Многие владельцы гаража пользуются им без оформления права собственности. Однако рекомендуется все же пройти процедуру приватизации, чтобы иметь возможность распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. Расскажем в статье, как происходит в 2018-2019 году, какие документы потребуются и для чего это нужно.
После оформления гаража в собственность, гражданин получит право распоряжения и сможет:
- передавать имущество в аренду;
- учитывать его в завещании;
- оформить в отношении гаража договор дарения;
- продать;
- осуществлять другие сделки в соответствии с действующим законодательством.
Процесс приватизации гаража упрощен, так как такие строения попадают в рамки программы ». Для оформления не потребуется бесконечного списка документов или справок. Единственное препятствие – получение разрешения на приватизацию у муниципалитета.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
Тем не менее, приватизация гаража имеет и свои недостатки. К примеру, после получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на строение, гражданин принимает на себя обязанность выплачивать в бюджет имущественный налог. Игнорирование этой обязанности может привести к неприятным мерам:
- запрет на выезд за пределы РФ;
- начисление пени;
- арест имущества.
Помимо гаража, потребуется приватизировать еще и земельный участок под ним, чтобы иметь возможность полностью распоряжаться имуществом. Стоит сказать, что при отсутствии каких-либо прав на участок, действия гражданина попадают под понятие «самозахват». Оно относится к административным правонарушениям и облагается штрафом в размере до 10 000 рублей.
С точки зрения юриспруденции, гараж – это отдельно стоящее строение с собственным въездом. Когда он находится в гаражном кооперативе, по факту владельцем этого строения признается лицо, внесшее свой пай в полном объеме (в соответствии со ст.218 ГК РФ).
В такой ситуации начать приватизацию нужно с обращения к руководителю кооператива. Он предоставит документ, согласно которому гражданин является членом кооператива и оплатил все требуемые взносы.
Затем, потребуется получить документ, на основании которого занят участок под гаражом. Вероятнее всего, это будет договор долгосрочной аренды.
Следующим шагом будет обращение в БТИ для получения технической документации. Когда эти бумаги будут на руках, можно обращаться в Росреестр или МФЦ за оформлением кадастрового паспорта на объект недвижимости. Параллельно с оформлением паспорта можно пройти государственную регистрацию права собственности.
Именно в данных кадастра будет отражена стоимость гаража, которая в будущем применяется для расчета суммы налогового платежа.
Иногда постройка располагается в линейке таких же сооружений. У подобного здания общая крыша и смежные стены. При такой расстановке гаражный отсек будет считаться нежилым помещением внутри здания.
При описанной выше ситуации процесс приватизации усложняется. Регистрация гаражного бокса будет возможна только в том случае, если здание поставлено на кадастровый учет. Если этой процедуры не было, то получить кадастровые паспорта можно одновременно.
Какие документы нужны для приватизации гаража?
Документы для приватизации гаража и участка под ним будут следующие:
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на земельный участок под гаражом;
- техническая документация из БТИ;
- договор аренды земли;
- акт приема-передачи участка во владение;
- выписка из хозкниг с указанием, что участок был передан лицу, владеющему боксом для хозяйственных целей;
- другие имеющиеся документы (к примеру, судебное постановление);
- кадастровая документация;
- паспорт РФ;
- декларация (оформляется в ФНС);
- квитанция об оплате госпошлины.
Кадастровая документация может быть в виде паспорта или плана. Последний выдается, если постройка была возведена после февраля 2008 года.
Если гараж находится в кооперативе, то потребуются дополнительные бумаги:
- документ-подтверждение членства и уплаты пая в полном объеме;
- акт, подтверждающий передачу участка во владение;
- протокол общего собрания;
- разрешение на постройку и ввод в эксплуатацию гаража.
Если бокс находится в линейке, то все здание регистрируется кооперативом. Так как это образование является юридическим лицом, то необходимо также иметь учредительные документы и выписку из ЕГРЮЛ.
Стоимость, процедура и сроки приватизации
Процесс переоформления осуществляется при обращении в территориальное отделение МФЦ или Росреестр. Вообще, приватизация в общем случае не обязательна. Такая необходимость возникает при желании продать или подарить имущество.
Сдать документы можно лично или на официальном сайте Росреестра. Однако при оформлении заявки на сайте все равно придется посетить отделение Росреестра, чтобы передать специалисту оригиналы документов. Чтобы избежать очереди, записывайтесь на прием заранее. Это можно сделать по бесплатному телефону внутри страны – 8 800 100 34 34.
Некоторые предпочитают пользоваться услугами фирм, специалисты которых все сделают за них. В этом случае потребуется оформить доверенность.
Стоимость приватизации гаража составляет 2000 рублей для физических лиц. Это государственная пошлина, выплачиваемая при подаче документов в Росреестр. Срок регистрации права – 5-7 дней.
В результате гражданин получает на руки выписку из ЕГРН, где будет указаны все сведения о гараже и его владельце. С этого момента гражданин вправе распоряжаться юридической судьбой строения, то есть продавать, дарить, завещать и т.д.
Однако учитывайте, что земельный участок будет принадлежать по-прежнему на правах аренды. Приватизация земли под гаражом не обязательна, но рекомендуется все же провести и ее.
Приватизации земли под гаражом
Для оформления земли под гаражным боксом в собственность, если недвижимость располагается в кооперативе, будет действовать следующий алгоритм:
- Получение у руководства кооператива справки о регистрации ГСК.
- Получение в БТИ технической документации.
- Обращение в Росреестр или МФЦ.
Согласно ЗК РФ, собственники гаражей обладают преимущественным правом на землю под ними. Член кооператива может выкупить участок у ГСК. При возникновении права пользования до 29 октября 2001 года, зарегистрировать землю можно безвозмездно. В других случаях стоимость приватизации не должна превышать указанную в кадастре.
Важно учесть, что отдельно потребуется установить точные границы участка с помощью межевания. Эту процедуру проводят геодезические компании и отдельные кадастровые инженеры. Расходы на межевание несет пользователь земли.
Есть несколько нюансов, которые следует учитывать при оформлении гаража и земли в ГСК.
- Переоформить землю можно только в том случае, когда все члены приватизируют гаражи.
- Необходимо составить коллективное заявление о приватизации земельного участка под общим зданием.
- Решение будет принято в течение месяца. После этого можно выкупить землю или оформить ее безвозмездно, если участок получен в пользование до 29.10.2001 года.
При выкупе земли будет заключен договор купли-продажи. Этот документ станет основанием для возникновения права собственности.
Могут ли отказать в приватизации гаража?
Отказать в приватизации гаражного строения могут, если на то есть основания. Причиной может стать:
- Наличие ошибочных сведений, опечаток или неточностей в документах. Даже неверно проставленная буква может стать основанием для отказа.
- Несоответствие информации в кадастровой документации.
- Отсутствие правоустанавливающих документов или некорректные сведения в них.
Отказ должен быть обоснован. При нарушении прав отстоять свое требование можно в суде.
Чтобы избежать недоразумений и неточностей в документах, рекомендуем обращаться за консультацией к профессиональному юристу по земельно-имущественным отношениям. Задать вопрос можно на нашем сайте.
Владение собственным гаражом – заветная цель многих автовладельцев и хозяйственников. Однако до тех пор, пока гараж принадлежит государству или гаражно-строительному кооперативу (ГСК), сделать гараж своим не получится. Поэтому сегодня все большую популярность приобретает приватизация гаража в ГСК.
Частная собственность на строение даёт неоспоримые преимущества – это и возможность продать, сдать в аренду, завещать, подарить или заложить гараж. Как только постройка переходит в частную собственность, она подпадает под защиту со стороны государства. Рассмотрим порядок и нюансы приватизации гаража в ГСК по новым правилам.
Вы также можете ознакомиться с нюансами процедуры для обычной недвижимости — о них мы рассказываем в статье, ?
Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?
Организация гаражно-строительных кооперативов в советскую эпоху имела чёткую направленность – позволить гражданам пользоваться гаражами. Несмотря на некоторые ограничения такие постройки переходили из рук в руки. Причем объектом передачи был не только гараж, но и земельный участок под фундаментом.
Сейчас действует так называемое членство в кооперативе . Участники пользуются гаражами и вносят паевые взносы в общий фонд кооператива. Статус члена ГСК позволяет приватизировать строение на основании двух положений: Закона №93 или, попросту ФЗ «О дачной амнистии» и Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 года.
Если пайщик решит оформить гараж в собственность, то он станет не только распорядителем строения, но и владельцем доли в общем имуществе кооператива. Почему? Земля, в отличие от гаража, не может быть объектом приватизации – она принадлежит государству или муниципальным объединениям.
Плюсы и минусы
Для того чтобы оценить преимущества и недостатки приватизации гаража в гаражном кооперативе, взглянем на сравнительную таблицу:
| Плюсы приватизации гаража в 2018 году | Минусы приватизации гаража в 2018 году |
|---|---|
| Единоличное право распоряжаться постройкой: продавать, сдавать в аренду, включать в завещание, дарить и закладывать под кредит (ипотеку) | Обязанность уплачивать ежегодный налог на имущество |
| Получение компенсации от властей в случае изъятия гаража на государственные нужды | Внесение платежей за пользование землей под гаражом |
| Подтверждение законности владения гаражом, сложности с оспариванием прав на постройку | Риск накопить задолженности |
Таким образом, основное преимущество от перевода гаража в частную собственность – единоличное владение недвижимостью. Основной недостаток – обязанность платить налоги.
Какие гаражи нельзя приватизировать?
Приватизации подлежит только гараж, тогда как земельный участок остаётся в ведении кооператива на праве долевой собственности. Процедура станет возможной только при одном обстоятельстве – если приватизацию одобрят руководство и все члены ГСК.
Не получится приватизировать гараж, который признан нелегальной постройкой . Иными словами, был возведен без разрешения властей, например, в период Перестройки. Прежде чем приватизировать такой гараж нужно его легализовать. Сделать это можно только в судебном порядке.
Как приватизировать гараж?
Переходим к рассмотрению особенностей перевода гаража из ГСК в частную собственность. Сразу заметим, что процедура не из лёгких. Обычно всем оформлением занимается председатель кооператива. Но существует вариант, при котором с обращением выступает пользователь гаражом.
Порядок действий
С чего начать или пошаговая инструкция, как приватизировать гаражный бокс в 2019 году (вариант для кооператива):
Шаг 1
Получите или проверьте справку о членстве в гаражном кооперативе. Здесь должны стоять две подписи: главного бухгалтера и председателя ГСК. Соответственно, и две печати. Аналогичные сведения нужно проверить и на справке о выплате паевого взноса за гараж.
Шаг 2
Если вы занимаетесь процедурой самостоятельно, попросите у председателя ГСК свидетельство о передаче земли кооперативу. Сделайте копию или попросите сделать ее председателя. Заверять договор аренды у нотариуса не нужно, но, если имеется возможность – лучше заверить. Кроме того, потребуется сделать копию своего паспорта.
Шаг 3
Посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подайте заявку на составление технического плана. Перед этим нужно оплатить стоимость процедуры и предоставить квитанцию. Специалист фирмы приедет на место оценки и произведет замеры. Обычно при коллективной заявке заказывают оценку всей территории ГСК. По итогам замеров БТИ выдаёт технический план.
Шаг 4
Следующим действием будет посещение Кадастровой палаты (Росреестра). Регистраторы проверят документы на соответствие. После этого потребуется написать заявление о приватизации гаража в ГСК. Оплатив госпошлину, можно передавать документы для оформления.
Шаг 5
Получите свидетельство и выписку из ЕГРН. Отражённые в документах сведения нужны для расчёта налоговой суммы.
Отметим, что основные сложности связаны с первыми двумя этапами процедуры. Желательно чтобы оформлением занимался председатель ГСК . Это гарантирует, что процедура пройдет в соответствии с установленными правилами. Но если вы приватизируете гараж самостоятельно и не знаете, что нужно подготовить, обратитесь к юристам.
Исковое заявление на приватизацию гаража в суд (образец) 2019
Сложнее всего приватизировать гараж в судебном порядке. Но это необходимая процедура, особенно, если имеется спор относительно происхождения постройки. Дела рассматриваются в районных судах по месту нахождения объекта недвижимости.
Что нужно указывать в исковом заявлении (ст. 131-132 ГПК РФ):
- наименование судебного органа;
- ФИО и полные сведения об истце и ответчике;
- сведения о дате приобретения гаража, точном местонахождении постройки, основания приобретения, кому принадлежал и по какому праву;
- информация о невозможности приватизировать гараж – отметить причину (-ы);
- указать, что истец приобрел гараж на законных основаниях, выплачивает паевые взносы;
- требование – признать право собственности на гараж;
- перечень документов;
- дата в формате «чч.мм.гггг»;
- подпись истца.
Обращение направляется в судебную канцелярию. Истец должен подготовить копии документов и сопроводить их оригиналами. Ответчиком по делу о приватизации обычно выступает местная администрация.
Документы необходимые для приватизации гаража
Регистраторы внимательно проверяют поданные сведения. Если выяснится, что чего-то недостаёт, приватизация затянется на неопределенный период времени. Во избежание неприятностей нужно подготовить полный пакет с актуальными данными.
Что входит в перечень документов для приватизации гаража в 2019 году :
- письменное заявление о приватизации;
- оригинал квитанции об уплате госпошлины (не путать с кадастровой стоимостью гаража);
- справка о членстве в кооперативе (заверяется печатями и подписями ответственных лиц);
- подтверждение выплаты паевого взноса;
- копия паспорта заявителя либо доверенность (нотариальная);
- копия свидетельства о предоставлении земли в собственность ГСК;
- технический план (паспорт) гаража и участка под ним;
- документ о владении постройкой.
При отказе в приватизации гаража нужно обращаться в суд. Помимо указанных документов потребуются исковое заявление и квитанция на оплату судебных расходов.
Сколько стоит приватизировать гараж?
Перерегистрация гаражного бокса считается бесплатной процедурой. Платить за приватизацию не нужно, а вот государственные услуги по регистрации являются платными.
Сколько придётся отдать в 2019 году:
- Получение технического плана (паспорта) в БТИ – от 10 тысяч рублей .
- Изготовление кадастрового документа – сумма определяется на основе региональных стандартов.
- Государственная пошлина – 1 тысяча рублей .
- Обращение в суд (при необходимости) – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
- Обращение в специализированные фирмы – от 20 тысяч рублей.
Существует и нотариальная статья расходов. Например, за утверждение копии договора аренды земельного участка для ГСК. Окончательный размер оплаты услуг нотариуса можно узнать из прейскуранта выбранной конторы. Обычно расходы составляют от 200 до 3 тысяч рублей.
Сроки приватизации гаража
Многие спрашивают, сколько займет процедура, если собрать все документы? О сроках нам сообщает ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года (в новой редакции), где сказано, что свидетельство о регистрации права собственности выдаётся спустя 10 дней с момента обращения в Росреестр. Перед этим нужно подтвердить право владения гаражом. Обычно на рассмотрение документов администрацией уходит до 14 дней. Общее время на приватизацию постройки в ГСК – от месяца или чуть дольше.
Что делать, если документы на гараж отсутствуют: Порядок действий, инструкция
Правоустанавливающие документы на гараж подтверждают, что постройка была возведена легально. Но что, если таких документов нет? Чаще всего подобные проблемы касаются владельцев отдельно стоящих построек, не входящих в зону ответственности ГСК.
Пошаговая инструкция для приватизации гаража без документов будет следующей:
- Подать заявку в администрацию района с целью получения дубликата решения о предоставлении земельного участка под гараж.
- Заказать экспертизу участка в Бюро технической инвентаризации.
- Получить технический план установленного образца.
- Обратиться в Росреестр по месту регистрации недвижимости.
- Оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о регистрации права собственности.
- Дождаться изготовления документа о праве владения гаражом.
Наиболее сложным и важным этапом является получение копии постановления о передаче земли под строительство. Если такого документа не будет власти могут признать гараж самовольной постройкой. Естественно, по закону она подлежит сносу за счет нарушителя (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
До какого года продлена гаражная приватизация?
Упрощенная бесплатная приватизация доступна всем гражданам нашей страны до 1 марта 2018 года. Последующее решение Правительства о продлении срока может последовать уже скоро. Но с тем же успехом решения может и не последовать. Тогда гражданам придется предоставлять не только правоустанавливающие документы на гараж, но и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Ситуация с приватизацией гаража не изменится – бесплатно предоставляется только само строение. Земельный участок под ним принадлежит ГСК на основании договора аренды с муниципалитетом. Члены кооператива имеют определенные доли на участок. За пользование землей они платят из своего кармана в общий фонд кооператива.
Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?
Изъятие гаражей для государственных и муниципальных нужд не происходит само по себе. Прежде чем отчуждать приватизированный гараж власти возмещают убытки его собственнику. Происходит это двумя основными способами:
- Выкуп гаража
Достаточно распространенная практика, хотя в законе конкретно о ней ничего не сказано. Это скорее выход из бытовой ситуации. Выкуп гаража под нужды государства предполагает заключение договора купли-продажи . Сторонами выступают владелец гаража и представитель местной администрации.
Основные условия договора для владельца – передать право распоряжения гаражом, а для покупателя – уплатить предусмотренную договором сумму за отчуждение гаража у собственника. Главный критерий сделки – возмездность. При нарушении условий договора выкуп гаража можно оспорить в судебном порядке.
- Компенсация
Перед тем как сносить гараж администрация уведомляет собственника о своих намерениях. Извещение содержит предложения владельцу, одним из которых выступает выплата компенсации в денежной валюте. Чтобы получить денежную сумму за снос гаража владелец обращается в городскую администрацию или в префектуру. Потребуется подтвердить право владения гаражом и написать заявление.
Обратите внимание, что компенсация распространяется только на капитальные строения. Гаражные боксы из металлоконструкций не отнесены к данной категории. Следовательно, они сносятся без компенсации для владельца.
Отказ в приватизации гаража
Документы собраны, технический план составлен, заявление написано – можно ли получить отказ в приватизации строения? Безусловно, и чаще всего виновниками выступают сами граждане.
Перечень оснований для отказа в приватизации гаража 2019 года:
- недочёты в документации – ошибки в кадастровых сведениях, орфографические неточности и т.д.;
- несовпадение технического плана с реальным положением дел – например, ½ доли вместо ¼ и прочие недочёты;
- отсутствие сведения о собственнике либо невозможность установить владельца гаража;
- выплата пая в неполном объеме;
- предоставление документов с истекшим сроком действия;
- оплата госпошлины третьим лицом.
Гаражные кооперативы – явление советских времён. Каждый член кооператива участвовал в строительстве, и после окончательной выплаты пая он становился владельцем отдельного гаражного бокса.
Однако до сих пор у многих владельцев таких объектов, документы не оформлены должным образом.
Поэтому всем, кто пользуется такими объектами, нужно задуматься о том, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе.
Можно ли приватизировать гараж и нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?
Оформление в собственность объектов недвижимости стало возможным после принятия в РФ в 1990 году Закона «О приватизации…».
С его принятием наличие пая уже перестало являться доказательством права на собственность.
В настоящее время нужно оформлять документы, подтверждающие права собственности. Без них вы не можете считать себя полноправным собственником недвижимости. Следовательно, нельзя его продать, подарить, завещать, но что хуже всего, в один прекрасный день вы рискуете остаться вовсе без гаража.
Процесс оформления бумаг на гараж, по сути, не является приватизацией. По закону он представляет собой регистрацию прав на объект недвижимости и регулируется статьёй 218 ГК . Согласно этому документу, гражданин, полностью выплативший пай в ГСК, приобретает права собственности на него.
Но возникшее таким образом право не прошло госрегистрацию. Чтобы совершать сделки по отчуждению такого имущество, необходимо иметь на руках Свидетельство о собственности.
Вероятность остаться ни с чем
Чтобы избежать возможных проблем, необходимо официально перевести объект в собственность.
Потерять все права на конкретный гараж можно в связи с тем, что основным документом ГСК является список его членов.
Но на сегодняшний день он не имеет никакой законной силы. Получается, что все постройки являются принадлежностью государственных органов, поскольку фактически располагаются на их участках земли.
Пока владельцем земель, а следовательно, и построек, является администрация поселения, власти могут использовать их по своему усмотрению.
Никто не знает, что придёт им в голову в следующий момент, и какие постановления они могут принять, чтобы завладеть постройками. Пока строения и земли не оформлены в собственность, от вас могут потребовать сноса гаража и освобождения территории.
Получается, что, не имея Свидетельства о собственности, вы в любой момент можете буквально оказаться ни с чем. Членская книжка на пай в ГСК в этой ситуации окажется не актуальной, и доказать свои права на объект вам будет нечем.
Как приватизировать гараж в ГСК
Основным органом, с обращения к которому следует начать приватизацию, является правление ГСК.
Нужно обратиться к председателю кооператива за оформлением справки о выплате пая.
Этот документ – основное доказательство ваших прав на объект, и после его получения можно начинать процесс оформления собственности.
Дальнейшие действия состоят в сборе документов и регистрация их в Росреестре.
Основные этапы приватизации
Приватизация гаража, числящегося в гаражном кооперативе, состоит из следующих шагов:
- После получения справки от председателя ГСК необходимо оформить техпаспорт на строение. Сделать это можно путём обращения в БТИ, которое вышлет на ваш адрес кадастрового инженера для обмеров.
- Далее следует обратиться в Росреестр для получения кадастрового паспорта строения.
- Последним этапом оформления будет регистрация прав собственности и получения Свидетельства на гараж.
Но такой порядок действия возможен только в том случае, если кто-то из вашего ГСК уже проходил процедуру, и все строения, а также земельный участок, зарегистрированы в Росреестре.
Если вы решили приватизировать гараж это первым, придётся подготовить и представить на регистрацию ещё следующий перечень документов:
- Копия документа о предоставлении гаражному кооперативу земельного участка, заверенная нотариусом.
- Копия кадастрового паспорта участка.
- Учредительный договор ГСК.
- Устав ГСК.
- Список членов ГСК.
- Распоряжение администрации о введении кооператива в эксплуатацию.
- Выписка из ЕГРЮЛ.
- Паспорт заявителя.
Полный список документов можно уточнить в территориальном отделении Росреестра.
В каждом отделении Росреестра предоставляется услуга предварительной проверки пакета документов. Её стоимость 200 рублей.
Воспользуйтесь данной услугой, чтобы процесс приватизации не затянулся впоследствии из-за ошибок в документах.
Второй этап – оформление в собственность участка
Теперь рассмотрим, как приватизировать гараж и землю под ним.
Гараж, построенный в ГСК, находится в одной линии с другими строениями. Участок под ними является единым, поэтому сделать собственной землю под своим гаражом нельзя.
Существует возможность только получить долю в общей собственности или арендовать участок под своим строением.
Получить права общей собственности на участок в ГСК можно будет только тогда, когда все члены кооператива получат Свидетельство. После этого на общем собрании принимается решение о выкупе участка у государства и один делегат от всей организации начинает заниматься оформлением.
Для оформления понадобятся документы:
- Протокол собрания членов ГСК.
- Выписка из ЕГРЮЛ.
- Учредительные документы кооператива.
- Протокол об избрании председателя.
- Техпаспорта строений.
- Договор о предоставлении земли под постройки.
- Кадастровый паспорт на землю.
Собранный пакет документов подаётся в администрацию для принятия решения о передаче земли в собственность членов организации. Решение администрации прилагается к пакету документов и он направляется в Росреетср.
Цена выкупа земельного участка определяется органами местного самоуправления. Рассчитывается она, исходя из кадастровой стоимости земли в конкретном поселении.
Пройдя всю эту процедуру, каждый из членов кооператива получит Свидетельство о собственности на долю в участке земли. После этого нужно будет ежегодно платить налог на землю, а также на строение, расположенное на ней.
Нелегальные постройки
Как приватизировать гараж без документов? Если ваш гараж построен давно, вполне возможно, что никаких документов на него нет.Такая практика самостроя без получения необходимых документов не редкость для советских времён.
Приватизация таких гаражей требует соблюдения некоторых условий.
Возможны следующие способы:
- Если есть документы на земельный участок под гаражом, к примеру, он выдан под дачу и уже оформлен в частную собственность, такое строение можно зарегистрировать по упрощённой схеме, благодаря действию в настоящее время «дачной амнистии».
- Гараж, построенный на земле, не попадающей под «дачную амнистию», таким способом легализовать не получится. В такой ситуации следует обращаться в комиссию по пресечению самостроя при муниципалитете и писать заявление о сохранности постройки. Порядок действий в этом случае определяют региональные постановления, и консультироваться обо всех нюансах процедуры следует в местной администрации.
- Частым явлением на территории ГСК являются постройки, возведённые гражданами, не имеющими отношения к организации. В таких случаях им необходимо вступить в кооператив и выкупить пай. Но такое действие возможно только в том ГСК, которое ещё существует, как юридическое лицо.
- Иск в суд о признании права на постройку – единственный выход в том случае, если ни один из предыдущих в ваших условиях осуществить не представляется возможным. Для благополучного исхода дела целесообразно воспользоваться помощью опытного юриста.
На сегодняшний день более 90 миллионов россиян имеют в фактической, но не узаконенной, собственности различные садовые домики, гаражи, дачи.
С 2006 года действует закон №93-ФЗ « «, позволяющий гражданам-владельцам такой недвижимости вступить в свои законные права. С 2015 года в закон были внесены некоторые изменения, еще более упрощающие процедуру государственной регистрации и последующего получения документов.
Согласно действующему законодательству № 1541-1 от 04.07.1991, существует возможность бесплатной приватизации гаража. В 2019 году не произошло никаких процессуальных изменений. Как и ранее, для приватизации подобного вида недвижимого имущества, достаточно собрать пакет документов и написать соответствующее заявление. После этого, все эти документы нужно направить в местные органы самоуправления.
В течение одного месяца будет рассматриваться подобная заявка с вынесением конечного решения. При соблюдении процедуры прописанной в законе и правильном заполнении заявления, а также наличии всех необходимых документов, скорее всего, местные органы самоуправления примут решение в пользу заявителя.
Регистрация прав на гараж: плюсы и минусы
Становясь владельцем гаража на основании закона, владелец имеет право:
- продать;
- сдать в аренду;
- завещать;
- подарить;
- обменять его.
Однако земля под строением будет находиться в долгосрочной аренде . Чтобы не числиться временным пользователем участка под гаражом, существует .
Гаражи попадают в перечень строений, регистрация которых упрощена в рамках « «, а следовательно оформление права собственности на них происходит с минимальным пакетом документов и справок.
Единственной и самой весомой препоной является желание местных властей разрешить приватизацию тех гаражей (земли под ними), которые состоят в гаражных кооперативах.
Есть и определенные минусы для владельцев:
- После регистрации права собственности владелец автоматически становится налогоплательщиком.
- Ежегодно придется отчислять определенную сумму в бюджет за сам гараж и за пользование участком земли под ним. Данные сборы объединены в один – налог на недвижимость.
- Неуплата налога может обернуться для владельца неприятными последствиями: его не выпустят за границу, начнет собираться пеня, имущество может быть арестовано.
- Сам по себе зарегистрированный гараж не подразумевает вольное распоряжение имуществом, поэтому вскоре потребуется и , что влечет за собой дополнительные расходы времени и денег.
Изменения, касающиеся приватизации
В феврале 2015 года программа « » указом президента продлена до 2020 года. Особенностью изменений в законе является разрешение приватизировать землю с гаражом на ней без разрешения на строительство
.
Подтверждением наличия гаража на участке земли служит декларация – это единственный документ, необходимый для приватизации строения в рамках «дачной амнистии».
Она заполняется собственником и подается в ФНС по месту нахождения гаража.
Декларация должна содержать:
- полный адрес;
- информация о владельце;
- технические данные.
Зарегистрированные гаражи будут облагаться налогом на недвижимость , который уже вызвал ажиотаж у налогоплательщиков.
Суть его в том, что теперь для подсчета налоговой базы, с которой и удерживается сбор, будет использоваться . Она максимально идентична .
Ранее применяемая инвентаризационная стоимость изжила себя, поскольку не учитывала расположение и ценность участков, находилась на нижней границе фактической цены земли.
Введена и административная ответственность за незаконное присвоение участков земли. «Самозахват» будет караться штрафом , размер которого колеблется в пределах 5000 – 10 000 рублей.
С чего начать оформление в собственность?
Закон определяет гараж, как отдельно стоящее здание с отдельным въездом
.
Если гараж находится в кооперативе, фактическим его собственником является тот член, который внес пай в полном размере (статья 218 ГК РФ).
В этом случае процедура признания прав собственности на гараж начинается с посещения председателя . Он выдаст справку, которая подтвердит членство и полный расчет по взносам. Далее, необходимо сделать копию договора аренды земли под гаражом.
Также необходимо будет провести . Эта услуга платная и заказывается в специальной геодезической организации.
Особенности оформления в ГСК
Приватизация в кооперативе имеет свои нюансы:
Приватизация будет бесплатной, если участок был передан ГСК в бессрочное пользование до 29 октября 2001 года . В противном случае цена определяется на уровне .
Для оформления гаража в собственность сперва составляется , по результатам которого выдается свидетельство на право собственности.
Процедура и сроки регистрации в собственность
Получение свидетельства о праве собственности
Полученное в Росреестре свидетельство представляет собой документ, в котором содержится такая информация:
- серия, номер, дата выдачи документа;
- документ-основание;
- вид права - владение;
- объект – здание гаража, нежилое, его адрес;
- номер здания;
- обременения или ограничения;
- подпись и печать регистратора.
Свидетельство дает право владельцу распоряжаться гаражом по своему усмотрению.
Однако необходимо помнить и об участке земли. Если он не приватизирован, при продаже гаража новый его владелец возможно и не захочет перезаключать договор пользования участком. Поэтому .
Отказ в регистрации права
Существует четыре наиболее распространенных причины отказа в госрегистрации прав на гараж:
Приватизированный гараж и земля под ним делает владельца более свободным в решении судьбы такой недвижимости. Более того, после приватизации любые притязания на участок под гаражом могут быть пресечены , если собственник получит на руки .
Видео: Как признать гараж своей собственностью?
В видеосюжете юрист рассказывает, как происходит на практике процедура оформления гаража в собственность.
Приводится перечень документов, необходимых для регистрации права, разъясняются нюансы и сложности, которые могут возникнуть у владельца гаража в процессе приватизации и как их разрешить.
