Что нужно сделать для приватизации гаража. В список таких документов включаются

На сегодняшний день более 90 миллионов россиян имеют в фактической, но не узаконенной, собственности различные садовые домики, гаражи, дачи.

С 2006 года действует закон №93-ФЗ « «, позволяющий гражданам-владельцам такой недвижимости вступить в свои законные права. С 2015 года в закон были внесены некоторые изменения, еще более упрощающие процедуру государственной регистрации и последующего получения документов.

Согласно действующему законодательству № 1541-1 от 04.07.1991, существует возможность бесплатной приватизации гаража. В 2019 году не произошло никаких процессуальных изменений. Как и ранее, для приватизации подобного вида недвижимого имущества, достаточно собрать пакет документов и написать соответствующее заявление. После этого, все эти документы нужно направить в местные органы самоуправления.

В течение одного месяца будет рассматриваться подобная заявка с вынесением конечного решения. При соблюдении процедуры прописанной в законе и правильном заполнении заявления, а также наличии всех необходимых документов, скорее всего, местные органы самоуправления примут решение в пользу заявителя.

Регистрация прав на гараж: плюсы и минусы

Становясь владельцем гаража на основании закона, владелец имеет право:

• продать;
• сдать в аренду;
• завещать;
• подарить;
• обменять его.

Однако земля под строением будет находиться в долгосрочной аренде . Чтобы не числиться временным пользователем участка под гаражом, существует .

Гаражи попадают в перечень строений, регистрация которых упрощена в рамках « «, а следовательно оформление права собственности на них происходит с минимальным пакетом документов и справок.

Единственной и самой весомой препоной является желание местных властей разрешить приватизацию тех гаражей (земли под ними), которые состоят в гаражных кооперативах.

Есть и определенные минусы для владельцев:

1. После регистрации права собственности владелец автоматически становится налогоплательщиком.
2. Ежегодно придется отчислять определенную сумму в бюджет за сам гараж и за пользование участком земли под ним. Данные сборы объединены в один – налог на недвижимость.
3. Неуплата налога может обернуться для владельца неприятными последствиями: его не выпустят за границу, начнет собираться пеня, имущество может быть арестовано.
4. Сам по себе зарегистрированный гараж не подразумевает вольное распоряжение имуществом, поэтому вскоре потребуется и , что влечет за собой дополнительные расходы времени и денег.

Изменения, касающиеся приватизации

В феврале 2015 года программа « » указом президента продлена до 2020 года. Особенностью изменений в законе является разрешение приватизировать землю с гаражом на ней без разрешения на строительство .

Подтверждением наличия гаража на участке земли служит декларация – это единственный документ, необходимый для приватизации строения в рамках «дачной амнистии».

Она заполняется собственником и подается в ФНС по месту нахождения гаража.

Декларация должна содержать:

• полный адрес;
• информация о владельце;
• технические данные.

Зарегистрированные гаражи будут облагаться налогом на недвижимость , который уже вызвал ажиотаж у налогоплательщиков.

Суть его в том, что теперь для подсчета налоговой базы, с которой и удерживается сбор, будет использоваться . Она максимально идентична .

Ранее применяемая инвентаризационная стоимость изжила себя, поскольку не учитывала расположение и ценность участков, находилась на нижней границе фактической цены земли.

Введена и административная ответственность за незаконное присвоение участков земли. «Самозахват» будет караться штрафом , размер которого колеблется в пределах 5000 – 10 000 рублей.

С чего начать оформление в собственность?

Закон определяет гараж, как отдельно стоящее здание с отдельным въездом .

Если гараж находится в кооперативе, фактическим его собственником является тот член, который внес пай в полном размере (статья 218 ГК РФ).

В этом случае процедура признания прав собственности на гараж начинается с посещения председателя . Он выдаст справку, которая подтвердит членство и полный расчет по взносам. Далее, необходимо сделать копию договора аренды земли под гаражом.

Также необходимо будет провести . Эта услуга платная и заказывается в специальной геодезической организации.

Особенности оформления в ГСК

Приватизация в кооперативе имеет свои нюансы:

Приватизация будет бесплатной, если участок был передан ГСК в бессрочное пользование до 29 октября 2001 года . В противном случае цена определяется на уровне .

Для оформления гаража в собственность сперва составляется , по результатам которого выдается свидетельство на право собственности.

Процедура и сроки регистрации в собственность

Получение свидетельства о праве собственности

Полученное в Росреестре свидетельство представляет собой документ, в котором содержится такая информация:

• серия, номер, дата выдачи документа;
• документ-основание;
• вид права - владение;
• объект – здание гаража, нежилое, его адрес;
• номер здания;
• обременения или ограничения;
• подпись и печать регистратора.

Свидетельство дает право владельцу распоряжаться гаражом по своему усмотрению.

Однако необходимо помнить и об участке земли. Если он не приватизирован, при продаже гаража новый его владелец возможно и не захочет перезаключать договор пользования участком. Поэтому .

Отказ в регистрации права

Существует четыре наиболее распространенных причины отказа в госрегистрации прав на гараж:

Приватизированный гараж и земля под ним делает владельца более свободным в решении судьбы такой недвижимости. Более того, после приватизации любые притязания на участок под гаражом могут быть пресечены , если собственник получит на руки .

Видео: Как признать гараж своей собственностью?

В видеосюжете юрист рассказывает, как происходит на практике процедура оформления гаража в собственность.

Приводится перечень документов, необходимых для регистрации права, разъясняются нюансы и сложности, которые могут возникнуть у владельца гаража в процессе приватизации и как их разрешить.

Приватизация гаража – один из важных моментов, который позволит не только получить документы, подтверждающие ваши права на строение, но и возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. В случае, если государство решит забрать под свои нужны землю, на которой находится ваш гаражный кооператив и ваш гараж, вы получите компенсацию в размере стоимости гаража и стоимости вашей доли земельного участка.

Стоит ли приватизировать?

Владельцы гаражей, которые входят в кооперативы, считают, что раз они выплатили пай и получили в свое распоряжение гараж, то имеют полное право распоряжаться строением. Но это далеко не так:

1. Во-первых, сама земля под гаражом принадлежит государству, значит, в случае необходимости земля будет изъята, гаражи снесены, а владельцы получат минимальную компенсацию.
2. Во-вторых, владелец такого гаража не имеет права продать свое строение, передать в наследство, подарить или обменять.

Единственным решение данной проблемы является приватизация гаража в кооперативе. Она позволит закрепить свое право на владение имуществом и распоряжение им по своему усмотрению.

Можно ли приватизировать?

В России действует бесплатная приватизация муниципального и государственного имущества. Сюда же относится и приватизация гаражей, в том числе и состоящих в составе гаражного кооператива. Но при этом важно помнить, что сам процесс приватизации состоит из двух этапов:

1. Оформление права собственности на ранее возведенное капитальное строение.
2. Приватизация земельного участка или же его долгосрочная аренда.

Несколько подробнее стоит остановиться на втором пункте. Государство довольно неохотно отдает свою землю в чью-либо собственность, поэтому, при приватизации земли вам может быть предложен вариант заключения договора долгосрочной аренды земли, на которой построен гаражный кооператив.

Второй важный момент, если приватизировать землю все же получится, то приватизируется не земля под конкретно вашим гаражом, а полностью вся земля, на которой расположен гаражный кооператив. Каждый из участников кооператива получает свою долю земли.

Исходя из двух изложенных ваше пунктов, можно сделать вывод, что приватизация или долгосрочная аренда земли возможна лишь при согласии всех участников кооператива.

Оформление права собственности

Первое, что необходимо сделать, причем всем членам кооператива – . В регистрационную палату необходимо подать следующий пакет бумаг:

• Справка, подтверждающая, что вы действительный член кооператива и выплатили пай в полном объеме, заверенная председателем ГСК.
• Технический план строения, выполненный аттестованным кадастровым инженером.
• Кадастровый паспорт строения. Но это необходимо лишь в том случае, если гаражный кооператив был возведен после 2008 года.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Сертификат, который подтверждает право на владение участком, на котором построен гараж, и законность выделения кооперативу земли. Заверяется нотариально.
• Паспорт заявителя.

В течение 10 дней документы будут рассмотрены, а вам выдан документ, подтверждающий ваше право на владение постройкой.

Если ранее никто из членов кооператива не оформлял право собственности, то необходимо предоставить дополнительно:

• учредительные бумаги ГК;
• бумага о внесении кооператива в и выписка из него;
• свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию ГК;
• свидетельство, подтверждающее постановку ГСК на учет в УФНС;
• список участников ГСК;
• протокол о назначении председателя кооператива;
• распоряжение муниципалитета о введении ГСК в эксплуатацию;
• бумаги, подтверждающие, что кооперативу была выделена земля под строительство.

Приватизация гаража при отсутствии документов

Существенной проблемой при приватизации гаража и земли может стать отсутствие документов на сам ГСК. Причина этому может быть ликвидация гаражного кооператива. Тогда участникам кооператива необходимо обратиться в суд с иском о признании наличия у них имущественных прав. Для этого необходимо представить документы, подтверждающие, что ранее лицо было участником кооператива (до его ликвидации) и за ним было закреплено право на гараж. Это можно сделать при помощи справки о полной выплате пая.

Еще одной причиной может стать признание кооператива недействительным, так как он не прошел перерегистрацию и не получит необходимых бумаг. В таком случае также необходимо подтвердить ГСК. Для этого необходим следующий пакет бумаг:

• Акт Госкомиссии о принятии ГСК в эксплуатацию
• Бумага о регистрации ГСК
• Устав
• Выписка из ЕГРЮЛ
• Опись имущества ГСК
• Договор аренды
• Выданное муниципалитетом разрешение на строительство

Процесс приватизации земли

После того как все члены кооператива оформили право собственности на имущество, необходимо приватизировать земельный участок по инструкции:

1. Провести заседание членов кооператива и принять решение о приватизации участка.

2. Собрать пакет бумаг. Желательно, чтобы всеми вопросами относительно сбора и оформления бумаг занимался один человек. Это может быть либо председатель ГСК, либо специально нанятый юрист. В пакет входят следующие бумаги:

• Заявление на приватизацию, подписанное всеми членами ГК. Его образец можно .
• Копии паспортов членов кооператива.
• Сертификаты, подтверждающие право собственности каждого из членов кооператива.
• Копия сертификата, подтверждающая факт выделения кооперативу земли.

Все документы, кроме заявления, должны быть заверены у нотариуса.

3. Подать бумаги в местный орган самоуправления. В течение месяца бумаги рассматривают и выносят решение – будет ли земля передана в собственность кооператива или же заключен договор долгосрочной аренды;

4. В случае приватизации, возможно, придется оплатить его кадастровую стоимость.

После приватизации земельного участка каждый участник ГСК должен обратиться к председателю с письменным заявлением о выдаче свидетельства, подтверждающего, что земля была передана кооперативу в собственность.

Стоимость оформления

Приватизация гаражных построек до 2018 года бесплатна, но это не означает, что вся процедура абсолютна бесплатна. Вам придется, как минимум, оплатить госпошлину, которая стоит около 2 000 рублей. Также необходимо будет внести некоторую сумму для выкупа земельного участка. Зависит она от кадастровой стоимости и количества дольщиков.

Выкуп земли происходит только в том случае, если кооператив был организован после 29 октября 2001 года. Если ГКС был основан ранее, земля передается в собственность безвозмездно.

Возможно, придется оплатить дополнительные услуги – проверку документов специалистами, заверение их нотариусом. В целом, оформление права собственности может потребовать вложений в размере от 8 000 до 12 000 рублей.

Важно помнить, что после оформления права собственности на землю, вам придется оплачивать соответствующий налог.

Сроки

Получение бумаги на право владения гаражом занимает 10 дней, приватизация земельного участка – месяц. Также потребуется некоторые время для сбора бумаг и проведения собрания. Таким образом, минимальный срок регистрации составит около 2 месяцев, а то и больше.

Отказ

В некоторых случаях вам могут отказать в регистрации права собственности. Основные причины:

• ошибки в документах;
• несоответствие предоставленных вами данных и данных, внесенных в Росреестр;
• неуплата госпошлины.

Отказ должен быть в письменном виде, причем с указанием конкретной причины. Если вы не согласны с решением, имеете право подать в суд иск, приложив к нему полученную бумагу. В случае если суд признает право собственности, вам обязаны в течение 3 дней выдать документ о государственной регистрации.

Видео: Зачем приватизировать свой гараж?

Более детально о вопросе приватизации гаража, причинах, по которым необходимо это сделать и как правильно оформить право собственности членам ГСК, вы узнаете из представленного ниже видео:

Приватизация гаража в ГСК происходит в несколько этапов: первый предполагает оформления права собственности на саму постройку, второй – на землю под ней. Земля может перейти в собственность кооператива, а вы получите соответствующую ее долю.

Получите ответ юриста за 5 минут

Любое недвижимое имущество должно быть надлежащим образом зарегистрировано в качестве такового с указанием лица, которому принадлежит право собственности на него. Но, к сожалению, подобного рода правила соблюдались не всегда – в советские годы абсолютное большинство гаражей преспокойно существовало без каких-либо документов. Такое положение дел неприемлемо в современных условиях – ведь неоформленный гараж нельзя ни продать, ни подарить, ни даже передать по наследству. За процессом оформления документов на гаражные строения давно и прочно закрепилось название — приватизация, хоть на самом деле юридически его таковым назвать нельзя (лицо, обратившееся за регистрацией такого недвижимого имущества, уже является его собственником, хоть и не имеет надлежаще оформленных правоустанавливающих документов). О том, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе в конкретной спорной ситуации, Вам обязательно разъяснит наш квалифицированный юрист, посредством предоставления бесплатной онлайн-консультации, а общие правила и порядок попытаемся раскрыть далее.

Чем вызвана необходимость приватизации гаража?

Владеющие гаражами с советских времён автолюбители обязательно зададутся вопросом о том, надо ли регистрировать гараж, если столько лет он прослужил без всяких проблем, а соблюдение юридических формальностей потребует от хозяина уйму временных, финансовых затрат, знакомства со сложной процедурой. Кроме того, дело осложняется необходимостью сбора документации, подтверждающей право на строение, но найти или восстановить эти бумаги попросту не представляется возможным.

В качестве ответа на этот вопрос приведём целый перечень причин, по которым оформление надлежащего владения строением на праве собственности, просто необходимо:

1. Без надлежащей регистрации невозможно совершить ни одного вида сделок по распоряжению имуществом: купля-продажа, дарение, мена;
2. Если гараж не числится в качестве принадлежащего на праве собственности имущества, его нельзя будет передать по наследству. Потенциальным наследникам при этом придётся пройти ещё более утомительную процедуру доказывания своих прав уже через судебные органы;
3. В случае, если для государственных нужд (прокладка дороги, газопровода или других коммуникаций) потребуется изъятие земли под принадлежащим гражданину, но официально не оформленным гаражом, государство без проблем заберёт участок, не выплатив владельцу строения ни копейки (это условие в большей мере касается отдельно расположенных гаражных строений, а не тех, что расположены в гаражном сообществе).

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе правильно

Пошаговое руководство

Легализация гаражного строения состоит из двух частей:

• Регистрация прав собственника на само строение;
• Оформление прав на землю под гаражом.

На первом этапе хозяину гаражного строения необходимо совершить такие действия, строго следуя порядку:

1. Обратиться к председателю гаражно-строительного кооператива за получением справки о нахождении в составе кооператива и окончательном погашении пая. Документ подписывается главой кооператива и лицом, отвечающим за бухгалтерию;

2. Получить в БТИ справку об адресе строения и технический паспорт (для составления этого документа сотрудники бюро должны выехать на место и произвести необходимые обмеры гаража). Услуга платная ;

3. Получить кадастровый паспорт в Российском государственном реестре. Паспорт изготавливается 5-7 дней, может быть выдан как на бумажном носителе, так и в электронном виде. За изготовление документа взымается госпошлина;

4. Обратиться с заявлением о госрегистрации гаражного строения в подразделение Росреестра, обслуживающее территориальную единицу расположения гаража, или в многофункциональный центр оказания госуслуг.

Раскроем более подробно некоторые особенности последнего этапа – непосредственно регистрации:

• Заявление о регистрации может быть подано:

1. на бумажном носителе – лично или посредством почтовой связи;
2. в электронном варианте – через интернет;

• Услуга госрегистрации облагается госпошлиной. Однако прикладывать документ о её оплате не обязательно – сведения сотрудник Росреестра найдёт в единой системе платежей;
• Регистраторы не вправе требовать обязательного приложения к заявлению технического и кадастрового паспорта – эти сведения могут быть запрошены ими из уполномоченных организаций самостоятельно;
• К подаваемым документам прилагается паспорт гражданина, если за регистрацией обратилось доверенное лицо – дополнительно доверенность;
• В целях ускорения процедуры и для полной уверенности можно воспользоваться услугой предварительной проверки документов сотрудником регистрирующего органа. Услуга стоит 200 руб.;
• На регистрационные действия законом отведено 10 рабочих дней;
• В результате регистрации гражданин получает свидетельство о правах собственника на гараж или выписку из ЕГР о проведении госрегистрации таковых;
• В регистрации может быть отказано по ряду оснований, предусмотренных законодательством. Но отказ может быть обжалован гражданином в судебном порядке.

Дополнительные хлопоты ждут тех хозяев незарегистрированных гаражей, кто первым из участников своего кооператива обратится за регистрацией строения. На их плечи ложится обязанность предоставления следующих документов для приватизации гаража:

1. Учредительная документация юридического лица (ГСК): устав, учредительный договор, свидетельство о госрегистрации;
2. Справка о постановке юридического лица на налоговый учёт;
3. Выписка из ЕГРЮЛ;
4. Документация об избрании на общем собрании участников главы ГСК, бухгалтера ГСК;
5. Документация о правах на участок, на котором расположен ГСК;
6. Технические документы на строения юрлица;
7. Список участников ГСК.

Оформление земли

С оформлением прав на земельный участок под гаражом, рсположенном в гаражно-строительном сообществе, всё не так просто – такой участок может быть оформлен только в общую долевую собственность всех участников ГСК. Из этого следует, что пока последний член ГСК не зарегистрировал права собственника на своё строение, следуя вышеописанной процедуре, остальные не смогут оформить права на участок.

Процесс оформления такой коллективной собственности делится на две части:

1. Обращение в органы местного самоуправления за соответствующим разрешением;
2. Непосредственно регистрация права.

На первом этапе должен быть составлен протокол собрания участников кооператива с единогласным решением о намерении легализовать свои права на общую землю. На основании этого документа в региональную администрацию подаётся заявление от имени гаражного кооператива, к которому прилагаются такие бумаги:

• Упомянутый выше протокол собрания участников;
• Учредительные документы, свидетельство о госрегистрации юрлица, документ о нахождении на налоговом учёте, выписка из ЕГРЮЛ;
• Протокол об избрании главы юрлица;
• Технические документы на строения кооператива;
• Документация о предоставлении земельного участка;
• Кадастровый паспорт;
• Бумага из Росреестра об отсутствии в собственности гаражного сообщества земельного участка.

По принятию администрацией положительного решения готовится проект договора о продаже земли юрлицу (ГСК), при отсутствии кадастрового паспорта – производится межевание. Затем договор рассматривается сторонами и подписывается уполномоченными лицами.

Регистрация самого права на участок происходит путём подачи в Росреестр перечня бумаг:

1. Заявление;
2. Учредительные документы юрлица, свидетельство о регистрации ЮЛ, справка о нахождении на налоговом учёте, выписка из ЕГРЮЛ;
3. Протокол об избрании главы юрлица в качестве подтверждения его полномочий;
4. Решение администрации района о отчуждении земли в собственность ГСК;
5. Документация об оплате госпошлины.

На действия регистратора по оформления прав законом отведен 1 месяц. По истечении этого срока кооперативу и каждому его члену будет выдано соответствующее свидетельство.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе: финансовый вопрос

Финансовые затраты, связанные с приватизацией гаража, включают в себя оплату госпошлин и услуг по оформлению необходимых документов. Приведём стоимость самых важных из них по состоянию на 2019 год:

1. Составление технического паспорта БТИ варьируется в зависимости от региона, в среднем может обойтись владельцу гаража в 4000-5000 руб. ;
2. Изготовление кадастрового паспорта на бумажном носителе – 200 руб ., в электронном варианте – 150 руб. ;
3. Госпошлина за регистрацию права собственности на гараж – 2000 руб. ;
4. Услуга по проверке документов – 200 руб.

Лицам, отважившимся на приватизацию, следует знать о том, что с момента регистрации строения его собственник автоматически приобретает обязанность по уплате налога. Размер выплат будет зависеть от кадастровой стоимости строения, процентная ставка налога устанавливается властями региона и составляет примерно 0,3%.

Как приватизировать «самострой»

Напоследок кратко опишем действия владельца гаража, построенного без разрешения госорганов и не имеющего вообще никаких документов – таки образом в советское время строились даже целые кооперативы.

В этой ситуации до совершения описанных вышеописанных действий хозяину гаража следует оформить разрешение на постройку. Сделать это возможно через судебные органы или обратившись в специальную комиссию по вопросам незаконно возведённых строений.

Разрешение не потребуется в следующих ситуациях:

1. Гараж располагается на участке, предоставленном для использования не в предпринимательских целях;
2. Земля под гаражным боксом выдавалась на дачное строительство;
3. Гараж является сборной конструкцией — зарегистрировать такое строение не представляется возможным в соответствии с действующим законодательством;
4. Гараж построен на участке земли, принадлежащей гражданину на правах собственника.

В заключение отметим, что ускорить и упростить процесс регистрации гаражного строения можно, прибегнув к помощи специализированных организаций, которые возьмут на себя все заботы от начала до конца. Однако финансовые затраты по легализации строения в этом случае вырастут для Вас в разы.

Многие владельцы гаражей, пользующиеся своим имуществом много лет, но не имеющие на него регистрационного свидетельства, вовсе не спешат корректно оформлять свою собственность.

Однако об официальной регистрации своих прав на строение стоит позаботиться заранее, поскольку процесс приватизации гаража может оказаться на практике довольно длительной и непростой процедурой. Соответственно, владельцу гаража будет сложно осуществить какую-то срочную сделку со своим имуществом (к примеру, продать либо подарить), если возникнет такая необходимость.

Главная трудность приватизационного процесса, конечно, связана с необходимостью сбора документации, которой у правообладателя гаража может и не оказаться на руках. Многие правообладатели отказываются приватизировать свой гараж, когда сталкиваются с проблемой отсутствия части требуемых документов.

Наибольшую сложность, как показывает практика, вызывает приватизация построек, приобретенных в период перестройки, когда не было четкого законодательного урегулирования вопроса регистрации подобной собственности. Соответственно, владельцу гаража бывает непросто найти правоустанавливающую документацию на свою незарегистрированную собственность.

Особые трудности зачастую возникают с приватизацией гаража (бокса), расположенного в гаражном кооперативе, поскольку на руках председателя кооператива часто из всей требуемой документации есть лишь неактуальный список членов кооператива.

Однако, независимо от нюансов конкретной ситуации и сложностей регистрационной процедуры, отказываться от идеи приватизации правообладателям гаражей все-равно не стоит, иначе в дальнейшем они не смогут полноправно распоряжаться своей фактической собственностью.

По статистике, сегодня больше 90 000 000 российских граждан имеют в фактической, но официально не узаконенной, собственности разнообразные объекты: садовые домики, гаражи, дачные дома.

С 2006 года на российской территории действует закон “О приватизации”, обеспечивающий возможность правообладателей такой недвижимости корректно оформить свою собственность. К тому же в 2015 году в российское законодательство внесли определенные поправки, еще больше упростившие процесс государственной регистрации собственности на возведенные раньше гаражи и садовые домики.

Зачем нужна приватизация гаражей?

Основные аргументы в пользу своевременной приватизации гаражей состоят в следующем:

1. После приватизационной процедуры лишить правообладателя гаража его собственности станет практически нереально (и со стороны государства, и со стороны третьих лиц). Если, к примеру, в дальнейшем государству потребуется земля под оформленным в собственность гаражом, отчуждение имущества будет происходить лишь с согласия собственника либо через суд и обязательно на возмездной основе.
2. Правообладатель сможет совершать сделки с гаражом (продавать, дарить, завещать и др.).
3. Приватизация земли под гаражами снижает риски правообладателей получить отказ муниципальных властей в продолжении арендного соглашения на землю.
4. Риск оспаривания прав на гараж и законности его постройки существенно уменьшиться, ведь регистрационное свидетельство полностью подтверждает легитимность возведения соответствующего строения.

Процедура приватизации гаражей

Сегодня регистрация гаражей возможна по двум разным процедурам:

• обычная процедура;
• упрощенная процедура .

Основные различия между названными приватизационными процедурами состоят в перечне требуемой документации, которая выступит основанием для проведения госрегистрации.

По общим правилам приватизации, будущему собственнику требуется пройти 2 этапа:

1. Оформить собственность на сам объект;
2. Приватизировать участок земли под гаражом.

Благодаря законодательным изменениям с марта 2015 до 2018 года, когда запланировано окончание упрощенной программы приватизации, гараж и земли под ним можно зарегистрировать в собственность по так называемой «дачной амнистии».

Согласно данной программе, россияне могут корректно оформить собственность на гараж по упрощенной программе. Благодаря этому у российских граждан возникла возможность с ранее возведенным на ней гаражом без разрешения на строительство.

Правообладатель гаража должен только написать заявление о проведении государственной регистрации, собрать небольшой комплект документации и представить бумаги в подразделение Росреестра по месторасположению гаража.

Достаточным подтверждением наличия гаражей на участках земли служат декларации, которые по “дачной амнистии” выступают главным документом, требуемым для приватизации строений. Документ заполняется фактическим собственником гаража.

Декларация правообладателя гаража должна содержать следующие данные:

• соответствующего участка земли;
• полный адрес приватизируемого объекта;
• информацию о владельце гаража;
• технические данные (размеры, площадь и т. п.).

Помимо декларации по упрощенному порядку госрегистрации основанием для проведения регистрационной процедуры прав на гараж выступает правоустанавливающая документация на участок земли, где расположен соответствующий объект недвижимости.

Если у правообладателя гаража нет документации на землю, придется сначала позаботиться об ее оформлении или восстановлении в порядке, регламентированном законодательством.

Получение правоустанавливающей документации на участок возможно при обращении в полномочные органы муниципалитета или, по правилам «дачной амнистии» – в регистрирующие органы.

Правообладатель должен написать заявление о государственной регистрации прав и представить его в управление Росреестра по месту расположения гаража.

С регистрацией построек в общем порядке дело, как правило, обстоит сложнее. В частности, заявителю придется собрать гораздо более внушительный пакет бумаг, однако в отдельных случаях без этого не обойтись. Так, определенные особенности имеет приватизация гаражей, расположенных в гаражных кооперативах, поэтому их владельцам придется собрать дополнительные документы.

С чего начать гаражную приватизацию?

Для оформления собственности владельцу гаража первоначально потребуется определить порядок приватизации и полный перечень требуемой документации. Учтите, что возможность, процедура и последовательность приватизации гаража зависят от наличия документации на землю.

Если земля не оформлена владельцем гаража в собственность, можно, прежде всего, воспользоваться условиями «дачной амнистии» при регистрации. Если участок земли был предоставлен раньше в пользование либо наследуемое владение, правообладателю земли можно зарегистрировать собственность, представив в подразделение Росреестра соответствующий акт органа власти или наследственное свидетельство.

При отсутствии прав на участок земли требуется начинать всю процедуру с межевания земли, проводимого кадастровыми инженерам. Установление конкретных границ участка земли даст дальнейшую возможность зарегистрировать участок в общероссийском госкадастре и получить на регистрируемый объект кадастровый паспорт.

Земля, учтенная муниципальным органом, может быть предоставлена владельцу гаража в аренду, что также позволит правообладателю заявить о регистрации прав на гараж, возведенный на арендованном участке.

Право собственности на гараж, считающийся самовольной постройкой, возможно признать в суде, если регистрация собственности не нарушит прав, интересов третьих лиц. В судебную канцелярию требуется обращаться с исковым требованием о признании собственности на выстроенный гараж, но до этого опять же потребуется решить вопрос оформления прав на участок земли, а также оформить паспорт на строение, постановив его на кадастровый учет.

Процедура приватизации гаражей в кооперативах отличается необходимостью участия самого гаражного кооператива как юридического лица.

Правообладателю гаража при приватизации без документации о предоставлении соответствующего участка кооперативу, разрешения на постройку и ввод возведенного объекта в эксплуатацию не обойтись.

Как уже говорилось, точный список документации, требуемой для приватизации зависит от индивидуальных нюансов конкретной ситуации, поэтому его лучше предварительно уточнить в территориальных подразделениях Росреестра.

О перечне документов, предоставляемых при приватизационной процедуре в порядке “дачной амнистии”, говорилось ранее. В случае признания прав владельца гаража в суде при регистрации необходимо представить решение суда.

Для узаконивания прав на бокс, выстроенный в гаражном кооперативе, его владельцу потребуются:

• справка о членстве правообладателя бокса в соответствующем кооперативе и о выплате им пая;
• протокол собрания о членстве в данном кооперативе;
• документ органа власти, подтверждающий отведение участка земли для строительства;
• оформленное разрешение на строительство гаражей;
• разрешение на ввод возведенных объекта.

Для регистрации самого первого бокса в кооперативе также потребуются документы этого кооператива как юридического лица. В дальнейшем при обращении правообладателей боксов в подразделение Росреестра документация кооператива уже не нужна, поскольку она будет сохранена в информационной базе регистрирующего органа.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2019 году также остается доступной для российских граждан. Возможность приватизировать недвижимость была продлена еще на год. Правительство пока не предоставляет точных сведений, когда окончательно завершится данная программа.

Как известно, приватизация стала доступна для граждан еще в 1991 году, и с тех пор регулярно срок ее действия продляется. Под данной программой понимается процесс передачи государственной недвижимости в собственность граждан на безвозмездной основе. Единственное, за что должны заплатить граждане, это за получение государственной услуги от Росреестра за регистрацию сделки.

Законодательством установлен определенный порядок приватизации, а также требования к недвижимости, которую они хотят приватизировать. Кроме этого, ограничения устанавливаются и на желающих получить государственную недвижимость в свою собственность.

Требования

Согласно действующему законодательству, приватизировать гараж могут следующие лица:

• только граждане РФ;
• те, кто ни разу не участвовал в этой программе;
• те, кто участвовал в программе, но был несовершеннолетним;
• те, чьи права были нарушены в ходе приватизации, если об этом есть судебное решение.

Согласно общим правилам, каждый гражданин может участвовать в этой программе только один раз в своей жизни, за исключением перечисленных моментов, когда дается повторная возможность.

Порядок действий

Сбор документов является только первым этапом всей процедуры. Общий порядок приватизации следующий:

1. Сбор необходимой документации.
2. Подача в государственный орган заявления и пакета документов для принятия решения о возможности приватизации.
3. Получение решения.
4. Заключение договора с государственными властями о передаче гаража и земельного участка в собственность гражданину.
5. Документальное оформление и регистрация сделки в Росреестре.
6. Получение правоустанавливающих документов.

Рассмотрение принятых документов должно занимать у администрации не более 2 месяцев. При получении сотрудник выдает расписку о том, что он получил полный перечень нужных бумаг. В ней ставится дата принятия и подпись. С этого момента начинается исчисление 2 месяцев.

После получения положительного решения кооператив должен заключить договор купли-продажи земли с муниципалитетом. Этот договор является основанием для оформления права собственности для каждого его члена на свой гараж и землю.

После регистрации такого договора каждый собственник гаража становится его полноправным владельцем. Для оформления в Росреестре своих прав нужно заполнить декларацию. Она имеет установленную законодательством форму. Ее выдают сотрудники Росреестра. В ней обязательно указать все значимые характеристики объекта, такие как его адрес, площадь и другое.

Кроме этой декларации, нужно будет представить следующие документы:

• правоустанавливающие бумаги на землю;
• заявление о регистрации;
• личный паспорт;
• платежную квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

За 10 дней Росреестр должен выдать правоустанавливающий документ.

Основным значительным нюансом приватизации гаража, находящегося в кооперативе, является тот факт, что самостоятельно владелец не может один оформить гараж на себя. Это должен сделать весь кооператив.

Документы

Для данной сделки с государством нужно собрать достаточно большой пакет документов. Сам процесс представляет собой 2 этапа, к первому относится регистрация самой гаражной постройки, а вторым этапом — регистрация собственности на землю под этим гаражом. Будут необходимы следующие бумаги:

• технический план гаражного строения, который был создан и выдан кадастровым работником;
• бумага, подтверждающая участие в кооперативе и отсутствие задолженности по внесению паевых взносов;
• кадастровый паспорт гаража;
• квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
• правоустанавливающие документы на гараж, на основании которых им владеет конкретный человек;
• паспорт собственника;
• в случаях, когда документы подаются не самим собственником, нужен паспорт заявителя и доверенность от собственника на право осуществлять данную деятельность.

Доверенность должна быть заверена у нотариуса соответствующим образом. Эти бумаги потребуются на первом этапе, когда оформляется в собственность сама гаражная постройка. Далее потребуется следующее:

1. Заявление о желании приватизировать гараж и землю. На нем должны стоять подписи всех членов кооператива.
2. Копии паспортов всех членов кооператива. Эти копии должен заверить нотариус.
3. Копии правоустанавливающих документов на гаражи всех членов кооператива, также заверенные нотариусом.
4. Документы, подтверждающие законные основания владения кооперативом конкретной землей.

Сбор документов занимает достаточно много времени и требует много сил и терпения.

Бланк заявления можно получить в местном самоуправлении. При его заполнении важно указать следующую важную информацию:

• название государственного органа, куда подается этот документ;
• персональные и паспортные данные заявителя;
• информация об объекте приватизации: его адрес, площадь, технические характеристики;
• суть заявления о приватизации;
• перечень прилагаемых документов;
• дата и подпись заявителя.

Заявление должно быть заполнено правильно, читабельным почерком. Вся информация должна соответствовать той, которая указана в документах.

Кооператив

Именно из-за того, что весь кооператив должен оформить гаражи в собственность, существует определенный порядок действия для кооператива. Все его члены должны иметь желание на проведение приватизации. Алгоритм действий будет следующий:

1. Нужно провести общее собрание всех членов и собрать письменное согласие каждого.
2. Обратиться к председателю гаражного кооператива, чтобы получить документ, подтверждающий законное основание выделения земель от государства.
3. Подать обращение в БТИ с целью проведения межевания всех земель и каждого гаража. Также представитель БТИ должен подробно описать технические характеристики каждого объекта.
4. После получения решения кооператив должен представить все документы государственным органам для принятия решения.
5. Далее кооператив подписывает договор с государственным органом.
6. И только потом каждый член данного общества может зарегистрировать свое право.

В этой процедуре заключается вся сложность оформления гаража в собственность. Так как зачастую бывает очень сложно собрать полную стопроцентную явку всех членов кооператива. И еще сложнее убедить их подписать заявление о согласии на приватизацию. Но с учетом того, что программа приватизации продлена всего на год, необходимо поторопить всех граждан успеть оформить бесплатно свои гаражи в собственность.