Многих интересует вопрос «можно ли получить от государства бесплатную землю или всё-таки это миф?» Действительно, в «Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности». Значит, получается, что это правда. Но насколько всё так гладко, как кажется? Именно об этом пойдёт речь в этой статье.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Это быстро и бесплатно !
Миф или реальность?
Последнее время цены на недвижимость кажутся космическими для большинства, и поэтому получить хотя бы кусочек земли бесплатно кажется на грани фантастики. Но ведь есть такой закон, и многие об этом знают.
Только вот и здесь имеются подводные камни. Во-первых, получить землю могут только определённые категории граждан, и то на очень суровых условиях. Во-вторых, эту землю всё равно нужно будет оформлять за свои средства, а это уже совсем не бесплатно.
Выходит, что бесплатная земля от государства далеко не миф, а настоящая реальность.
Участки фактического пользования
К участкам фактического пользования относятся:
- Обособленные участки. К этим видам участков относятся земли с постройками, которыми граждане начали пользоваться до вступления в силу закона о частной собственности принятого в СССР. Данную землю можно легко оформить как собственную, даже при отсутствии документов.
- Обособленные земли. Это те участки, которые были предоставлены людям для пожизненного, а в некоторых случаях длительного использования. Такие земли выдавались гражданам непосредственно от администрации.
- Участок, имеющий строение. Здесь действует схема самозахвата (о ней говорится ниже). Если на самозахваченном участке имеется строение, то необходимо обратиться в органы местного самоуправления для оформления кадастрового паспорта.
Основные схемы законного получения в 2017 году
Кроме определённой категории граждан, бесплатную землю можно получить ещё по двум законным схемам:
- Самозахват. Необходимо найти участок, который никто не использует. Далее можете возвести определённые строения и пользуетесь землёй на ваше усмотрение. Если в течение определённого времени (в разных регионах срок может быть разным и варьируется от 3 до 10 лет), никто не оспорил ваше право пользоваться данной территорией, то вы смело обращаетесь к местным властям и полностью оформляете собственность на себя. Правда, прежде чем это делать, нужно подумать о рисках, которые вас подстерегают. Ведь в любое время может объявиться хозяин или не удастся оформить документы.
- Выиграть аукцион.
Этот способ более безопасен. Для того, чтобы получить землю по этой схеме, необходимо сделать следующее:
- Найти участок у которого не имеется сооружений и нет кадастрового паспорта, а если он всё-таки есть, то данный участок должен принадлежать государству, но не частному лицу.
- Необходимо уточнить к какой области, краю, району относится участок, что знать куда именно подавать заявление.
- Далее местные власти отправляют вас делать геодезию участка и на оформление кадастрового паспорта (здесь, как понимаете нужно будет заплатить небольшую сумму денег).
- После оформления в местной газете появляется статья, в которой говорится о наличии свободного участка, и что он выставляется на аукцион, и каждый желающий может принять в нём участие. Обычно эта процедура никого не привлекает и вы спокойно выкупаете его за копейки. Если же всё-таки кто-то решил побороться за землю, лучшим вариантом будет подыскать другой участок.
- В заключение, берём документы о купли/продажи и идём оформлять окончательное право собственности.
Кто имеет право на получение бесплатной земли?
Если подробно рассмотреть закон, то каждый гражданин Российской федерации имеет право получить бесплатный участок земли.
Но есть определённые группы населения, которые имеют большие шансы бесплатно и в малый срок получить землю от государства.
К таким относятся:
- Герои Советского Союза, кавалеры ордена славы, кавалеры ордена трудовой славы, герои Социалистического труда, герои Российской Федерации.
- Многодетные семьи, и семьи с детьми-инвалидами.
- Ветераны ВОВ, инвалиды войны, ветераны боевых действий.
- Члены семьи умершего инвалида войны, участника боевых действий, участника ВОВ, которые находились на его иждивении и получают пенсию по случаю потери кормильца.
- Военнослужащие по контракту и сотрудники правоохранительных органов, прослужившие не менее 15 лет.
- Граждане, нуждающиеся в жилых помещениях, состоящие на учёте в органах самоуправления и проживающие на территории данного населённого пункта более 5 лет.
- Пенсионеры, имеющие прописку в населённом пункте и проживающие здесь же более 5 лет.
- Молодые специалисты (возраст до 35 лет), направленные в сельскую местность по трудовому договору.
- Молодые семьи.
- Дети, оставшиеся без родителей(сироты).
- Чернобыльцы, подвергшиеся радиоактивному облучению.
Необходимый пакет документов
Для получения бесплатной земли данной категории граждан необходимы следующие документы:
- паспорт;
- свидетельство, подтверждающее наличие льгот;
- документ, подтверждающий, что данное лицо ранее не пользовалось бесплатной землёй от государства;
- соответствующее заявление в местный муниципалитет.
После всех этих шагов граждане будут поставлены в очередь на получение участка. Только определённых сроков нет и никто не может сказать сколько придётся ждать своей очереди.
Но и этот список может быть изменён в зависимости от субъекта, региона и местного законодательства. Например, в Москве и в ближних районах за МКАДом, получить участок бесплатно практически нереально. А вот в Новосибирской области, органы местного самоуправления достаточно лояльны к гражданам, нуждающимся в жилье и прожившим на территории определённого населённого пункта более 5 лет.
Во многих регионах и республиках РФ, бесплатный участок земли предоставляется семьям при рождении 3 ребёнка. К таким относятся Краснодарский край, Республика Татарстан, Чувашская Республика, Омская область, Оренбургская и Ивановская области и т. д. Только получить землю можно в трудно приспособленных для жизни местах, далёких от города и необходимых коммуникаций.
Условия для молодых семей
В наше время работает программа по снабжению молодых семей бесплатным жильём. В частности, это касается семей, где возраст обоих супругов не достигает 35 лет. Кроме этого, данная семья действительно должна нуждаться в улучшении жилищных условий.
После подачи заявки в органы местного самоуправления, вашу семью будут рассматривать на основании статьи 51 ”Жилищного кодекса РФ”. Если вы действительно подходите под определённую категорию, подписывается договор социального найма.
Как уверяет правительство, земля молодым, а также многодетным семьям предоставляется за символическую плату, а значит является не совсем бесплатной. Необходимо будет оплатить оформление, а остальные затраты (подвод коммуникаций, подготовка участка и т. д.) на себя берёт государство.
Но не факт, что придётся ждать долгое время. На этот вид получения бесплатной земли большие очереди. Срок ожидания может продлиться до 10 лет.
Договор долгосрочной аренды
Долгосрочная аренда участка земли является практически бесплатной. Данный договор заключается на срок от 5 до 49 лет. Здесь очень маленькие арендные платежи.
Землёй можно пользоваться в своих интересах, только это обязательно должно быть отмечено в договоре, иначе арендодатель имеет полное право на досрочное прекращение договора.
Для того, чтобы получить землю в долгосрочную аренду, необходимо сделать следующие действия:
- Оформить заявление в муниципалитет о выдаче земельного участка в аренду.
- Обратиться в уполномоченные органы для и составления кадастрового паспорта.
- На окончательном этапе необходимо обратиться в муниципалитет для оформления договора долгосрочной аренды.
В документе необходимо отметить для каких целей вам нужна земля, какие постройки будут возведены, сумма платежей и срок их внесения.
Договор может быть расторгнут в случае, если арендатор нарушает следующие пункты:
- Несоблюдение сроков оплаты за пользование землёй.
- Строительство зданий и сооружений на участке не отмеченных в договоре.
- Нерациональное использование земли в своих целях, несущее за собой ухудшение первоначального качества почвы.
- Жалобы соседей и иные правонарушения землепользования.
Если на протяжении срока действия договора арендатором соблюдались все правила, и самое главное, платежи вносились вовремя, договор аренды может быть продлён.
Заключение
Относитесь вы к льготной категории граждан или нет, не важно. По законодательству Российской Федерации каждый гражданин имеет право на получение бесплатной земли от государства.
Если вы действительно нуждаетесь в этом или задались определённой целью, то самое время действовать. В этой статье перечислены все необходимые действия в приобретении собственного участка без больших затрат.
Инструкция
Гражданин, имеющий земельный участок в фактическом пользовании, с построенным на нем , при условии, что этот участок был получен им до до вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР", вправе оформить такой участок . Такое право закреплено Федеральным Законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Гражданин, который имеет земельный участок на праве постоянного/бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, может однократно получить его в собственность. При этом не допускается взимание дополнительных сборов, кроме установленных законом, т.е. это происходит бесплатно. Такое право есть также у тех, кто имеет на праве постоянного/бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения , или сооружение. В таких случаях для приобретения права собственности на находящийся в его постоянном/бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении земельный участок нужно подать заявление о приобретении права собственности в соответствующий орган государственной власти или местного самоуправления вместе с документом, подтверждающим факт предоставления лицу () на праве постоянного/бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.
Существуют особые категории , имеющих право в собственность бесплатно. Это ветераны ВОВ, нетрудоспособные члены их , военнослужащие-контрактники, если они отслужили по контракту от 10 до 15 лет (в зависимости от случая). Такие предоставляются для индивидуального жилищного строительства. Военнослужащие также имеют право получить участок для ведения крестьянского/фермерского хозяйства. Для индивидуального жилищного строительства также вправе получить земельные участки сотрудники органов внутренних дел, если они прослужили в органах внутренних дел 15 лет и более. Сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, имеют право собственности на земельные участки, ранее предоставленные их родителям. Все эти нормы закреплены в отдельных законах, посвященных этим категориям граждан, например, в Федеральных Законах "О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", "О ветеранах" и других.
Предложение от нашего партнера
Видео по теме
Источники:
- как получить земельный участок бесплатно
В советские времена это были вожделенные «6 соток», в перестройку – делянка под картошку, а сегодня молодежь мечтает об уютном домике у моря. Впрочем, подойдет и небольшой участок , если бесплатно! Получить в безвозмездное пользование кусочек земли в век «наживы» можно, но это потребует от вас терпения и настойчивости.
Инструкция
В префектуре каждого московского района есть специалист, который занимается выделением садовых участков. Если вы или ваши родственники имеют льготы, то участок можно получить, написав заявление и дождавшись своей очереди. В группу льготников входят ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды, многодетные семьи. Попробовать обратиться в Управу можно и в том случае, если у вас нет льгот, но есть надежда. Возможно, вас поставят в очередь. Участки дают далеко от города (100 - 150 км), но в районах с хорошей экологией.
Если раньше « » выделяли полностью , то сейчас садоводам приходится раскошеливаться: подготовка и получение правоустанавливающих документов стоит 15-30 тысяч рублей. Кроме того, вам придется платить за строительство дорог внутри участка, ограждения, водозаборы, противопожарные водоемы, проведение электричества. Начинающему дачнику придется выкладывать по 5-10 тысяч рублей в месяц в течение года. Но по истечении трех лет
Жители Московской области могут получить земельный участок в безвозмездное пользование. Кто может получить землю в безвозмездное пользование в Подмосковье и на какие цели она выдается, читайте в материале портала mosreg. ru.
Законодательные основания
Источник: Фотобанк Московской области
Кто может получить участок
Источник:
Фотобанк Московской области ,
Александр Кожохин
Право на получение земельного участка в безвозмездное пользование имеют как физические, так и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.
1. Специалисты
Граждане, которые имеют определенное образование и трудятся на основном месте работы по соответствующей специальности. Земельный участок предоставляется специалистам только для ИЖС и ЛПХ.
Специалист получает землю в безвозмездное пользование на срок до шести лет.
2. Работники
Единого списка категорий работников, которым положены служебные наделы земли, нет. Как правило, земля предоставляется работникам транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, предприятий охотничьего хозяйства и природных заповедников и национальных парков. Служебные земельные наделы предоставляются работникам в безвозмездное пользование. Срок безвозмездного пользования служебным наделом равен сроку трудового договора с работником.
3. Бюджетные организации
- казенные предприятия;
- центры исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий;
- органы государственной власти и органы местного самоуправления;
- государственные и муниципальные учреждения (бюджетные, казенные, автономные).
Бюджетные организации могут получить землю в безвозмездное пользование только на один год.
4. Некоммерческие организации (НКО)
Получить землю в безвозмездное пользование могут три группы НКО:
- НКО, созданные гражданами для ведения огородничества или садоводства, земля предоставляется сроком до 5 лет;
- НКО, созданные гражданами, в целях жилищного строительства, срок устанавливается отдельными федеральными законами;
- НКО, созданные субъектами РФ, в целях жилищного строительства.
5. Религиозные организации
Религиозные организации могут получить в бесплатное пользование землю в двух случаях:
- если земля предоставляется для размещения зданий и сооружений религиозного и благотворительного назначения (на срок до 10 лет);
- если на земле находятся здания, которыми религиозные организации владеют на праве безвозмездного пользования (на срок, пока религиозная организация владеет зданием или сооружением).
6. Наниматель служебного жилья
Гражданин имеет право на безвозмездное пользование участком, на котором размещается служебное жилье, на срок, пока не расторгнут договор найма служебного жилого помещения в виде жилого дома.
На какие цели
Источник:
Фотобанк Московской области ,
Роман Варцев
Земельный участок в безвозмездное пользование выдается для следующих целей:
1. Под ИЖС, ЛПХ или КФХ
Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) выдается на срок не более 6 лет. На такой земле гражданин может построить дом, завести личное подсобное хозяйство или заниматься бизнесом в виде крестьянского (фермерского) хозяйства.
Получить участок ИЖС, ЛПХ или КФХ могут все жители Московской области.
2. Для сельскохозяйственной деятельности на лесных участках
Земля на лесных участках предоставляется только для осуществления сельскохозяйственной деятельности для собственных нужд. Под сельхоздеятельность как вид бизнеса по данному основанию получить участок в безвозмездное пользование не получится. Безвозмездно пользоваться землей по данному основанию можно сроком до 5 лет.
3. Для охото-, лесо-, с/х и иного использования
Гражданин или организация могут получить з емлю для сельскохозяйственного, охотхозяйственного, лесохозяйственного и иного пользования, которое не предусматривает строительства зданий и сооружений на участке. Для этих целей предоставляются участки, выделенные для нужд обороны и безопасности, которые временно не используются. Перечень земельных участков, которые можно получить в безвозмездное пользование, утверждают федеральные органы власти. Он публикуется на официальных сайтах федеральных органов власти в течение двух недель с момента утверждения. Получить такой участок можно сроком до 5 лет.
4. Взамен изъятого земельного участка
Если гражданин или организация владели земельным участком на праве безвозмездного пользования и этот участок изъяли для государственных или муниципальных нужд, то вместо изъятого участка безвозмездно предоставят другой.
Как получить участок
Проблемы с жилплощадью в России стоят крайне остро. Позволить себе приобрести недвижимость самостоятельно могут далеко не все граждане. Для поддержки населения разработано довольно много разнообразных программ, позволяющих стать владельцем помещения или участка на безвозмездной основе. Однако не все знают, как бесплатно получить землю от государства 2019 году под строительство дома.
Сегодня существует несколько способов, позволяющих получить земельный участок от государства без финансовых затрат.
Чтобы обзавестись недвижимостью на безвозмездной основе, человек должен знать их все и выбрать наиболее подходящий. О получении земельного участка на общих основаниях, о том, кому может быть предоставлена земля на безвозмездной основе, также о действующих программах поговорим далее.
Общие основания для получения недвижимости
Земельный участок в собственность под строительство дома может быть предоставлен на безвозмездной основе любому гражданину. В новом законе установлено ограничение на осуществление подобного процесса. Однако существуют особые категории граждан, которые находятся в приоритете при получении недвижимости на безвозмездной основе. Предоставление участка в московской области осуществляется в порядке общей очереди. Чтобы встать в нее и претендовать на получение земли, необходимо написать заявление в органы местного самоуправления.
Нужно учитывать, что сама недвижимость предоставляется бесплатно, однако за оформление документов новый владелец должен будет заплатить.
Государство согласится предоставить бесплатную землю следующим категориям граждан:
- многодетные семьи или лица, на иждивении которых находятся дети-инвалиды;
- лица, проходящие службу в вооруженных силах РФ по контракту;
- ветераны войны и труда;
- семьи, которые потеряли кормильца в зоне боевых действий.
Заявку рассматривает администрация населенного пункта. Затем заявитель сможет узнать итоговое решение. Если вердикт отрицательный, гражданин имеет право обратиться в суд и попытаться оспорить принятое решение. Однако предугадать итоговый результат разбирательства достаточно трудно.
Можно ли получить участок по собственной инициативе?
Разбираясь, как получить участок земли от государства, человек выяснит, что осуществить действие можно и без получения разрешения у администрации.
Подобный вариант является довольно рискованным. Однако он встречается на практике. Если человек хочет получить землю бесплатно, потребуется найти бесхозную недвижимость и переоформить ее в собственность.
Бесхозной признается недвижимость, которая пустует и не используется в течение длительного промежутка времени. Стать ее владельцем может любой желающий.
Разбираясь, кому положена бесплатная земля, человек может начать строительство на бесхозном участке. Однако существует риск, что владелец земли предъявит претензии. Если этого не произошло, можно начинать переоформление в собственность.
Метод, позволяющий получить недвижимость, имеет ряд недостатков. Так, найти бесхозный участок может быть проблематично. Кроме того, государство может ответить отказом на предоставление земли в собственность. Причиной подобного может стать нецелевое использование участка. Если гражданин получит отрицательный ответ, затраты на строительство компенсированы не будут. Однако, если гражданину повезет, он сможет стать землевладельцем, оплатив только стоимость кадастровых работ.
Продажа на торгах
Сегодня стать землевладельцем можно, победив в торгах. Способ не позволяет получить недвижимость бесплатно, однако он дает возможность существенно снизить затраты на ее покупку. Обычно на торгах объекты выставлены по цене, которая ниже, чем рыночная стоимость. Вариант подходит для тех, кто хочет обзавестись площадкой для возведения многоэтажного дома. А вот для частного строительства метод подходит с натяжкой.
Чтобы приобрести недвижимость на торгах, потребуется выполнить следующие действия:
- Воспользоваться публичной картой Росреестра и найти свободные земли. Карта размещена на официальном сайте учреждения. Необходимо найти участок, у которого отсутствует кадастровый номер. При этом земля не должна находиться в обременении.
- Получить справку, подтверждающую, что выбранная недвижимость не используется для местных или фермерских нужд. Для этого необходимо обратиться в районную администрацию. Затем можно составить заявление, содержащее желание приобрести землю в собственность. Заявка оформляется на имя главы города.
- Отправиться в местное отделение Росреестра и оформить кадастровый паспорт. Действие нужно выполнить после того, как гражданин получил в местной администрации справку о предварительном согласовании. Нужно учитывать, что кадастровый паспорт будет предоставлен только после осуществления межевания участка и проведения кадастровой оценки.
- Поместить объявление в местных региональных печатных изданиях о выставлении земли на торги. Ожидать претендентов на покупку недвижимости нужно в течение 30 дней. Точно особенности проведения процедуры можно уточнить в местной администрации.
- Дождаться завершения периода. Если в течение установленного срока никто не изъявил желание участвовать в аукционе, участок достанется гражданину. Если есть другие претенденты, победителем признается тот, кто предложит максимальную сумму за землю. Если инициатор проиграл аукцион, победитель обязан компенсировать все финансовые затраты на оформление кадастровых документов.
Выиграв торги, человек не становится хозяином земельного участка. Он получает участок во временное пользование. После того, как на нем будет возведен жилой дом, гражданин сможет выкупить землю. Приобрести недвижимость удастся по цене 2,5% от кадастровой стоимости. Порядок предоставления участков одинаков для жилых многоэтажных домов и частной застройки.
Бесплатная земля для узких специалистов
Выясняя, кто имеет право на бесплатный дачный или иной участок, удастся узнать, что земля может быть предоставлена и узким специалистам. Однако для этого может потребоваться переезд в другой субъект РФ. Список востребованных профессий определяет губернатор области. Предоставление бесплатной недвижимости осуществляется для того, чтобы привлечь специалистов и решить проблемы с кадрами.
Например, в 2017 году в Крыму бесплатная земля предоставлялась для фермерских хозяйств и под строительство жилых домов врачам и учителям. К слову, представители профессий требуются практически в любой сельской местности.
Чтобы государство согласилось предоставить бесплатную недвижимость, гражданин должен заключить договор аренды на срок около 6 лет. При этом арендная плата взиматься не будет. Главное условие – гражданин должен отработать установленный срок. Затем недвижимость перейдет в собственность человека.
Госпрограммы для молодых семей
Если граждане до 35 лет создали семью, они могут попросить у администрации землю под строительство. Земля предоставляется в рамках государственной программы. Ее особенности регулирует действующее законодательство.
В ближайшее время внесение изменений в нормативно-правовые акты, касающиеся предоставления земли молодым семьям, не планируется.
Чтобы принять участие в государственных программах, необходимо:
- Удостовериться, что лицо соответствует выдвигаемым требованиям.
- Встать в очередь на улучшение жилищных условий. Этот факт должен быть подтвержден соответствующими документами.
- Написать заявление с просьбой о предоставлении земельного участка на безвозмездной основе под строительство.
Если в ведении муниципалитета имеется свободная земля, она будет предоставлена гражданину. Если решение по заявке молодой семьи будет положительным, подведение коммуникаций к будущему дому должно оплачиваться из городского бюджета. Однако оформление документации ляжет на плечи собственников.
Родовая усадьба
Подобный вариант получения земли в собственность пока находится на стадии рассмотрения. В ближайшем будущем планируется предоставлять всем желающим до 100 соток земли для возведения каменного дома. Подобное решение позволяет устранить проблему пустующих участков.
Те, кто решает принять участие в программе, смогут не платить налоги на землю и недвижимость. Это позволит беспрепятственно обзавестись собственным хозяйством и начать выращивать урожай. Земельный участок нельзя конфисковать или отобрать за долги. Однако у программы имеется и неприятная особенность. Земельные участки предоставляются вдали от крупных городов.
Полезная инфографика:
