет предложено приобрести данное жилье по цене, указанной в определении суда. Если же взыскатель откажется приобретать жилое помещение должника, либо последний откажется его продавать взыскателю, то данное жилое помещение будет реализовано на торгах. После чего должнику выплатят минимальную сумму, необходимую для приобретения жилого помещения для него и членов его семьи исходя из нормативов на одного человека. При этом, учитывая обстоятельства дела, суд может увеличить размер выплачиваемой суммы, но не более чем на 20%.
Помимо этого, приставы, возможно, получат еще одну меру воздействия на должника: предполагается, что они смогут запретить как должнику, так и подразделениям МВД России по вопросам миграции регистрировать новых граждан в жилом помещении, на которое обращается взыскание. На несовершеннолетних детей этот запрет распространяться не будет.
Планируется также установить, что каждый из родителей может быть привлечен судом к участию в несении дополнительных расходов на обеспечение несовершеннолетнего ребенка жилым помещением.
МНЕНИЕ
 |
Максим Доценко, председатель экспертного совета Общероссийского профсоюза арбитражных управляющих:
"С одной стороны, установленные критерии очевидно указывают, что новый порядок не рассчитан на массовое применение и коснется лишь граждан, действительно обладающих значительным объемом недвижимости, и в основном лишь по обязательствам, возникшим после вступления закона в силу.
С другой стороны, законопроект имеет ряд слабопроработанных и неоднозначных моментов: не вполне корректно прописанный критерий стоимости жилья, жесткие сроки, непроработанные вопросы порядка определения круга лиц, участвующих в рассмотрении заявления судом, ответственности муниципалитета, соотношения переходных положений с . При устранении данных недостатков законопроект имеет все шансы на успех".
Напомним, что министерство приступило к разработке поправок во исполнение . В нем Суд указал на необходимость установить пределы действия запрета наложения взыскания на единственное жилое помещение должника. Установление таких пределов, по мнению Суда, важно в силу того, что часты ситуации, когда у должника в собственности имеется дорогостоящее жилье с большой площадью, а других соразмерных источников доходов и имущества, которыми можно было бы погасить обязательства перед кредитором,нет. Но при этом наложить взыскание на жилье должника нельзя в силу того, что оно является для него единственным.
Всем привет в Новом 2017 году. Сегодня будут новости. На повестке дня следующие темы:
⇒ Деятельность коллекторов приостановлена;
⇒ Единственное жилье должников под угрозой;
⇒ Большое обновление Ютуб канала.
Специально не подводил никаких итогов, не устанавливал цели и планы на следующий год, в общем, сознательно отошел от всего того, что обычно делают блогеры. Блогосфера, знаете ли, то еще сообщество, не нужно слепо идти за лидерами, тут нужно еще и своей головой думать. Впрочем, думать головой приветствуется во всех сферах жизни.
Сегодня расскажу Вам две новости на тему кредитных долгов. Наверняка Вы о них уже слышали в средствах массовой информации, ну? так это еще лучше, сокращу свою статью до минимума и ограничусь своими комментариями.
Новость № 1
Антиколлекторский закон вступил в силу, но деятельность коллекторов приостановлена
Да, с января 2017 года вступил в силу один из самых ожидаемых должниками законов - антиколлекторский закон. Если говорить правильно, на бумаге он называется: Федеральный закон от 03.07.2016 N 230-ФЗ «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях».
Этот Федеральный закон привнес множество изменений в жизнь коллекторских агентств и должников. Для первых начало года ознаменовало возникновение серьезных организационных и финансовых проблем, для вторых январь дал возможность отдохнуть от бесконечных звонков и нападок кредиторов.
Но, если бы закон идеально заработал с первых чисел года, мы, вероятнее всего, жили бы с Вами в Великобритании. В России два этих слова «идеально» и «закон» никогда нельзя сопоставлять вместе. И вот Вам очередное подтверждение.
В конце декабря 2016 года В.В. Путин издал указ, которым,
- во-первых, возложил контроль за исполнением антиколлекторского закона в части формирования реестра коллекторских агентств, и вообще контроля над коллекторами на Федеральную службу судебных приставов;
- во-вторых, в связи с тем, что реестр только-только начал формироваться, и в него на сегодняшний день попало всего одно-два агентства, деятельность коллекторских компаний была временно приостановлена. Пусть на бумаге, но была.
В итоге, на сегодняшний день мы можем наблюдать следующую картину: антиколлекторский закон существует, реестр коллекторских агентств создан, но еще не наполнен коллекторами, в связи с чем Президент РФ вовсе приостановил деятельность коллекторов до выяснения, то есть, до момента окончательного формирования реестра.
Как я уже неоднократно упоминал, я не люблю делать обзоры на законы, которые еще не вступили в силу либо которые в силу каких-либо иных причин реально не работают. Но, в случае с антиколлекторским ФЗ, похоже обзор сделать надо. И обзор будет на днях.
В довесок посмотрите мое видео на эту тему:
Новость № 2
Минфин предлагает забирать у должников единственное жилье в счет погашения долгов
Сразу Вас успокою - это далеко не первая попытка протащить в Гражданский процессуальный кодекса изменение, позволяющее обращать взыскание на единственное жилье граждан. Не первая, и, подозреваю, не последняя.
С одной стороны, понятно, что банки и МФО столкнулись с реальной проблемой: сначала они всем подряд раздавали кредиты, а потом с удивлением обнаружили, что у должников нет ни имущества, ни доходов за счет которых эти кредиты можно было бы погасить.
Сами виноваты, что тут скажешь. Но, опять же, по статистике, все эти должники где-то да живут, и многие из них имеют в собственности недвижимость. Я думаю, ход моих мыслей Вам понятен, жилая недвижимость - это очень ликвидный товар, на который есть спрос в любую погоду.
Как Вы знаете, на сегодняшний день ГПК РФ содержит норму, согласно которой на единственное жилье должника не может быть обращено взыскание. Исключение здесь - ипотека. Если должник приобрел свое единственное жилье в ипотеку, либо если он заложил в ипотеку имевшееся у него единственное жилье, то на такое жилье может быть обращено взыскание по требованию залогодержателя.
Теперь что касается предложения МинФина
МинФин говорит о том, что у должников можно забирать не любое жилье, а только то, которое соответствует определенным параметрам:
- площадь жилья вдвое превышает норму жилплощади, установленную для одного человека, в зависимости от региона России это от 14 до 18 кв.м. Таким образом, если у должника есть квартира, жилой площадью менее, соответственно, 28 либо 36 кв.м., то обратить взыскание на нее уже нельзя;
- стоимость жилья должника вдвое превышает стоимость, установленную нормативами. На сколько я понял, в проекте Закона речь идет даже не о кадастровой стоимости, а об инвентаризационной, которая всегда была существенно ниже рыночной;
- в результате обращения взыскания на единственное жилье должника, последнего не должны выгонять на улицу. Предполагается, что часть денежных средств должны быть выделены должнику для приобретения нового жилья. Но тут все спорно, учитывая среднестатистический размер долгов россиян и стоимость жилья в России.
В итоге, вопросов к законопроекту множество. Кстати, Вы можете самостоятельно с ним ознакомится и оставить свои комментарии .
Главное, не паниковать. Если Вы живете в обычной типовой хрущевке, бояться Вм нечего. Но, если у Вас фамильный замок или пентхаус, тогда, конечно, есть повод задуматься, поскольку такие тревожные звоночки могут означать только одно: кому-то не сидится спокойно и он вынашивает планы как забрать у Вас Ваше жилье. И на практике, если они так настойчиво пытаются продавить эти изменения, рано или поздно у них может получиться. Так что готовьтесь заранее.
Что нужно сделать чтобы избежать обращения взыскания на единственное жилье - вопрос хороший и своевременный. И ответ на него у меня есть. Однако, 2016 год показал, что далеко не всю информацию, которая помогает людям, можно публиковать в открытом доступе. Цензура, знаете ли, не дремлет.
Новость № 3
Большие обновления на моем Ютуб-канале
Еще в конце 2016 года я записал для Проекта больше десятка видео на различные актуальные кредитные темы. Однако, бешеный ритм декабря не позволил мне закончить монтаж и опубликовать их. Так что в январе Вас ждет много интересного на моем Ютуб канале, на который Вы можете .
На сегодня это все. Успехов, удачи и благополучия Вам в Новом 2017 году.
455 тысячам россиян может грозить выселение из квартир в случае принятия разработанного Минюстом закона, уже прозванного в соцсетях законом "о принудительном бомжевании". Это следует из статистики процессов о банкротстве физлиц, которую подсчитал Лайф.
Ранее Минюст вынес на всеобщее обсуждение законопроект , который даёт возможность обращать взыскание на единственное жильё должника. Согласно документу, приставы будут иметь право продать единственное жильё должника, если, во-первых, его площадь в два раза превышает законодательно утверждённый жилищный норматив, а стоимость - двукратную кадастровую стоимость жилого помещения, которое полагалась бы ему по закону в соответствии с социальными нормами. С учётом того, что жилищные нормы в различных регионах составляют от 14 до 18 кв. метров на человека, под действие закона подпадает любой должник, проживающий в стандартной однушке в 38 кв. метров.
В ФССП, впрочем, утверждают, что законопроект не лишает человека конституционного права на жильё.
Предложенный законопроект при обращении взыскания предусматривает гарантию на жильё, но в пределах установленных нормативов
глава Федеральной службы судебных приставов Артур Парфенчиков
Получается, как в анекдоте: право-то вы имеете, а вот с квартирой придётся расстаться.
После того как социальные сети подняли скандал, Минюст сразу же пообещал, что закон будет доработан таким образом, чтобы квартиру могли изъять только "если у должника нет другого имущества и его доходы несоизмеримы с суммой долга". Пока конкретной минимальной суммы долга, из-за которой могут изъять квартиру, в законе не прописано. Но, скорее всего, она будет установлена аналогично закону о банкротстве физлиц: сейчас воспользоваться этой процедурой могут только граждане, накопившие долгов на сумму более 500 тысяч рублей.
На 1 декабря арбитражными судами было зарегистрировано чуть более 21 тысячи дел о банкротстве физических лиц, и при этом только менее трети случаев (6,1 тысячи) судом была запущена процедура реструктуризации задолженности: то есть было признано, что заёмщик в принципе способен сам расплатиться по долгам, если кредиторы пойдут ему навстречу. В остальных случаях было объявлено о распродаже имущества: анализ судебных решений показывает, что у этой категории граждан к судебному заседанию почти не осталось имущества, только то самое единственное жильё, которое пока имеет иммунитет от взыскателей. Эти 71% должников и попадают в "группу риска".
По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ) на 1 января текущего года 640,2 тысячи наших сограждан имеют долги более 500 тыс. рублей с просрочкой более 90 дней. Таким образом, с учётом текущей арбитражной практики, уже сейчас 455 тысяч россиян потенциально могут лишиться единственного жилья. Исключение, по словам Парфенчикова составят семьи, "
