Как заработать на своем участке земли. Как можно и как нельзя использовать земли сельскохозяйственного назначения

Земля относится к одним из самых значимых вопросов в жизни людей, особенно людей, посещающих наш портал. Начнём разговор от простых понятий к сложным, коснёмся вопроса категорий и видов разрешённого законодательством нашей страны использования земель.

По целевому назначению земли можно разделить на нижеследующие категории:

земли с/х назначения;
земли промышленности;
земли населённых пунктов;
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли водного фонда;
земли лесного фонда;
земли запаса.

Подобная дифференциация сделана для их охраны и применения только лишь по назначению, для того, чтобы сберечь начальные свойства участка. Из этого списка нас интересует только лишь земли сельхозназначения .

Всякая из приведённых выше семи категорий обладает свои подразделами - видами разрешённого применения. Всего их приблизительно 3000 подразделов, однако мы в этой статье рассмотрим только лишь самые известные, и касающиеся категорий земель поселений и сельхозназначения.

Земельные участки населённых пунктов имеют нижеследующие виды разрешённого использования:

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Дачное строительство (ДНП)
Земли сельскохозяйственного назначения обладают следующими видами разрешённого использования:
Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
Дачное строительство (ДНП)
Садоводство (СНТ, СНП)

Как видно из ст. 78, 81 Земельного Кодекса, земли сельскохозяйственного назначения разрешено использовать:

под ведение личного (подсобного) хозяйства;
под ведение крестьянского (фермерского) хозяйства;
под дачное строительство;
под садоводство;
под огородничество;
под животноводство;
под производство сельскохозяйственной продукции;
под прочие разновидности деятельности, которые связаны с сельским хозяйством.

Вид разрешённого применения земли обозначается в графе свидетельства о праве собственности, пункте контракта аренды и прочих документах, которые удостоверяют право на земельные участки, а также могут быть прописаны в правоустанавливающих актах на землю.

Земли такой категории прежде всего предопределены для выращивания ягодных, плодовых, овощных, бахчевых либо иных сельхоз. культур и картофеля. Помимо возделывания сельскохозяйственной продукции, все виды использования земель сельхозназначения предполагают право владельца земельного участка на его застройку, что зафиксировано ст. 263 Градостроительного Кодекса, ст. 40 Земельного Кодекса.

Закон позволяет сооружать на землях сельхозназначения , определённых для сельхозпроизводства и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, здания и сооружения, которые применяются для производства, хранения и первичной переработки сельхозпродукции.

Земля под садоводческие, огороднические и дачные цели даётся с правом строительства жилого строения, хозпостроек и сооружений .

На личном подсобном земельном участке позволяется возведение жилого дома, бытовых, производственных и иных строений, зданий, сооружений.

Все-таки не следует забывать то, что конструирование любого объекта должно происходить в соответствии с планом зонирования территории и выполнением действующих норм и правил.

Строительство запрещено на землях сельхозназначения в случаях, предусмотренных п. 3 ст. 4 ФЗ от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», в соответствии с которым полевые земельные участки употребляются только для производства сельхозпродукции.

При ограничениях и запретах в способах применения земельных участков в документы, которые удостоверяют право на земельный участок, вносится соответствующая запись, в качестве примера можно привести: «без права строительства строений и сооружений».

В соответствии со статьёй 6 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земель сельскохозяйственного назначения, вменяется в обязанность использовать землю в строгом соответствии с целевым назначением данной категории земель и видом разрешённого использования. Хозяйственная деятельность людей не должна причинять ущерб земле как природному объекту: служить преамбулой к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, повреждению, разрушению плодородного слоя почвы и прочим неблагоприятным (наносящим вред) воздействиям.

В случае ненадлежащего использования земли либо неиспользования в соответствии с целевым назначением в продолжение 3-х лет, земельный участок сельхозназначения принудительно может быть отобран у его собственника в судебном порядке.

Поскольку земли с/х категории являются одновременно средой, ресурсом, средством производства и территорией интересов физических и юридических лиц, возникла необходимость создания специального федерального закона - 101 ФЗ от 26.06. 2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», из которого следует, что земли сельскохозяйственного назначения - это базовый ресурс сельского хозяйства, то есть почва и все, что на ней может расти.

Последняя редакция закона об обороте земель сельхозназначения была в 2015 году, который считается началом новой волны земельной реформы. Новой земельной реформе предшествовал целый ряд изменений, среди которых можно выделить как наиболее значимые следующие:

Из п.1 ст. 10 изъято требование обязательного прохождения процедуры торгов в виде конкурсов и аукционов при предоставлении гражданам и юридическим лицам в собственность земельных участков с/х назначения, находящихся в государственной и муниципальной собственности;
Произошли некоторые изменения в правилах покупки и аренды земельных участков сельскохозяйственной категории. Новая редакция закона по-прежнему сохраняет такое право за юридическими или физическими лицами, которые пользовались участком на праве аренды надлежащим образом. Однако устранены ограничения по цене сделки и срокам продолжительности аренды;
Расширены возможности использования земель, занятых пастбищами в районах крайнего Севера. Если ранее такие пастбища, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могли быть переданы только на праве аренды, то теперь к такому праву добавилось еще и безвозмездное пользование ;
Правила и условия принудительного изъятия земель, несмотря на наличие новой редакции, изменены незначительно. В ближайшее время, в связи с готовящимися новыми законами в земельном праве, следует снова ждать изменений и правок, как в Земельный Кодекс, так и в Федеральный Закон № 101.

Кто может использовать земли сельхозназначения

Владение, пользование и распоряжение землями называется имущественными земельными отношениями, а процесс регулируется Гражданским Кодексом РФ. Законодательство предусматривает пять форматов использования земли.

Согласно нормативам, вы можете быть:

Собственником земельного участка;
Землепользователем. В этом случае вы владеете или пользуетесь земельным участком с правом бессрочного (постоянного) пользования, а также безвозмездного срочного пользования (то есть государство выдает вам землю бесплатно, но на определенный срок);
Землевладельцем. В этом случае вы можете пользоваться земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения;
Арендатором. Вы пользуетесь земельным участком на основании договоров аренды или субаренды;
Обладателем сервитута. Вы имеете право ограниченного пользования чужого земельного участка.

Как используют земли сельхозназначения

Личные подсобные хозяйства (пашни, сады, огороды и тд);
Коллективно-фермерские хозяйства (животноводство, рыбоводство, пчеловодство и тд)
Индивидуально жилищное строительство (дачи, экопоселения и тд);
Казачьи общества. Хозяйственные объединения и товарищества, производственные кооперативы, унитарные предприятия (муниципальные и государственные), прочие коммерческие организации;
Некоммерческие общества, в том числе религиозные, а также потребительские союзы;
Учебные, опытно- и учебно-производственные, учебно-опытные подразделения при научных и образовательных организациях, осуществляющих подготовку специалистов в области с/х деятельности, общеобразовательных учреждений.
Сельхозяйственный туризм;
Ведение сельскохозяйственного производства;
Создание защитных лесных насаждений.

Что можно строить на сельскохозяйственных землях

П. 11 ст. 85 ЗК РФ разрешает применять участки, расположенные на сельскохозяйственных землях, для строительства зданий или помещений, предназначенных для сельскохозяйственного производства, а также пашен и многолетних насаждений. В целом, если говорить о землях с/х назначения, а не о сельскохозяйственных угодьях, то можно прийти к выводу о том, что строить можно все, кроме промышленных предприятий.

Впрочем, возможно возведение строений, предназначенных, например, для переработки молочной продукции, консервирования плодо-овощной продукции, что, по-сути, тоже является производством. Но такие производства могут действовать на сельскохозяйственных землях только в небольших масштабах и только на землях с соответствующим разрешенным использованием .

Можно ли строить жилой дом на сельскохозяйственных землях

А вот жилищное строительство возможно только в следующих случаях:

На землях, отведенных под дачные посёлки (ДНП). Здесь законом допускается строительство дачных домиков и вспомогательных строений. Однако нигде нет указаний на то, каким он должен быть. Используя эту лазейку в законе, люди в качестве дачного домика возводят полноценные жилые дома. При этом могут возникнуть проблемы с пропиской и коммуникациями;
В пределах территории садово-некоммерческого товарищества (СНТ). Фактически это те же дачи, только с уклоном на ведение садоводства и огородничества;
На землях, отведенных под фермерские хозяйства. Здесь можно построить не только производственные и вспомогательные строения, но и полноценный дом в несколько этажей. Однако для этого необходимо зарегистрировать коллективное фермерское хозяйство (КФХ) как юридическое лицо и действительно заниматься на участке сельским хозяйством;
На землях, находящихся за пределами поселений и отведенных под формирование личного подсобного хозяйства (ЛПХ). В этом случае также необходимо использовать землю по назначению, а под жилую застройку отводится лишь 20% площади участка.

До выхода в свет закона о родовых поместьях , самым простым вариантом застройки на с/х земле было строительство дачного дома с последующим получением статуса жилого объекта, а самым трудоемким - коллективное фермерское хозяйство.

Можно ли строить склад и дорогу

Если мы говорим о земельном участке сельскохозяйственного назначения, и вы являетесь его собственником то, в порядке пп. 2, п. 1, ст. 40 ЗК РФ строительство на землях сельскохозяйственного назначения, не являющихся сельскохозяйственными угодьями, разрешается при соблюдении требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарных, противопожарных и иных правил и нормативов.

В составе ЗУ сельхоз назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, занятые:
внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, зданиями, строениями, сооружениями для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Иными словами, то что вы хотите построить, должно являться сооружениями для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции и необходимые пути подъезды к ним.

Как заработать на земле сельхозназначения

Выучить полную классификацию назначения земель конечно можно, но самые перспективные для инвестора - это земли сельхозназначения, расположенные вокруг населенных пунктов, за границами жилых поселений. К с/х назначению относят земли с плодородными почвами под насаждения, пашни, сенокосы, лесные угодья. Государство поощряет использование физическими лицами сельскохозяйственных земель и создание личных подсобных хозяйств.

Если у вас нет денег, но есть коммерческий план, вы можете взять землю в аренду у местной администрации . Распределение осуществляет фонд перераспределения земель. Сведения о наличии земель в фонде являются общедоступными.

О том, что государство выдает землю каждому, кто сможет использовать ее по назначению, вы уже знаете. Осталось выяснить, как сельхоз земля может приносить доход. Ответов на этот вопрос гораздо больше, чем вы себе представляете, а стать инвестором с вложениями 10-50 тысяч рублей вполне реально. Способов управлять недвижимостью для получения дохода так много, что все они до конца не открыты. Здесь работает все:

классические и стандартные сценарии создания ферм и садов:
инновационные и продвинуты методы развития сельскохозяйственного туризма;
применения собственных управленческих идей и решений в рамках законодательных нормативов.

Потенциал российских земель огромен. Уровень знаний россиян в этой сфере крайне низок, а прибыльность каждого из сегментов капитализации сельхоз земель может достигать 1000%. Сельскохозяйственная отрасль активно финансируется и поощряется государственными и финансовыми экономическими структурами.

На некоторые проекты потребуются базовые активы, под некоторые проекты банки охотно выдадут кредит, но максимальный эффект при инвестировании в земли сельхозначначения, достигают собственные стратегии, не обремененные банковскими займами. Достаточно иметь на руках небольшой стартовый капитал, приправленный хорошей идеей. Закладывайте в основу своей работы не воздушную идею, а четко структурированный и объективно взвешенный бизнес-план.

Откуда берутся новые земли сельхозназначения

Процедура территориального зонирования предполагает выделение фонда перераспределения участков. Его статус предусмотрен п. 1 ст. 80 ЗК РФ и продиктован необходимостью иметь резерв для удовлетворения потребности мелких сельхозпроизводителей в земельных участках оптимального качества. Такие земли обычно перераспределяются для дачных участков, устройства и расширения фермерских хозяйств, создания ЛПХ, под сады, плантации, огороды, сенокосы, пастбища.

Создание такого фонда было продиктовано сложностями переходного периода земельной реформы конца XX века. Первоначально в него включались земли изъятые у владельцев и пользователей не выполнявших обязанностей по целевому и эффективному использованию, переведённые в угодья с низким и средним уровнем кадастровой стоимости, изъятые из оборота по другим основаниям. Все эти условия формирования фонда сохраняются и сейчас. Однако современные земельные отношения определяются уже несколько иными реалиями - в фонд поступают земли, приобретённые органами федеральной и региональной власти, а также муниципалитетами.

События 2014 года потянули за собой ряд изменений, которые произошли в Российской Федерации. После того, как европейские страны, США, Канада, Австралия и Япония предъявили санкции России, страна ввела свои контрасанкции в лице запрета на импорт продуктов питания из упомянутых стран. Эти действия прямо коснулись аграрного сектора, который должен теперь выживать за свой счет. Контрсанкции послужили стимулом не только для власти, чтобы предпринимать новые и свежие идеи, касающиеся сельского хозяйства, но и бизнесменов, которые охотно перешли работать в аграрный сектор. Санкции, введенные против России, неким образом сплотили власть и народ, заставив обе стороны работать в одном направлении. Первым делом после введения запрета на импорт иностранной продукции, власти ввели программу импортозамещения. Благодаря этой программе сегодня активно развивается животноводство и выращивание зерновых культур, но многие отрасли аграрного сектора остаются в тяжелом состоянии, поэтому требуют немедленного развития и финансирования. С учетом того, что сегодня государство "обеими руками" поддерживает аграрный сектор, в особенности финансово, работа в сельском хозяйстве стала неким модным трендом, поэтому многие люди стремятся начать свой бизнес на земельном участке. Многие задаются вопросом, какой же бизнес открыть на земле? С учетом данных рекомендаций, вам будет легче сделать выбор. Мелиорация и виды полива земли .

Важные моменты бизнеса на земельном участке сельхозназначения:

Чтобы заниматься бизнесом сельскохозяйственного направления, не нужно иметь специальное образование, рекомендуется освоить особенности того или иного занятия;
На первых этапах развития вашей бизнес-идеи вы можете обходиться своими силами, а дополнительную рабочую силу, машины и механизмы можно приобретать в процессе процветания вашего дела;
Важным моментом связанным с бизнесом на земельном участке является тот факт, что официального оформления как предпринимателя или же получения лицензии в таком роде занятий не потребуется;
Вы сами справе выбирать: будит ли ваш бизнес сезонным или работать на вас весь год.

В процессе импортозамещения уже успела позитивно отличиться отрасль сельского хозяйства - животноводство. На сегодняшний день рынок на 80% заполнен национальной продукцией. Это в очередной раз доказывает, что бизнес, связанный с разведением животных, рентабельный. В особенности необходимо развивать бизнес с выращиванием крупного рогатого скота с целью производства молочных продуктов.

Прибыльные бизнес-идеи на земле связанные с фауной:

На сегодня Ахиллесовой пятой аграрного сектора является молочная продукция, поэтому это направление считается до воли актуальным. Разведение крупного рогатого скота является прибыльным занятием. Главное, определиться с какой целью разводить коров: на молоко или на мясо. Чтобы создать свою ферму, необходимы три важных фактора: земля, сооружение фермы и закупка молодняка. Что касается корма, то его можно получить на сельскохозяйственном предприятии взамен на удобрение, производящее скотом. Начинать лучше с небольшого поголовья. Особенностью данного бизнеса является тот факт, что прибыль начинает капать с первых дней (если выбрать молочное направление).
Если ваш земельный участок находится на берегу реки или озера, то это Клондайк. В такой местности можно разводить рыбу или же превратить земельный участок возле озера в базу отдыха. Что касается рыболовства, то здесь нужно учесть тот факт, что необходимо будет достать разрешение, но занимаясь разведением рыбы, можно зарабатывать не только на ее продаже, а так же на предоставлении платной возможности попробовать себя в роли рыбалки. Для того, чтобы заниматься продажей рыбы, вам необходимы только снасти и умение общаться с людьми, чтобы реализовывать свой товар. Позже финансовые вложение понадобятся для приобретения мальков, чтобы пополнить свои рыбные запасы.
Бизнес на разведении животных с ценным мехом. Главное, что потребуется для данного занятия, - это сооружение здания с клетками, а так же необходимо позаботиться о питании для животных и о самих зверьках. Начать можно не с дорого в содержании животного, таким является нутрия, которая приносит не только ценный мех, но и полезное диетическое мясо. В дальнейшем можно обзавестись более ценными в плане меха зверьками: приобрести шиншилл или норок. Это стоит сделать тогда, когда ваш капитал успеет подняться на выращивании нутрий. Этот бизнес в любом случае рентабельный, так как на сегодняшний день спрос превышает предложение.
Разведение домашней птицы. Чтобы заниматься разведением домашней птицы, например, бройлеров или гусей, необходим земельный участок, на котором можно построить помещение для птицы, а так же площадь для выгула, инфракрасные лампами для обогрева, а так же молодняк и комбикорм. Разведение домашней птицы является очень перспективным занятием, так как данная живность является источником не только мяса, но и очень востребованного для человека продукта - яиц. Прибыль от такого занятие появляется после первого полугода.
Пчеловодство. Чем нужно обзавестись, чтобы заняться пчеловодством? Центральной составляющей бизнеса построенного на пчеловодстве является улей с пчелами и специальное оборудование для извлечения меда. Этот бизнес позволяет получать прибыль не только от меда, но и от прополиса и воска. Пчеловодство требует от бизнесмена базовых специальных знаний в данной сфере. Приобретая земельный участок под улей, нужно обратить внимание на его местоположение. Лучше всего разместить пчел возле фруктового сада, и избегать ближайшие фермы с животными.

Организация Лососевого и Форелевого хозяйств.

Рыбоводство

Пройдя путь выращивания малька до стадии взрослой рыбы, возникает вопрос ее реализации. Помимо сбыта рыбы в супермаркеты, рестораны, на рынки, есть возможность создания собственной торговой точки для реализации рыбы.

Цветочный бизнес: выращивание цветов в теплицах.

В России владельцам цветочных магазинов приходится заказывать цветы из Эквадора, Голландии, Литвы, Израиля, Китая, Индии, Кении и множества других стран, что существенно удоражает продукцию для конечного потребителя.

Выращивание овощей в теплицах

Если Вы давно подумывали начать бизнес, но понятия не имеете, какой именно бизнес будет приносить хороший постоянный доход, то советуем обратить внимание на выращивание овощей в теплицах и парниках.

Разведение овец: Шерсть и мясо

Животноводство

Животных разводят для получения молочной и мясной продукции, а так же и шерсти. Востребованность овечьей шерсти, баранины, овечьего сыра и ягнятины с каждым годом возрастает в геометрической прогрессии.

Разведение свиней: мясо свинины

Животноводство

Господдержка будет осуществляться до 2017 года на приобретение крупного и мелкого рогатого скота, а также кроликов, птиц и пчел. В 2016 году на Псковскую область уже зарезервировано 19 млн рублей для развития приоритетных направлений в животноводстве.

Фруктовый бизнес: яблоки, груши, апельсины

Выращивание фруктов как бизнес во время импортозамещения - очень перспективное занятие. Ещё старайтесь сажать разные сорта плодовых деревьев, чтобы одни давали урожай летом, вторые осенью, а третьи зимой.

Овощеводство: картофель, морковь, капуста.

Овощеводство - очень популярный вид сельскохозяйственного бизнеса. Популярен он благодаря постоянному спросу на овощи, а это является гарантией постоянной прибыли и возможности сбыта выращенного урожая.

Разведение кроликов как бизнес

Животноводство

С учетом того, что кролики очень активно размножаются, вполне реально на ферме удерживать 300 самок и 70 самцов, которых за год увеличиться до 2000 особей, а это не много, не мало - 3, 5 миллионов рублей.

Пчеловодство, как перспективный бизнес на земле

Главным и неоспоримым преимуществом пчеловодства является отсутствие налогообложения для данного вида предпринимательской деятельности, что зафиксировано в Налоговом кодексе Российской Федерации. Естественно, подобная льгота предоставляется только при предъявлении определенных документов.

Фуа-гра: выращивание гусей и уток.

Птицеводство

Фермеры, которые решили выращивать фуа-гра в период действия программы импортозамещения, обладают многими преимуществами, первым из которых является востребованность данного продукта и его дефицит на рынке.

Бизнес по выращивание кур: мясо курицы.

Птицеводство

С введением санкций национальный производитель потерял зарубежного конкурента, что послабило ситуацию на рынке. Поэтому огромный спрос в союзе с отсутствием крупных конкурентов позволяет национальному производителю наращивать и увеличивать производство куриного мяса.

Лесопилка как бизнес

Основная продукция лесопилки - это распиленная древесина, которая имеет побочные продукты в виде обрезков и опилков. Обрезки часто приобретают для изготовления поддонов, а опилки можно реализовать для нужд сельского хозяйства в качестве удобрений и основы для выращивания грибов.

Бизнес по выращиванию осетра на черную икру.

Рыбоводство

Всего за 2015 год России поставила на мировой рынок втрое больше черной икры, чем за предыдущие годы. Это доказывает, что такой нераспространенный бизнес по производству черной икры - рентабельный.

Перепелиное мясо и яйца.

Птицеводство

Мясо перепела - это полностью экологически чистый продукт, так как птицу выращивают без единой вакцины и лечения, поэтому этот факт так привлекает покупателя. Рентабельность и прибыльность данного бизнеса зависит от двух факторов - это соответствующий корм и необходимая для нормального развития птицы температура в 18 градусов, которую нужно постоянно поддерживать.

РАССКАЖИТЕ О НАС

Программа импортозамещения введена для того, чтобы вытеснить как можно больше импортной продукции, в том числе иностранных фруктов и овощей. На импортированные фрукты и овощи приходиться 50%, остальные 50% вырабатывает национальный производитель, поэтому данная отрасль сельского хозяйства нуждается в поддержке и расширении.

Прибыльные виды бизнеса на земле сельхозназначения, связанные с флорой:

Выращивание грибов. Особенностью данного занятия является малый стартовый капитал. Преимущества бизнеса, построенного на выращивании грибов: этот продукт не требует специальных климатических условий - влага и средняя температура - это все, что потребуется; занимаясь выращиванием грибов не обязательно сооружать теплицы, можно обойтись обычными подвальными помещениями; грибы во все времена были дорогостоящим продуктом, поэтому все вложения отлично окупаются. Что нужно, чтобы начать бизнес по выращиванию грибов: мешки с опилками, полиэтиленовые мешки, помещение и семена.
Выращивание и разведение культур и ягод. Культуры, которые пользуются постоянным спросом: чеснок, зелень, фасоль, клубника, малина и смородина. Для того, чтобы начать данный бизнес, необходимо обзавестись урожайными саженцами или семенами, а так же удобрением. Позаботиться нужно будет и о дополнительном поливе, так как вышеуказанные культуры очень привязаны к влаге. Можно сказать, что урожай полностью зависит от водоснабжения растений. Сбор ягод нуждается в дополнительных рабочих руках, поэтому, занимаясь выращиванием культур и ягод, необходимо нанимать работников. Выращивание ягод хоть и сезонное занятие, но очень прибыльное.
Бизнес на зелени. Особенностью выращивания зелени является тот момент, что для раскрутки данного бизнеса, нужен минимальный стартовый капитал, так как посадочный материал - дешевый, а способы ухода очень просты и не требуют сложных техник. Очень перспективное занятие, для которого потребуется: теплица, которая позволит вам выращивать зелень круглый год, и семена. Начать выращивать лучше всего самую востребованную зелень: это укроп, петрушка, зеленый лук и салат.
Бизнес по выращивание овощей по своей структуре похож на выращивание зелени. Для этого вам потребуется земельный участок, на котором вы возведете теплицы, и семена. Наличие теплиц позволит вам практически круглый год выращивать овощи. Если рассматривать бизнес по выращиванию овощей как сезонное занятие, то сажать нужно картофель, капусту и морковь. Эти овощи очень рентабельны по одной причине: они не очень зависят от погодных условий по сравнению с помидорами или огурцами. Собранный урожай можно, как продавать, так и консервировать, реализовывая в готовом виде. Естественный и искусственный методы полива земельного участка
Огромным спросом на сегодняшний день пользуются национальные цветы, в особенности после запрета ввоза растений с Голландии. Все, что вам потребуется для разведения цветов, - это парник, обустроенный нужными автоматизированными системами, которые отвечают за соответствующий микроклимат, и семена. Разводить лучше всего розу, так как это самый востребованный цветок. Выбирать сорт роз стоит такой, который отлично адаптируется к любой почве. Проблем с реализацией товара не должно быть, так как цветочный рынок сегодня на половину пуст.
Выращивание зерновых культур. Особенностью данного бизнеса является потребность в приобретении земельного участка большой площади. Вариаций на тему «что посадить» - множество: это может быть и кукуруза, и пшеница, и разнообразные крупы. Определяться с зерновой культурой необходимо исходя от климата, в котором вы хотите построить бизнес. Гречка и рис, например, очень любят влагу, а просо - наоборот, очень устойчивое к засухе. Бизнес, построенный на выращивании зерновых культур, - затратный, но и окупаемый во время сбора урожая.
Актуальным занятием во времена импортозамещения является выращивание фруктов, так как половина этого продукта импортируется Россией из-за рубежа. Этот бизнес требует минимальных вложений, но нуждается в долгом ожидании прибыли. Выращивать можно яблоки, сливы, вишни и даже виноград, учитывая место земельного участка. Посаженный сад сможет плодоносить через 5-6 лет.

В связи с контрсанкциями и программой импортозамещения сельского хозяйства сегодня является приоритетным направлением в экономике страны. Сегодня активно разрабатывается план по улучшению состояния сельского хозяйства, финансируются многие проекты, именно в этот период страна нуждается в собственных национальных производителях. Имея государственную поддержку, идею и желание, можно открывать свой сельскохозяйственный бизнес.

Александр Капцов

Время на чтение: 12 минут

А А

Участок в 20 соток – идеальный плацдарм для открытия собственного бизнеса. Дачный или приусадебный участок такого размера можно приспособить под выращивание овощей и саженцев на продажу, сдавать его в аренду, разводить на нем животных. Существует немало и других продуктивных идей по использованию земли, как ценного ресурса. Рассмотрим наиболее эффективные и выгодные из них.

Выращивание зелени, овощей, фруктов на продажу

Самый распространенный способ использования земельного участка для организации бизнеса – это садоводческая и овощеводческая деятельность.

Она может быть организована в двух направлениях:

Во-первых , выращивание в открытом грунте сезонных овощей, и фруктов.
Во-вторых , постройка теплицы для возделывания теплолюбивых плодоовощных культур, а также для удовлетворения и овощи.

Первый вариант отличается минимальными инвестициями: предпринимателю потребуется закупить только саженцы и рассаду, а также позаботиться о своевременном поливе, протравке и удобрении. Второй вариант требует возведения тепличного сооружения, организации в нем системы обогрева и полива.

Важно понимать , что продажа сезонных овощей и фруктов не обеспечит предпринимателю столь серьезной прибыли, по сравнению с реализацией экзотических культур, в также ягод и зелени в холодное время года.

На первой стадии организации бизнеса можно обходиться своими силами, но при постепенном расширении дела потребуется привлечения наемных работников сезонно – в период высадки саженцев, сбора урожая и др.

Вариантов реализации готовой продукции также можно выделить несколько:

Оптовые поставки в крупные торговые точки (супермаркеты).
Самостоятельная розничная продажа на рынке или в стационарной овощной палатке.
Реализация продуктов прямо с фермы , что требует размещения рекламы в местных печатных изданиях.

Преимущества бизнеса

Стабильно высокий спрос.
Значительная стоимость сельхозпродуктов в зимнее время года.
Относительно небольшие инвестиции.

Недостатки бизнеса

Высокая вероятность форс-мажорной ситуации (гибель саженцев, неурожай, вредители).
Готовый продукт не отличается длительным сроком хранения.

Разведение и выращивание домашних животных

Если имеющийся в наличии земельный участок отнюдь не отличается плодородной почвой, то имеет смысл приспособить его под разведение домашних животных.

В этом случае можно сделать выбор в пользу одного из двух вариантов:

Во-первых , при наличии мест для выпаса можно сделать выбор в пользу , коров или овец.
Во-вторых , при отсутствии таковых можно начать разводить кур, кроликов или уток.

Уход за домашними животными – ежедневный систематический труд. Именно поэтому уже на первой стадии организации бизнеса следует позаботиться о найме 2-3 работников.

Каковы нюансы этого бизнеса:

На участке обязательно потребуется оборудовать загоны для животных, защищенные от дождя, ветра и холода.
Крайне важно следовать календарю проведения профилактических прививок для животных, которая убережет бизнес от непредвиденного падежа скота.
Следует заранее позаботиться о формировании каналов поставки кормов и витаминов для животных.

Наиболее выгодными и популярными вариантами животноводческого бизнеса на дачном участке можно считать разведение гусей, кроликов и уток:

Разведение уток . Для начала потребуется приобрести порядка 100 утят (цена одного колеблется в пределах от 80 до 120 рублей) и закупить корм. Стоит отметить, что утки весьма неприхотливы к еде и способны питаться даже вареным картофелем. За 3-5 месяцев животное достигает зрелого состояния и готово к продаже (стоимость зрелой птицы составляет 400-800 рублей).
. Маленькие кролики продаются на рынке по цене от 70 рублей за штуку. Для их содержания не требуется больших вольеров и мест для купания. Корм для кроликов представлен травами и зерновыми (кукуруза, пшеница, ячмень). За 4-5 месяца животное достигает взрослого состояния и может быть продано уже за 700-1000 рублей. Более того, кролики дают весьма существенный приплод.
. Разведение гусей аналогично разведению уток. Однако для этих птиц не потребуется серьезных сооружений (не боятся холода и дождя). Кроме того, они потребляют меньше корма. Гусят можно приобрести за 90-110 рублей за штуку, а взрослых птиц в возрасте 4-5 месяцев продать по 1000-1500 рублей.

Реализовывать продукцию удобнее всего в порядке оптовых поставок.

Преимущества бизнеса

Высокий спрос на продукцию со стороны супермаркетов, ресторанов, мясных производств.
Средние по величине инвестиции.
Простой алгоритм организации.
Приемлем в любой климатической зоне.

Недостатки бизнеса

Высокая вероятность форс-мажорной ситуации (болезни и падеж скота).
Высокий уровень конкуренции в отрасли.
Требует значительных трудозатрат.

Выращивание рассады, саженцев на продажу

В весеннюю пору высоким спросом на рынке пользуются саженцы и рассада. Причем в России всего 40% рынка занимает такая продукция, созданная в промышленных масштабах. В основном саженцы поставляют дачники.

Существует два направления организации такого бизнеса:

Выращивание саженцев . Для этого из семян яблок, вишен, груш и др. выращивают дикие деревца, которые в возрасте от одного года колируют веточками от разных окультуренных сортов фруктов и ягод. Уже через несколько месяцев после того, как растение примет черенок – его можно продавать на рынке.
Выращивание рассады . В этом случае потребуется приобретение специальных контейнеров или ящиков, в которые помещаются семена. Поскольку представить рассаду к продаже потребуется ранней весной, то для ее выращивания потребуются специальные парники.

Наиболее востребованными на рынке выступают такие продукты, как:

Ягодные кустарники – малина, смородина, крыжовник, ежевика.
Плодовые деревья – яблони, груши, сливы, абрикос, вишня.
Овощные культуры – томаты, огурцы, перец, капуста, баклажаны.

Реализацию саженцев и рассады придется осуществлять самостоятельно: как правило крупные аграрные фермы самостоятельно обеспечивают себя молодыми растениями.

Преимущества бизнеса

Высокий сезонный спрос.
Минимальные инвестиции.

Недостатки бизнеса

Сезонность, высокая вероятность форс-мажорной ситуации (гибель растений).
Значительная конкуренция в отрасли.
Необходимость знания агротехнических тонкостей в вопросах.

Организация на участке базы отдыха или пансионата

Если близ приусадебного или дачного участка располагается лес, роща, живописное озеро или река – организация частного пансионата становится единственно правильным решением. Не следует думать, что это непосильно сложная задача: начать можно с достаточно упрощенного варианта.

Во-первых , для сдачи отдыхающим можно оборудовать имеющийся на участке домик или установить на нем несколько вагончиков-бытовок, рассчитанных на разное количество людей (от 2 до 5 человек).
Во-вторых , необходимо позаботиться о проведении воды, газа, электричества, канализации.
В-третьих , на участке следует возвести баню или сауну, беседки со столиками и скамейками, мангалы, детские и спортивные площадки, каркасный бассейн и т.п.

Если речь идет о специализированной базе отдыха, то можно организовать предоставление спецоборудования в аренду (для походов, плавания, скалолазания), а также предусмотреть в штате должности инструкторов и проводников.

В общем виде штат такой фирмы должен состоять из администратора, охранников. Уборщиц, медицинского работника, слесаря, а также поваров и официантов (если планируется организация столовой).

Немаловажным аспектом выступает организация охраняемой парковки для автомашин клиентов. Домики в аренду можно предоставлять на почасовой и посуточной основе. При наличии эффективной системы отопления домики в живописной местности можно сдавать круглый год.

Преимущества бизнеса

Наличие значительного спроса.
Высокие доходы.

Недостатки бизнеса

Высокие первоначальные вложения.
Сложность организации.
Окупаемость через 2-3 года.

Сдача земельного участка, дачи в аренду

Самым простым, но наименее выгодным вариантом выступает сдача участка в аренду.

Существует несколько вариантов такого варианта бизнеса:

При наличии на участке домика – его можно сдавать для отдыха.
Если на участке разведены кустарники и плодовые деревья – его можно сдавать под сбор урожая сезонно.
Если почва участка плодородна , то его можно сдавать на теплое время года фермерам.

Объявления о сдаче, как правило, размещаются на электронных досках объявлений в сети, а также в печатных изданиях локального значения.

Преимущества бизнеса

Простота организации бизнеса.
Отсутствие первоначальных затрат.

Недостатки бизнеса

Низкая рентабельность.

Организация контактного зоопарка

Инновационная идея использования земельного участка – создание контактного зоопарка. Его можно представить себе в виде многочисленных вольеров открытого и закрытого типа в которых размещаются лошади, кролики, утки, гуси, индюки, овцы, козы, а, возможно, даже страусы.

Примечательно, что такой зоопарк можно совместить с подсобным хозяйством («выставочные» козы не перестают давать молоко, а куры – нести яйца). Именно поэтому на его территории имеет смысл организовать точку по сбыту сельхозпродукции.

Какие интересные мероприятия может предложить такой контактный зоопарк для посетителей:

Во-первых , стандартные экскурсии.
Во-вторых , занятия для школьников.
В-третьих , кормление животных вместе с посетителями.
В-четвертых , катание на лошадях и др.

Предпринимателю потребуется позаботиться о грамотной организации пространства зоопарка, установке вольеров, закупке кормов, облагораживании территории, формировании графика работы.

Для обслуживания животных потребуется 3-4 работника, в том числе штатный ветеринар. Кроме того, важно позаботиться о найме 2-3 гидов.

Рекламу можно разместить в местных печатных изданиях. Доходы зоопарка складываются от продажи билетов, сельхозпродукции и дополнительных услуг (фото с животными, кормление питомцев, аренда детской площадки, продажа сладкой ваты и мороженого)

Преимущества бизнеса

Возможность совмещения с сельскохозяйственной деятельностью и оказания спектра дополнительных услуг.
Значительная рентабельность.