В статье:
Граждане нашей страны могут владеть каким-либо земельным участком. На этом участке вполне может находиться дачный домик, гараж или иное строение. Если проектные документы разрешение на ввод недвижимости в эксплуатацию отсутствуют, то для регистрации права нужно составить специальный документ. Им является декларация на объект недвижимого имущества.
Для того чтобы узаконить различные постройки, например дачный домик, гараж или садовый домик необходима специальная декларация. Преимущество данного документа заключается в том, что оформить его и подписать может сам хозяин постройки. Образец заполнения декларации об объекте недвижимого имущества поможет разобраться с нюансами заполнения. Документ на данный тип имущества содержит разнообразные сведения, касающиеся объекта. К данным сведениям относятся технические параметры строения, местоположение и другое. Если посмотреть на бланк заполнения декларации об объекте недвижимого имущества, то увидим, что акт состоит из следующих разделов:
- Точный адрес местоположения объекта.
- Тип объекта. Нужно отметить, какое именно строение необходимо зарегистрировать. Если на участке находится несколько строений, например гараж и домик, то для каждого потребуется отдельное заявление. Различные прилегающие строения хозяйственного типа не требуется декларировать отдельно.
- В следующем разделе отмечается номер кадастрового квартала. Его можно отыскать на карте Росреестра.
- В четвертом разделе необходимо отметить кадастровый номер участка земли.
- Для заполнения раздела под названием «Техническое описание» необходимо измерить площадь всех помещений, относящихся к строению. Есть специальная графа, в которой необходимо указать общую площадь. В данном разделе также указываются сведения, касающиеся материалов, из которых было возведено строение.
- В следующем разделе должны быть указаны сведения о владельце имущества. Эти сведения необходимо выписать из документов, удостоверяющих личность.
- В седьмом разделе должны быть описаны сведения о том, кто будет оформлять право в регистрирующей службе.
- Акт на участок должен быть в последнем пункте.
Правила заполнения декларации
Преимущество данного типа заявления заключается в возможности самостоятельного составления владельцем имущества. Тем не менее, потребуется соблюдать определенные правила:
- Документ можно оформить как на компьютере, так и на обычном листе формата А4. Все данные заполняются на русском языку с использованием кириллицы.
- Если декларация не является электронной и содержит несколько страниц, то их потребуется скрепить подписью, а также прошить.
- Декларацию можно составить и комбинированным методом, то есть часть документа могла быть напечатана на компьютере, а другая от руки. Недопустимы различные корректировки, а также написание карандашом.
- Если остаются незаполненные строки их не рекомендуется удалять, необходимо поставить прочерк.
- Некоторые ячейки предусматривают выбор поставить галочку.
- Площадь строения необходимо округлять до 0,1 кв. метра.
За регистрацию документа потребуется заплатить небольшую пошлину в размере 350 рублей. На регистрацию права обычно уходит около 3 недель, но могут быть и задержки по вине государственного органа. Многие владельцы недвижимости не хотят самостоятельно заполнять заявление, поэтому они могут обратиться за помощью к профессионалам. Заполнение декларации, а также ее подача обойдется в определенную сумму, размер которой зависит от того, в какие сроки необходимо выполнить работу. Правильное заполнение декларации об объекте недвижимого имущества – это залог того, владелец объекта сможет успешно подтвердить свое право.
Образец декларации об объекте недвижимости
Правила прошивки документа
Чтобы не допустить ошибок во время заполнения документа можно воспользоваться примером заполнения декларации об объекте недвижимого имущества. Только правильно заполненное заявление упростит процесс учета имущества и позволит избежать подводных камней. Бланк декларации можно получить в офисе налоговой или скачать на главном сайте налогового органа. Важным этапом является не только заполнение документа, но и процесс прошивания страниц. Если прошить неправильно страницы декларации, то придется переделывать работу, а это лишняя трата времени.
Для правильной прошивки необходимо следовать следующим правилам:
- Если вы не уверены, что правильно оформили и прошили страницы заявления можно обратиться за помощью к специалисту налогового органа. Он не будет заниматься полной проверкой документа, но сможет осмотреть декларацию и проверить, нет ли ошибок и недочетов, которые бросаются в глаза.
- Если вы уверены в правильности заполнения заявления, то листы необходимо сложить по порядку и выровнять их.
- Правый верхний угол листов скрепляется посредством скрепки. Загибы крепежного материала должны располагаться с задней стороны последнего листа.
- На загибы скрепки нужно наложить специальную марку для фиксации. Приклеить нужно таким образом, чтобы роспись затрагивала и марку, и лист документа.
- Для скрепления документов лучше не использовать степлер. В налоговом органе такой документ могут принять как недействительный.
Как подготовить декларацию об объекте недвижимости (видео)
Если возникает необходимость оформления недвижимого объекта в собственность, в некоторых случаях необходимо подать декларацию об этом имуществе. Образец документа и инструкция по заполнению формы представлены в статье.
Заполняется для того, чтобы впоследствии можно было оформить вновь возведенный объект в собственность. То есть когда на участке был построен дом, хозяйственное или иное сооружение, владелец земли может официально перевести объекты в собственность (легализовать самострой). Но сначала он должен задекларировать их, т.е. фактически уведомить представителей государственных органах о существовании недвижимости на участке.
Форма заполняется на все недвижимые объекты, возведенные на участке, который принадлежит гражданину на праве:
- собственности (полной или долевой);
- бессрочного пользования;
- пожизненно наследуемого владения.
Если по каким-то причинам собственник не может подать декларацию самостоятельно, он делает это с помощью представителя, который действует на основании нотариально заверенной доверенности.
Имеются в виду стационарные объекты любого назначения, например:
- Капитальные здания – т.е. загородные или садовые дома, которые располагаются на участке.
- Любые хозяйственные постройки – бани, гаражи, тепличные комплексы и т.п.
- Сооружения – погреба, овощехранилища.
- Гаражи, которые используются только в личных (некоммерческих) целях.
Подать декларацию о таких недвижимых объектах и заявить о наличии имущества могут как граждане, так и индивидуальные предприниматели или юридические лица, занимающиеся коммерческой или некоммерческой деятельностью. Обращаются в местное отделение Росреестра (Кадастровой палаты), которое соответствует адресу земельного участка.
Можно отправить форму двумя путями:
- Лично прийти в ведомство. К декларации обязательно прилагают кадастровый план участка, а также разрешение от местной Администрации на проведение строительных работ. Во время визита в Росреестр заявитель предоставляет и свой паспорт, а также свидетельство о собственности на участок.
- Отправить электронный вариант. В этом случае необходимо иметь собственную электронную цифровую подпись, иначе декларацию не примут в работу.
Мнение эксперта
Озерова Марина
Если земельный участок находится в долевой собственности, декларацию подают все владельцы – каждый приводит одинаковые сведения и указывает, какой именно долей владеет. То есть количество деклараций в этом случае равно количеству собственников.
Образец
Существует единая утвержденная форма, которую и нужно использовать для подачи сведений о недвижимом имуществе. Она выглядит так.
Инструкция по заполнению
Документ заполняют в 2 одинаковых экземплярах синей или черной ручкой Рекомендации по заполнению приводит сам Росреестр. Они описаны в таблице.
| пункт | инструкция |
| 1 | точный адрес участка (как в документах) |
| 3 | назначение объекта: если построен дом, указывают «жилое» |
| 5.1 | Площадь вычисляют как сумму площадей всех внутренних поверхностей. Если речь идет о жилом доме, то в расчет берут только жилую территорию. В остальных случаях учитывают все части. Если площадь не может быть измерена таким образом, указывают только площадь застройки (обмер внешний) |
| 5.2 | при подсчете этажей учитывают не только надземную, но подземную часть, вне зависимости от высоты этажей |
| 5.4 | сведения о материале наружных стен заполняются только для зданий |
| 5.5 | отмечают, подключена ли постройка к инженерным сетям; указывают тип сетей – автономные или центральные |
| 6 | персональные данные о владельце участка |
При заполнении важно понимать, что все сведения об объекте должны быть достоверными: то есть владелец должен предоставить все актуальные данные по имуществу. Обращают внимание и на правила оформления документа:
- Его распечатывают и оформляют на листе обычного формата А4 на русском языке.
- В случае, если в бумажном виде документ состоит из нескольких страниц, их необходимо прошить. На прошивке владелец ставит свою подпись и расшифровку подписи. О том, как это сделать, показано на видео:
- Допускается не только напечатать текст на компьютере, но и написать его от руки. Можно использовать оба варианта сразу. Текст должен быть разборчивым, помарки и разводы недопустимы.
- Все листы нумеруются.
- Если строки не заполнены, ставят прочерк. Пустые строки не допускаются.
- В качестве отметки ставят стандартную галочку «V».
- Все значения площади округляют с точностью до десятых. Например, если при расчете площадь получилась равной 36,24 м 2 , следует округлить до 36,2 м 2 . А если 36,25 м 2 , то по правилам округляют в бо льшую сторону – т.е. получается 36,3 м 2 .
Мнение эксперта
Озерова Марина
Юрист, специализация наследственные, семейные, жилищные делам
Своей подписью гражданин подтверждает достоверность всех представленных сведений. Если впоследствии обнаружатся неточности или ошибки, исправлять их придется за свой счет.
Таким образом, подача декларации об объекте недвижимости связана с необходимостью официального перевода имущества в собственность. После корректной подачи всех документов гражданин снова обращается в Росреестр, где и регистрирует право собственности.
Если вы владеете земельным участком
в садоводстве, в городе, в посёлке или в деревне, который предоставлен для того, чтобы вы вели дачное хозяйство или садоводство, наверняка там уже построен дачный домик, может быть, гараж.
Если на такие объекты недвижимости отсутствует проектная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию, чтобы оформить домик или гараж в свою собственность и зарегистрировать право, потребуется декларация об объекте недвижимого имущества .
Что это за документ?
Декларация об объекте недвижимого имущества – это документ, который подтверждает то, что на вашем земельном участке построен дачный домик, гараж или другой недвижимый объект, для строительства которого не требуется разрешение.
На основании декларации можно узаконить такие самовольные постройки.
Существенный плюс декларации в том, что её оформляет и подписывает владелец постройки самостоятельно .
Форма декларации утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 3 ноября 2009 г. № 447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества» и представлена ниже.
Для регистрации права собственности на постройки вам потребуются только два документа:
- документ, подтверждающий факт вашего владения землёй
- декларация об объекте недвижимости
Земельный участок должен принадлежать вам на следующих правах:
- собственности;
- пожизненного наследуемого владения;
- постоянного бессрочного пользования.
Декларация на недвижимость содержит все сведения, касающиеся самовольной постройки, такие как точное месторасположение , технические характеристики и информация о её владельце .
Составляющие части декларации
Декларация делится на восемь разделов:
- В этом разделе указывается точный адрес объекта .
- Вид объекта указывается в зависимости от того, что вы регистрируете: дом, гараж или иное сооружение. На разные объекты имущества нужны отдельные декларации, то есть на домик вы заполняете одну декларацию, а на гараж уже другую. Бани и другие хозяйственные постройки, стоящие отдельно, декларировать не нужно.
- В третьем разделе вы указываете номер кадастрового квартала , в котором расположен ваш участок. Найти такой номер можно на карте Росреестра
- В этом разделе указывается кадастровый номер земельного участка . Если кадастрового паспорта нет, то и указывать номер не нужно.
- Раздел «Техническое описание» вы заполняете так: самостоятельно измеряете площади всех помещений объекта, суммируете их и заносите результат в графу «Общая площадь» . Также указываете материалы, из которых изготовлен объект, и другие сведения.
- В шестом разделе вы предоставляете сведения о себе как о владельце с указанием реквизитов ваших документов.
- Седьмой раздел содержит сведения о представителе , который будет оформлять ваше право собственности в регистрирующем органе, если вы, конечно, не займётесь этим самостоятельно.
- В последнем разделе указывается документ на участок .
Форма декларации
Вы можете просмотреть или скачать бланк декларации об объекте недвижимости.
Требования к оформлению декларации
Декларацию собственник земельного участка оформляет и визирует сам , соблюдая при этом определённые правила.
Правила заполнения и оформления декларации такие:
- декларация оформляется на бумаге формата А4 или в электронном виде на русском языке, цифры используются арабские;
- если бумажная форма декларации содержит более одного листа, она прошивается и скрепляется подписью;
- декларацию можно напечатать на компьютере, написать от руки или комбинировать оба способа, при этом писать нужно разборчиво, синей пастой, тушью или чернилами, исправления, приписки, корректировки и написание карандашом недопустимы;
- листы должны быть пронумерованы;
- в незаполненных строках ставится прочерк, удалять их нельзя;
- в ячейках, предусматривающих выбор, ставится галочка: «V»;
- площадь объекта вносится округлённой до 0,1 м².
Как видите, самостоятельное оформление декларации сложностей не представляет.
Заполните её правильно, прошейте, пронумеруйте, захватите паспорт и свидетельство о праве на земельный участок и смело оформляйте собственность на ваш садовый домик.
Госпошлина за регистрацию такого права, кстати, обойдётся вам в 350 рублей .
2015-06-15
Что из себя представляет декларация об объекте недвижимого имущества Reviewed by on Июн 15 . Если вы владеете земельным участком в садоводстве, в городе, в посёлке или в деревне, который предоставлен для того, чтобы вы вели дачное хозяйство или садоводс Rating: 0
С 1 января 2017 года зарегистрировать права собственности, пожизненного наследства или бессрочного пользования на земельные участки, находящиеся или строящиеся на них дома, возведённые по разрешительным документам и без получения разрешения на строительство, по упрощённой схеме «дачной амнистии» можно лишь при условии наличия сведений об объектах в государственном недвижимости (ЕГРН). Если объекты не стоят на учёте, то их регистрация будет невозможной.
Так гласит закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г., установивший новый порядок кадастрового учёта ирегистрации объектовв единой системе государственной регистрации недвижимости (ЕГРН), объединяющей базы кадастра и реестра прав на объекты недвижимости.
Тем не менее, этим законом сохранена и другая возможность регистрации объектов - декларативная, на основе собственных замеров. Правда, форма декларации принята иная, отличающаяся от ранее существовавшей и действовавшей до конца 2016 года.
Новая декларация об объектах недвижимости
Новая декларация утверждена приказом Министерства экономического развития (№ 953 от 18.12.2015 г., зарегистрированный в Министерстве юстиции РФ 2.03.2016 г.). Свою юридическую силу она приобрёл 1 января 2017 года.
Возможность же регистрации объектов недвижимости по этой декларации сформулирована в статье 70 (пункт 5) закона № 218-ФЗ , где говорится, о том что до 2020 года декларация, содержащая описание объектов, является основанием как для проведения их государственного кадастрового учёта, так и для осуществления госрегистрации прав на эти объекты, включая и земельные участки, относящиеся к имуществу Вооруженных Сил РФ и Министерства обороны РФ и им подведомственных организаций.
В свою очередь, новая декларация становится основой для подготовки технического плана земельных участков и построенных на них зданий и сооружений.
Техпланы, состоящие из текстовой и графической частей с соответствующими разделами, в форме электронного документа готовят кадастровые инженеры и заверяют их усиленной квалифицированной электронной подписью. Выполненные схемы вносятся на сайт Росреестра и считаются действующими после 2-х месяцев со дня их размещения.
Формы декларации и технического плана представляют собой специальные бланки. С требованиями по их заполнению можно ознакомиться и на официальном интернет-портале государственной системы правовой информации. Оформление декларации и технического плана в свободной форме не допускается.
Подготовка декларации
Декларацию правообладатели объектов недвижимости должны готовить самостоятельно, выбирая удобный для себя способ - на бумажном носителе или в электронном формате. Заверяют её своей подписью. Необходимо оплатить госпошлину. Форму декларации можно взять на официальном ресурсе Росреестра, при непосредственном обращении в его территориальное подразделение или в МФЦ.
При стандартной подготовке декларации на бумажном носителе нужно обратить внимание на недопустимость ошибок и исправлений и на требования её оформления только на белых листах формата А4 и обязательную прошивку всех страниц.
При электронном способе составления декларации необходимо учесть особые условия:
- получение сертификата ключа, размещенного на официальном сайте Росреестра
- строгое соблюдение XML-формата, в том числе и для схем
- обязательность заверения подготовленного документа квалифицированной усиленной подписью заявителя, являющегося владельцем объекта.
Технический план объекта недвижимости
С 1 января 2017 года и по 1 марта 2018 года для построек на участках ИЖС и участков для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), расположенных в границах населённого пункта, технический план должен готовиться одним из 2-х способов:
- через выполнение кадастровых работ, получение разрешения на строительство и дальнейшую подготовку проектной документации
- через подачу декларации с описанием характеристик объекта.
Технический план объекта недвижимости - это не прежний кадастровый паспорт. В техплане делается привязка объекта (определение координат его поворотных точек) к тому участку, где этот объект (здание или сооружение) находится. или привязка помещения к плану того этажа, на котором расположено это помещение. Сведения технического плана, таким образом, позволяют определить однозначное местоположение описанного в нём объекта.
До конца 2016 года технические планы были различны для разных видов объектов недвижимости - жилых и нежилых зданий, различных помещений, квартир и комнат, линейных, жилых и нежилых, а также коммерческих сооружений или объектов незавершённого строительства, но с 1 января 2017 года они готовятся по единой форме.
Техплан, не являясь документом для сделок с недвижимостью, необходим для кадастрового учёта, так как именно он позволяет внести в него все данные об объекте. В тех случаях, когда недвижимость в кадастре не учтена или выявлено расхождение данных технического плана и прежнего кадастрового паспорта, последний признаётся недействительным, то есть требуется подготовка кадастровых данных на основе технического плана.
Выписка из ЕГРН, заменившая кадастровый паспорт, - документ, необходимый для сделок, а технический план потребуется для следующих ситуаций:
- объект не поставлен кадастровый учёт
- объект вводится в эксплуатацию
- проведена реконструкция и перепланировка объекта
- постановка объекта на кадастровый учёт проведена с ошибочными данными об объекте
- по поводу объекта ведутся судебные разбирательства.
Для всех них данные об объекте в кадастр недвижимости вносятся на основе сведений технического плана.
Для составления технического плана кадастровому инженеру необходимо предоставить как обязательные:
- правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на недвижимость,
- паспортные данные и СНИЛС (страховое свидетельство)
и хотя бы один из следующих документов:
- технический паспорт объекта, который должен быть подготовленным до срока 1.04.2014 г.
- проектную документацию
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Если последних документов нет, предоставляется декларация об объекте, составленная и подписанная его собственником.
Регистрация объектов индивидуального жилищного строительства по декларации
Срок действия «дачной амнистии» для регистрации домов, возведённых с разрешением на строительство и без него, находящихся на приусадебных участках в черте населённого пункта, и на участках, предоставленных для ИЖС, ограничен датой 1 марта 2018 года.
С 1 марта 2018 года от получения разрешения на строительство закон № 218-ФЗ освободит лишь жилые постройки, возведённые на садовых и дачных участках. Разрешение на строительство вообще не требуется лишь для возведения на личном участке бань, гаражей, вспомогательных сооружений (сараев, навесов, подсобных помещений и т.д.) и при проведении реконструкции, перепланировках при капитальном ремонте жилых строений, не изменяющих их главных параметров (установлено статьёй 51 Градостроительного кодекса РФ). Зарегистрировать их можно по декларации.
До 1 марта 2018 года для постановки жилых строений на государственный кадастровый учёт и для госрегистрации этих объектов в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) требуется предоставить только 3 документа:
- заявление на постановку на кадастровый учёт и госрегистрацию
- технический план объекта индивидуального жилищного строительства, подготовленный посредством выполнения кадастровых работ с дальнейшим получением разрешения на строительство и подготовкой проектной документации, или на основе декларации (если проектная документация не готовилась)
- правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на земельный участок (для случая, когда право на этот участок, на котором находятся объекты индивидуального жилищного строительства, не зарегистирировано в ЕГРН).
Для незавершённых объектов недвижимости, безхозяйных объектов, помещений на этажах зданий, помещений вне основного объекта, для возведения которых разрешение на строительство и подготовка проектной документации не предусмотрены законом (пункты 9,10, 11 статьи 24 федерального закона №218-ФЗ), для регистрации прав собственности на них необходим технический планн, подготовленный после получения декларации от правообладателей земельных участков, на которых эти объекты находятся. Декларация по безхозяйным объектам заверяется муниципалитетом, а по другим - их правообладателями. Декларация в таких случаях становится неотъемлемой частью технического плана.
Если же разрешение на строительство жилой постройки было получено, то после 1 марта 2018 г. приносить его в Росреестр, пересылать почтой или в электронном виде совсем не обязательно, так как эти сведения будут переданы туда в порядке межведомственного информационного взаимодействия самой администрацией (подразделением архитектуры) или уполномоченным органом, выдавшими это разрешение.
Регистрация участков по декларации
Что касается регистрации прав на незастроенные земельные участки под ИЖС, ЛПХ, садоводство, дачное хозяйство, индивидуальное гаражное строительство, предоставленные до введения ныне действующего Земельного кодекса РФ от 30 октября 2001 года, “дачная амнистия” ограничивает возможность их упрощённой регистрации сроком до 1 марта 2020 года.
Зарегистрировать такие участки можно по декларации, подтверждающей факт их создания и подготовленной правообладателями, как уже сказано выше, самостоятельно.
Для регистрации прав на земельные участки в органы Росреестра необходимо предоставить:
- заявление на на кадастровый учёт и госрегистрацию
- правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на земельный участок (для случая, когда право на этот участок не зарегистрировано в ЕГРН)
- декларацию с описанием характеристик участка.
Ситуации раздельных процедур кадастрового учёта и госрегистации прав на недвижимость
Право на недвижимость, сведения о которой зафиксированы в ЕРГН, может регистрироваться без постановки объектов на кадастровый учёт при следующих обстоятельствах:
- при переходе права собственности
- при подтверждении прав на недвижимость, которые возникли ранее.
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт без государственной регистрации прав на объекты проводится в исключительных случаях:
- объект недвижимости создан на основании разрешения о его вводе эксплуатацию, выданного органом власти
- объект прекратил существование, а права на него в ЕГРН не зарегистрированы
- изменились основные характеристики объекта.
Полезная информация
- О возможности строительства жилого дома на фермерской земле читайте .
- С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться .
- ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться .
- Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно получить .
- С 1 января 2017 года одним из главных документов для получения разрешения на строительство дома стал технический план .
- С расчётом налогов на недвижимость в 2017 году можно ознакомиться .
- С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года, можно ознакомиться .
- Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ, можно ознакомиться .
Видеокомментарий Росреестра
Главная / Декларация об объекте недвижимости с 01.01.2017г.
С 01.01.2017 г. вступил в силу новый закон о государственной регистрации недвижимого имущества (Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).
Новая декларация об объекте недвижимого имущества утверждена приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 г. № 953.
Принципиальными отличиями от декларации, которая утверждалась приказом МЭР от 13.12.2010г. №628 (утратившим силу с 01.01.2017г.), можно считать необходимость включения в состав декларации копий правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства), а также необходимости указания различного рода дополнительных сведений, например о том, что помещение относится к имуществу общего пользования и др.
Подготовка декларации
Декларация заполняется правообладателями объектов недвижимости самостоятельно. Они заверяют её своей подписью на обороте последней страницы.
При подготовке декларации на бумажном носителе недопустимы ошибки и исправления , а также нужно обратить внимание на требование её оформления только на листах формата А4 и обязательную прошивку всех страниц.
Для подготовки декларации понадобится выписка из ЕГРН на объект недвижимости, либо на земельный участок на котором этот объект расположен.
В целом подготовка декларации процесс не сложный, однако, как и любая другая работа с бумагами, требует внимания и знания различного рода деталей .
Бланк декларации размещен на сайте Росрееста и скачать его можно у нас в формате Microsoft Word.
Сами же мы заполняем декларации довольно часто и для этого, на наш взгляд, удобнее пользоваться версией, созданной в Мicrosoft Excel . Рекомендуем Вам именно ее.
Декларация на садовые и дачные дома
Упрощенный порядок регистрации права собственности на дачные и садовые дома с 01.01.2017г. больше не действует. Теперь нельзя, имея в собственности земельный участок, просто заполнить декларацию на здание и предоставить ее на регистрацию права. Теперь здания на садовых и дачных участках ставятся на кадастровый учет, только если в отношении них были проведены кадастровые работы — определение площади здания, координат характерных точек в государственной системе координат и проч. Подробнее об этом можно почитать на этой странице.
Декларация об объекте недвижимого имущества - инструкция по заполнению
Определение декларации
Декларация об объекте недвижимого имущества - это документ установленной формы, предназначенный для постановки на учёт разного рода построек в органах государственного кадастра.
Возникновение этого документа обусловлено необходимостью официальной регистрации вспомогательных и иных построек, данные о которых ранее не были предоставлены в органы Росреестра. Постановка на учёт отдельных строений позволяет собственнику в полной мере распоряжаться имеющимися объектами недвижимости, продавать их или передавать по договору дарения.
Декларация применяется для упрощенной процедуры регистрации. Подразумевается постановка на учет объектов, в отношении которых ранее не было оформлено регистрирующих документов, то есть постройки считаются самовольными.
Упрощенная форма регистрации объекта недвижимости применяется в следующих случаях:
- требуется зарегистрировать вспомогательные постройки, расположенные на участке;
- необходимо поставить на учёт объекты, расположенные на садовом или дачном участке;
- регистрируется построенный гараж, не относящийся к объектам капитального строения
Декларацию обязан заполнить и предоставить владелец земельного надела, на котором расположены строения . Земельный участок при этом также должен быть зарегистрирован в Госкадастре.
До 2018 г. можно зарегистрировать имущество по программе «Дачной амнистии». Согласно программе до 1 марта 2018 г. не требуется акт ввода в эксплуатацию жилья и разрешение на строительство для регистрации объекта.
Законодательное регулирование вопроса
Процедура упрощенного учета несанкционированных построек, расположенных на земельном участке, подчиняется действующему законодательству:
- ФЗ от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ (в редакции от 22 февраля 2017 г.) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»;
- ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (в редакции от 29 июля 2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017).
Дополнительную информацию можно получить на сайте Росреестра. Официальный Интернет-ресурс также позволяет скачать или просмотреть форму декларации. На нашем сайте доступна форма декларации (бланк), актуальная на 2017 год.
В отдельных случаях требуется получить разрешение на строительство согласно нормам Градостроительного кодекса РФ. Объекты, не требующие разрешение на строительство, регистрируются с предоставлением технического плана и правоустанавливающего документа.
Технический план изготавливается с помощью службы БТИ. Заявитель должен быть готов предоставить правоустанавливающие документы на земельный надел, на котором построен регистрируемый объект. Допускается постановка на учет с оформлением договора аренды на землю. Если же участок в собственности, но на учёт не поставлен, отдельно проводится его учёт для органов Кадастра.
Порядок заполнения бланка
Содержание Декларации об объекте недвижимого имущества обозначено Приказом Минэкономразвития №953 от 18.12.2015 г.
Бланк должен быть заполнен без ошибок и исправлений. В каждой графе синей ручкой (если заполняется от руки) прописывается только 1 символ. Если информация отсутствует, ставится прочерк. Документ заполняется на листе формата А4. Можно заполнить и электронную версию формы. Если выбран бумажный вариант, каждый лист заверяется подписью заявителя, все листы сшиваются вместе.
Заполняются графы с информацией:
- адрес местонахождения регистрируемого имущества;
- вид постройки (гараж, садовый дом, иное сооружение);
- номер кадастрового квартала (размещен на сайте Росреестра);
- назначение постройки (жилая или нежилая);
- номер земельного участка по данным кадастра;
- информация о технических характеристиках недвижимого объекта (площадь объекта округляется до десятых). Этот пункт содержит информацию о подключении к инженерно-техническим сетям;
- данные о собственнике имущества - физическом лице (ФИО, гражданство и данные паспорта);
- если собственник - юридическое лицо, указываются сведения о регистрации и ОГРН;
- подпись заявителя и печать (для юридического лица);
- дата заполнения.
В графах, где необходимо поставить отметку, стоит использовать символ «галочка».
Получить форму бланка можно в отделении регистрирующего органа или на сайте Росреестра. Правильное заполнение поможет зарегистрировать имущество в максимально короткий срок.
Куда следует подавать декларацию и как её правильно оформить
Если поставить на учёт требуется несколько объектов, в отношении каждого из них заполняется отдельная декларация. В обязательном порядке должны содержаться сведения:
- месторасположения строения с указанием субъекта РФ;
- тип использования (например, для хозяйственных нужд);
- сезонность (летняя постройка или для проживания круглый год);
- подробное описание характеристик постройки с указанием использованных материалов, этажности и перекрытий;
- если владельцев несколько, подробно заполняется информация о каждом.
Все страницы документа нумеруются и подтверждаются подписью составителя.
Заполненную декларацию в бумажном виде необходимо прошить. Для этого листы располагают ровно и в правильном порядке, а затем соединяют скрепкой в правом верхнем углу. Расположить скрепку нужно параллельно длине листа. Загибы при этом находятся сзади последней страницы. На место крепления приклеивается марка, в качестве которой можно использовать полоску цветной бумаги.
Её крепят таким образом, чтобы подпись собственника попадала и на поле «фамилия», и на марку.
Перед подачей декларации следует удостовериться в правильность указанных данных. Программа «Дачная амнистия» подразумевает упрощенный вариант регистрации объектов недвижимости при условии, что земля находится в собственности. Если земля арендуется или находится в безвозмездном пользовании, потребуются дополнительные документы на недвижимость.
Готовую к подаче декларацию подают в Росреестр, прилагая к ней квитанцию об уплате госпошлины в размере 350 руб.
Как зарегистрировать декларацию в Росреестре
Специалисты органов Росреестра принимают декларацию с целью постановки на учет и регистрации права собственности. При заполнении электронной версии документа данные обрабатываются в течение 60 дней. На основе данных декларации владелец недвижимости заказывает новый кадастровый план участка, на котором отмечены зарегистрированные постройки.
Процедура регистрации завершается снятием с учета предыдущей версии плана и постановкой участка с уточнениями.
ПРИКАЗ Минэкономразвития РФ от 13.12.2010 N 628 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ДЕКЛАРАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ И ТРЕБОВАНИЙ К ЕЕ ПОДГОТОВКЕ»
Приказ
В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, ст. 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, ст. 6419) и пунктом 1 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст.
Формы документов
3190; N 38, ст. 4500; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, ст. 1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350; N 45, ст. 5860), приказываю:
Утвердить:
форму декларации об объекте недвижимости (приложение N 1);
требования к подготовке декларации об объекте недвижимости (приложение N 2).
Министр
Э.С.НАБИУЛЛИНА
Приложения
Приложение N 1
от 13.12.2010 N 628
| Лист N ___ | ||
| 1. Адрес (местоположение) объекта недвижимости | ||
| Субъект Российской Федерации | ||
| Муниципальное образование | тип | |
| наименование | ||
| Населенный пункт | тип | |
| наименование | ||
| Наименование некоммерческого объединения граждан | ||
| Номер корпуса (строения) | ||
| Иное | ||
| 2. Вид и назначение объекта недвижимости | ||
| 2.1. Вид объекта недвижимости | ||
| здание | сооружение | |
| помещение | объект незавершенного строительства | |
| 2.2. Назначение здания | ||
| жилой дом | нежилое здание | многоквартирный дом |
| 2.3.
Назначение помещения |
||
| жилое | нежилое | |
| 2.4. Вид жилого помещения | ||
| квартира | комната | |
| 2.5. Назначение сооружения | ||
| 3. Кадастровый номер | ||
| земельного участка (участков) | ||
| здания (сооружения) | ||
| квартиры |
| Лист N ___ | |||
| 4. Техническое описание объекта недвижимости | |||
| общая площадь (кв. м) | этаж | ||
| количество этажей, в том числе подземных | |||
| год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства | |||
| Материал наружных стен здания | |||
| кирпич | бетон | камень | деревянный |
| прочий | смешанный | ||
| 5. Правообладатель объекта недвижимости | |||
| 5.1. Физическое лицо | |||
| Фамилия | |||
| Имя | |||
| Отчество (указывается при наличии) | |||
| Вид и номер документа, удостоверяющего личность | |||
| Выдан | |||
| Адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания | |||
| Почтовый индекс | |||
| Субъект Российской Федерации | |||
| Город | |||
| Район | |||
| Улица (проспект, переулок и т.д.) | |||
| Номер дома (владения, участка) | |||
| Номер корпуса (строения) | Номер квартиры | ||
| Адрес электронной почты | |||
| 5.2. Юридическое лицо | |||
| Полное наименование | |||
| ОГРН | |||
| дата государственной регистрации | |||
| ИНН | |||
| страна регистрации (инкорпорации) | |||
| Дата регистрации | |||
| Регистрационный номер | |||
| Почтовый индекс | |||
| Почтовый адрес | |||
| Субъект Российской Федерации | |||
| Город | |||
| Район |
| Лист N ___ | |
| Населенный пункт (село, поселок и т.д.) | |
| Улица (проспект, переулок и т.д.) | |
| Номер дома (владения, участка) | Номер корпуса (строения) |
| Адрес электронной почты | |
| 5.3. Публичное образование | |
| 5.3.1. Российская Федерация | |
| 5.3.2. Субъект Российской Федерации | |
| Полное наименование | |
| 5.3.3. Муниципальное образование | |
| Полное наименование | |
| 5.3.4. Иностранное государство | |
| Полное наименование | |
| 6. Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости | |
| 7. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости | |
| Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю | |
| Дата | Подпись |
| Расшифровка подписи | |
Приложение N 2
к Приказу Минэкономразвития России
от 13.12.2010 N 628
Приложение N 2. ТРЕБОВАНИЯ К ПОДГОТОВКЕ ДЕКЛАРАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ
1. Настоящие Требования устанавливают правила оформления декларации об объекте недвижимости (далее — Декларация).
2. Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем (далее — лицо, заполнившее Декларацию) в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (далее — объект недвижимости).
3. В соответствии с частью 8 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" <*> Декларация является неотъемлемой частью технического плана.
<*> Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597; ст. 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, ст. 6419.
4. Декларация заполняется в случае отсутствия разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости.
5. В состав Декларации включаются следующие реквизиты: "Адрес (местоположение) объекта недвижимости", "Вид и назначение объекта недвижимости", "Кадастровый номер", "Техническое описание объекта недвижимости", "Правообладатель объекта недвижимости", "Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости", "Правоустанавливающие документы на объект недвижимости".
6. Декларация может оформляться на бумажном либо на электронном носителе в виде электронного документа.
Декларация, оформленная в виде электронного документа, заверяется электронной цифровой подписью лица, заполнившего Декларацию. В указанном случае оформления Декларации на бумажном носителе не требуется.
Декларация на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров.
7. Декларация на бумажном носителе должна быть прошита и скреплена подписью лица, заполнившего Декларацию.
Подпись лица, заполнившего Декларацию, проставляется на обороте последнего листа Декларации.
8. Оформление Декларации на бумажном носителе может производиться с применением технических средств, а также ручным (от руки) или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений ручным способом производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета.
Оформление Декларации карандашом, а также опечатки, подчистки, приписки, зачеркивания и иные исправления не допускаются.
Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.
Декларация оформляется на листах формата A4.
9. Нумерация листов Декларации является сквозной в пределах документа.
Если сведения, относящиеся к какому-либо реквизиту, не умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа.
В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице воспроизводятся следующие сведения: слова "Декларация об объекте недвижимости" и название соответствующего реквизита Декларации.
10. Незаполненные строки реквизитов Декларации не исключаются, в таких строках проставляется знак "-" (прочерк).
11. В реквизите "Адрес (местоположение) объекта недвижимости" указывается официально присвоенный (почтовый) адрес. Наименования города, населенного пункта, некоммерческого объединения граждан, улицы, номера дома, корпуса, строения, квартиры указываются в случае их наличия.
При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса объекта недвижимости в строку "Иное" реквизита "Адрес (местоположение) объекта недвижимости" вносится описание местоположения объекта недвижимости с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара и т.д.).
Дополнительно указываются вид муниципального образования (муниципальный район, городской округ, поселение и т.д.) и тип (вид) городского (город, поселок) либо сельского (село, деревня и т.д.) поселения.
12. В реквизите "Вид и назначение объекта недвижимости" в выбранных ячейках проставляется знак "V".
При этом указываются следующие сведения:
для здания — один из видов назначения здания (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом);
для помещения — один из видов назначения помещения (жилое или нежилое), для жилых помещений дополнительно указывается вид помещения (комната или квартира);
для сооружения в строке "Назначение сооружения" — дополнительно его назначение (например, "линейное", "гидротехническое" и т.п.).
13. В случае, если Декларация заполняется в отношении здания или сооружения, объекта незавершенного строительства, в реквизите "Кадастровый номер" указывается кадастровый номер земельного участка (участков), в границах которого расположен объект недвижимости.
В случае, если Декларация заполняется в отношении помещения, указывается кадастровый номер здания (сооружения), в пределах которого расположено помещение.
В случае, если Декларация заполняется в отношении комнаты, указывается кадастровый номер квартиры, в пределах которой расположена комната.
14. В реквизите "Техническое описание объекта недвижимости" в выбранных ячейках проставляется знак "V" и указывается площадь объекта недвижимости с точностью до одной десятой квадратного метра.
В случае, если назначение объекта недвижимости (здание, помещение) указано как жилое, в общую площадь не включаются площади лоджий, балконов, веранд, террас.
В ячейке "Этаж" указывается номер этажа, на котором расположено помещение.
Сведения о материале наружных стен указываются в случае, если объектом недвижимости является здание.
15. В реквизите "Правообладатель объекта недвижимости" указываются следующие сведения:
в отношении физического лица — фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии), наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии); адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания, адрес электронной почты;
в отношении юридического лица (в том числе органа государственной власти или органа местного самоуправления, выступающего от имени правообладателя — публичного образования), иностранного юридического лица — полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия постоянного действующего исполнительного органа — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), адрес электронной почты;
в отношении иностранного юридического лица — полное наименование, страна регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, дата регистрации, адрес (места нахождения) в стране регистрации (инкорпорации), адрес электронной почты;
в отношении Российской Федерации в соответствующей ячейке проставляется знак "V";
в отношении субъекта Российской Федерации, муниципального образования, иностранного государства в соответствующей ячейке проставляется знак "V", а в соответствующей строке указывается полное наименование субъекта Российской Федерации, муниципального образования (согласно уставу муниципального образования) или иностранного государства.
16. В случае, если Декларация оформляется представителем правообладателя объекта недвижимости или лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени соответствующего юридического лица, в реквизите "Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости" указываются следующие сведения о лице, заполнившем Декларацию:
фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии), наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность;
идентификационный номер налогоплательщика (при наличии);
адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания;
реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя правообладателя объекта недвижимости.
17. В реквизите "Правоустанавливающие документы на объект недвижимости" указываются наименования, номера, даты документов, устанавливающих право на объект недвижимости.
Декларация об объекте недвижимости с 01.01.2017г.
Что необходимо, чтобы подтвердить ваши законные права на постройки, на которые ранее у вас не было получено разрешения? Лучшим образом подходит решение оформить ее по декларации . Для этого, при получении свидетельства регистрации права, декларацию прикладывают к технической документации на постройку.
После нескольких пересмотров закона о дачной амнистии, теперь многие владельцы домов могут с лёгкостью подтвердить свои права на все постройки по упрощенной системе. То есть, получать разрешение на свои постройки не потребуется , а нужно будет просто заполнить собственноручно бланк, который и будет считаться декларацией .
На оформление сооружения по декларации у вас будут основания, только в том случае, если ранее подтвержденно право собственности на землю, на которой находится сам объект регистрации. Другие строения на участке не сложно будет зарегистрировать. Свидетельство права собственности на участок не обязательно, если имеются иные правоустанавливающие документы на землю, которые подтверждают - что участок принадлежит именно вам, а не другому лицу. Это может быть, например, договор к/п.
Заполнение бланка для декларации
Этот бланк имеет установленную форму, а в качестве сведений в бланк заносится совершенно вся имеющаяся информация о постройке . Заполнять декларацию следует на все постройки , которые имеются на участке. К ним относятся частные дома, хозяйственные и подсобные помещения, бани, гаражи, недострои и прочее.
Что обязательно нужно заполнить в декларации
Обратите внимание на то, какие сведения нужно прописывать в этом юридическом документе:
- Данные о владельце земельного участка, а следовательно, и постройки. ФИО, паспортные сведения, присвоенное гражданство.
- Данные о непосредственной постройке. Это адрес, метраж, назначение, год, когда была возведена постройка, материалы, из которого она была выстроена, кадастровые данные и прочее, см. в примечании справки «ПРАВОЗЕМ».
ВАЖНО : если у вас нет кадастрового паспорта , то вы не сможете воспользоваться декларацией. Данные, которые вписаны в кадастровый паспорт, используются при заполнении декларации. Более того, совместно с кадастровым паспортом, декларация прикладывается к пакету справок, для регистрации собственности.
Помимо декларации, к общему пакету документов на оформление строения, прикладываются:
- Паспорт владельца и подтверждающего свое право;
- Вся техническая документация;
- Кадастровая планировка местности;
- Кадастровый паспорт на постройку;
- Квитот о том, что гражданин выплатил государственный налог за оформление;
- Документы, подтверждающие право владения участком.
Кадастровый паспорт не прикладывается только тогда, когда участок стоит на учете в кадастре, либо у собственника в наличии документ от товарищества, который подтверждает, что в его владении есть участок с постройкой, который был ему предоставлен для ведения садоводства. Так-же паспорт кадастра не нужен, если подтвержден тот факт, что участок располагается в указанных границах.
Что дает наличие декларации
- Наличие собственноручно заполненной декларации позволяет воспользоваться процедурой ускоренного оформления постройки.
- Не нужно получать дополнительных разрешений на строительство, если имеется декларация. Вследствие этого процесс оформления становится существенно экономичным. Собственнику необходимо будет только заплатить пошлину за эту сделку.
Получение прав собственности по декларации
Процедура присвоения прав с помощью декларации, довольно быстрая. То есть по срокам она существенно отличается от такой схемы, когда нужно было бы получать разрешения. Так что, после совершения регистрации в «ПРАВОЗЕМ», вы вправе распоряжаться своими постройками, как ему угодно. Такая схема идеально подходит для тех, кому нужно срочно провести сделки с участком.
Регистрация собственности при аренде участка
Даже, если на землю отсутствуют какие-либо документы, но она была дана временному собственнику для личного хозяйства, то процесс оформления все равно нельзя считать безнадежным.
Мы просто делаем запрос в администрацию, где будут предоставлены выписки из похозяйственной книги, и по такой выписке будем ставить участок на государственный учет.
Обращайтесь в «ПРАВОЗЕМ» и мы с легкостью поможем вам в оформлении недвижимости по декларации. Бесплатно проконсультируем.
