Оформление гаража в собственность: пошаговая инструкция. С чего начать оформление в собственность? Существуют определенные риски

Разбираясь с вопросом, как оформить гараж в собственность, первоначально нужно выяснить, это кооперативная недвижимость или индивидуальная. Также важную роль играет вопрос, связанный с документами. Кроме официального закрепления права собственности на строение может понадобиться приватизация земли под ней.

Содержимое страницы

Важно! Без права собственности вы не можете продать, обменять, подарить или отдать недвижимость в качестве наследства.

Как начать оформление

Законодательством РФ не предусмотрена обязательная процедура получения права собственности на гараж, решение остается за владельцем постройки. Но без данной бумаги нельзя будет провести какие-либо сделки с недвижимостью, в том числе и передать ее в наследство. Весь регистрационный процесс будет зависеть от типа строения и предоставления нужной документации.

Если оформляете право собственности на гараж, первоначально важно убедиться в том, что недвижимость располагается на земле, которая специально для этого предназначена. Если у вас на руках есть подтверждающая документация, не возникнет никаких проблем. То есть вы должны владеть документами, где прописан факт того, что земля является личной собственностью, находится в садоводческой/дачной организации или на специальном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства.

Разбираясь на первичном этапе, как оформляется гараж в собственность, нужно знать, что ситуация может быть разрешена благодаря Россеестру или МФЦ (многофункциональный центр), то есть свидетельство о правах собственности на гараж можно оформить и получить через одну из предложенных организаций.

Как оформлять гараж в собственность, если нет документов

Строительство гаражных кооперативов в конце прошлого века было практически повсеместным, и огромное количество всевозможных нарушений до сегодняшнего дня создают проблемы хозяевам гаражей, принуждая их искать простой выход из сложившейся ситуации.

Незаконной постройкой в 2018 году может считаться гараж, если кусок земли под ним никто не выделял для целевого назначения. Также проблема очевидна, когда нет разрешительного документа на стройку. Не многие знаю, как оформить гаражи в собственность, если нет документов.

Узаконить простым путем постройку не выйдет, если нет подтверждения законного владения на земельный участок. В данном случае поможет только судебное разбирательство. Эта процедура является сложной, поэтому лучше всего воспользоваться услугами хорошего юриста. Чтобы выиграть дело, недостаточно длительный период времени владеть гаражом, могут понадобиться свидетели и целый пакет документации, который может запросить судья.

Признание права собственности на гараж через суд

Если вы длительный период времени пользовались гаражом, это никоим образом не делает вас его владельцем. Свидетельствовать о праве владения может только надлежащим образом оформленная документация. Чтобы суд рассмотрел ваше дело, необходимо правильно подать исковое заявление. В данном документе прописываются причины, почему ситуация дошла до суда, и основания для требований.

В суде могут рассматриваться и самовольные постройки. Чтобы их легализировать, нужно предоставить суду свидетельство того, что именно вы возвели этот объект и можете претендовать на него.

Тут желательно не заниматься делами самодеятельностью, лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Специалист знает все тонкости процедур, подскажет, как и что лучше сделать, чтобы получить положительный результат от судебного разбирательства.

Исковое заявление о признании права собственности

Стоимость иска зависит от инвентаризационной стоимости самого гаража. Узнать цену можно в БТИ:

1. Если гараж – это самовольно возведенное нежилое здание, нужно оформлять иск о признании права собственности на постройку именно этого типа.
2. Если вы владеете гаражом более 18 лет и желаете оформить его в собственность, нужно подавать иск о признании права собственности по приобретательной давности.

Исковое заявление в обязательном порядке должно содержать адрес, где находится гараж, даты приобретения или его строительства, личные данные заявителя. Только после законного оформления права собственности на нежилую недвижимость, ее можно будет продать, подарить, обменять и т. д.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Какие документы нужны для оформления гаража

Если суд – это единственный вариант узаконить и получить в собственность гараж, то для решения поставленной задачи необходимо предоставить целый пакет документов, включающий:

1. Оригинал и копию паспорта.
2. Документ из санитарной инспекции, который утверждает, что объект безопасен с экологической и пожарной точки зрения.
3. Бумаги, удостоверяющие факт отсутствия других хозяев. Справка берется в Росреестре.
4. Действующий технический паспорт объекта.
5. Копию документа, подтверждающего право владения земельным участком, где установлен объект. Если земля арендованная, нужно предоставить копию договора.
6. Квитанцию, подтверждающую факт оплаты пошлины.
7. Документы, которые подтверждают факт строительства объекта, в том числе закупку стройматериалов.

Если гараж расположен на территории кооператива, то собирая документы в суд, нужно будет прихватить:

• документ, подтверждающий членство;
• бумаги из бюро техинвентаризации;
• квитанции об оплате паевых взносов.

В каждом конкретном случае может понадобиться представить суду дополнительные документы. Своевременная консультация с юристом определит перечень всех документов.

Госпошлина за регистрацию права

Цена на регистрацию права может быть разной, и зависит она от некоторых нюансов:

1. Проводилась ли регистрация права на жилой гараж и земельный участок под ним продавца/дарителя. Если регистрации нет, то ее в обязательном порядке нужно оформить.
2. Каким объектом выступает конкретный гараж, капитальная ли это недвижимость.

Если вы решаете вопрос, как зарегистрировать права собственности на гараж и вплотную подошли к оплате государственной пошлины, то следует учитывать, что она установлена статьей Налогового кодекса, а точнее пп. 22 и 24 ч. 1 ст. 333.33. В полной мере завершить без ошибок процедуру оформления гаража в собственность получится только после уплаты пошлины.

Важно! В 2018 году для физических лиц при оформлении прав на гаражное помещение установлена пошлина в размере 500 руб.

Стоимость регистрации права

Утвердить сразу однозначно, в какую сумму конкретно для вас выльется оформление гаража в собственность, нельзя. Во многом цена будет зависеть от особенностей постройки, которую необходимо будет перевести на баланс физического лица. Можно лишь примерно составить список, сколько придется потратить:

1. Нужно будет заплатить за технический план гаража. Цена за этот документ формируется за счет объемов усилий, которые потратил на его создание специалист. В столице Российской Федерации такая услуга может стоить порядка 25 000 руб. В других регионах и области стоимость технического плана будет ниже.
2. Чтобы получить паспорт на гараж в Росреестре нужно будет заплатить приблизительно 200 руб.
3. Государственная пошлина, которая касается регистрации права собственности, обычно составляет порядка 2 000 руб.

Важно! В выше представленном списке самой дорогой услугой выступает работа кадастрового инженера. Уменьшить стоимость услуги можно будет в том случае, если у вас есть документы на гараж прошлых лет.

Порядок оформления в гаражном кооперативе

Чтобы разобраться, как оформить гаражи в ГСК в собственность, нужно изучить вопрос досконально. Порядок оформления в собственность гаража в гаражном кооперативе состоит из нескольких этапов:

1. Необходимо договориться о встрече с председателем кооператива и запросить у него необходимые документы. Для оформления в собственность такой недвижимости нужна справка, подтверждающая членство владельца гаража в гаражном объединении и полноценную выплату паевого взноса. Если еще ни один из членов ГСК не приватизировал свой гараж, понадобится документ, который подтверждает статус кооператива как юридического лица.
2. На следующем этапе оформления гаража нужно обратиться к инженеру кадастровой службы, чтобы он грамотно и профессионально воссоздал технический план недвижимости, которую вы планируете оформить в собственность.
3. Далее необходимо получить кадастровый паспорт гаража. Чтобы сделать это, необходимо поставить его на учет. Обратитесь в кадастровую палату. Именно здесь рассмотрят ваше обращение, но для этого нужно представить документы, которые вы получили у председателя кооператива, и технический план недвижимости.
4. Теперь пакет документов для оформления гаража в собственность подается в Росреестр или МФЦ. Здесь вам выдадут пустой бланк для заполнения заявления и образец. Вы предоставите документы (паспорт, документ из гаражного объединения, копия договора об аренде земельного участка кооперативом, паспорт и технический план недвижимости, квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины). Через 10 рабочих дней сможете на руки получить свидетельство, удостоверяющее право собственности.

Важно! Обратите внимание, если недвижимость в виде гаража – это часть линейки гаражей, есть общие стены с соседними постройками, то такая недвижимость – это просто помещение. В данном случае здание – это целая линейка гаражей, которые соединены между собой. Поставить на учет гаражный бокс можно только после постановки на учет всего строения или одновременно с ней.

Можно ли оформить документы через МФЦ

Для оформления гаража можно воспользоваться услугами МФЦ. Тут допускается регистрировать имущество, как покупку, наследство, подарок в независимости от того, когда был гараж построен, какова его площадь и цена.

Приватизационный процесс в МФЦ состоит из нескольких этапов, последовательности которых важно придерживаться:

1. Соберите нужный пакет документации.
2. Получите талон на посещение ближайшего филиала МФЦ или запишитесь на прием к специалисту на конкретный день недели.
3. В правильном виде составьте заявление, которое касается кадастрового учета недвижимого имущества. Сотрудник МФЦ поможет не ошибиться при заполнении документа.
4. Внесите нужную сумму, оплатите госпошлину (можно в банке или платежном терминале).
5. Получите расписку, где прописана информация о том, что у вас были приняты документы. По номеру этой расписки можно уточнить результат.

Многофункциональные центры позволят вам избежать связей с коррупционными процедурами, ведь взаимодействовать с должностными лицами органов власти не нужно.

Как отказаться от собственности на гараж

Для кого-то гараж – это кормилец и предмет заботы. А для кого-то ненужные хлопоты, обуза и бессмысленные капиталовложения. Закон учитывает оба варианта отношения к гаражу и предполагает процедуру, которая позволяет отказаться от такой собственности.

Если отказ касается гаража, который располагается на территории кооператива, то за разъяснениями необходимо идти к председателю, ведь в каждом сообществе действуют свои правила. При процедуре отказа нужно иметь при себе паспорт, членскую книжку и чеки за последние несколько лет, которые свидетельствуют об членских взносах.

Писать заявление у председателя нужно не позднее 14 дней до той даты, когда вы планируете отказаться от гаража. Постановление должно быть готово в течение 2-ух недель, о чем вы будете проинформированы в письменном виде.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Капитальным гаражом называют недвижимость, права на которую соответствуют жилому дому.

Для такого неоформленного имущества нельзя применить манипуляции, связанные с продажей, либо . Стоимость такого имущественного объекта составляет значительную сумму.

Сложность оформления прав на данную собственность возникает из-за отсутствия соответствующих документов.

Законодательный аспект вопроса

Для регистрации гаража в собственное имущество наиболее выгодным и оптимальным методом являются действия без нарушений актуальных законодательных правовых норм , указанных в следующих документах:

• Конституции;
• Гражданского, Жилищного и Земельного Кодекса;
• Закона по государственному кадастру недвижимости.

Преимущества осуществления процедуры

Если физическое лицо не оформило гараж, то согласно законодательству, оно не в праве осуществлять связанные с ним действия.

Существует вариант продажи такой формы недвижимости по договорному соглашению в рукописном виде, но основываясь на нормативные акты, эта операция не позволит потребителю в полной мере стать ее владельцем. Ведь для свободного распоряжения недвижимом имуществом, требуется соответствующий пакет документов , который выдается на зарегистрированную государственным органом недвижимость на законном основании.

Иногда по распоряжению местного правительства происходит изъятие земельных участков для собственного использования. Присутствующий гараж на этой земле, если он не зарегистрирован, тоже конфискуется, а владельцу данной недвижимости не предусмотрено никакой компенсации. Конституция Российской Федерации разрешает ликвидацию недвижимого имущества, являющегося чей-то собственностью только на основании постановления судебного органа. В этом случае официальный владелец с зарегистрированными правами получает возмещение денежных средств от государства при конфискации земли, на которой стоит сооружение.

При решении о покупке гаража, потребители зачастую выбирают данное строение в гаражно-строительном кооперативе, где оно оформлено по всем необходимым требованиям закона. Стоимость данной недвижимости значительно выше, следовательно, ее собственникам следует зарегистрировать права на это сооружение.

Отдельно стоящее строение

Земельный участок, где стоит отдельное сооружение может вызвать массу проблем. Для оформления подобного строения в собственное имущество понадобится доказать законное основание присутствия его на этой земле.

Регистрация отведенной площади под гаражную конструкцию производится согласно документам, направляемым в службу государственной регистрации .

Перечень данной документации состоит из:

• , который предоставляется местной администрацией;
• постановления, позволяющего предоставить земельный участок для осуществления строительных работ;
• справок из .

Способом подтверждения прав на строительство гаражной постройки на соответствующей площади земли является договорное соглашение по аренде, вместе со свидетельством о регистрации имущества.

У собственника гаражной конструкции могут возникнуть трудности при решении продать ее, а для этого необходимы .

Гаражный кооператив

Если гараж относится к гаражному строительному кооперативу, тогда следует действовать следующим образом.

Подобный кооператив является юридическим лицом и выступает в роли потребителя. Сначала владелец гаража должен получить информацию о всех собственниках данной недвижимости, если они были.

Также у него должны быть правоустанавливающие документы :

• доказывающие законность земельного участка, отведенного на строительство гаражно-строительного кооператива;
• перечисление участников, вместе с номерами занимаемых ими гаражей;
• пакет учредительных документов данного кооператива;
• свидетельство о государственной регистрации в подобном объединении, как юридическое лицо;
• подтверждение положения гаражной строительной кооперативной организации относительно налогового учета;
• документация, доказывающая полномочия председателей кооператива;
• акт свидетельства назначения на должность председателя.

Таким образом, весь процесс по регистрированию прав заключается в том, что по факту первой должна признаваться имуществом совместная собственность, а второй – выделенная из него доля собственника. В связи с этим, лучше начинать с председательской деятельности , для определения позиции относительно кадастрового учёта общей собственности. После этого необходимо обратиться за регистрацией своих прав на часть данного имущества.

При отсутствии правоустанавливающих документов

Самостоятельные постройки могут быть возведены на земельном участке собственника или местного самоуправления.

Если необходимо зарегистрировать недвижимость на собственной земле , то владельцу следует направить в службу государственной регистрации пакет документов, состоящий из:

• паспорта с бюро технической инвентаризации;
• отчета по техническому исследованию;
• декларации с инспекции по архитектуре о готовности сооружения к использованию.

При приобретении построенного самостроя на муниципальном участке , покупатель подвергается серьезному риску. Это связано с неподтвержденным правом на эксплуатации земельной площади. Выход из ситуации – заключение с органом администрации. Но получить положительный результат от местной власти не так просто, а значит спасти гараж от сноса далеко не всегда возможно.

Стоимость

Оформление гаражного строения в свою собственность требует оплаты государственной пошлины.

По Налоговому Кодексу Российской Федерации, как указано в статье 333, стоимость ее равна две тысячи рублей .

Работы проводятся, согласно зарегистрированному техническому плану по соответствующим ценовым показателям, отличающимся в зависимости от региона страны. В свою очередь, для Москвы их размеры могут быть равны от шести до двадцати пяти тысяч рублей.

За на участок, где расположен гараж, следует оплатить пошлину около трехсот рублей.

Кроме этого, могут возникнуть расходы, связанные с копиями документации и заверением их в нотариальной конторе. В связи с отклонением в оформлении недвижимости, потребуется оспаривание решения в судебном органе, что тоже связано с дополнительными расходами.

Возможные причины отказа

Отклонить процедуру приватизации могут, когда собственник получает документы, подтверждающие его права, либо их регистрирует.

Судебный орган не признает собственностью самострой при отсутствии законных оснований, разрешающих пользоваться землей. Если заявитель не предоставляет на земельную площадь соответствующие документы в течение десяти дней, то местная администрация вправе отказать ему в оформлении прав собственности.

За тридцать дней проведения ревизии уполномоченной службой, она в праве не утвердить собственнику регистрацию его прав . Это может быть связано с присутствием хотя бы одной причины из всех двадцати пяти по Земельному кодексу. Вот некоторые из них:

• обращение ненадлежащего лица;
• отсутствие участка в обороте;
• использование территории государственным органом.

Возможно отрицательное решение в приватизационном процессе регистрации на протяжении одного месяца либо в связи с:

• не предоставленными документами по требованию законодательства;
• противоречием между заявленным и зарегистрированным правом;
• изданием документа и подписанием его сторонним физическим лицом;
• не утверждением объекта кадастровым учетом.

Отрицательное решение в оформлении прав на собственность подлежит обжалованию в судебном органе.

Судебное решение вопроса

Иногда владельцы гаражной постройки для осуществления регистрации данной недвижимости обращаются в суд с иском . По статистике, заявители обычно выигрывают и оформляют собственные права на имущество.

Для регистрация с помощью судебного органа потребуется кроме основных документов :

• разрешение от санэпидемстанции, противопожарной службы;
• справки, подтверждающие проведенный анализ и права собственника;
• отсутствие задолженности по всем необходимым взносам;
• подробное и грамотное заявление;
• принятие участия в судебных заседаниях.

Это дорогостоящая и сложная процедура, разбирающему в юридических аспектах и документах собственнику, выгоднее самому добиваться положительного ответа в таком деле. Отправляться в суд стоит лишь после осуществления всех попыток по регистрации подобной недвижимости.

Пакет документов

Самое распространенная процедура – приобретение готового сооружения для гаража. Владельцу автомобиля необходимо для этого наличие паспорта и заверенного нотариусом договора по купле-продаже с подписями обеих сторон. Но прежде всего покупатель гаражной постройки должен владеть информацией, на кого зарегистрирована собственность. Если бывший владелец перед продажей не оформил данную недвижимость на себя, тогда она может принадлежать гаражно-строительному кооперативу. Заключенное договорное соглашение при таком раскладе теряет свою силу.

Когда присутствует еще и третья сторона, являющаяся гаражно-строительным кооперативом, процедура оформления усложняется. Потенциальный покупатель на первом этапе должен обратиться к председателю за письменным согласием, направив ему заявление по вступлению в кооператив. Бывший хозяин гаража, желающий его продать, в свою очередь, составляет заявление с просьбой – выйти с этой организации. В результате, новый хозяин, который приобрел гаражную постройку, имеет полное право ею распоряжаться.

При оформлении продажи гаражной конструкции задействовано:

Процедура по строительству гаражной постройки сопровождается:

• оформлением прав на собственность земельной площади, являющейся местом нахождения приобретаемого имущества;
• получением разрешения на строительные работы, предоставленное местным органом власти;
• предоставлением положительного решения на строительство от не коммерческих структур, в зависимости от статуса земли.

Собственник после монтажа каркаса будущей гаражной постройки должен перейти к ее регистрации. Она требует наличия следующих документов :

• паспорта на землю, оформленного в организации, занимающейся технической инвентаризацией;
• декларации, заполненной по образцу административного органа.

Итак, для оформления гаражного сооружения на имя собственника, ему необходимо прежде всего оценить свои права, их количество и пересекающие интересы. Только после этого владельцу следует применять конкретные действия, согласно определенному положению.

О правилах осуществления процедуры оформления такой недвижимости в собственность в различных ситуациях смотрите в следующем видеосюжете:

Построенный капитальным образом гараж является таким же объектом недвижимости, как и жилой дом. Если его не оформить необходимым образом, то его не удастся ни продать, ни подарить, ни завещать, ни выполнить любые другие операции, которые доступны любой недвижимости. А стоит гараж достаточно много. Во многих случаях ситуация будет осложняться тем, что большинство владельцев гаражей не располагают необходимыми документами для оформления права собственности.

Построенный капитальным образом гараж является таким же объектом недвижимости, как и жилой дом

Порядок регистрации

Существует такое понятие, как гаражная амнистия. Это закон, который будет принят в 2018 году, который должен облегчить регистрацию гаража в собственность. Из-за отсутствия необходимых документов создаются сложные ситуации:

• Нет возможности застраховать недвижимость по всем правила.
• Нет возможности продать, купить гараж или взять его в ипотеку.
• Нельзя подключить коммуникации для гаража, потому что нет необходимых документов.

Государство не заинтересовано в наличии подобных одноэтажных строений, потому что они занимают много места и являются малогабаритными. Оформление гаража не прошло и он не зарегистрирован, поэтому они не облагаются налогами по декларации. Поэтому многие владельцы авто опасаются, что снесут все строения, которые не имеют полного комплекта документов - на этом месте будет выгоднее построить более полезные, с точки зрения городской администрации, объекты недвижимости.

Согласно этому законопроекту, регистрация права собственности на гаражи проходит на упрощенных основаниях.

Как правильно зарегистрировать гараж в собственность

Количество различных ситуаций, которые связаны с оформлением гаражей, достаточно большое. Но несмотря на это, процесс регистрации гаража выполняется по тем же принципам, что и любая другая недвижимость. Для того чтобы быть уверенным в праве собственности, нужно знать, как получить свидетельство. Без документов нельзя купить гараж, продать его или заложить в ипотеку. Нельзя провести коммуникации для гаража.

В общем случае нужно обратиться в Росреестр и отдать сотруднику копии самых главных документов:

• Кадастровый паспорт на объект недвижимости. Согласно закону, можно оформить в собственность только ту недвижимость, которая состоит на кадастровом учете.
• Документ, который удостоверяет право на владение. Это может быть договор купли-продажи, документ, подтверждающий долевое строительство, свидетельство о вхождении в наследство.
• Документ, который доказывает, что земля является собственностью владельца. Это может быть договор аренды, свидетельство на право собственности на землю или решение от государственных органов о том, что участок был выделен. Нельзя оформлять гаражный бокс в собственность, если земля не принадлежит владельцу.
• Паспорт владельца. Без документа, удостоверяющего личность владельца, невозможны никакие операции с недвижимостью. Нельзя ставить на кадастровый учет гараж, если не установлена личность обратившегося человека, даже если по декларации он принадлежит этому человеку.
• Квитанция из банка, в которой значится, что государственная пошлина была оплачена.

Процесс регистрации гаража выполняется по тем же принципам, что и любая другая недвижимость

В этом случае при подаче заявления через МФЦ регистрация гаража будет выполняться в срок от 10 дней. Сведения об уплате госпошлины за регистрацию гаража регистрационная палата может запросить самостоятельно, как и кадастровый паспорт. Но в случае если сдать эти документы самостоятельно, то регистрация любого гаража в собственность пройдет быстрее согласно закону регистрации.

Сложность оформления заключается в том, что у большинства владельцев не хватает каких-либо важных документов либо они были оформлены неверно. А ставить на кадастровый учет гараж без полного комплекта невозможно. В семидесятые и восьмидесятые годы массово производилась застройка гаражных кооперативов, в то время боксы не ставились на кадастровый учет и не считались капитальным строительством независимо от того, из какого материала возводились стены. У многих с государственной помощью были поставлены боксы.

Также, допускалось большое количество нарушений как во время строительства ГСК, так и во время последующего оформления. Часть документов хранилась небрежно, многие из них были утеряны, а некоторые - умышленно уничтожены. Но в любом случае, есть возможность исправить нарушения, допущенные во время оформления бумаг, и получить весь пакет по объекту недвижимости. Необходимо отправиться в орган, регистрирующий нежилое помещение. Даже если по устному договору покупатель оплачивает все расходы перед покупкой бокса, государственную пошлину он не должен оплачивать.

На собственном участке

Для оформления бокса на собственном участке не требуется никаких специальных разрешений. Нужно соблюдать технические нормы и нормы безопасности. После того как бокс будет построен, его нужно будет зарегистрировать как личную нежилую постройку.

Как можно узаконить гараж во дворе многоквартирного дома

Прежде чем начинать собирать документы на постройку здания во дворе многоквартирного дома, стоит заручиться разрешением муниципалитета и всех жильцов

Довольно часто люди идут на неоправданный риск и строят во дворе многоквартирного дома бокс. Муниципальные органы власти, в свою очередь, стараются выполнять предписания гражданского кодекса и сносить все самовольно возведенные постройки. Но машину в любом случае нужно поставить куда-то и место в собственном дворе кажется идеальным вариантом, пусть и не на своем участке.

Стоит отметить, что земля под многоквартирным домом принадлежит либо муниципальным органам, либо самим жильцам . Поэтому прежде чем начинать собирать документы на постройку здания во дворе многоквартирного дома, стоит заручиться разрешением муниципалитета и всех жильцов. При необходимости достаточно учесть согласие 2/3 жильцов. Только после этого нужно брать список документов и отправляться их собирать:

• Нужно подтвердить тот факт, что здание будет строительством для личных нужд владельца. Это должно быть определенное описание постройки, которое будет отражено в техническом паспорте.
• Документы, которые подтверждают, что у собственника есть право на возведение объекта на территории земли возле многоэтажного дома.
• Кадастровый план земельной территории, на котором будет построено или уже стоит здание.
• Декларация, в которой должен быть засвидетельствован факт наличия бокса на определенном участке.
• Тип земли - будет стоять гараж на своем земельном участке или на арендуемой территории.

Согласно владению собственности на землю можно получить разрешение на строительство бокса или узаконить имеющееся строение на собственном участке. Если же документов на право собственности строением и землей нет, то и оформить владение будет совершенно нереально. Лучше заниматься самозастроем на собственном участке, потому что процесс оформления земли в собственность, на которой уже имеется строение, будет более трудоемким и длительным. Кроме того, он может окончиться требованием суда снести незаконную постройку. Если арендовать землю у государства, то строение на ней будет узаконить очень сложно.

В гаражно-строительном кооперативе

Оформление любого гаража в собственность в гаражном кооперативе возможно при соблюдении нескольких условий. Бокс должен быть капитальным - речь не может идти о «ракушках» и всех сходных с ними постройках, которые можно без особых сложностей перемещать с одного места на другое. Здание можно признать капитальным только в том случае, если оно неразрывно связано с землей и не может поменять месторасположение.

Оформление бокса для физических лиц не требует каких-либо разрешений, но это правило не относится к ГСК. Гаражный кооператив является юридическим лицом, поэтому Россреестр запрашивает у них дополнительные документы:

• Если здание было построено до 2005 года, то требуется предоставить акт ввода в эксплуатацию;
• Если постройка была построена после этого года, то требуется разрешение на ввод гаражного комплекса.

Как можно узаконить гараж в гаражном кооперативе

Оформление прав собственности на гараж в ГСК начинается с определения, есть ли акт ввода. Если акт ввода не был утерян, то это означает, что земельный участок, на котором находится постройка, поставлен на кадастровый учет, была своевременно проведена инвентаризация и в наличии все необходимые технические документы на каждый капитальный гараж. В этом случае первый, кому понадобится оформление своего права собственности на гараж в ГСК, должен предоставить:

• Устав гаражно-строительного кооператива, свидетельство о его государственной регистрации, справку о членстве в гаражном кооперативе, приказы о том, что были назначены председатель, секретарь и главный бухгалтер кооператива.
• Документы на право собственности землей, полную техническую документацию, которую предоставляет БТИ.
• Документ о членстве в гаражном кооперативе и выплате пая земли.
• Документ, удостоверяющий личность владельца, и квитанцию об уплате государственной пошлины.
• Кадастровый паспорт, с подтверждением факта того, что гараж в кооперативе - если с актом ввода проблем нет, то и кадастровый паспорт оформляется без сложностей.

В случае если узакониванием новых гаражей занимаются владельцы в кооперативе сообща, то все последующие обращающиеся после первого владельца могут приносить облегченный пакет документов. В него будет входить только справка из кооператива о том, что кооперативный гараж находится в собственности определенного человека и личные документы.

Если процесс оформления в собственность гаража в ГСК происходит без согласования между собственниками, то каждому последующему после первого владельца собственнику придется приносить полный перечень документов и кадастровый паспорт гаражно-строительного кооператива. Получить свидетельство о праве собственности в этом случае можно, но сбор документов займет много времени, как и сам процесс оформления.

Если кооператив не имеет разрешения на ввод в эксплуатацию, то процесс будет сложнее. Это частая проблема старых кооперативов, потому что они часто не имеют необходимых для оформления документов. Если земельные участки были выделены каждому члену гаражно-строительного кооператива индивидуально, то эти люди могут подавать документы как физические лица. Это допускается в случае, если каждое здание является отдельным строением, доказательства этого факта нужно будет предоставить.

Если постройка является обособленным капитальным строением или собираются документы на строительство гаража в гаражном кооперативе, то после получения свидетельства о праве, владелец имеет право заняться приватизацией земли в частном порядке. В этом случае ему придется проводить межевание за собственный счет. Только после этого можно заниматься получением документов о праве собственности на строение.

Если здание является частью большого строения, то все сложнее. Обычно они строятся рядами и каждое здание имеет общие с соседними боксами стены и крышу. На гаражный бокс, который является частью строения, можно оформить документы только как на помещение в здании. Поэтому требуется:

• Поставить на учет полностью все здание.
• Получить акт или разрешение на ввод в эксплуатацию.

Решение суда является главенствующим по отношению к решению комиссии КППС

Чтобы выйти из этого заколдованного круга, нужно обратиться в суд. Подобное здание не зарегистрируют в общем порядке. Более того, это будет стоить большие суммы, поэтому в суде в качестве основания для иска можно указать отказ в регистрации строения. Лишения права при этом не предусматривается.

После того как все владельцы станут собственниками этой недвижимости, они могут от имени своего гаражно-строительного кооператива обратиться в администрацию и приватизировать землю под гаражным кооперативом. Для этого потребуется заявление, подписанное всеми членами кооператива, и решение общего собрания. Таким способом можно оформить землю в долевую собственность.

Самовольно построенный гараж

Если у владельца есть все необходимые для перевода в частную собственность постройки документы, а во время возведения гаражного бокса соблюдались все правила и строительные нормы, то узаконить самозастрой становится вполне возможно. В случае если позитивный результат не был достигнут и владельцу постройки выдали решение органа о сносе постройки, то необязательно сразу отправляться и сносить гаражный бокс. Можно попробовать обратиться в суд с прошением отменить решение комиссии КППС и обжаловать его, а также заполнить иск об узаконивании самозастроя. Решение суда является главенствующим по отношению к решению комиссии КППС.

Как просто узаконить самовольную постройку гаража

Для того чтобы узаконить самострой, нужно обратиться в КППС - комиссию по пресечению самостроя. Можно попытаться оформить все необходимые документы «задним числом», но этот вариант не самый прозрачный и законный, поэтому может закончиться не только провалом, но и административным правонарушением. Для законного разбирательства нужно взять с собой:

1. Документ, удостоверяющий личность - желательно паспорт гражданина Российской Федерации и его копию.
2. Технический паспорт на возведенное строение.
3. Правоустанавливающие документы.
4. Документы, устанавливающие право собственности на земельный участок под постройкой.
5. Кадастровый план, на котором будет отображен построенный гараж.
6. Декларацию с засвидетельствованным фактом постройки здания на конкретной территории.

Когда мучает вопрос - построил гараж, как оформить в собственность, нужно обращаться в КППС с исковым заявлением. Можно обратиться сразу в суд, но действия через КППС более быстрые и эффективные. Написанный иск должен содержать прошение о передаче постройки в частную собственность и разрешение легализовать самозастройку. К этому иску обязательно должен прикрепляться документ о том, что жильцы дома не против возведения строительства или переноса в частную собственность готового строения. Такую бумагу можно взять у управдома. Также, муниципальные власти должны быть не против узаконивания конкретного здания.

Общие правила

Существуют общие правила, которых следует придерживаться во время оформления постройки в собственность.

Как можно оформить гараж в собственность

Для того чтобы оформить гараж в собственность, нужно собрать необходимые для оформления документы и обратиться в Россреестр. Если гаражная амнистия может быть применена, то это облегчает процесс постановки на кадастровый учет гаража и сводится к оплате госпошлины и доказательстве факта владения постройкой.

Нужно знать, как правильно оформить гаражный бокс, чтобы не сделать ошибок. Для этого может быть использована пошаговая инструкция. Что нужно сделать:

Нужно знать, как правильно оформить гаражный бокс, чтобы не сделать ошибок

1. Убедиться в том, что земля находится в собственности или в аренде у владельца.
2. При необходимости оформить землю в долевую или частную собственность.
3. Проверить, проходит ли гараж по дачной амнистии, если да - оформить в упрощенном варианте. Для этого нужно обратиться в орган, амнистирующий гаражи по дачной амнистии.
4. Оформить нужные документы в МФЦ.
5. Оплатить госпошлину за здание, купленное у собственника.
6. Соблюдать очередность выполнения действий. В случае если комиссия КППС откажет в признании права собственности на здание, можно обратиться в суд. Пример искового заявления ниже.

Особенности оформления

Оформление гаража может быть простым, если все документы у владельца на строение в порядке. В некоторых случаях оформление может затянуться или оказаться вовсе невозможным через КППС. В этом случае придется обращаться в суд, там могут отменить решение комиссии и оставить строение, разрешив оформление здания в частную собственность. Но каждый случай нужно рассматривать индивидуально.

Как просто оформить металлический гараж

Металлические строения довольно часто встречаются во дворах страны, потому что они практичные, удобные и надежные. Обычно у владельцев не возникает желания делать документы для оформления в собственность до того момента, как потребуется что-то сделать с этим зданием - перенести, подарить или продать. На решение этого вопроса, пока оформляются все документы, потребуется как минимум два месяца.

Процедура оформления нужных бумаг и признание здания недвижимым имуществом поможет владельцу не переживать о том, что здание снесут, перенесут или заставят разобрать. Недвижимым имуществом можно признать объект, если он неразрывно связан с землей - имеет капитальные кирпичные стены, фундамент или кирпичный погреб. Неправильно оформленные на собственность бумаги придется переделывать в соответствии с законом.

Сначала нужно обратиться в местную администрацию и поинтересоваться там, можно ли оформить строение и какие документы для этого потребуются. Обычно это стандартный набор бумаг, но местные органы власти могут добавить какую-либо бумагу по своему усмотрению в конкретном регионе страны. В качестве недвижимого имущества можно признать только тот металлический бокс, который отвечает требованиям капитального строения. Если он является движимым имуществом, то перевести его в недвижимое имущество нет никакой возможности.

Если владелец по каким-то причинам не может самостоятельно заниматься оформлением бумаг, то он может подписать доверенность на оформление права собственности и передоверить этот процесс адвокату или члену семьи. Если гараж не оформлен и заниматься этим некогда, а нужно - это лучший вариант выхода из положения.

Для оформления здания потребуется отправиться в БТИ. Оттуда приедет кадастровый инженер и осмотрит строение. После его визита можно получить техническую опись помещения и кадастровую документацию на него. Потом можно подавать документы на регистрацию права собственности на строение. После этого нужно обратиться в регистрационную палату, прикладывают к заявлению декларацию на гараж и квитанцию об уплате госпошлины.

Сколько стоит эта процедура

Во время оформления бокса будут как обязательные траты, такие как заказ бумаг и справок у председателя ГСЕ, так и необязательные. К необязательным затратам можно отнести оформление технического и кадастрового плана. Эти бумаги имеются у некоторых владельцев и не требуют повторного платного оформления.

Сколько будет стоить оформить гараж

Стоимость оформления бокса в собственность складывается из нескольких статей затрат:

• Оплата справки о выплате пая. Требуется в случае, если пай не был выплачен. Уточнить эту информацию можно в администрации ГСК. В остальных случаях владельцем просто получается справка о полной выплате пая.
• Чтобы оформить его в собственность, потребуется заказать технический план. Его стоимость может разниться - строение, находящееся в Москве и по кадастровому плану стоящее больше, чем в Московской области, обойдется владельцу дороже. В каждом регионе страны стоимость может варьироваться. В МО технический план объекта с площадью менее 50 квадратных метров обойдется от 6000 рублей, а в столице России эта цена будет не меньше 25 000 рублей.
• Получить кадастровый паспорт - за получение документа нужно будет заплатить 200 рублей за заказ. Выполняется эта услуга в том числе и на сайте Россреестра.
• Оплатить государственную пошлину о регистрации права собственности. Эта статья расходов может быть от 350 рублей до 2000 рублей в зависимости от разных факторов.

Самой дорогой статьей расходов является работа инженера. В случае если сохранились старые технические документы, то можно сэкономить на расходах. Если же придется все документы оформлять с чистого листа, то затраты будут выше. Это замеры на земле, составление плана и другие затраты времени и денежных средств. В этом случае нужно подготовить сумму с запасом.

Подготовка документации

Стоимость оформления бокса в собственность складывается из нескольких статей затрат

Стоит записать, какие документы и справки нужны для оформления гаража в собственность. Порядок оформления и перечень документов для регистрации права собственности зависит от того, в каком месте он построен и кому принадлежит земля под строением.

Обязательным документом, который потребуется для оформления здания в собственность, в любом случае, является кадастровый план объекта недвижимости. Для того чтобы его получить, нужно обратиться к кадастровому инженеру и запросить оформление документов технического значения. На основании собранной инженером информации здание будет учтено в кадастре недвижимости. Для того чтобы получить кадастровый паспорт, потребуется:

• Заявление от владельца объекта недвижимости.
• Технический план.
• Документы, устанавливающие право на землю.

В некоторых случаях люди прибегают к нелегальной продаже. Это делается при отсутствии каких-либо бумаг, подтверждающих факт нахождения здания в собственности владельца - когда невозможно оформить его в собственность и продать. Также, к подобным сделкам прибегают владельцы боксов во дворах - такими гаражными боксами владеют люди с нарушениями работы опорно-двигательного аппарата и продать его они могут только людям с такими же проблемами.

Подобный способ хорош тем, что не нужно собирать документы на гараж, обращаться к многочисленным компаниям и тратить деньги. Продавец просто получает денежные средства за продажу, а покупатель - ключи от постройки. Но здесь есть большой риск мошенничества. Покупатель не имеет никаких документов и подтверждающих право его владения фактов. Таким способом лучше не пользоваться без веских причин.

Нужно знать, какие документы нужны для покупки любого гаража. Единственный документ, который подтвердит право собственности на купленную недвижимость - наличие сертификата о праве собственности на гараж на имя покупателя. По новым законам с 1998 года правоустанавливающие документы на гараж должны быть проверены государством. Если они полностью соответствуют, то здание должны внести в единый государственный реестр прав и одновременно с этим выдать новому владельцу соответствующий сертификат. Согласно этому сертификату, собственник имеет право распоряжаться зданием по своему усмотрению. Эти документы необходимы как для продажи, так и любых других сделок с боксом - дарения, аренды.

Какие документы нужны при покупке гаража:

• Запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов владельца.
• Договор купли-продажи - возможно без нотариального оформления.
• Все документы, подтверждающие право собственности на объект.
• Документ, подтверждающий наличие права - завещание, договор купли-продажи и прочие.

Если документы для оформления любого гаража в собственность не в порядке, а владелец не настроен даже узнавать, какие документы должны быть, то у покупателя есть только один выход - взять все хлопоты на себя и уговорить владельца оформить документы. После удачного завершения сделки ему придется выполнять все операции заново, переоформляя все на свое имя.

Какие документы при покупке гаража следует проверить - в первую очередь это, выписка из ЕГРН. Пакет документов должен начинаться именно с этой бумаги, так как в ней прописывается, кто и с какого времени является собственником данного объекта недвижимости. Затем идут подтверждающие право на бокс документы.

Если здание покупается в кооперативе, то вот какие нужны документы покупателю:

• Документ, удостоверяющий личность.
• Договор купли-продажи.
• Акт приема-передачи объекта недвижимости.
• Свидетельство о праве собственности на постройку.
• Заявление, адресованное председателю ГКС.
• Квитанция, согласно которой оплачена регистрация.
• Выписки из кадастра и земельного комитета.

Стоит знать, что в некоторых случаях земля не принадлежит владельцу, а находится в собственности муниципальных органов. В этом случае нужно обратить внимание на срок окончания действия аренды, потому что муниципалитет дает землю в аренду на определенный срок, который обычно не превышает 1-3 года. В некоторых случаях земля ссуживается на бесконечный срок.

Если земля выдана в вечное пользование, то ее можно приватизировать. Так выглядит юридическая возможность превратить землю в личную собственность. Но прежде чем собирать документы для регистрации права собственности на гараж и покупать его, нужно ознакомиться с условиями аренды, если она есть, и выяснить планы, которые местные органы самоуправления имеют на землю под постройкой.

После договора купли-продажи декларация на гараж заполнения ждет, так как она служит основанием для того, чтобы оформить право собственности на гаражный бокс. Этот бланк позволяет выполнить все необходимые операции в упрощенном варианте.

Как обратиться и для чего

Для регистрации права собственности на гараж нужно обратиться в Росреестр с полным пакетом документов

Для регистрации права собственности на гараж нужно обратиться в Росреестр с полным пакетом документов. После того как документы были поданы, происходит регистрация права собственности или регистрация перехода права собственности в зависимости от того, был ли владелец до образования у владельца объекта на него прав.

Если земля не была оформлена должным образом, то нужно обратиться в муниципальные органы власти и выяснить, кому принадлежит земля. В зависимости от результата действовать - если местному органу самоуправления, то попробовать выкупить землю или получить ее в вечное пользование.

Если земля принадлежит ГСК, то нужно обратиться к их председателю и получить там все нужные документы и указания для оформления. Если земля принадлежит многоквартирному дому, то запрашивать разрешение нужно у управдома.

К председателю

К нему нужно обратиться для того, чтобы получить справку от председателя гаражного кооператива о том, что был выплачен пай. В противном случае регистратор приостановит процесс перехода права собственности. Также, у председателя запрашивается справка о членстве в клубе.

Председатель также выдаст все необходимые документы относительно года создания гаражного кооператива, акт или разрешение на ввод в эксплуатацию и некоторые другие бумаги, которые Россреестр запрашивает для регистрации права собственности.

В БТИ

Бюро технической инвентаризации выдает техническую опись здания. Если же у покупателя есть желание превратить в собственность землю, которая есть вокруг здания, то ему также придется обращаться в БТИ . Нужно будет только заполнить соответствующее заявление, после чего процесс идет без участия владельца.

В регистрационную палату

В регистрационной палате можно получить свидетельство на гараж. Для этого нужно обратиться в регистрационную палату с кадастровым паспортом объекта недвижимости. Кроме кадастрового паспорта нужно иметь при себе:

• Договор.
• Все технические документы на гараж.
• Правоустанавливающие бумаги.
• Свидетельство, которое подтверждает, что право собственности было зарегистрировано.
• Акт приема-передачи.
• Квитанция, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины.

Как происходит признание права собственности через суд

К оформлению гаража в собственность через суд следует приступать только в случаях, когда нельзя решить вопрос без суда. Судебная практика знает много случаев, когда решение комиссии КППС являлось негативным и гараж без документов нужно сносить, но после обращения в суд ситуация исправляется. В этом случае решение суда постановляет оформление документов.

Право собственности на капитальный гараж через суд можно получить в случае, если собрать все нужные бумаги и написать исковое заявление. Как написать исковое заявление и куда обратиться рассмотрим ниже.

Как пишется исковое заявление

Образец иска о признании права собственности на гараж выглядит так: указывается название суда в правом верхнем углу, куда направляется исковое заявление, полное наименование подавшего заявление истца, полное название ответчика и цену иска. Затем указывается наименование документа - исковое заявление. В свободной форме описывается, когда появился гараж в собственности, на каком основании, кому ранее принадлежал, кому принадлежит земельный участок. Указываются причины, по которым невозможно признать право собственности на гараж в стандартном порядке, а также причина обращения - о чем просит истец. Указывается перечень приложенных бумаг, дата подачи бумаг и подпись истца.

Какие прикладываются документы

При подаче бумаг для признания права собственности на гараж через суд, нужно подготовить и прикрепить копии следующих бумаг:

1. Иск и его две копии.
2. Бумага, согласно которой подтверждается факт уплаты госпошлины.
3. Бумага, удостоверяющая личность заявителя.
4. Технический паспорт, полученный в БТИ.
5. Документы, согласно которым подтверждается право истца на землю под гаражом.
6. Документы, согласно которым гаражу присвоен адрес.
7. Документы, согласно которым гараж был приобретен истцом.
8. Документы, подтверждающие, что другие лица не претендуют на это недвижимое имущество.
9. Если есть, то прикрепляются другие бумаги, которые подтверждают, что есть основания для искового заявления.

Как подать

Подготовленный иск и прикрепляемые к нему бумаги нужно предоставить в судебной организации, которая находится в одном районе с зарегистрированным адресом гаража. Если иск имеет стоимость не более 50 тысяч рублей, то подаются бумаги мировому судье, если же сумма больше 50 тысяч рублей, то иск нужно подать федеральному судье. Стоимость, которая будет у иска, определяется по инвентаризационной стоимости объекта. Все бумаги нужно подготовить в трех экземплярах.

Видео

С чего начать при оформлении гаража в собственность.

Капитальный гараж является, как и жилое строение, недвижимым объектом. Его стоимость может быть достаточно высокой, но без оформления документов о праве владения продать или совершить иную юридическую сделку становится невозможно. Однако, из-за отсутствия нужных бумаг регистрация права бывает затруднительной.

Однако, времена меняются и законодательство тоже. Теперь же гараж, не имеющий документально подтвержденного владельца, можно признать бесхозным. Не говоря уже о том, что любая сделка с таким имуществом просто запрещена. Его нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать.

Возведенный в 90-e годы, когда не требовалось разрешение на строительство, гараж может получить статус самовольной постройки. В этом случае компетентные органы в праве обязать хозяина его снести. Поэтому лучше оформить все необходимые документы еще до начала проверок, чтобы не лишиться гаража и денег за оплату штрафа.

Оформление права собственности на гараж по шагам в 2019 году

Отметим, что зарегистрировать свое право на гараж, построенный в ГСК, можно только после ввода всего комплекса в эксплуатацию. Согласно статьи 218 Гражданского Кодекса РФ, член ГСК приобретает право собственности на гараж только после погашения всех взносов.

Алгоритм оформления будет следующим:

1. Затребуйте в кооперативе все документы, необходимые для регистрации права.

Для физических лиц каких-либо разрешений может не понадобиться. Но с юридического лица, коим является ГСК, Росреестр требует предоставить акт или разрешение на ввод в эксплуатацию. Наличие одного из этих документов подтверждает постановку гаражей в кооперативе на кадастровый учет с оформлением всех технических документов.

2. Подайте полученные документы вместе с заявлением и паспортом в Росреестр или МФЦ любым удобным способом. Статьей 18 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предлагается выбрать один из трех способов представления документов:

• личной явкой в орган Росреестра, обращением через МФЦ или в ходе выездной работы специалиста Росреестра,
• направление письмом с уведомлением посредством Почты России, обязательно вложив опись всех документов,
• через интернет-сервисы, размещенные на официальном сайте регистрирующего ведомства (Росреестра).

Все действия по оформлению недвижимости в собственность облагаются госпошлиной. При личном обращении ее необходимо оплатить заранее, но представлять платежный документ не обязательно. При заполнении электронной формы на сайте, заявителю на адрес электронной почты приходит сообщение с уникальным кодом платежа. Совершить его можно онлайн. Если обнаружится, что госпошлина в установленный срок не уплачена, заявление в обработку не принимается.

3. Получите в ведомстве или МФЦ выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права. На всю процедуру оформления специалистам Росреестра отводится семь рабочих дней. Отметим, что обращение в МФЦ увеличивает этот срок на 2 рабочих дня, которые отводятся на передачу полученных документов в ведомство и получение выписки от ведомства. Срок отсчитывается с даты подачи заявления и всего пакета бумаг.

Электронные сервисы, если обращение сформировано в них, извещают заявителя о ходе оказания услуги сообщениями на адрес электронной почты, который был указан в форме заявления.

В некоторых случаях заявителю может быть отказано в регистрации права собственности на гараж. Отказ всегда сопровождается аргументированным письменным уведомлением, где указываются причины такого действия. Его можно оспорить в судебном органе и, в случае признания вас правым, по решению суда Росреестр зарегистрирует право в течение пяти рабочих дней.

Необходимые документы

Перечислим все документы, которые потребуются для передачи в орган регистрации:

• затребуйте у председателя кооператива справки о том, что паевые взносы выплачены в полном объеме и о том, что являетесь членом ГСК. Это может быть и один документ. Обязательно заверяются председателем и главным бухгалтером гаражного кооператива. Для регистрации потребуется представить оригиналы и копии;
• паспорт;
• заявление о намерении зарегистрировать право на гараж.

Если действия производит доверенное лицо, то потребуется его паспорт и доверенность заинтересованного лица, которая должна иметь отметку нотариуса.

Если никто из гаражного кооператива еще не регистрировал свое право на объект, то придется дополнить пакет документов:

• списками членов ГСК;
• учредительными бумагами;
• уставными документами;
• документами на земельный участок и техническим паспортом;
• о том, что председатель и главный бухгалтер наделены соответствующими полномочиями в ГСК.

Для оформления частного гаража потребуются:

• правоустанавливающие документы на земельный участок под гаражной постройкой (выписка из ЕГРН или договор аренды);
• договор, на основании которого владеете гаражом (договор сделки, наследования и другие);
• кадастровый паспорт строения и документы от БТИ;
• при необходимо предоставить разрешение на него.

Обязательно вместе в перечисленными документами оформляется заявление на регистрацию и предъявляется личный паспорт.

По желанию можно приложить платежный документ об уплаченной госпошлине.

Что делать, если нет документов?

Земельный участок гаражному кооперативу, как правило, выделялся муниципальными властями по договору аренды. Затем происходит получение соответствующего разрешения на строительство. Поэтому для начала нужно запросить у председателя ГСК эти документы.

Во многих случаях прошло довольно много времени и документы могут быть просто утеряны или не сохранились. При их отсутствии потребуется восстановление с оформлением соответствующих запросов в адрес муниципалитета. Этот процесс довольно длительный по времени, поэтому регистрация права собственности может продлиться довольно долго.

Процедура длительная, но не безнадежная. Чаще всего добиться признания прав на такое строение можно в судебном порядке, где понадобится предоставить технический паспорт гаража, а также доказать, что:

• возведен на средства заявителя (предоставить сметы или договор со строительной компанией);
• не ущемлены права иных лиц;
• имеется разрешение на постройку. Если такого нет, суд может признать постройку незаконной и потребовать ее снести.

Сколько стоит оформить гараж в собственность?

За осуществление процедуры регистрации прав на гаражное строение потребуется уплатить государственную пошлину. Размер ее указан в статье 333 Налогового Кодекса РФ и на сегодняшний день составляет 2000 рублей с физического лица.

Проведение работ с оформлением технического паспорта имеют свою стоимость, которая отличается в разных регионах страны. Например, в Москве она составляет от 6 — 25 тыс.рублей .

Выписка из ЕГРН на землю под гаражом облагается госпошлиной в размере 300 рублей .

Дополнительно могут потребоваться средства на ксерокопирование документов и заверения у нотариуса. При отказе в регистрации и восстановлении своих прав в суде, придется понести судебные расходы и расходы на затребование дополнительных справок.

Как оформить гараж в собственность, если земля в ГСК в аренде на 49 лет

ГСК может взять в долгосрочную аренду землю под гаражным массивом на 49 лет. Это распространенная практика, но тут следует учесть ряд моментов.

Во-первых, ГСК не является собственником этой земли, он только арендатор. Поэтому, если члены кооператива захотят оформить гаражи в собственность, то смогут сделать это только в долевую. Условно можно сказать, что при наличии в ГСК 40 боксов дает возможность каждому члену получить документ на 1/40 доли. Конечно, эта цифра условная, поскольку точно рассчитать долю можно только путем соотношения площади одного гаража к суммарной площади всех сорока.

Во-вторых, возникает вопрос по регистрации земли, которая должна производиться всеми владельцами гаражного ряда одновременно. Нужно это потому, что можно приобрести земельный участок только под отдельным гаражом. Ряд гаражей представляет из себя застройку с прилегающими друг к другу стенами и общей крышей. Это один массив. Поэтому речи об отдельном объекте с отдельной земельной территорией нет. Но тут не нужно привлекать всех членов ГСК, а только одного его ряда.

Обращаем внимание, что после получения правоустанавливающих документов на гараж у вас автоматически появляются налоговые обязанности. Этот объект недвижимости облагается , а земля под ним – земельным. Физическое лицо обязано ежегодно уплачивать их в доход государства.

Как купить гараж в кооперативе и оформить документы в собственность на себя?

В видео юрист рассказывается как купить гараж правильно, какие потребуются документы и важные моменты, чтоб не остаться и вовсе без гаража.